Brücken (Pfalz)
Brücken (Pfalz) (PLZ 66904) liegt im Kreis Kusel in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 2.102 Einwohner auf 8,1 km², das entspricht 259 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,32 € pro m², der Kaufpreis bei 1.175 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,48 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,4 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Brücken (Pfalz) über dem Renditeniveau von 89 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 4,75 € auf 8,35 € pro m², im Mittel 8,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 11,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2017 um 0,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kusel Rang 365 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 332, Stärkerang 365). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dittweiler, Ohmbach und Schönenberg-Kübelberg an.
Immobilienpreise in Brücken (Pfalz) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Brücken (Pfalz)
Brücken (Pfalz) im Landkreis Kusel bietet mit einer Angebotsmiete von 7,32 €/m² und einem Kaufpreis von 1.175 €/m² eine der höchsten Bruttomietrenditen der Region (7,48 %). Der Kaufpreisfaktor liegt mit 13,38 deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Preisentwicklung zeigt starke Schwankungen, insbesondere bei den Kaufpreisen. Die Bevölkerung ist stabil bei rund 2.100 Einwohnern. Der Landkreis Kusel zählt zu den strukturschwächeren Kreisen Deutschlands.
Marktüberblick und regionale Einordnung
Brücken (Pfalz) liegt im westlichen Rheinland-Pfalz im Landkreis Kusel, einer der ländlich strukturierten Regionen des Landes. Die Gemeinde umfasst 8,12 km² und hat 2.102 Einwohner (2024), was einer Bevölkerungsdichte von 259 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht.
Auf dem lokalen Immobilienmarkt liegen die Angebotswerte mit 7,32 €/m² bei der Miete und 1.175 €/m² beim Kaufpreis deutlich unter den Durchschnittswerten des Landes Rheinland-Pfalz (Miete: 8,08 €/m², Kaufpreis: 2.030 €/m²). Im Kreis Kusel liegt die Angebotsmiete mit 7,03 €/m² noch etwas niedriger als in Brücken, der Kaufpreis mit 1.463 €/m² jedoch deutlich höher. Das bedeutet: Brücken ist im Verhältnis zur Miete günstiger als viele andere Orte im Kreis.
Die Bruttomietrendite von 7,48 % liegt damit nicht nur deutlich über dem Landesdurchschnitt von 5,25 %, sondern auch über dem Kreisdurchschnitt von 6,63 %. Der Kaufpreisfaktor von 13,38 ist der niedrigste im Vergleich zu allen erfassten Nachbarorten und unterliegt dem Kreisdurchschnitt (17,68) sowie dem Landesdurchschnitt (21,16) erheblich. Niedriger Kaufpreisfaktor und hohe Rendite gehen hier einher mit einem niedrigen absoluten Kaufpreisniveau: Der Preis je Quadratmeter liegt bei 1.175 €, während er im Landesdurchschnitt bei 2.030 € und im Kreisdurchschnitt bei 1.463 € liegt.
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 4,3 km zeigt sich ein gemischtes Bild: Die Angebotsmiete von 7,32 €/m² liegt im Mittelfeld (Nachbarorte: 6,70 bis 9,05 €/m²). Der Kaufpreis von 1.175 €/m² gehört zu den niedrigeren (Nachbarorte: 976 bis 2.860 €/m²). Die Bruttomietrendite von 7,48 % liegt über denen der meisten Nachbarorte, nur Gries (9,51 %), Dittweiler (8,52 %) und Steinbach am Glan (7,85 %) weisen höhere Renditen auf. Schönenberg-Kübelberg fällt mit 3,75 % deutlich aus dem Rahmen — hier liegt der Kaufpreis mit 2.860 €/m² mehr als doppelt so hoch wie in Brücken, bei einer nur geringfügig höheren Miete von 8,93 €/m².
