Albessen

Ort und Struktur

Albessen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Kusel, Verbandsgemeinde Kusel-Altenglan, mit einer Fläche von 4,43 km². Nach den Lagefaktor-Daten lebten 2024 150 Menschen in Albessen; die Einwohnerzahl der Verbandsgemeinde Kusel-Altenglan betrug zum 31. Dezember 2025 insgesamt 22.647. Die Verbandsgemeinde entstand am 1. Januar 2018 durch den freiwilligen Zusammenschluss der bisherigen Verbandsgemeinden Altenglan und Kusel. Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Immobilienmarkt und Preise

Die Angebotsmiete liegt bei 8,54 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.334 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,39 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 22,78. Beide Werte stammen aus Inseraten und sind keine amtlichen Mietspiegelwerte.

Der Kaufpreis von 2.334 Euro je m² liegt deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Kusel (1.463 Euro je m²) und auch über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 Euro je m²). Die Angebotsmiete von 8,54 Euro je m² liegt knapp über dem Landesmittel (8,08 Euro je m²), aber unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro je m².

Die Bruttomietrendite von 4,39 Prozent liegt unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent und deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 6,63 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 22,78 übersteigt den Kreiswert von 17,68 und den Landeswert von 21,16. Zusammen beschreiben diese drei Kennzahlen denselben Sachverhalt: Der Kaufpreis steht in einem ungünstigeren Verhältnis zur Miete als in den meisten vergleichbaren Orten. Das bedeutet, dass sich eine Investition in Albessen bei aktuellen Mietniveaus langsamer amortisiert als in der Mehrzahl der rheinland-pfälzischen oder kreisinternen Vergleichsorte.

Preisentwicklung

Sowohl die Mietpreis- als auch die Kaufpreisentwicklung sind als geschätzt gekennzeichnet. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 7,10 Euro je m² im Jahr 2021 auf 8,54 Euro je m² im Jahr 2025, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 4,7 Prozent entspricht. Der geschätzte Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.850 Euro je m² (2021) auf 2.334 Euro je m² (2025), was einem jährlichen Anstieg von etwa 6,0 Prozent entspricht.

Der Kaufpreis wuchs damit deutlich schneller als die Miete. Diese Scherung zwischen Miet- und Kaufpreisentwicklung treibt die Bruttomietrendite nach unten und erklärt, warum sie mit 4,39 Prozent unter dem Landes- und Kreisdurchschnitt liegt. Die Dynamik ist jedoch auf geschätzten Werten basiert, was die Aussagekraft der Entwicklungstendenz einschränkt.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich zeigt Albessen ein unterschiedliches Bild. Die Angebotsmiete von 8,54 Euro je m² liegt über dem Kreisdurchschnitt von 7,03 Euro je m², aber unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro je m². Der Kaufpreis von 2.334 Euro je m² liegt sowohl über dem Kreis- als auch über dem Landesdurchschnitt.

Im Vergleich zu den Nachbarorten ergibt sich ein starkes Gefälle. Der nächstgelegene Ort Konken (1,7 km Entfernung) weist mit 811 Euro je m² einen um 65 Prozent niedrigeren Kaufpreis aus und eine Bruttomietrendite von 9,68 Prozent auf – mehr als doppelt so hoch wie in Albessen. Pfeffelbach (2,7 km) liegt mit 2.412 Euro je m² knapp über Albessen, weist aber mit 3,61 Prozent eine noch niedrigere Rendite auf. Ehweiler (2,4 km) liegt mit 1.898 Euro je m² und 5,67 Prozent Rendite dazwischen.

Der Perzentilrang von 37,5 im Bundesland bedeutet, dass Albessen bei den Vergleichswerten unter den 2.300 Orten in Rheinland-Pfalz etwa auf dem unteren Drittel liegt. Das spiegelt die Kombination aus überdurchschnittlichem Kaufpreis und unterdurchschnittlicher Rendite wider.

Standortfaktoren und Demografie

Die Bevölkerung von Albessen wuchs von 139 Einwohnern im Jahr 2018 auf 150 im Jahr 2024, was einer Zunahme von 7,9 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 34 Einwohner je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,12 Prozent, entsprechend einer arbeitslosen Person. Die niedrige Quote kann auf die geringe Fallzahl in einer kleinen Gemeinde zurückzuführen sein.

Die Standortfaktoren des Prognos-Zukunftsatlas 2025 beziehen sich auf den Landkreis Kusel, nicht auf die Gemeinde Albessen. Der Kreis Kusel belegt Rang 365 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist die Bewertung im Bereich Wohlstand und soziale Lage (Rang 375) sowie im Arbeitsmarkt (Rang 362). Im Bereich Demografie schneidet der Kreis mit Rang 139 vergleichsweise besser ab. Diese Werte deuten auf eine strukturschwache Region hin.

Die Kombination aus Bevölkerungswachstum, niedrigem Kaufpreis in den meisten Nachbarorten und überdurchschnittlichem Kaufpreis in Albessen entspricht dem Muster einer kleinen Gemeinde, die sich vom regionalen Gesamtmuster abhebt. Eine kausale Erklärung dafür lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht ableiten.