Niederotterbach
Niederotterbach (PLZ 76889) liegt im Kreis Südliche Weinstraße in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 352 Einwohner auf 3,6 km², das entspricht 98 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,87 € pro m², der Kaufpreis bei 2.210 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,27 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,4 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Niederotterbach über dem Renditeniveau von 34 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 6,20 € auf 7,78 € pro m², im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Südliche Weinstraße Rang 263 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 209, Stärkerang 268). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Steinfeld, Vollmersweiler und Kapsweyer an.
Immobilienpreise in Niederotterbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Niederotterbach
Niederotterbach ist eine kleine Weinbaugemeinde im Landkreis Südliche Weinstraße mit 352 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt moderate Kaufpreise (2.210 €/m²) bei niedrigen Mieten (7,87 €/m²). Die Mietentwicklung war volatil, der Kaufpreis stabil. Im regionalen Vergleich liegt Niederotterbach bei den Mieten unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, bei den Kaufpreisen darüber. Die Bevölkerung ist seit 2015 um über 10 Prozent gewachsen, die Arbeitslosenquote liegt bei 1,7 Prozent.
Der Ort
Niederotterbach ist eine 3,58 km² große Ortsgemeinde im Landkreis Südliche Weinstraße mit rund 352 Einwohnern. Der Ort liegt im Weinbaugebiet Pfalz zwischen Pfälzerwald und Bienwald nahe der französischen Grenze und gehört zur Verbandsgemeinde Bad Bergzabern. Die erste urkundliche Erwähnung datiert auf das Jahr 992. Im Ort wird Weinbau betrieben, die Einzellage Eselsbuckel gehört zur Großlage Guttenberg. Die nächste Bahnstation befindet sich in Steinfeld, etwa zwei Kilometer südlich an der Strecke Neustadt–Wissembourg. Niederotterbach liegt im Bereich des Verkehrsverbundes Rhein-Neckar.
Marktüberblick
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.210 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,87 Euro pro Quadratmeter. Bei den vorliegenden Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel. Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,4, die Bruttomietrendite 4,27 Prozent. Die Angebotsmiete liegt unter dem rheinland-pfälzischen Landesdurchschnitt von 8,08 Euro und deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 9,43 Euro. Der Kaufpreis von 2.210 Euro liegt hingegen über dem Landesmittel von 2.030 Euro, aber unter dem Kreisdurchschnitt von 2.717 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 23,4 liegt leicht unter dem Kreiswert von 24,38. Die Bruttomietrendite von 4,27 Prozent liegt unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent und leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 4,39 Prozent. Im Perzentilrang der Mietrenditen im Bundesland belegt Niederotterbach den 34. Platz von 100 – die Rendite liegt also im unteren Drittel aller vergleichbaren Orte in Rheinland-Pfalz.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt starke Schwankungen: Von 6,20 Euro 2019 ging der Wert 2020 auf 4,33 Euro zurück, stieg dann bis 2024 auf 9,13 Euro an und lag in der Zeitreihe 2026 bei 7,78 Euro. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 3,3 Prozent. Die Kaufpreisentwicklung ist deutlich ruhiger: 2021 lag der Wert bei 2.136 Euro, 2024 bei 2.111 Euro und 2025 bei 2.243 Euro. Der CAGR beträgt hier 1,2 Prozent. Die starke Volatilität der Mietwerte – insbesondere der Anstieg von 4,33 auf 9,13 Euro zwischen 2020 und 2024 – deutet auf einen dünnen Markt hin, bei dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Der Kaufpreis verläuft dagegen stabil mit moderatem Anstieg. Der aktuelle Angebotsmiete-Wert von 7,87 Euro liegt leicht über dem Zeitreihenwert von 7,78 Euro für 2026.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten weist Niederotterbach die zweitniedrigste Angebotsmiete auf – nur Schweighofen (7,73 Euro) liegt noch etwas darunter. Der Kaufpreis von 2.210 Euro liegt im mittleren Bereich der Nachbarn: deutlich unter Kapsweyer (2.942 Euro), Dierbach (2.950 Euro), Schweighofen (2.916 Euro) und Kapellen-Drusweiler (3.307 Euro), aber über Oberhausen (1.607 Euro) und Vollmersweiler (2.005 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,27 Prozent liegt damit im unteren bis mittleren Bereich der Nachbarn. Oberhausen bietet mit 6,27 Prozent die höchste Rendite, während Schweighofen (3,18 Prozent) und Dierbach (3,22 Prozent) die niedrigsten Werte aufweisen. Das Muster zeigt: Die Nachbarorte mit den höchsten Kaufpreisen weisen tendenziell die niedrigsten Renditen auf – ein Zusammenhang, der sich auch in anderen Weinbaugebieten beobachten lässt.