Bad Bergzabern, Stadt
Bad Bergzabern (PLZ 76887) liegt im Kreis Südliche Weinstraße in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 8.786 Einwohner auf 10,7 km², das entspricht 820 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,53 € pro m², der Kaufpreis bei 2.422 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,72 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,2 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bad Bergzabern über dem Renditeniveau von 48 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,82 € auf 9,18 € pro m², im Mittel 0,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 8,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Südliche Weinstraße Rang 263 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 209, Stärkerang 268). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Pleisweiler-Oberhofen, Kapellen-Drusweiler und Gleiszellen-Gleishorbach an.
Immobilienpreise in Bad Bergzabern im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Bad Bergzabern
Bericht zu Bad Bergzabern: Immobilienmarkt mit überdurchschnittlichen Mieten, moderaten Kaufpreisen und einer Mietrendite von 4,72 %. Starke Kaufpreiskorrektur seit 2022, Bevölkerungswachstum von fast 10 % seit 2015, stabiler Arbeitsmarkt.
Marktüberblick
Bad Bergzabern liegt im rheinland-pfälzischen Landkreis Südliche Weinstraße und ist mit 8.786 Einwohnern auf 10,71 km² eine der kleineren Städte der Region. Als staatlich anerkanntes Heilbad und heilklimatischer Kurort sowie als Mittelzentrum der Landesplanung erfüllt die Stadt eine übergeordnete Funktion für das Umland. Die Angebotsmiete liegt mit 9,53 Euro je Quadratmeter über dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt (8,08 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro), jedoch nur leicht über dem Kreiswert (9,43 Euro). Der Angebotskaufpreis von 2.422 Euro je Quadratmeter liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 2.717 Euro, aber knapp über dem Landes- und Bundesdurchschnitt. Der Kaufpreisfaktor von 21,18 ist damit niedriger als der des Kreises (24,38) und des Bundesdurchschnitts (ca. 22,5), was auf ein günstigeres Verhältnis von Kaufpreis zu Miete im Vergleich zum Umland hindeutet. Die Bruttomietrendite von 4,72 % liegt über dem Kreiswert (4,39 %), aber unter dem Landes- (5,25 %) und Bundesdurchschnitt (5,10 %).
Preisentwicklung
Die Mietpreise zeigen seit 2018 starke Schwankungen ohne klaren Trend. Nach einem Rückgang von 8,82 Euro (2018) auf den Tiefpunkt von 8,05 Euro (2020) stiegen sie 2021 sprunghaft auf 9,13 Euro, fielen dann wieder auf 8,58 Euro (2024) und erreichten 2025 mit 9,75 Euro einen neuen Höchstwert. Die Kaufpreise entwickelten sich anders: Von 1.657 Euro (2018) stiegen sie bis 2022 auf 2.780 Euro je Quadratmeter – ein Anstieg von fast 68 Prozent in vier Jahren. Seit 2023 korrigieren sie sich deutlich zurück auf 2.258 Euro (2026). Dieser Rückgang von über 19 Prozent vom Höchstwert entspricht dem bundesweiten Trend der letzten Jahre. Die langfristige jährliche Steigerungsrate (CAGR) liegt bei der Miete mit 0,5 Prozent deutlich unter der beim Kaufpreis mit 3,9 Prozent, was die stärkere Dynamik im Kaufmarkt über den Betrachtungszeitraum bestätigt.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich hebt sich Bad Bergzabern durch eine Mischung aus moderaten Kaufpreisen und relativ hohen Mieten aus. Die Angebotsmiete von 9,53 Euro liegt über der von Gleiszellen-Gleishorbach (8,62 Euro) und Oberhausen (8,39 Euro), aber unter der von Pleisweiler-Oberhofen (10,17 Euro). Beim Kaufpreis von 2.422 Euro je Quadratmeter liegt die Stadt deutlich unter Kapellen-Drusweiler (3.307 Euro) und Oberotterbach (3.292 Euro), aber über Niederhorbach (2.216 Euro). Diese Kombination aus höherer Miete und moderatem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 4,72 %, die im Nachbarortvergleich mittig liegt – deutlich besser als bei Kapellen-Drusweiler (3,51 %) oder Oberotterbach (3,39 %), aber schlechter als bei Oberhausen (6,27 %). Im Landesvergleich liegt Bad Bergzabern mit einem Perzentilrang von 48,5 bei der Rendite nahezu im Median aller 2.300 Orte in Rheinland-Pfalz.