Kapsweyer
Kapsweyer (PLZ 76889) liegt im Kreis Südliche Weinstraße in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 899 Einwohner auf 8,3 km², das entspricht 109 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,95 € pro m², der Kaufpreis bei 2.942 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,65 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,4 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kapsweyer über dem Renditeniveau von 14 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 6,82 € auf 10,91 € pro m², im Mittel 6,9 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Südliche Weinstraße Rang 263 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 209, Stärkerang 268). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Steinfeld, Schweighofen und Niederotterbach an.
Immobilienpreise in Kapsweyer im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kapsweyer entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kapsweyer
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,82 €/m² |
| 2020 | 6,82 €/m² |
| 2021 | 6,82 €/m² |
| 2024 | 6,43 €/m² |
| 2026 | 10,91 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kapsweyer
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.943 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kapsweyer
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 943 Einwohner |
| 2016 | 953 Einwohner |
| 2017 | 941 Einwohner |
| 2018 | 944 Einwohner |
| 2019 | 931 Einwohner |
| 2020 | 926 Einwohner |
| 2021 | 911 Einwohner |
| 2022 | 912 Einwohner |
| 2023 | 899 Einwohner |
| 2024 | 899 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kapsweyer
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,01 % |
| 2016 | 2,34 % |
| 2017 | 2,53 % |
| 2018 | 2,54 % |
| 2019 | 2,69 % |
| 2020 | 3,29 % |
| 2021 | 2,32 % |
| 2022 | 2,68 % |
| 2023 | 2,68 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 263 Rang |
| Dynamik | 209 Rang |
| Stärke | 268 Rang |
| Demografie | 354 Rang |
| Arbeitsmarkt | 213 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 328 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 101 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Kapsweyer liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Kapsweyer im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kapsweyer ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kapsweyer ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kapsweyer
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schweigen-Rechtenbach | 10,03 €/m² |
| Kapellen-Drusweiler | 9,68 €/m² |
| Bad Bergzabern | 9,53 €/m² |
| Oberotterbach | 9,30 €/m² |
| Vollmersweiler | 9,23 €/m² |
| Steinfeld | 9,19 €/m² |
| Kapsweyer | 8,95 €/m² |
| Dierbach | 7,90 €/m² |
| Niederotterbach | 7,87 €/m² |
| Schweighofen | 7,73 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kapsweyer ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kapsweyer
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Vollmersweiler | 5,53 % |
| Steinfeld | 5,20 % |
| Schweigen-Rechtenbach | 5,10 % |
| Bad Bergzabern | 4,72 % |
| Niederotterbach | 4,27 % |
| Kapsweyer | 3,65 % |
| Kapellen-Drusweiler | 3,51 % |
| Oberotterbach | 3,39 % |
| Dierbach | 3,22 % |
| Schweighofen | 3,18 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Steinfeld | 1,2 km | 76889 | 9,19 € | 2.123 € | 5,20 % |
| Schweighofen | 1,9 km | 76889 | 7,73 € | 2.916 € | 3,18 % |
| Niederotterbach | 2,5 km | 76889 | 7,87 € | 2.210 € | 4,27 % |
| Schweigen-Rechtenbach | 4,4 km | 76889 | 10,03 € | 2.358 € | 5,10 % |
| Oberotterbach | 4,5 km | 76889 | 9,30 € | 3.292 € | 3,39 % |
| Vollmersweiler | 4,6 km | 76744 | 9,23 € | 2.005 € | 5,53 % |
| Dierbach | 5,3 km | 76889 | 7,90 € | 2.950 € | 3,22 % |
| Bad Bergzabern, Stadt | 6,4 km | 76887 | 9,53 € | 2.422 € | 4,72 % |
| Kapellen-Drusweiler | 6,5 km | 76889 | 9,68 € | 3.307 € | 3,51 % |
Wo liegt Kapsweyer?
Lage
Kapsweyer auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kapsweyer
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,95 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.942 € |
| Bruttomietrendite | 3,65 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,4 |
| Einwohner | 899 |
| Einwohner je km² | 109 |
| Fläche (km²) | 8,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #263 |
| Prognos Dynamikrang | #209 |
| Prognos Stärkerang | #268 |
| Koordinaten | 49,0449, 8,0203 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kapsweyer
Was kostet eine Wohnung in Kapsweyer?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kapsweyer liegt bei 8,95 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 627 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.942 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 205.940 €.
Lohnt sich der Kauf in Kapsweyer?
Die Bruttomietrendite in Kapsweyer beträgt 3,65 %, der Kaufpreisfaktor 27,4 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Kapsweyer über dem Renditeniveau von 14 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Kapsweyer entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Kapsweyer von 6,82 € auf 10,91 € pro m² — im Mittel 6,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Kapsweyer im Vergleich zum Kreis Südliche Weinstraße ab?
Die Bruttomietrendite in Kapsweyer liegt bei 3,65 %, der Durchschnitt im Kreis Südliche Weinstraße bei 4,39 %. Kapsweyer liegt damit 0,74 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Kapsweyer?
Kapsweyer hat 899 Einwohner bei 109 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,7 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Südliche Weinstraße
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dernbach | 76857 | 10,53 € | 1.234 € | 10,24 % |
| Ramberg | 76857 | 11,76 € | 1.770 € | 7,97 % |
| Frankweiler | 76833 | 10,18 € | 1.673 € | 7,30 % |
| Oberhausen | 76887 | 8,39 € | 1.607 € | 6,27 % |
| Insheim | 76865 | 10,00 € | 1.917 € | 6,26 % |
| Silz | 76857 | 7,36 € | 1.420 € | 6,22 % |
| Ranschbach | 76829 | 10,28 € | 2.102 € | 5,87 % |
| Vorderweidenthal | 76889 | 9,32 € | 1.927 € | 5,81 % |