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung Niederotterbachs ist seit 2015 um 10,3 Prozent von 319 auf 352 Einwohner gewachsen – ein deutlicher Zuzug für eine Gemeinde dieser Größe. Die Arbeitslosenquote lag 2024 bei 1,7 Prozent, was unter dem deutschen und Landesdurchschnitt liegt. Die Bevölkerungsdichte beträgt 98 Einwohner pro Quadratkilometer, was für eine ländliche Gemeinde typisch ist. Auf Ebene des Landkreises Südliche Weinstraße belegt der Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 263 von rund 400 Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 101 ab, während der Index Demografie mit Rang 354 die schwächste Bewertung erhielt. Der Arbeitsmarkt-Index liegt mit Rang 213 im oberen Mittelfeld. Es bestehen keine Hochschulen am Ort. Die Kombination aus moderatem Kaufpreisniveau, niedrigen Mieten und moderater Rendite kennzeichnet einen eher ruhigen, ländlich geprägten Immobilienmarkt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Niederotterbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Niederotterbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,20 €/m² |
| 2020 | 4,33 €/m² |
| 2021 | 6,18 €/m² |
| 2022 | 7,32 €/m² |
| 2023 | 7,50 €/m² |
| 2024 | 9,13 €/m² |
| 2026 | 7,78 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Niederotterbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.136 €/m² |
| 2024 | 2.111 €/m² |
| 2025 | 2.243 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Niederotterbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,47 % |
| 2024 | 5,19 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Niederotterbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 319 Einwohner |
| 2016 | 313 Einwohner |
| 2017 | 317 Einwohner |
| 2018 | 336 Einwohner |
| 2019 | 348 Einwohner |
| 2020 | 343 Einwohner |
| 2021 | 339 Einwohner |
| 2022 | 346 Einwohner |
| 2023 | 352 Einwohner |
| 2024 | 352 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Niederotterbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,35 % |
| 2016 | 1,44 % |
| 2017 | 1,87 % |
| 2018 | 2,71 % |
| 2019 | 1,72 % |
| 2020 | 3,07 % |
| 2021 | 3,46 % |
| 2022 | 2,13 % |
| 2023 | 1,70 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 263 Rang |
| Dynamik | 209 Rang |
| Stärke | 268 Rang |
| Demografie | 354 Rang |
| Arbeitsmarkt | 213 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 328 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 101 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Niederotterbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Niederotterbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Niederotterbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Niederotterbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Niederotterbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kapellen-Drusweiler | 9,68 €/m² |
| Vollmersweiler | 9,23 €/m² |
| Steinfeld | 9,19 €/m² |
| Freckenfeld | 9,14 €/m² |
| Kapsweyer | 8,95 €/m² |
| Oberhausen | 8,39 €/m² |
| Dierbach | 7,90 €/m² |
| Niederotterbach | 7,87 €/m² |
| Schweighofen | 7,73 €/m² |
| Barbelroth | 7,52 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Niederotterbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Niederotterbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oberhausen | 6,27 % |
| Vollmersweiler | 5,53 % |
| Steinfeld | 5,20 % |
| Barbelroth | 4,92 % |
| Niederotterbach | 4,27 % |
| Kapsweyer | 3,65 % |
| Kapellen-Drusweiler | 3,51 % |
| Freckenfeld | 3,35 % |
| Dierbach | 3,22 % |
| Schweighofen | 3,18 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Steinfeld | 1,5 km | 76889 | 9,19 € | 2.123 € | 5,20 % |
| Vollmersweiler | 2,3 km | 76744 | 9,23 € | 2.005 € | 5,53 % |
| Kapsweyer | 2,5 km | 76889 | 8,95 € | 2.942 € | 3,65 % |
| Dierbach | 2,8 km | 76889 | 7,90 € | 2.950 € | 3,22 % |
| Oberhausen | 4,2 km | 76887 | 8,39 € | 1.607 € | 6,27 % |
| Schweighofen | 4,3 km | 76889 | 7,73 € | 2.916 € | 3,18 % |
| Kapellen-Drusweiler | 4,8 km | 76889 | 9,68 € | 3.307 € | 3,51 % |
| Freckenfeld | 4,9 km | 76872 | 9,14 € | 3.278 € | 3,35 % |
| Barbelroth | 4,9 km | 76889 | 7,52 € | 1.833 € | 4,92 % |
Wo liegt Niederotterbach?
