Dörrenbach
Dörrenbach (PLZ 76889) liegt im Kreis Südliche Weinstraße in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 913 Einwohner auf 10,1 km², das entspricht 90 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,95 € pro m², der Kaufpreis bei 2.539 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,23 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,6 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dörrenbach über dem Renditeniveau von 32 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,83 € auf 8,48 € pro m², im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -5,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Südliche Weinstraße Rang 263 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 209, Stärkerang 268). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Böllenborn, Oberotterbach und Bad Bergzabern an.
Immobilienpreise in Dörrenbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dörrenbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dörrenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,83 €/m² |
| 2019 | 7,16 €/m² |
| 2020 | 8,82 €/m² |
| 2021 | 10,17 €/m² |
| 2022 | 8,23 €/m² |
| 2023 | 9,35 €/m² |
| 2024 | 10,83 €/m² |
| 2025 | 12,83 €/m² |
| 2026 | 8,48 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dörrenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 3.677 €/m² |
| 2021 | 2.475 €/m² |
| 2022 | 2.260 €/m² |
| 2023 | 2.767 €/m² |
| 2024 | 2.194 €/m² |
| 2025 | 2.521 €/m² |
| 2026 | 2.556 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dörrenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 2,88 % |
| 2021 | 4,93 % |
| 2022 | 4,37 % |
| 2023 | 4,05 % |
| 2024 | 5,92 % |
| 2025 | 6,11 % |
| 2026 | 3,98 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dörrenbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 910 Einwohner |
| 2016 | 889 Einwohner |
| 2017 | 911 Einwohner |
| 2018 | 905 Einwohner |
| 2019 | 932 Einwohner |
| 2020 | 903 Einwohner |
| 2021 | 922 Einwohner |
| 2022 | 916 Einwohner |
| 2023 | 913 Einwohner |
| 2024 | 913 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dörrenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,63 % |
| 2016 | 3,77 % |
| 2017 | 2,59 % |
| 2018 | 3,56 % |
| 2019 | 4,35 % |
| 2020 | 4,32 % |
| 2021 | 3,59 % |
| 2022 | 3,29 % |
| 2023 | 3,49 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 263 Rang |
| Dynamik | 209 Rang |
| Stärke | 268 Rang |
| Demografie | 354 Rang |
| Arbeitsmarkt | 213 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 328 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 101 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Dörrenbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Dörrenbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dörrenbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dörrenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dörrenbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Pleisweiler-Oberhofen | 10,17 €/m² |
| Schweigen-Rechtenbach | 10,03 €/m² |
| Kapellen-Drusweiler | 9,68 €/m² |
| Bad Bergzabern | 9,53 €/m² |
| Oberotterbach | 9,30 €/m² |
| Niederhorbach | 9,05 €/m² |
| Dörrenbach | 8,95 €/m² |
| Birkenhördt | 8,62 €/m² |
| Gleiszellen-Gleishorbach | 8,62 €/m² |
| Böllenborn | 5,51 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dörrenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dörrenbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schweigen-Rechtenbach | 5,10 % |
| Niederhorbach | 4,90 % |
| Bad Bergzabern | 4,72 % |
| Pleisweiler-Oberhofen | 4,59 % |
| Birkenhördt | 4,45 % |
| Gleiszellen-Gleishorbach | 4,25 % |
| Dörrenbach | 4,23 % |
| Kapellen-Drusweiler | 3,51 % |
| Oberotterbach | 3,39 % |
| Böllenborn | 2,41 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Böllenborn | 2,0 km | 76887 | 5,51 € | 2.743 € | 2,41 % |
| Oberotterbach | 2,4 km | 76889 | 9,30 € | 3.292 € | 3,39 % |
| Bad Bergzabern, Stadt | 3,0 km | 76887 | 9,53 € | 2.422 € | 4,72 % |
| Birkenhördt | 3,5 km | 76889 | 8,62 € | 2.321 € | 4,45 % |
| Schweigen-Rechtenbach | 3,8 km | 76889 | 10,03 € | 2.358 € | 5,10 % |
| Pleisweiler-Oberhofen | 4,5 km | 76889 | 10,17 € | 2.660 € | 4,59 % |
| Gleiszellen-Gleishorbach | 5,0 km | 76889 | 8,62 € | 2.433 € | 4,25 % |
| Kapellen-Drusweiler | 5,3 km | 76889 | 9,68 € | 3.307 € | 3,51 % |
| Niederhorbach | 5,9 km | 76889 | 9,05 € | 2.216 € | 4,90 % |
Wo liegt Dörrenbach?
Lage
Dörrenbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dörrenbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,95 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.539 € |
| Bruttomietrendite | 4,23 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,6 |
| Einwohner | 913 |
| Einwohner je km² | 90 |
| Fläche (km²) | 10,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #263 |
| Prognos Dynamikrang | #209 |
| Prognos Stärkerang | #268 |
| Koordinaten | 49,0899, 7,9614 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dörrenbach
Was kostet eine Wohnung in Dörrenbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Dörrenbach liegt bei 8,95 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 627 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.539 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 177.730 €.
Lohnt sich der Kauf in Dörrenbach?
Die Bruttomietrendite in Dörrenbach beträgt 4,23 %, der Kaufpreisfaktor 23,6 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Dörrenbach über dem Renditeniveau von 32 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Dörrenbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Dörrenbach von 5,83 € auf 8,48 € pro m² — im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -5,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Dörrenbach im Vergleich zum Kreis Südliche Weinstraße ab?
Die Bruttomietrendite in Dörrenbach liegt bei 4,23 %, der Durchschnitt im Kreis Südliche Weinstraße bei 4,39 %. Dörrenbach liegt damit 0,16 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Dörrenbach?
Dörrenbach hat 913 Einwohner bei 90 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Südliche Weinstraße
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dernbach | 76857 | 10,53 € | 1.234 € | 10,24 % |
| Ramberg | 76857 | 11,76 € | 1.770 € | 7,97 % |
| Frankweiler | 76833 | 10,18 € | 1.673 € | 7,30 % |
| Oberhausen | 76887 | 8,39 € | 1.607 € | 6,27 % |
| Insheim | 76865 | 10,00 € | 1.917 € | 6,26 % |
| Silz | 76857 | 7,36 € | 1.420 € | 6,22 % |
| Ranschbach | 76829 | 10,28 € | 2.102 € | 5,87 % |
| Vorderweidenthal | 76889 | 9,32 € | 1.927 € | 5,81 % |