Preisentwicklung
Die historischen Daten zeigen für Brücken (Pfalz) eine deutliche Volatilität, die über das hinausgeht, was man aus den aktuellen Querschnittswerten ablesen kann.
Bei den Mieten liegt der Wert von 4,75 €/m² im Jahr 2019 deutlich unter den folgenden Werten. 2021 stieg die Angebotsmiete auf 7,56 €/m² an und bewegte sich in den Folgejahren in einem breiten Band zwischen 6,33 €/m² (2023) und 8,35 €/m² (2026). Die jährliche Veränderungsrate (CAGR) beträgt 8,39 %, was einen deutlichen Aufwärtstrend über den Zeitraum beschreibt. Die Schwankungen von Jahr zu Jahr sind jedoch beträchtlich und deuten auf einen Markt hin, in dem Angebot und Nachfrage nicht stabil aufeinander abgestimmt sind.
Bei den Kaufpreisen ist die Volatilität noch ausgeprägter: Von 1.262 €/m² (2022) fiel der Wert 2023 auf 773 €/m² und 2024 weiter auf 653 €/m². 2025 und 2026 wird ein Wert von 1.937 €/m² angegeben — das ist mehr als das Dreifache des Tiefstwerts von 2024. Die jährliche Veränderungsrate von 11,30 % unterstreicht diese starke Dynamik. Die Kaufpreisentwicklung lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht mit einer einzigen Richtung beschreiben; sie zeigt einen tiefen Einbruch gefolgt von einem sprunghaften Anstieg. Ob dieser Anstieg auf einer tatsächlichen Marktkorrektur oder auf veränderten Angebotsstrukturen beruht, lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht ableiten.
Die Kombination aus niedrigem aktuellen Kaufpreisfaktor (13,38) und der historischen Volatilität bei den Kaufpreisen macht eine Einordnung schwierig. Der niedrige Faktor resultiert aus dem aktuellen Angebotskaufpreis von 1.175 €/m² im Verhältnis zur Angebotsmiete von 7,32 €/m². Vor dem Hintergrund der historischen Schwankungen ist dieser Wert als Momentaufnahme zu verstehen, nicht als stabilisierter Marktpreis.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerungsentwicklung in Brücken (Pfalz) ist seit 2017 weitgehend stabil. Mit 2.107 Einwohnern (2017) und 2.102 Einwohnern (2024) ergibt sich eine Veränderung von -0,24 %. Dieser Rückgang ist marginal und deutet auf eine demografisch stabile Gemeinde hin. Im Vergleich dazu zeigt der Prognos-Zukunftsatlas 2025 für den Landkreis Kusel im Demografie-Index einen Rang von 139 von rund 400 deutschen Kreisen — das ist ein mittlerer bis guter Wert im regionalen Vergleich.
Die Arbeitslosenquote im Kreis Kusel lag 2023 bei 40 Promille (4,0 %). Im Zeitverlauf von 2015 (42‰) bis 2023 (40‰) zeigt sich eine leichte, aber kontinuierliche Verbesserung. Der Prognos-Rang für den Arbeitsmarkt beträgt 362 von ~400, was auf strukturelle Schwächen im regionalen Arbeitsmarkt hinweist. Auch der Wohlstands- und Sozialindex liegt mit Rang 375 am unteren Ende der Skala.
Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Das bedeutet, dass Brücken nicht als Studienstandort funktioniert und keine studentische Nachfrage den Miet- oder Kaufmarkt beeinflusst. Im Gegensatz dazu weisen einige Nachbarorte wie Steinbach am Glan oder Schönenberg-Kübelberg deutlich höhere Kaufpreise auf, was auf eine stärkere Zentrumsfunktion oder bessere Infrastruktur hindeuten könnte.
