Krottelbach
Krottelbach (PLZ 66909) liegt im Kreis Kusel in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 629 Einwohner auf 5,6 km², das entspricht 113 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 4,71 € pro m², der Kaufpreis bei 1.579 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,58 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,0 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Krottelbach über dem Renditeniveau von 12 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2024 stieg die Miete von 6,67 € auf 4,50 € pro m², im Mittel -7,6 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2017 um 6,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kusel Rang 365 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 332, Stärkerang 365). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Herschweiler-Pettersheim, Ohmbach und Frohnhofen an.
Immobilienpreise in Krottelbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Krottelbach (Landkreis Kusel)
Krottelbach ist ein kleiner Ortsteil der Gemeinde Quirnbach/Pfalz im Nordpfälzer Bergland. Der Immobilienmarkt weist ein ungewöhnliches Muster auf: Die Angebotsmiete liegt mit 4,71 €/m² deutlich unter allen Nachbarorten, während der Kaufpreis mit 1.579 €/m² über dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt. Dies führt zu einer Bruttomietrendite von nur 3,58 %, die niedrigste in der gesamten Region. Bevölkerung und Wirtschaftsentwicklung des Landkreises Kusel sind schwach.
Lage und Struktur
Krottelbach (PLZ 66909) ist ein Ortsteil der Ortsgemeinde Quirnbach/Pfalz im Landkreis Kusel, Rheinland-Pfalz. Der Ort liegt im Nordpfälzer Bergland auf einer Fläche von 5,56 km² und hat 629 Einwohner (2024). Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Oberes Glantal. Krottelbach ist über die Landesstraße 352 an das Straßennetz angebunden und wird von der Buslinie 282 des Omnibusverkehr Rhein-Nahe bedient. Die nächstgelegenen Orte sind Herschweiler-Pettersheim (1,7 km), Ohmbach (2,5 km) und Frohnhofen (2,7 km).
Marktüberblick: Preise und Rendite
Die Angebotsmiete in Krottelbach liegt bei 4,71 Euro pro Quadratmeter. Dieser Wert ist der niedrigste unter allen acht Nachbarorten und deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 7,03 Euro sowie dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Der Angebotskaufpreis liegt mit 1.579 Euro pro Quadratmeter jedoch über dem Kreisdurchschnitt (1.463 Euro) und ist der höchste Wert unter allen Nachbarorten. Der Kaufpreisfaktor beträgt 27,95, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem 27,95-Fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Dieser Wert liegt über dem Kreisdurchschnitt (17,68) und dem Landesdurchschnitt (21,16). Die Bruttomietrendite beträgt 3,58 Prozent und ist damit die niedrigste in der gesamten Region. Im Bundesland liegt Krottelbach im Perzentilrang von 12,3, was bedeutet, dass nur 12,3 Prozent der 2.300 Orte in Rheinland-Pfalz eine noch niedrigere Rendite aufweisen. Das Zusammenspiel von niedriger Miete und hohem Kaufpreis führt zu einer für Mietinvestitionen unattraktiven Renditelage.
Preis- und Bevölkerungsentwicklung
Die Mietentwicklung in Krottelbach war volatil. Im Jahr 2019 lag die Angebotsmiete noch bei 6,67 Euro pro Quadratmeter. Im Jahr 2020 brach sie auf 4,17 Euro ein – ein Rückgang von rund 37 Prozent innerhalb eines Jahres. Bis 2024 erholte sie sich leicht auf 4,50 Euro, bleibt aber deutlich unter dem Niveau von 2019. Der jährliche Rückgang (CAGR) über den Zeitraum beträgt -7,57 Prozent. Für den Kaufpreis liegen nur Daten für 2025 vor (1.579 Euro pro Quadratmeter), sodass keine Entwicklung abgeleitet werden kann. Die Bevölkerungsentwicklung zeigt einen kontinuierlichen Rückgang: Von 672 Einwohnern im Jahr 2017 auf 629 im Jahr 2024, einem Verlust von 6,4 Prozent. Die Arbeitslosenquote stieg von 2,53 Prozent im Jahr 2015 auf 4,22 Prozent im Jahr 2023.
