Oberarnbach
Oberarnbach (PLZ 66851) liegt im Kreis Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 435 Einwohner auf 5,1 km², das entspricht 86 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,04 € pro m², der Kaufpreis bei 3.050 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,77 % und ein Kaufpreisfaktor von 36,1 — rechnerisch sind das 36 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oberarnbach über dem Renditeniveau von 2 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2019 um 1,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kaiserslautern Rang 243 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 93, Stärkerang 277). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bann, Mittelbrunn und Landstuhl an.
Immobilienpreise in Oberarnbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Oberarnbach
Oberarnbach (Landkreis Kaiserslautern) weist mit 3.050 €/m² Kaufpreis den höchsten Wert unter allen Nachbarorten auf, bei gleichzeitig niedriger Angebotsmiete von 7,04 €/m². Dies ergibt eine Bruttomietrendite von 2,77 %, die niedrigste in ganz Rheinland-Pfalz (Perzentilrang 2,4). Der Kaufpreisfaktor von 36,1 liegt knapp doppelt so hoch wie der Kreisdurchschnitt. Die geschätzte Kaufpreiszeitreihe zeigt einen Anstieg von 1.900 auf 2.400 €/m² (2021–2025), der aktuelle Angebotspreis liegt jedoch deutlich darüber. Die Bevölkerung ist stabil bei ca. 435 Einwohnern, die Arbeitslosenquote ist von 1,61 % auf 3,65 % gestiegen. Der Ort ist Bundeswehr-Standort und an die A 62 angebunden.
Marktüberblick: Das Preis-Rendite-Paradoxon
Oberarnbach präsentiert sich als ein besonderer Ausreißer im rheinland-pfälzischen Immobilienmarkt: Der Angebotskaufpreis von 3.050 Euro pro Quadratmeter liegt deutlich über allen acht verglichenen Nachbarorten und mehr als dem Doppelten des Kreisdurchschnitts von 1.916 Euro. Gleichzeitig ist die Angebotsmiete mit 7,04 Euro pro Quadratmeter eine der niedrigsten in der Region. Diese Kombination erzeugt eine Bruttomietrendite von 2,77 Prozent — die niedrigste im gesamten Bundesland. Mit einem Perzentilrang von 2,4 liegt Oberarnbach bei der Rendite unter den schlechtesten 3 Prozent aller 2.300 verglichenen Orte in Rheinland-Pfalz. Der Kaufpreisfaktor von 36,1 bedeutet, dass das 36,1-fache des jährlichen Bruttomietzinses als Kaufpreis zu zahlen ist — knapp doppelt so viel wie im Kreis Kaiserslautern (18,6) und deutlich über dem Landesdurchschnitt (21,2). Ein Anleger, der von Mietzahlungen lebt, müsste bei diesem Ort also mehr als doppelt so lange sparen wie in den meisten anderen rheinland-pfälzischen Gemeinden, bis sich die Immobilie amortisiert hätte.
Preisentwicklung: Geschätzter Anstieg mit aktueller Beschleunigung
Die verfügbare Zeitreihe für Kaufpreise ist als geschätzt gekennzeichnet und reicht von 2021 bis 2025. In diesem Zeitraum stieg der geschätzte Kaufpreis von 1.900 Euro pro Quadratmeter auf 2.400 Euro — ein Anstieg von 26 Prozent in vier Jahren. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 3.050 Euro liegt jedoch deutlich über dem letzten Zeitreihenwert von 2025. Dieser Unterschied von rund 27 Prozent zwischen geschätztem Zeitreihenwert und aktuellem Angebotspreis lässt auf eine beschleunigte Entwicklung in den jüngsten Monaten schließen, ist aber aufgrund der geschätzten Natur der Reihe mit Unsicherheit behaftet. Für die Miete liegt nur ein einzelner Datenpunkt für 2026 vor (7,04 Euro pro Quadratmeter); eine Entwicklung kann nicht abgeleitet werden. Die Mietreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung: Deutlicher Ausreißer nach oben
Im regionalen Vergleich sticht Oberarnbach als klarer Ausreißer heraus. Von den acht Nachbarorten im Umkreis bis 5,7 Kilometer Entfernung hat Oberarnbach mit 3.050 Euro pro Quadratmeter den bei Weitem höchsten Angebotskaufpreis — Mittelbrunn liegt mit 2.446 Euro an zweiter Stelle, alle anderen liegen unter 2.100 Euro. Bei der Angebotsmiete hingegen rangiert Oberarnbach mit 7,04 Euro pro Quadratmeter nur knapp über Obernheim-Kirchenarnbach (6,71 Euro) und unter allen übrigen Nachbarorten. Die Bruttomietrendite von 2,77 Prozent ist die niedrigste im gesamten Vergleich — Queidersbach liegt mit 7,04 Prozent mehr als doppelt so hoch. Dieser Befund bestätigt sich auf der übergeordneten Ebene: Sowohl der Kaufpreis als auch der Kaufpreisfaktor liegen deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während die Miete darunter liegt. Oberarnbach folgt damit nicht dem regionalen Muster, sondern bildet eine eigene Kategorie.