Die Kombination aus stabiler Bevölkerung, niedrigen Immobilienpreisen und der strukturellen Einordnung des Landkreises Kusel als schwächerer Standort im bundesweiten Vergleich beschreibt ein Bild einer ländlichen Gemeinde, in der Immobilienpreise vor allem lokal bestimmt werden und nicht von überregionaler Nachfrage getrieben sind.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Brücken (Pfalz) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Brücken (Pfalz)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 4,75 €/m² |
| 2021 | 7,56 €/m² |
| 2022 | 7,25 €/m² |
| 2023 | 6,33 €/m² |
| 2024 | 7,50 €/m² |
| 2025 | 6,42 €/m² |
| 2026 | 8,35 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Brücken (Pfalz)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.262 €/m² |
| 2023 | 773 €/m² |
| 2024 | 653 €/m² |
| 2025 | 1.937 €/m² |
| 2026 | 1.937 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Brücken (Pfalz)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 6,89 % |
| 2023 | 9,83 % |
| 2024 | 13,77 % |
| 2025 | 3,98 % |
| 2026 | 5,17 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Brücken (Pfalz)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2017 | 2.107 Einwohner |
| 2018 | 2.107 Einwohner |
| 2019 | 2.075 Einwohner |
| 2020 | 2.081 Einwohner |
| 2021 | 2.082 Einwohner |
| 2022 | 2.067 Einwohner |
| 2023 | 2.102 Einwohner |
| 2024 | 2.102 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Brücken (Pfalz)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,19 % |
| 2016 | 2,81 % |
| 2017 | 2,80 % |
| 2018 | 3,23 % |
| 2019 | 3,16 % |
| 2020 | 3,42 % |
| 2021 | 2,88 % |
| 2022 | 3,31 % |
| 2023 | 3,23 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 365 Rang |
| Dynamik | 332 Rang |
| Stärke | 365 Rang |
| Demografie | 139 Rang |
| Arbeitsmarkt | 362 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 330 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 375 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Brücken (Pfalz) liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Brücken (Pfalz) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Brücken (Pfalz) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Brücken (Pfalz) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Brücken (Pfalz)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Altenkirchen | 9,05 €/m² |
| Schönenberg-Kübelberg | 8,93 €/m² |
| Dittweiler | 8,79 €/m² |
| Gries | 7,73 €/m² |
| Dunzweiler | 7,60 €/m² |
| Brücken (Pfalz) | 7,32 €/m² |
| Steinbach am Glan | 6,80 €/m² |
| Ohmbach | 6,70 €/m² |
| Börsborn | 6,70 €/m² |
| Krottelbach | 4,71 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Brücken (Pfalz) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Brücken (Pfalz)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gries | 9,51 % |
| Dittweiler | 8,52 % |
| Dunzweiler | 7,90 % |
| Steinbach am Glan | 7,85 % |
| Altenkirchen | 7,62 % |
| Brücken (Pfalz) | 7,48 % |
| Ohmbach | 7,20 % |
| Börsborn | 5,96 % |
| Schönenberg-Kübelberg | 3,75 % |
| Krottelbach | 3,58 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dittweiler | 1,7 km | 66903 | 8,79 € | 1.238 € | 8,52 % |
| Ohmbach | 2,0 km | 66903 | 6,70 € | 1.116 € | 7,20 % |
| Schönenberg-Kübelberg | 2,8 km | 66901 | 8,93 € | 2.860 € | 3,75 % |
| Steinbach am Glan | 2,8 km | 66909 | 6,80 € | 1.039 € | 7,85 % |
| Börsborn | 2,9 km | 66904 | 6,70 € | 1.350 € | 5,96 % |
| Altenkirchen | 3,1 km | 66903 | 9,05 € | 1.425 € | 7,62 % |
| Gries | 3,3 km | 66903 | 7,73 € | 976 € | 9,51 % |
| Dunzweiler | 4,3 km | 66916 | 7,60 € | 1.155 € | 7,90 % |
| Krottelbach | 4,4 km | 66909 | 4,71 € | 1.579 € | 3,58 % |
Wo liegt Brücken (Pfalz)?
