Oberotterbach
Oberotterbach (PLZ 76889) liegt im Kreis Südliche Weinstraße in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.154 Einwohner auf 15,4 km², das entspricht 75 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,30 € pro m², der Kaufpreis bei 3.292 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,39 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,5 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oberotterbach über dem Renditeniveau von 9 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,90 € auf 10,68 € pro m², im Mittel 5,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -2,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Südliche Weinstraße Rang 263 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 209, Stärkerang 268). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schweigen-Rechtenbach, Dörrenbach und Schweighofen an.
Immobilienpreise in Oberotterbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Oberotterbach
Oberotterbach im Landkreis Südliche Weinstraße zeigt einen Immobilienmarkt mit überdurchschnittlichen Kaufpreisen (3.292 €/m²) bei moderaten Mieten (9,30 €/m²), was zu einer niedrigen Bruttomietrendite von 3,39 % führt – dem niedrigsten Wert unter den Nachbarorten. Die Kaufpreise waren in den letzten Jahren extrem volatil (2024: 4.174 €/m², 2025: 2.778 €/m²), während die Mieten kontinuierlich stiegen. Der Kreis liegt im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Mittelfeld (Rang 263/400), weist aber einen starken Wohlstandsindex (Rang 101) bei gleichzeitig problematischer Demografie (Rang 354) auf.
Marktüberblick: Hohe Kaufpreise bei moderaten Mieten
Oberotterbach liegt im Süden der Pfalz, eingebettet zwischen dem Wasgau und dem Rhein, und ist traditionell ein Winzerort. Der Immobilienmarkt zeigt ein deutliches Gefälle zwischen Miet- und Kaufpreisen: Die Angebotsmiete von 9,30 Euro je Quadratmeter liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt der Südlichen Weinstraße (9,43 Euro) und deutlich über dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Der Angebotskaufpreis von 3.292 Euro je Quadratmeter übertrifft den Kreiswert (2.717 Euro) um rund 575 Euro und den Landesdurchschnitt (2.030 Euro) um mehr als 1.200 Euro. Diese Diskrepanz zwischen moderatem Mietniveau und hohem Kaufpreis drückt sich in der Bruttomietrendite von 3,39 Prozent aus – dem niedrigsten Wert unter allen acht Nachbarorten und weit unter dem Kreis- (4,39 Prozent) sowie Landesdurchschnitt (5,25 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 8,8 im Bundesland gehört Oberotterbach zu den Orten mit den niedrigsten Mietrenditen in Rheinland-Pfalz. Der Kaufpreisfaktor von 29,51 liegt ebenfalls deutlich über dem Kreiswert (24,38) und dem Landesdurchschnitt (21,16), was die lange Amortisationsdauer bestätigt.
Preisentwicklung: Volatiler Markt mit unterschiedlichen Trends
Die Preisentwicklung der letzten Jahre ist durch extreme Schwankungen geprägt. Die Angebotsmiete stieg von 6,90 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf aktuell 9,30 Euro – ein jährliches Wachstum von 5,61 Prozent. Der Anstieg war jedoch nicht linear: Nach einem Tief von 5,15 Euro im Jahr 2019 folgte ein starker Aufschwung bis 9,29 Euro im Jahr 2022, ein Einbruch auf 7,00 Euro im Jahr 2023 und ein erneuter Anstieg auf 10,68 Euro im Jahr 2026. Die Kaufpreisentwicklung war noch volatiler. Von 3.096 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 stiegen die Preise auf 4.174 Euro im Jahr 2024, bevor sie 2025 auf 2.778 Euro einbrachen. Der aktuelle Wert von 3.292 Euro liegt damit zwischen dem Tief von 2025 und dem Hoch von 2024. Der jährliche Gesamttrend bei Kaufpreisen ist mit minus 2,68 Prozent leicht negativ, während die Mieten deutlich zulegen. Innerhalb des Orts geht also die Mietentwicklung gegen die Kaufpreisentwicklung – ein Muster, das sich auch in den Nachbarorten wie Böllenborn und Schweighofen findet, wo niedrige Renditen auf überproportional gestiegene Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten zurückzuführen sind.
Regionale Einordnung: Heterogener Nachbarvergleich
Im regionalen Vergleich zeigt Oberotterbach ein heterogenes Bild. Die acht Nachbarorte im Umkreis von bis zu 5,5 Kilometern weisen große Unterschiede auf. Schweigen-Rechtenbach, nur 1,6 Kilometer entfernt, bietet mit 10,03 Euro Miete das höchste Mietniveau und gleichzeitig mit 2.358 Euro den niedrigsten Kaufpreis – was zu einer Bruttomietrendite von 5,1 Prozent führt, die deutlich höher ist als die in Oberotterbach. Dörrenbach (2,4 Kilometer) liegt mit 8,95 Euro Miete und 2.539 Euro Kaufpreis näher am eigenen Profil. Böllenborn (4 Kilometer) fällt durch eine extrem niedrige Miete von 5,51 Euro bei gleichzeitig hohem Kaufpreis von 2.743 Euro auf – die Rendite beträgt hier nur 2,41 Prozent. Oberotterbach liegt mit seiner Rendite von 3,39 Prozent damit im unteren Drittel der Nachbargemeinden. Der Kreis Südliche Weinstraße als Ganzes liegt mit 9,43 Euro Miete und 2.717 Euro Kaufpreis über dem Landesdurchschnitt. Die Bevölkerungsentwicklung des Orsts zeigt einen leichten Rückgang von 1.142 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.101 im Jahr 2021, gefolgt von einem Anstieg auf 1.154 im Jahr 2023, wo sie seither stabil bleibt. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,6 Prozent.
