Kapellen-Drusweiler

Marktüberblick

Kapellen-Drusweiler ist eine 5,77 km² große Gemeinde im Kreis Südliche Weinstraße in Rheinland-Pfalz. Mit 992 Einwohnern (2024) ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 172 Einwohnern je Quadratkilometer – ein Wert, der für eine ländliche Gemeinde im Weinbaugebiet typisch ist.

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.307 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,68 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 28,46, die Bruttomietrendite 3,51 Prozent. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preisentwicklung

Die Zeitreihen zeigen eine außergewöhnlich volatile Entwicklung. Der Angebotskaufpreis stieg von 2.100 Euro/m² (2019) auf 3.950 Euro/m² (2021), fiel dann auf 2.740 Euro/m² (2022), erreichte 2023 mit 4.129 Euro/m² ein neues Hoch und korrigierte 2024 auf 3.620 Euro/m². Der aktuelle Wert von 3.307 Euro/m² liegt damit unter dem Niveau von 2024.

Die Angebotsmiete entwickelte sich von 6,33 Euro/m² (2018) über 8,85 Euro/m² (2021) und 11,00 Euro/m² (2023) auf 7,44 Euro/m² (2024). Die Zeitreihenwerte für 2025 (9,54 Euro/m²) liegen unter dem aktuellen Angebotswert, während der Wert für 2026 (12,86 Euro/m²) deutlich darüber liegt.

Die durchschnittlichen jährlichen Veränderungen (CAGR) liegen bei 11,51 Prozent für den Kaufpreis und 9,26 Prozent für die Miete über den jeweiligen Zeitreihen-Zeiträume. Die starken Schwankungen von Jahr zu Jahr könnten auf einen kleinen Markt hindeuten, bei dem wenige Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen.

Regionale Einordnung

Kapellen-Drusweiler liegt bei den Kaufpreisen deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Im Kreis Südliche Weinstraße beträgt der durchschnittliche Angebotskaufpreis 2.717 Euro/m², in Rheinland-Pfalz 2.030 Euro/m². Mit 3.307 Euro/m² liegt der Ort damit rund 22 Prozent über dem Kreis- und 63 Prozent über dem Landesdurchschnitt.

Der Kaufpreisfaktor von 28,46 liegt über dem Kreisdurchschnitt (24,38) und dem Landesdurchschnitt (21,16). Das bedeutet, dass der Kaufpreis das 28,5-Fache der Jahreskaltmiete beträgt.

Von den acht Nachbarorten liegt nur Klingenmünster mit 3.939 Euro/m² über dem Preis von Kapellen-Drusweiler. Alle anderen liegen darunter: Dierbach (2.950 Euro/m²), Pleisweiler-Oberhofen (2.660 Euro/m²), Bad Bergzabern (2.422 Euro/m²), Gleiszellen-Gleishorbach (2.433 Euro/m²), Niederhorbach (2.216 Euro/m²), Barbelroth (1.833 Euro/m²) und Oberhausen (1.607 Euro/m²). Oberhausen und Barbelroth liegen sogar unter dem Kreisdurchschnitt.

Die Bruttomietrendite von 3,51 Prozent liegt unter allen Nachbarorten außer Klingenmünster (3,04 %) und Dierbach (3,22 %). Sie liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (4,39 %) und dem Landesdurchschnitt (5,25 %). Der Perzentilrang im Bundesland beträgt 10,7 – nur etwa 11 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz weisen eine noch niedrigere Rendite auf. Das entspricht einem überdurchschnittlich hohen Kaufpreis im Verhältnis zur Miete.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Kapellen-Drusweiler wuchs von 953 Einwohnern (2015) auf 992 (2024), was einer Zunahme von 4,1 Prozent entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,99 Prozent. 2018 wurde mit 1,21 Prozent ein historischer Tiefstand erreicht, 2020 stieg sie auf 3,36 Prozent an.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert der Kreis Südliche Weinstraße auf Platz 263 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Index Wettbewerb und Innovation mit Rang 328, während der Wohlstand-Index mit Rang 101 zu den besten Dritteln gehört. Der Demografie-Index liegt mit Rang 354 am unteren Ende. Der Arbeitsmarkt-Index (Rang 213) und der Dynamik-Index (Rang 209) liegen im mittleren Bereich.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Daten zeigen eine Gemeinde mit stabiler Bevölkerungsentwicklung und niedriger Arbeitslosigkeit, die sich aber in einem Kreis mit schwacher Innovationsdynamik und demografischem Druck befindet.