Lage
Brücken (Pfalz) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Brücken (Pfalz)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,32 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.175 € |
| Bruttomietrendite | 7,48 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,4 |
| Einwohner | 2.102 |
| Einwohner je km² | 259 |
| Fläche (km²) | 8,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #365 |
| Prognos Dynamikrang | #332 |
| Prognos Stärkerang | #365 |
| Koordinaten | 49,4322, 7,3599 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Brücken (Pfalz)
Was kostet eine Wohnung in Brücken (Pfalz)?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 7,32 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.175 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Landkreises Kusel (7,03 €/m² Miete, 1.463 €/m² Kaufpreis) und noch deutlicher unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 €/m² Miete, 2.030 €/m² Kaufpreis). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Brücken (Pfalz) entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt für die Miete einen starken Anstieg von 4,75 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 8,35 Euro im Jahr 2026. Bei den Kaufpreisen ist die Entwicklung weniger einheitlich: Nach 1.262 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 folgte ein Rückgang auf 653 Euro im Jahr 2024, bevor die Werte 2025 und 2026 bei 1.937 Euro pro Quadratmeter liegen. Die beträchtlichen Schwankungen deuten auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hin.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Brücken (Pfalz)?
Die Bruttomietrendite liegt bei 7,48 Prozent und damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 6,63 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 89,44 im Bundesland gehört Brücken (Pfalz) zu den Orten mit der höheren Rendite – rund 89 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz haben eine niedrigere Bruttomietrendite. Der Kaufpreisfaktor beträgt 13,38 und liegt damit unter dem Kreiswert von 17,68 und dem Landeswert von 21,16. Eine pauschale Empfehlung für oder gegen eine Kapitalanlage kann nicht gegeben werden.
Wie schneidet Brücken (Pfalz) im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im direkten Vergleich mit umliegenden Orten zeigt sich ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 7,32 Euro pro Quadratmeter liegt über der von Ohmbach (6,70 €/m²) und Steinbach am Glan (6,80 €/m²), aber unter der von Schönenberg-Kübelberg (8,93 €/m²) und Altenkirchen (9,05 €/m²). Bei den Kaufpreisen liegt Brücken (Pfalz) mit 1.175 Euro pro Quadratmeter im mittleren Bereich der Nachbargemeinden, die von 976 Euro (Gries) bis 2.860 Euro (Schönenberg-Kübelberg) reichen.
Wie ist die wirtschaftliche und demografische Lage in Brücken (Pfalz)?
Die Bevölkerung lag 2024 bei 2.102 Einwohnern bei einer Dichte von 259 Einwohnern pro Quadratkilometer und blieb in den letzten Jahren stabil. Die Arbeitslosenquote bewegte sich 2015 bis 2023 zwischen 37 und 45 Promille (3,7 bis 4,5 Prozent). Der Kreis Kusel schnitt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit dem Gesamtrang 365 von rund 400 deutschen Kreisen sehr schlecht ab – insbesondere in den Bereichen Arbeitsmarkt (Rang 362), Wohlstand und soziale Lage (Rang 375) sowie Wettbewerb und Innovation (Rang 330).
Woher stammen die Daten zu Brücken (Pfalz)?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Brücken (Pfalz) sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Brücken (Pfalz) führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Kusel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberweiler-Tiefenbach | 67752 | 10,59 € | 926 € | 13,72 % |
| Ginsweiler | 67742 | 7,26 € | 635 € | 13,72 % |
| Einöllen | 67753 | 6,02 € | 550 € | 13,15 % |
| Henschtal | 66909 | 10,21 € | 966 € | 12,68 % |
| Reichweiler | 66871 | 7,18 € | 691 € | 12,46 % |
| Glanbrücken | 66887 | 7,34 € | 728 € | 12,10 % |
| Odenbach | 67748 | 6,02 € | 602 € | 12,00 % |
| Langweiler | 67746 | 6,78 € | 698 € | 11,65 % |