Steinbach am Glan

Marktüberblick

Steinbach am Glan ist eine Gemeinde im Landkreis Kusel in Rheinland-Pfalz mit 894 Einwohnern auf 6,85 km² Fläche. Die Gemeinde liegt im Glantal und gehört zu den kleineren Orten der Region. Der Ort weist keine Hochschulen auf und wird im Prognos-Zukunftsatlas durch die Kennzahlen des Landkreises Kusel repräsentiert, der sich im unteren Drittel der deutschen Kreisvergleiche positioniert.

Der lokale Immobilienmarkt ist durch deutlich unterdurchschnittliche Preise gekennzeichnet. Die Angebotsmiete liegt bei 6,80 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.039 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, was den ländlichen Charakter des Ortes widerspiegelt.

Preisentwicklung

Die Mietpreise haben in den letzten Jahren deutlich zugelegt. Lag die Angebotsmiete 2019 noch bei 5,00 Euro pro Quadratmeter, beträgt sie 2025 bereits 7,38 Euro – ein Anstieg von rund 48 Prozent in sechs Jahren. Der CAGR-Wert von 6,7 Prozent bestätigt diese dynamische Entwicklung.

Im Gegensatz dazu sind die Kaufpreise seit ihrem Höhepunkt 2021 (1.451,61 Euro pro Quadratmeter) auf 1.054,95 Euro pro Quadratmeter (2026) gefallen – ein Rückgang von rund 27 Prozent. Diese gegensätzliche Entwicklung von steigenden Mieten und fallenden Kaufpreisen führt zu einer ungewöhnlichen Marktsituation: Die Bruttomietrendite liegt bei 7,85 Prozent und ist damit die höchste unter allen vergleichbaren Nachbarorten und deutlich über dem Landes- und Bundesdurchschnitt.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich zeigt sich ein klares Bild: Steinbach am Glan liegt bei der Angebotsmiete (6,80 €/m²) unter dem Kreisdurchschnitt von 7,03 €/m² und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 €/m². Noch ausgeprägter ist die Differenz beim Kaufpreis: Mit 1.039 €/m² liegt der Ort weit unter dem Kreiswert von 1.463 €/m² und dem Landeswert von 2.030 €/m².

Der Kaufpreisfaktor von 12,74 ist ebenfalls der niedrigste im Vergleich – Kreis: 17,68, Bundesland: 21,16, Deutschland: ca. 27. Das bedeutet, dass der Kaufpreis das 12,74-Fache der Jahreskaltmiete beträgt, während er im Bundesdurchschnitt etwa das 27-Fache beträgt.

Unter den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 4 km liegt Steinbach am Glan bei der Rendite mit 7,85 Prozent an der Spitze. Die nächstgelegenen Orte wie Börsborn (5,96 %) oder Ohmbach (7,2 %) weisen deutlich niedrigere Renditen auf. Ausreißer nach oben sind Henschtal (12,68 %) und Herschweiler-Pettersheim (9,39 %), die jedoch extrem niedrige Kaufpreise bei teils sehr unterschiedlichen Mietniveaus aufweisen.

Der Perzentilrang von 91,0 im Bundesland bedeutet: Von 2.300 vergleichbaren Orten in Rheinland-Pfalz liegt Steinbach am Glan bei der Bruttomietrendite auf dem 91. Perzentil – die Rendite ist höher als bei 91 Prozent der anderen Orte.

Standortfaktoren und Demografie

Die Bevölkerung von Steinbach am Glan hat sich in den letzten Jahren stabilisiert. Nach einem Rückgang von 882 Einwohnern (2017) auf ein Tief von 865 (2020) erholte sich die Zahl wieder auf 894 (2024). Die Bevölkerungsdichte beträgt 131 Einwohner pro Quadratkilometer.

Die Arbeitslosenquote liegt bei 2,75 Prozent (2023) und bewegt sich damit auf einem niedrigen Niveau. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Kusel im Bereich Arbeitsmarkt den Rang 362 von rund 400 Kreisen, bei Wohlstand und sozialer Lage den Rang 375. Im Bereich Demografie schneidet der Kreis mit Rang 139 vergleichsweise besser ab. Der Gesamtindex liegt bei Rang 365.

Diese Standortfaktoren deuten auf eine wirtschaftlich schwächere Region hin, was sich in den niedrigen Immobilienpreisen widerspiegelt. Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und steigenden Mieten erzeugt eine überdurchschnittliche Rendite, die jedoch vor dem Hintergrund der strukturellen Schwäche des Landkreises mit Vorsicht zu betrachten ist.