Standortfaktoren und regionale Einordnung
Krottelbach liegt in einer Region mit strukturellen Schwächen. Der Landkreis Kusel rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 365 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schlecht positioniert ist der Kreis beim Index Wohlstand und soziale Lage (Platz 375) sowie beim Arbeitsmarkt (Platz 362). Der Demografie-Index liegt mit Platz 139 deutlich besser, was auf die alternde Bevölkerung in ländlichen Räumen hindeutet. Der Dynamik-Index (Platz 332) und der Index für Wettbewerb und Innovation (Platz 330) bestätigen die schwache wirtschaftliche Positionierung. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus Bevölkerungsrückgang, steigender Arbeitslosigkeit und schwacher wirtschaftlicher Perspektive des Landkreises prägt den lokalen Immobilienmarkt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Krottelbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Krottelbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,67 €/m² |
| 2020 | 4,17 €/m² |
| 2024 | 4,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Krottelbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2025 | 1.579 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Krottelbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2017 | 672 Einwohner |
| 2018 | 663 Einwohner |
| 2019 | 641 Einwohner |
| 2020 | 641 Einwohner |
| 2021 | 636 Einwohner |
| 2022 | 646 Einwohner |
| 2023 | 629 Einwohner |
| 2024 | 629 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Krottelbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,53 % |
| 2016 | 3,36 % |
| 2017 | 3,72 % |
| 2018 | 2,51 % |
| 2019 | 4,62 % |
| 2020 | 4,63 % |
| 2021 | 4,28 % |
| 2022 | 3,69 % |
| 2023 | 4,22 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 365 Rang |
| Dynamik | 332 Rang |
| Stärke | 365 Rang |
| Demografie | 139 Rang |
| Arbeitsmarkt | 362 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 330 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 375 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Krottelbach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Krottelbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Krottelbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Krottelbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Krottelbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Altenkirchen | 9,05 €/m² |
| Dittweiler | 8,79 €/m² |
| Wahnwegen | 8,20 €/m² |
| Herschweiler-Pettersheim | 7,63 €/m² |
| Steinbach am Glan | 6,80 €/m² |
| Selchenbach | 6,80 €/m² |
| Ohmbach | 6,70 €/m² |
| Frohnhofen | 6,59 €/m² |
| Langenbach | 5,53 €/m² |
| Krottelbach | 4,71 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Krottelbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Krottelbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Frohnhofen | 11,51 % |
| Herschweiler-Pettersheim | 9,39 % |
| Dittweiler | 8,52 % |
| Wahnwegen | 8,11 % |
| Steinbach am Glan | 7,85 % |
| Altenkirchen | 7,62 % |
| Ohmbach | 7,20 % |
| Selchenbach | 6,05 % |
| Langenbach | 5,38 % |
| Krottelbach | 3,58 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Herschweiler-Pettersheim | 1,7 km | 66909 | 7,63 € | 975 € | 9,39 % |
| Ohmbach | 2,5 km | 66903 | 6,70 € | 1.116 € | 7,20 % |
| Frohnhofen | 2,7 km | 66903 | 6,59 € | 687 € | 11,51 % |
| Altenkirchen | 2,8 km | 66903 | 9,05 € | 1.425 € | 7,62 % |
| Langenbach | 2,9 km | 66909 | 5,53 € | 1.233 € | 5,38 % |
| Wahnwegen | 3,8 km | 66909 | 8,20 € | 1.214 € | 8,11 % |
| Dittweiler | 4,0 km | 66903 | 8,79 € | 1.238 € | 8,52 % |
| Steinbach am Glan | 4,1 km | 66909 | 6,80 € | 1.039 € | 7,85 % |
| Selchenbach | 4,1 km | 66871 | 6,80 € | 1.349 € | 6,05 % |
Wo liegt Krottelbach?