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Bad Bergzabern wuchs von 8.007 Einwohnern (2015) auf 8.786 (2024) – ein Anstieg von fast 10 Prozent. Besonders dynamisch war der Zuzug in den Jahren 2021 und 2022, als die Einwohnerzahl um insgesamt 461 Personen stieg. Seit 2023 stabilisiert sich die Bevölkerung bei 8.786. Die Arbeitslosigkeit lag 2023 bei 405 Personen, was bei der aktuellen Einwohnerzahl einer Quote von rund 4,6 Prozent entspricht. Die absolute Zahl der Arbeitslosen schwankte zwischen 351 (2015) und 426 (2020) und liegt damit auf einem moderaten Niveau. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert der Kreis Südliche Weinstraße auf Platz 263 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut positioniert ist der Kreis bei Wohlstand und sozialer Lage (Platz 101), während die Demografie (Platz 354) und Wettbewerb sowie Innovation (Platz 328) schwächer abschneiden. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bad Bergzabern entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bad Bergzabern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,82 €/m² |
| 2019 | 8,46 €/m² |
| 2020 | 8,05 €/m² |
| 2021 | 9,13 €/m² |
| 2022 | 8,82 €/m² |
| 2023 | 8,87 €/m² |
| 2024 | 8,58 €/m² |
| 2025 | 9,75 €/m² |
| 2026 | 9,18 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bad Bergzabern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.657 €/m² |
| 2019 | 2.082 €/m² |
| 2020 | 2.559 €/m² |
| 2021 | 2.503 €/m² |
| 2022 | 2.780 €/m² |
| 2023 | 2.484 €/m² |
| 2024 | 2.541 €/m² |
| 2025 | 2.254 €/m² |
| 2026 | 2.258 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bad Bergzabern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,39 % |
| 2019 | 4,88 % |
| 2020 | 3,77 % |
| 2021 | 4,38 % |
| 2022 | 3,81 % |
| 2023 | 4,29 % |
| 2024 | 4,05 % |
| 2025 | 5,19 % |
| 2026 | 4,88 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bad Bergzabern
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.007 Einwohner |
| 2016 | 8.164 Einwohner |
| 2017 | 8.155 Einwohner |
| 2018 | 8.124 Einwohner |
| 2019 | 8.285 Einwohner |
| 2020 | 8.271 Einwohner |
| 2021 | 8.454 Einwohner |
| 2022 | 8.732 Einwohner |
| 2023 | 8.786 Einwohner |
| 2024 | 8.786 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bad Bergzabern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,57 % |
| 2016 | 7,48 % |
| 2017 | 7,50 % |
| 2018 | 8,60 % |
| 2019 | 8,01 % |
| 2020 | 9,57 % |
| 2021 | 9,04 % |
| 2022 | 7,96 % |
| 2023 | 8,62 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 263 Rang |
| Dynamik | 209 Rang |
| Stärke | 268 Rang |
| Demografie | 354 Rang |
| Arbeitsmarkt | 213 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 328 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 101 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Bad Bergzabern liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Bad Bergzabern im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bad Bergzabern ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bad Bergzabern ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bad Bergzabern
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Pleisweiler-Oberhofen | 10,17 €/m² |
| Klingenmünster | 9,99 €/m² |
| Kapellen-Drusweiler | 9,68 €/m² |
| Bad Bergzabern | 9,53 €/m² |
| Oberotterbach | 9,30 €/m² |
| Niederhorbach | 9,05 €/m² |
| Dörrenbach | 8,95 €/m² |
| Gleiszellen-Gleishorbach | 8,62 €/m² |
| Oberhausen | 8,39 €/m² |
| Böllenborn | 5,51 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bad Bergzabern ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bad Bergzabern
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oberhausen | 6,27 % |
| Niederhorbach | 4,90 % |
| Bad Bergzabern | 4,72 % |
| Pleisweiler-Oberhofen | 4,59 % |
| Gleiszellen-Gleishorbach | 4,25 % |
| Dörrenbach | 4,23 % |
| Kapellen-Drusweiler | 3,51 % |
| Oberotterbach | 3,39 % |
| Klingenmünster | 3,04 % |
| Böllenborn | 2,41 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Pleisweiler-Oberhofen | 2,0 km | 76889 | 10,17 € | 2.660 € | 4,59 % |
| Kapellen-Drusweiler | 2,4 km | 76889 | 9,68 € | 3.307 € | 3,51 % |
| Gleiszellen-Gleishorbach | 2,8 km | 76889 | 8,62 € | 2.433 € | 4,25 % |
| Niederhorbach | 2,9 km | 76889 | 9,05 € | 2.216 € | 4,90 % |
| Dörrenbach | 3,0 km | 76889 | 8,95 € | 2.539 € | 4,23 % |
| Oberotterbach | 4,0 km | 76889 | 9,30 € | 3.292 € | 3,39 % |
| Oberhausen | 4,3 km | 76887 | 8,39 € | 1.607 € | 6,27 % |
| Böllenborn | 4,6 km | 76887 | 5,51 € | 2.743 € | 2,41 % |
| Klingenmünster | 4,6 km | 76889 | 9,99 € | 3.939 € | 3,04 % |
Wo liegt Bad Bergzabern?