Standortfaktoren: Wohlstand ohne Wachstumsdynamik
Der Landkreis Südliche Weinstraße belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 263 von rund 400 deutschen Kreisen und liegt damit im unteren Mittelfeld. Die Teilindizes zeigen ein unterschiedliches Bild: Der Wohlstands- und soziale Lage-Index erreicht mit Rang 101 ein sehr gutes Ergebnis, während der Demografie-Index mit Rang 354 zu den schlechtesten Werten gehört. Der Arbeitsmarkt-Index (Rang 213) liegt im unteren Drittel, der Index für Wettbewerb und Innovation (Rang 328) im unteren Quartil. Der Dynamik-Index (Rang 209) liegt knapp über dem Median. Diese Struktur – hoher Wohlstand bei gleichzeitig problematischer Demografie und schwacher Innovationsdynamik – beschreibt einen eher traditionellen Wirtschaftsraum, der auf bestehende Ressourcen wie Weinbau und Tourismus setzt, ohne starke Wachstumsimpulse aus Innovation oder Bevölkerungsdynamik zu erhalten. Oberotterbach selbst verfügt über keine Hochschulen. Der Ort ist eingebettet in die touristische Infrastruktur der Region: Die Deutsche Weinstraße und der Radweg Deutsche Weinstraße verlaufen durch die Gemeinde, der Westen der Gemarkung liegt im Naturpark Pfälzerwald. Oberotterbach ist Ausgangspunkt der Tour 10 des Mountainbikepark Pfälzerwald und war 2012 Eröffnungsort des Erlebnistags Deutsche Weinstraße. Die verkehrliche Anbindung erfolgt über die Bundesstraße 38, der nächste Bahnhof befindet sich in Bad Bergzabern (4 Kilometer entfernt).
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oberotterbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oberotterbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,90 €/m² |
| 2019 | 5,15 €/m² |
| 2020 | 7,24 €/m² |
| 2021 | 8,96 €/m² |
| 2022 | 9,29 €/m² |
| 2023 | 7,00 €/m² |
| 2024 | 8,38 €/m² |
| 2025 | 8,17 €/m² |
| 2026 | 10,68 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Oberotterbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 3.096 €/m² |
| 2022 | 3.655 €/m² |
| 2024 | 4.174 €/m² |
| 2025 | 2.778 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oberotterbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,47 % |
| 2022 | 3,05 % |
| 2024 | 2,41 % |
| 2025 | 3,53 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oberotterbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.142 Einwohner |
| 2016 | 1.130 Einwohner |
| 2017 | 1.115 Einwohner |
| 2018 | 1.103 Einwohner |
| 2019 | 1.109 Einwohner |
| 2020 | 1.105 Einwohner |
| 2021 | 1.101 Einwohner |
| 2022 | 1.132 Einwohner |
| 2023 | 1.154 Einwohner |
| 2024 | 1.154 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oberotterbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,11 % |
| 2016 | 4,24 % |
| 2017 | 3,89 % |
| 2018 | 4,98 % |
| 2019 | 4,89 % |
| 2020 | 5,48 % |
| 2021 | 4,33 % |
| 2022 | 4,60 % |
| 2023 | 4,60 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 263 Rang |
| Dynamik | 209 Rang |
| Stärke | 268 Rang |
| Demografie | 354 Rang |
| Arbeitsmarkt | 213 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 328 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 101 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Oberotterbach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Oberotterbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oberotterbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oberotterbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oberotterbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schweigen-Rechtenbach | 10,03 €/m² |
| Kapellen-Drusweiler | 9,68 €/m² |
| Bad Bergzabern | 9,53 €/m² |
| Oberotterbach | 9,30 €/m² |
| Steinfeld | 9,19 €/m² |
| Dörrenbach | 8,95 €/m² |
| Kapsweyer | 8,95 €/m² |
| Niederotterbach | 7,87 €/m² |
| Schweighofen | 7,73 €/m² |
| Böllenborn | 5,51 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oberotterbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oberotterbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Steinfeld | 5,20 % |
| Schweigen-Rechtenbach | 5,10 % |
| Bad Bergzabern | 4,72 % |
| Niederotterbach | 4,27 % |
| Dörrenbach | 4,23 % |
| Kapsweyer | 3,65 % |
| Kapellen-Drusweiler | 3,51 % |
| Oberotterbach | 3,39 % |
| Schweighofen | 3,18 % |
| Böllenborn | 2,41 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schweigen-Rechtenbach | 1,6 km | 76889 | 10,03 € | 2.358 € | 5,10 % |
| Dörrenbach | 2,4 km | 76889 | 8,95 € | 2.539 € | 4,23 % |
| Schweighofen | 3,8 km | 76889 | 7,73 € | 2.916 € | 3,18 % |
| Bad Bergzabern, Stadt | 4,0 km | 76887 | 9,53 € | 2.422 € | 4,72 % |
| Böllenborn | 4,0 km | 76887 | 5,51 € | 2.743 € | 2,41 % |
| Kapsweyer | 4,5 km | 76889 | 8,95 € | 2.942 € | 3,65 % |
| Steinfeld | 5,3 km | 76889 | 9,19 € | 2.123 € | 5,20 % |
| Niederotterbach | 5,5 km | 76889 | 7,87 € | 2.210 € | 4,27 % |
| Kapellen-Drusweiler | 5,8 km | 76889 | 9,68 € | 3.307 € | 3,51 % |
Wo liegt Oberotterbach?
