Schweigen-Rechtenbach

Marktüberblick

Schweigen-Rechtenbach liegt im Süden der Pfalz an der deutsch-französischen Grenze und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Die 16,01 km² große Gemeinde hat 1.359 Einwohner (2024) und gehört zur Verbandsgemeinde Bad Bergzabern im Landkreis Südliche Weinstraße. Durch die Gemeinde verläuft die Bundesstraße 38, die hier mit der Deutschen Weinstraße zusammenfällt. Das Deutsche Weintor, der Beginn der Deutschen Weinstraße, ist das bekannteste Wahrzeichen der Gemeinde.

Der Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Bild: Die Angebotsmiete liegt mit 10,03 Euro je Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt (9,43 Euro), dem Landesdurchschnitt (8,08 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Gleichzeitig ist der Angebotskaufpreis mit 2.358 Euro je Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 2.717 Euro, wenn auch über dem Landes- und Bundesdurchschnitt. Daraus ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 19,6 – der niedrigste Wert aller acht Nachbarorte und deutlich unter dem Kreiswert von 24,4 sowie dem Landeswert von 21,2. Die Bruttomietrendite liegt mit 5,1 Prozent nahe dem Landes- und Bundesdurchschnitt (jeweils etwa 5,1 Prozent), aber deutlich über dem Kreiswert von 4,4 Prozent.

Das bedeutet: Im Verhältnis zum Kaufpreis sind die Mieten in Schweigen-Rechtenbach relativ hoch. Der niedrige Kaufpreisfaktor entsteht weniger durch extrem hohe Miete allein als durch einen Kaufpreis, der im regionalen Vergleich moderat ausfällt. In der Nachbarschaft liegt nur Steinfeld (5,4 km entfernt) mit 5,2 Prozent Rendite und 23,2 Kaufpreisfaktor ähnlich, während die meisten Nachbarorte Renditen zwischen 2,4 und 4,7 Prozent aufweisen.

Preis- und Mietentwicklung

Die Zeitreihen zeigen für beide Märkte starke jährliche Schwankungen, die keinen glatten Trend erkennen lassen.

Bei den Mieten bewegt sich der Wert zwischen 5,77 Euro (2022) und 12,18 Euro (2025) je Quadratmeter. Der CAGR von 2,0 Prozent über den Zeitraum 2018 bis 2026 beschreibt einen leichten Aufwärtstrend, der jedoch von starken Ausschlägen überlagert wird: Nach einem Tief 2022 folgte ein steiler Anstieg bis 2025, gefolgt von einem Rückgang auf 10,75 Euro im Berichtszeitraum.

Beim Kaufpreis liegt der Wert zwischen 2.528 Euro (2025) und 3.443 Euro (2023) je Quadratmeter. Der CAGR von -0,73 Prozent über den Zeitraum 2019 bis 2026 beschreibt einen leichten Abwärtstrend, der ebenfalls von Schwankungen geprägt ist. Der Höchstwert wurde 2023 mit 3.443 Euro erreicht, darauf folgte ein Rückgang auf 2.528 Euro (2025), bevor der Wert 2026 wieder auf 2.939 Euro anstieg.

Die Volatilität in beiden Reihen ist bemerkenswert und kann auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hindeuten, bei dem einzelne Angebote oder Verkäufe die Durchschnittswerte stark beeinflussen.

Regionale Einordnung

Im direkten Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 6,1 km hebt sich Schweigen-Rechtenbach vor allem durch die höchste Angebotsmiete hervor. Mit 10,03 Euro je Quadratmeter liegt der Wert deutlich über dem Nachbarmittel von 8,38 Euro und nur geringfügig über dem des 5,7 km entfernten Bad Bergzabern (9,53 Euro). Alle anderen Nachbarorte liegen mit Werten zwischen 5,51 Euro (Böllenborn) und 9,53 Euro unter Schweigen-Rechtenbach.

Beim Kaufpreis liegt der Ort im Mittelfeld der Nachbarn. Mit 2.358 Euro je Quadratmeter liegt er über Steinfeld (2.123 Euro) und Niederotterbach (2.210 Euro), aber deutlich unter Oberotterbach (3.292 Euro) und Schweighofen (2.916 Euro).

Die Bruttomietrendite von 5,1 Prozent ist die zweithöchste unter den Nachbarorten – nur Steinfeld liegt mit 5,2 Prozent knapp darüber. Die niedrigen Renditen in Oberotterbach (3,39 Prozent) und Schweighofen (3,18 Prozent) resultieren aus überdurchschnittlich hohen Kaufpreisen bei moderaten Mieten. Der Kaufpreisfaktor von 19,6 ist der niedrigste aller Nachbarorte, was den Zusammenhang zwischen moderatem Kaufpreis und relativ hoher Miete unterstreicht.

Auf Ebene des Landkreises Südliche Weinstraße schneidet Schweigen-Rechtenbach bei der Miete besser ab als der Kreisdurchschnitt (9,43 Euro), bei Kaufpreis und Kaufpreisfaktor jedoch schlechter (2.717 Euro bzw. 24,4). Im Landesvergleich liegt der Ort bei allen vier Kennzahlen über dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt, was die Positionierung als gehobenerer Teil des Landes widerspiegelt.

Bevölkerung und Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Schweigen-Rechtenbach ist seit 2015 rückläufig. Von 1.423 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Zahl bis 2020 auf 1.342 zurück, einem Minus von 5,7 Prozent in fünf Jahren. In den folgenden Jahren erholte sie sich leicht auf 1.392 (2022), fiel dann aber wieder auf 1.359 (2023 und 2024). Insgesamt beträgt der Rückgang seit Serienbeginn 4,5 Prozent.

Die Arbeitslosenquote zeigt eine gegenteilige Entwicklung: Von 2,15 Prozent im Jahr 2015 stieg sie bis 2023 auf 4,17 Prozent – mehr als eine Verdopplung. Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 33 Personen. Der Anstieg der Arbeitslosigkeit geht einher mit dem Bevölkerungsrückgang und deutet auf strukturelle Veränderungen im lokalen Arbeitsmarkt hin.

Der Landkreis Südliche Weinstraße erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Gesamtrang Platz 263 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schlecht abschneidet der Kreis im Demografie-Rang mit Platz 354, was den Bevölkerungsrückgang in Schweigen-Rechtenbach kontextualisiert. Positiv fällt der Wohlstands-Rang mit Platz 101 aus – ein Hinweis darauf, dass die wirtschaftliche Situation der Bevölkerung trotz demografischer und arbeitsmarktlicher Herausforderungen überdurchschnittlich ist. Im Arbeitsmarkt-Rang (Platz 213) und Dynamik-Rang (Platz 209) liegt der Kreis im mittleren Bereich. Der Rang für Wettbewerb und Innovation (Platz 328) ist schwach, was auf eine geringe wirtschaftliche Dynamik hindeutet.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 85 Einwohnern je Quadratkilometer, was für eine ländliche Gemeinde typisch ist.