Lage
Bad Bergzabern auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bad Bergzabern
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,53 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.422 € |
| Bruttomietrendite | 4,72 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,2 |
| Einwohner | 8.786 |
| Einwohner je km² | 820 |
| Fläche (km²) | 10,7 |
| Arbeitslosenquote | 8,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #263 |
| Prognos Dynamikrang | #209 |
| Prognos Stärkerang | #268 |
| Koordinaten | 49,1004, 7,9992 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bad Bergzabern
Was kostet eine Wohnung in Bad Bergzabern?
Die Angebotsmiete liegt bei 9,53 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.422 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete deutlich über dem rheinland-pfälzischen Landesdurchschnitt von 8,08 Euro, aber knapp über dem Kreisdurchschnitt von 9,43 Euro. Der Kaufpreis liegt mit 2.422 Euro unter dem Kreiswert von 2.717 Euro, aber über dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bad Bergzabern entwickelt?
Der Kaufpreis stieg von 1.657 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 2.258 Euro im Jahr 2026, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 3,95 Prozent entspricht. Die Miete entwickelte sich mit einer jährlichen Steigerung von 0,5 Prozent deutlich langsamer und lag 2026 bei 9,18 Euro pro Quadratmeter. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Bad Bergzabern?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,72 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 21,18. Die Rendite liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 4,39 Prozent, aber unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Perzentilrang von 48,5 im Bundesland bedeutet, dass rund 48 Prozent der Orte im Land eine niedrigere und 52 Prozent eine höhere Rendite aufweisen.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Bad Bergzabern?
Die Einwohnerzahl stieg von 8.007 im Jahr 2015 auf 8.786 im Jahr 2024, was einem Wachstum von rund 9,7 Prozent entspricht. Auf einer Fläche von 10,71 Quadratkilometern ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 820 Einwohnern pro Quadratkilometer.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Bad Bergzabern?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Südliche Weinstraße im Gesamt-Ranking von rund 400 deutschen Kreisen Platz 263. Besonders gut schnitt der Kreis beim Index Wohlstand und Soziale Lage mit Rang 101 ab. Bei den Teilindizes Dynamik (Rang 209) und Arbeitsmarkt (Rang 213) liegt der Kreis im oberen Mittelfeld.
Woher stammen die Daten zu Bad Bergzabern?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bad Bergzabern sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bad Bergzabern führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Südliche Weinstraße
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dernbach | 76857 | 10,53 € | 1.234 € | 10,24 % |
| Ramberg | 76857 | 11,76 € | 1.770 € | 7,97 % |
| Frankweiler | 76833 | 10,18 € | 1.673 € | 7,30 % |
| Oberhausen | 76887 | 8,39 € | 1.607 € | 6,27 % |
| Insheim | 76865 | 10,00 € | 1.917 € | 6,26 % |
| Silz | 76857 | 7,36 € | 1.420 € | 6,22 % |
| Ranschbach | 76829 | 10,28 € | 2.102 € | 5,87 % |
| Vorderweidenthal | 76889 | 9,32 € | 1.927 € | 5,81 % |