Lage
Oberotterbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oberotterbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,30 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.292 € |
| Bruttomietrendite | 3,39 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,5 |
| Einwohner | 1.154 |
| Einwohner je km² | 75 |
| Fläche (km²) | 15,4 |
| Arbeitslosenquote | 4,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #263 |
| Prognos Dynamikrang | #209 |
| Prognos Stärkerang | #268 |
| Koordinaten | 49,0693, 7,9705 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oberotterbach
Was kostet eine Wohnung in Oberotterbach?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Oberotterbach liegt bei 3.292 Euro pro Quadratmeter. Damit ist er deutlich höher als der Durchschnitt der Südlichen Weinstraße (2.717 €/m²) und der Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 €/m²). Die Angebotsmiete beträgt 9,30 Euro pro Quadratmeter und liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 9,43 €/m², aber über dem Landesdurchschnitt von 8,08 €/m². Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Oberotterbach entwickelt?
Die Kaufpreise stiegen von 3.096 €/m² (2021) auf 4.174 €/m² (2024) und sind seither wieder gesunken: 2025 lagen sie bei 2.778 €/m². Der aktuelle Angebotskaufpreis von 3.292 €/m² liegt dazwischen. Die Mieten entwickelten sich von 6,90 €/m² (2018) auf 10,68 €/m² (2026), wobei es in den Jahren dazwischen Schwankungen gab. Die durchschnittliche jährliche Veränderung liegt bei -2,68 % für Kaufpreise und +5,61 % für Mieten.
Welche Bruttomietrendite kann man in Oberotterbach erwarten?
Die Bruttomietrendite in Oberotterbach beträgt 3,39 %. Dieser Wert liegt deutlich unter dem Durchschnitt der Südlichen Weinstraße (4,39 %) und dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 %). Mit einem Perzentilrang von 8,81 im Bundesland gehört Oberotterbach zu den Orten mit der niedrigsten Rendite – rund 91 % der Orte in Rheinland-Pfalz weisen eine höhere Bruttomietrendite auf. Der hohe Kaufpreisfaktor von 29,51 (Kreis: 24,38, Land: 21,16) bestätigt das teure Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie hat sich die Bevölkerung in Oberotterbach entwickelt?
Oberotterbach hat 1.154 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 75 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 (1.142 Einwohner) ist die Bevölkerung leicht um 1,05 % gestiegen. Nach einem Rückgang auf 1.101 Einwohner im Jahr 2021 hat die Einwohnerzahl seither wieder zugenommen.
Wie liegt Oberotterbach im Vergleich zu Nachbarorten?
Im Vergleich zu den Nachbarorten weist Oberotterbach einen relativ hohen Angebotskaufpreis von 3.292 €/m² auf. Zum Beispiel liegt der Preis in Schweigen-Rechtenbach (1,6 km entfernt) bei 2.358 €/m² und in Niederotterbach (5,5 km) bei 2.210 €/m². Die Angebotsmiete von 9,30 €/m² liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden. Die Bruttomietrendite von 3,39 % ist ebenfalls eher niedrig im Vergleich zu Nachbarn wie Steinfeld (5,2 %) oder Schweigen-Rechtenbach (5,1 %).
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Oberotterbach?
Die Arbeitslosenquote in Oberotterbach lag 2023 bei 29 %. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert die Südliche Weinstraße auf Platz 263 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Kreis im Index Wettbewerb und Innovation (Rang 328), während er im Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 101 besser abschneidet.
Woher stammen die Daten zu Oberotterbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Oberotterbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Oberotterbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Südliche Weinstraße
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dernbach | 76857 | 10,53 € | 1.234 € | 10,24 % |
| Ramberg | 76857 | 11,76 € | 1.770 € | 7,97 % |
| Frankweiler | 76833 | 10,18 € | 1.673 € | 7,30 % |
| Oberhausen | 76887 | 8,39 € | 1.607 € | 6,27 % |
| Insheim | 76865 | 10,00 € | 1.917 € | 6,26 % |
| Silz | 76857 | 7,36 € | 1.420 € | 6,22 % |
| Ranschbach | 76829 | 10,28 € | 2.102 € | 5,87 % |
| Vorderweidenthal | 76889 | 9,32 € | 1.927 € | 5,81 % |