Standortfaktoren: Stabile Bevölkerung, steigende Arbeitslosigkeit
Oberarnbach ist eine kleine Ortsgemeinde mit 435 Einwohnern (Datenstand 2024) auf 5,08 Quadratkilometern Fläche, was einer Bevölkerungsdichte von 86 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2019 relativ stabil (zwischen 422 und 436), mit einem leichten Anstieg um 1,2 Prozent seit Serienbeginn. Die Arbeitslosenquote stieg in diesem Zeitraum von 1,61 Prozent (2018) auf 3,65 Prozent (2023) — mehr als das Doppelte. Der Landkreis Kaiserslautern rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 243 von rund 400 deutschen Kreisen. Während der Dynamik-Index mit Platz 93 zu den stärkeren Teilindizes gehört, fällt der Stärke-Index mit Platz 277 in das untere Drittel. Oberarnbach selbst hat keine Hochschulen. Als Standortfaktoren sind die Anbindung an die A 62 (Anschlussstelle Bann östlich der Gemeinde) und die Anwesenheit der Bundeswehr (Zentrum Elektronischer Kampf, POLYGONE Coordination Center, Radar Fluginfodienst) zu nennen. Die nächstgelegene Bahnstation befindet sich in Landstuhl.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oberarnbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oberarnbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 7,04 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Oberarnbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.900 €/m² |
| 2022 | 2.050 €/m² |
| 2023 | 2.200 €/m² |
| 2024 | 2.300 €/m² |
| 2025 | 2.400 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oberarnbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2019 | 430 Einwohner |
| 2020 | 436 Einwohner |
| 2021 | 422 Einwohner |
| 2022 | 436 Einwohner |
| 2023 | 435 Einwohner |
| 2024 | 435 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oberarnbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 1,61 % |
| 2019 | 2,22 % |
| 2020 | 2,54 % |
| 2021 | 1,47 % |
| 2022 | 2,92 % |
| 2023 | 3,65 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 243 Rang |
| Dynamik | 93,00 Rang |
| Stärke | 277 Rang |
| Demografie | 66,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 308 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 242 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 260 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Oberarnbach liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Oberarnbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oberarnbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oberarnbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oberarnbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kindsbach | 10,99 €/m² |
| Landstuhl | 10,57 €/m² |
| Bann | 9,02 €/m² |
| Mittelbrunn | 9,00 €/m² |
| Gerhardsbrunn | 8,96 €/m² |
| Queidersbach | 8,37 €/m² |
| Linden | 8,04 €/m² |
| Weselberg | 7,56 €/m² |
| Oberarnbach | 7,04 €/m² |
| Obernheim-Kirchenarnbach | 6,71 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oberarnbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oberarnbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kindsbach | 9,33 % |
| Queidersbach | 7,04 % |
| Bann | 6,70 % |
| Linden | 6,17 % |
| Landstuhl | 6,12 % |
| Weselberg | 5,51 % |
| Mittelbrunn | 4,42 % |
| Obernheim-Kirchenarnbach | 4,22 % |
| Gerhardsbrunn | 4,06 % |
| Oberarnbach | 2,77 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bann | 1,8 km | 66851 | 9,02 € | 1.615 € | 6,70 % |
| Mittelbrunn | 3,0 km | 66851 | 9,00 € | 2.446 € | 4,42 % |
| Landstuhl, Sickingenstadt, Stadt | 3,1 km | 66849 | 10,57 € | 2.075 € | 6,12 % |
| Queidersbach | 3,3 km | 66851 | 8,37 € | 1.426 € | 7,04 % |
| Obernheim-Kirchenarnbach | 3,8 km | 66919 | 6,71 € | 1.905 € | 4,22 % |
| Kindsbach | 4,0 km | 66862 | 10,99 € | 1.414 € | 9,33 % |
| Linden | 5,6 km | 66851 | 8,04 € | 1.562 € | 6,17 % |
| Weselberg | 5,7 km | 66919 | 7,56 € | 1.645 € | 5,51 % |
| Gerhardsbrunn | 5,8 km | 66894 | 8,96 € | 2.650 € | 4,06 % |
Wo liegt Oberarnbach?
