Bad Bergzabern, Stadt
Bad Bergzabern (PLZ 76887) liegt im Kreis Südliche Weinstraße in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 8.786 Einwohner auf 10,7 km², das entspricht 820 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,53 € pro m², der Kaufpreis bei 2.422 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,72 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,2 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bad Bergzabern über dem Renditeniveau von 48 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,82 € auf 9,18 € pro m², im Mittel 0,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 8,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Südliche Weinstraße Rang 263 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 209, Stärkerang 268). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Pleisweiler-Oberhofen, Kapellen-Drusweiler und Gleiszellen-Gleishorbach an.
Immobilienpreise in Bad Bergzabern im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bad Bergzabern entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bad Bergzabern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,82 €/m² |
| 2019 | 8,46 €/m² |
| 2020 | 8,05 €/m² |
| 2021 | 9,13 €/m² |
| 2022 | 8,82 €/m² |
| 2023 | 8,87 €/m² |
| 2024 | 8,58 €/m² |
| 2025 | 9,75 €/m² |
| 2026 | 9,18 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bad Bergzabern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.657 €/m² |
| 2019 | 2.082 €/m² |
| 2020 | 2.559 €/m² |
| 2021 | 2.503 €/m² |
| 2022 | 2.780 €/m² |
| 2023 | 2.484 €/m² |
| 2024 | 2.541 €/m² |
| 2025 | 2.254 €/m² |
| 2026 | 2.258 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bad Bergzabern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,39 % |
| 2019 | 4,88 % |
| 2020 | 3,77 % |
| 2021 | 4,38 % |
| 2022 | 3,81 % |
| 2023 | 4,29 % |
| 2024 | 4,05 % |
| 2025 | 5,19 % |
| 2026 | 4,88 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bad Bergzabern
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.007 Einwohner |
| 2016 | 8.164 Einwohner |
| 2017 | 8.155 Einwohner |
| 2018 | 8.124 Einwohner |
| 2019 | 8.285 Einwohner |
| 2020 | 8.271 Einwohner |
| 2021 | 8.454 Einwohner |
| 2022 | 8.732 Einwohner |
| 2023 | 8.786 Einwohner |
| 2024 | 8.786 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bad Bergzabern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,57 % |
| 2016 | 7,48 % |
| 2017 | 7,50 % |
| 2018 | 8,60 % |
| 2019 | 8,01 % |
| 2020 | 9,57 % |
| 2021 | 9,04 % |
| 2022 | 7,96 % |
| 2023 | 8,62 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 263 Rang |
| Dynamik | 209 Rang |
| Stärke | 268 Rang |
| Demografie | 354 Rang |
| Arbeitsmarkt | 213 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 328 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 101 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Bad Bergzabern liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Bad Bergzabern im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bad Bergzabern ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bad Bergzabern ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bad Bergzabern
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Pleisweiler-Oberhofen | 10,17 €/m² |
| Klingenmünster | 9,99 €/m² |
| Kapellen-Drusweiler | 9,68 €/m² |
| Bad Bergzabern | 9,53 €/m² |
| Oberotterbach | 9,30 €/m² |
| Niederhorbach | 9,05 €/m² |
| Dörrenbach | 8,95 €/m² |
| Gleiszellen-Gleishorbach | 8,62 €/m² |
| Oberhausen | 8,39 €/m² |
| Böllenborn | 5,51 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bad Bergzabern ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bad Bergzabern
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oberhausen | 6,27 % |
| Niederhorbach | 4,90 % |
| Bad Bergzabern | 4,72 % |
| Pleisweiler-Oberhofen | 4,59 % |
| Gleiszellen-Gleishorbach | 4,25 % |
| Dörrenbach | 4,23 % |
| Kapellen-Drusweiler | 3,51 % |
| Oberotterbach | 3,39 % |
| Klingenmünster | 3,04 % |
| Böllenborn | 2,41 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Pleisweiler-Oberhofen | 2,0 km | 76889 | 10,17 € | 2.660 € | 4,59 % |
| Kapellen-Drusweiler | 2,4 km | 76889 | 9,68 € | 3.307 € | 3,51 % |
| Gleiszellen-Gleishorbach | 2,8 km | 76889 | 8,62 € | 2.433 € | 4,25 % |
| Niederhorbach | 2,9 km | 76889 | 9,05 € | 2.216 € | 4,90 % |
| Dörrenbach | 3,0 km | 76889 | 8,95 € | 2.539 € | 4,23 % |
| Oberotterbach | 4,0 km | 76889 | 9,30 € | 3.292 € | 3,39 % |
| Oberhausen | 4,3 km | 76887 | 8,39 € | 1.607 € | 6,27 % |
| Böllenborn | 4,6 km | 76887 | 5,51 € | 2.743 € | 2,41 % |
| Klingenmünster | 4,6 km | 76889 | 9,99 € | 3.939 € | 3,04 % |
Wo liegt Bad Bergzabern?
Lage
Bad Bergzabern auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bad Bergzabern
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,53 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.422 € |
| Bruttomietrendite | 4,72 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,2 |
| Einwohner | 8.786 |
| Einwohner je km² | 820 |
| Fläche (km²) | 10,7 |
| Arbeitslosenquote | 8,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #263 |
| Prognos Dynamikrang | #209 |
| Prognos Stärkerang | #268 |
| Koordinaten | 49,1004, 7,9992 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bad Bergzabern
Was kostet eine Wohnung in Bad Bergzabern?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bad Bergzabern liegt bei 9,53 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 667 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.422 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 169.540 €.
Lohnt sich der Kauf in Bad Bergzabern?
Die Bruttomietrendite in Bad Bergzabern beträgt 4,72 %, der Kaufpreisfaktor 21,2 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bad Bergzabern über dem Renditeniveau von 48 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bad Bergzabern entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bad Bergzabern von 8,82 € auf 9,18 € pro m² — im Mittel 0,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Bad Bergzabern im Vergleich zum Kreis Südliche Weinstraße ab?
Die Bruttomietrendite in Bad Bergzabern liegt bei 4,72 %, der Durchschnitt im Kreis Südliche Weinstraße bei 4,39 %. Bad Bergzabern liegt damit 0,33 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bad Bergzabern?
Bad Bergzabern hat 8.786 Einwohner bei 820 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 9,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Südliche Weinstraße
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dernbach | 76857 | 10,53 € | 1.234 € | 10,24 % |
| Ramberg | 76857 | 11,76 € | 1.770 € | 7,97 % |
| Frankweiler | 76833 | 10,18 € | 1.673 € | 7,30 % |
| Oberhausen | 76887 | 8,39 € | 1.607 € | 6,27 % |
| Insheim | 76865 | 10,00 € | 1.917 € | 6,26 % |
| Silz | 76857 | 7,36 € | 1.420 € | 6,22 % |
| Ranschbach | 76829 | 10,28 € | 2.102 € | 5,87 % |
| Vorderweidenthal | 76889 | 9,32 € | 1.927 € | 5,81 % |