Eußerthal

Marktüberblick

Eußerthal ist eine 12,51 km² große Ortsgemeinde im östlichen Pfälzerwald (Trifelsland) mit rund 885 Einwohnern. Der Ort liegt in der Verbandsgemeinde Annweiler am Trifels und ist über die Landesstraße 505 an die B 10 Pirmasens–Landau angebunden; der nächste Bahnhof befindet sich in Albersweiler etwa 5 km entfernt. Historisch geprägt durch das 1148 gegründete Zisterzienserkloster, ist Eußerthal heute Wohngemeinde mit Tourismusanteil. Die Fachklinik Eußerthal der Deutschen Rentenversicherung ist eine Reha-Einrichtung für Abhängigkeitserkrankungen und die einzige ihrer Art innerhalb der DRV.

Der lokale Immobilienmarkt zeigt mit einer Angebotsmiete von 8,47 €/m² und einem Angebotskaufpreis von 2.362 €/m² ein Profil, das zwischen dem niedrigeren Landesdurchschnitt Rheinland-Pfalz und dem höheren Kreisdurchschnitt der Südlichen Weinstraße liegt. Die Bruttomietrendite von 4,3 % liegt unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 %, was darauf hindeutet, dass die Kaufpreise relativ stärker über dem Landesmittel liegen als die Mieten.

Preisentwicklung und Marktdynamik

Die Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis weisen extreme Schwankungen auf.

Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 5,76 €/m² (2018) und 9,50 €/m² (2022) – eine Spanne von über 60 %. Der Angebotskaufpreis zeigt noch größere Ausschläge: von 1.198,63 €/m² (2023) auf 4.384,62 €/m² (2024), also einer Verdreifachung innerhalb eines Jahres. Diese Volatilität kann auf einen sehr kleinen Markt mit wenigen Inseraten und Transaktionen hindeuten, bei denen einzelne Werte den Durchschnitt stark verzerren können.

Der CAGR für die Miete beträgt 3,15 %, der für den Kaufpreis 7,18 %. Diese Wachstumsraten sind jedoch mit großer Vorsicht zu interpretieren, da sie auf wenigen Datenpunkten beruhen und die extremen Schwankungen zwischen den Jahren nur unzureichend abbilden.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Landkreis Südliche Weinstraße liegt Eußerthal bei der Angebotsmiete mit 8,47 €/m² unter dem Kreisdurchschnitt von 9,43 €/m², aber über dem Landesdurchschnitt von 8,08 €/m². Der Kaufpreis von 2.362 €/m² liegt ebenfalls unter dem Kreiswert von 2.717 €/m², aber über dem Landesdurchschnitt von 2.030 €/m² und knapp unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 €/m².

Die Bruttomietrendite von 4,3 % liegt nahe am Kreisdurchschnitt von 4,39 %, ist aber deutlich niedriger als der Landeswert von 5,25 %. Der Kaufpreisfaktor von 23,25 liegt über dem Landesdurchschnitt von 21,16, aber unter dem Kreiswert von 24,38.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich eine große Bandbreite: Dernbach (2,6 km) weist mit einem Kaufpreis von 1.234 €/m² ein deutlich günstigeres Angebot auf als Eußerthal, während Rinnthal (4,3 km) mit 3.543 €/m² zu den teuersten Orten im Umkreis gehört. Die Renditen variieren entsprechend: Dernbach liegt mit 10,24 % weit über Eußerthal, Rinnthal mit 3,13 % darunter.

Standortfaktoren und Demografie

Der Landkreis Südliche Weinstraße erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 263 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Platz 328, während der Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 101 zu den stärksten Indizes zählt. Der Demografie-Rang von 354 spiegelt die alternde Bevölkerung und den Bevölkerungsrück wider.

Die Einwohnerzahl Eußerthals ist von 897 (2015) auf 885 (2024) leicht rückläufig (-1,3 %). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,05 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 71 Einwohner je km². Der Ort verfügt über keine Hochschulen.