Lage
Krottelbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Krottelbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 4,71 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.579 € |
| Bruttomietrendite | 3,58 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,0 |
| Einwohner | 629 |
| Einwohner je km² | 113 |
| Fläche (km²) | 5,6 |
| Arbeitslosenquote | 4,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #365 |
| Prognos Dynamikrang | #332 |
| Prognos Stärkerang | #365 |
| Koordinaten | 49,4670, 7,3312 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Krottelbach
Was kostet eine Wohnung in Krottelbach?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.579 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 4,71 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Kusel (7,03 Euro) und des Landes Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Der Kaufpreis liegt hingegen über dem Kreisdurchschnitt (1.463 Euro), aber unter dem Landesdurchschnitt (2.030 Euro). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Krottelbach entwickelt?
Die Mieten sind zwischen 2019 und 2020 stark eingebrochen: Von 6,67 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 fielen sie 2020 auf 4,17 Euro. Seitdem erholten sie sich leicht und lagen 2024 bei 4,50 Euro. Der durchschnittliche jährliche Rückgang (CAGR) über den Zeitraum beträgt -7,57 Prozent. Für den Kaufpreis liegt keine vergleichbare historische Reihe vor.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Krottelbach?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,58 Prozent und liegt damit deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Kusel (6,63 Prozent) sowie des Landes Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 12,3 im Bundesland gehört Krottelbach zu den Orten mit den niedrigsten Renditen – nur rund 12 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz weisen einen noch niedrigeren Wert auf. Der Kaufpreisfaktor von 27,95 ist entsprechend hoch und liegt über dem Kreis- (17,68) und Landesdurchschnitt (21,16).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Krottelbach?
Die Bevölkerung ist seit 2017 rückläufig: Von 672 Einwohnern im Jahr 2017 sank sie bis 2024 auf 629, was einem Rückgang von 6,4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 113 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,22 Prozent und schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 2,51 und 4,63 Prozent.
Wie schneidet Krottelbach im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Der Prognos-Zukunftsatlas bewertet den Kreis Kusel, dem Krottelbach angehört, mit dem Gesamtrang 365 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schlecht sind die Werte im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 362) und Wohlstand sowie soziale Lage (Rang 375). Im Bereich Demografie schneidet der Kreis mit Rang 139 deutlich besser ab. Die Bewertung gilt für den Kreis, nicht für die Gemeinde Krottelbach.
Wie verhält sich Krottelbach zu den Nachbarorten?
Im direkten Umland zeigt Krottelbach ein ungewöhnliches Muster: Die Angebotsmiete von 4,71 Euro pro Quadratmeter ist die niedrigste aller benachbarten Orte (z. B. 6,59 Euro in Frohnhofen, 7,63 Euro in Herschweiler-Pettersheim). Der Kaufpreis von 1.579 Euro liegt jedoch über dem vieler Nachbarn (z. B. 687 Euro in Frohnhofen, 975 Euro in Herschweiler-Pettersheim). Die Folge ist eine sehr niedrige Bruttomietrendite von 3,58 Prozent, während Nachbarorte wie Frohnhofen (11,51 Prozent) oder Altenkirchen (7,62 Prozent) deutlich höhere Renditen aufweisen.
Woher stammen die Daten zu Krottelbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Krottelbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Krottelbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Kusel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberweiler-Tiefenbach | 67752 | 10,59 € | 926 € | 13,72 % |
| Ginsweiler | 67742 | 7,26 € | 635 € | 13,72 % |
| Einöllen | 67753 | 6,02 € | 550 € | 13,15 % |
| Henschtal | 66909 | 10,21 € | 966 € | 12,68 % |
| Reichweiler | 66871 | 7,18 € | 691 € | 12,46 % |
| Glanbrücken | 66887 | 7,34 € | 728 € | 12,10 % |
| Odenbach | 67748 | 6,02 € | 602 € | 12,00 % |
| Langweiler | 67746 | 6,78 € | 698 € | 11,65 % |