Lage
Niederotterbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Niederotterbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,87 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.210 € |
| Bruttomietrendite | 4,27 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,4 |
| Einwohner | 352 |
| Einwohner je km² | 98 |
| Fläche (km²) | 3,6 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #263 |
| Prognos Dynamikrang | #209 |
| Prognos Stärkerang | #268 |
| Koordinaten | 49,0608, 8,0451 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Niederotterbach
Was kostet eine Wohnung in Niederotterbach?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Niederotterbach liegt bei 7,87 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.210 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete unter dem Durchschnitt des Landkreises Südliche Weinstraße (9,43 Euro) und leicht unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Der Kaufpreis liegt über dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro, aber unter dem Kreisdurchschnitt von 2.717 Euro. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Niederotterbach entwickelt?
Die Mieten in Niederotterbach sind in den letzten Jahren deutlich gestiegen. Lag die Angebotsmiete 2019 noch bei 6,20 Euro pro Quadratmeter, kletterte sie bis 2024 auf 9,13 Euro. Im Jahr 2026 liegt der Wert bei 7,78 Euro. Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 3,30 Prozent.
Wie haben sich die Kaufpreise in Niederotterbach entwickelt?
Die Kaufpreise in Niederotterbach waren in den letzten Jahren relativ stabil. 2021 lag der Angebotskaufpreis bei rund 2.136 Euro pro Quadratmeter, 2024 leicht darunter bei 2.111 Euro. 2025 stieg er wieder auf 2.243 Euro. Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate liegt bei 1,23 Prozent.
Wie rentabel ist eine Immobilienanlage in Niederotterbach?
Die Bruttomietrendite bei einer Immobilienanlage in Niederotterbach beträgt 4,27 Prozent. Damit liegt sie unter dem Durchschnitt des Landkreises Südliche Weinstraße (4,39 Prozent) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Der Perzentilrang von 34 im Bundesland bedeutet, dass rund 66 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,4.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Niederotterbach?
Die Bevölkerung in Niederotterbach ist in den letzten Jahren gestiegen. Lag sie 2015 noch bei 319 Einwohnern, waren es 2024 bereits 352. Das entspricht einem Anstieg von rund 10,3 Prozent. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,7 Prozent, was sehr niedrig ist. Die Bevölkerungsdichte beträgt 98 Einwohner pro Quadratkilometer.
Woher stammen die Daten zu Niederotterbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Niederotterbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Niederotterbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Südliche Weinstraße
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dernbach | 76857 | 10,53 € | 1.234 € | 10,24 % |
| Ramberg | 76857 | 11,76 € | 1.770 € | 7,97 % |
| Frankweiler | 76833 | 10,18 € | 1.673 € | 7,30 % |
| Oberhausen | 76887 | 8,39 € | 1.607 € | 6,27 % |
| Insheim | 76865 | 10,00 € | 1.917 € | 6,26 % |
| Silz | 76857 | 7,36 € | 1.420 € | 6,22 % |
| Ranschbach | 76829 | 10,28 € | 2.102 € | 5,87 % |
| Vorderweidenthal | 76889 | 9,32 € | 1.927 € | 5,81 % |