Lage
Oberarnbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oberarnbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,04 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.050 € |
| Bruttomietrendite | 2,77 % |
| Kaufpreisfaktor | 36,1 |
| Einwohner | 435 |
| Einwohner je km² | 86 |
| Fläche (km²) | 5,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #243 |
| Prognos Dynamikrang | #93 |
| Prognos Stärkerang | #277 |
| Koordinaten | 49,3852, 7,5878 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oberarnbach
Was kostet eine Wohnung in Oberarnbach?
Der Angebotskaufpreis für Immobilien in Oberarnbach liegt bei rund 3.050 Euro pro Quadratmeter. Das ist deutlich mehr als der Durchschnitt des Landkreises Kaiserslautern mit 1.916 Euro pro m² und auch über dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro pro m². Die Angebotsmiete liegt bei 7,04 Euro pro m², was unter dem Kreisdurchschnitt von 8,65 Euro pro m² liegt. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Oberarnbach entwickelt?
Die Kaufpreise in Oberarnbach sind in den Jahren 2021 bis 2025 deutlich gestiegen — von 1.900 Euro pro m² im Jahr 2021 auf 2.400 Euro im Jahr 2025. Diese Werte sind als Schätzung gekennzeichnet. Die Steigerungsrate liegt bei einem jährlichen Wachstum von rund 6,0 Prozent. Die Mietentwicklung liegt aktuell bei 7,04 Euro pro m² (Stand 2026).
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Oberarnbach?
Die Bruttomietrendite in Oberarnbach beträgt 2,77 Prozent. Das ist ein sehr niedriger Wert: Im Perzentilrang der 2.400 gemessenen Orte in Rheinland-Pfalz liegt Oberarnbach auf Platz 2,4 — nur rund 2,4 Prozent der Orte haben eine noch niedrigere Rendite. Zum Vergleich: Der Landkreis Kaiserslautern weist eine Rendite von 5,74 Prozent auf, der Landesdurchschnitt liegt bei 5,25 Prozent. Der hohe Kaufpreisfaktor von 36,1 (Kreisdurchschnitt: 18,6) bestätigt das teure Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Oberarnbach?
Oberarnbach hat rund 435 Einwohner auf einer Fläche von 5,08 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 86 Einwohnern pro km² entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2019 stabil bei etwa 435 Personen geblieben. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,65 Prozent, was rund 10 arbeitslosen Personen entspricht.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Oberarnbach?
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Kaiserslautern, dem Oberarnbach angehört, auf Rang 243 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut abgeschnitten hat der Kreis im Bereich Dynamik mit Rang 93, während der Arbeitsmarkt mit Rang 308 schwächer dasteht. Die Gemeinde selbst hat keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Oberarnbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Oberarnbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Oberarnbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Oberarnbach enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Kaiserslautern
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schopp | 67707 | 9,35 € | 1.102 € | 10,18 % |
| Frankelbach | 67737 | 6,58 € | 846 € | 9,34 % |
| Kindsbach | 66862 | 10,99 € | 1.414 € | 9,33 % |
| Kollweiler | 66879 | 8,90 € | 1.203 € | 8,88 % |
| Eulenbis | 67685 | 9,38 € | 1.319 € | 8,53 % |
| Krickenbach | 67706 | 10,72 € | 1.614 € | 7,97 % |
| Niedermohr | 66879 | 8,84 € | 1.436 € | 7,39 % |
| Frankenstein | 67468 | 7,54 € | 1.254 € | 7,22 % |