Vörstetten
Vörstetten (PLZ 79279) liegt im Kreis Emmendingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 3.181 Einwohner auf 7,9 km², das entspricht 404 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,55 € pro m², der Kaufpreis bei 4.971 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,27 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,6 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Vörstetten über dem Renditeniveau von 4 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,41 € auf 13,08 € pro m², im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Emmendingen Rang 77 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 31, Stärkerang 116). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Denzlingen, Reute und Gundelfingen an.
Immobilienpreise in Vörstetten im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Vörstetten entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Vörstetten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,41 €/m² |
| 2019 | 9,78 €/m² |
| 2020 | 8,06 €/m² |
| 2021 | 10,80 €/m² |
| 2022 | 10,17 €/m² |
| 2023 | 16,67 €/m² |
| 2024 | 17,86 €/m² |
| 2025 | 13,53 €/m² |
| 2026 | 13,08 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Vörstetten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.648 €/m² |
| 2019 | 4.091 €/m² |
| 2020 | 4.351 €/m² |
| 2021 | 3.795 €/m² |
| 2022 | 5.438 €/m² |
| 2023 | 3.797 €/m² |
| 2024 | 5.470 €/m² |
| 2025 | 4.035 €/m² |
| 2026 | 5.773 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Vörstetten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,42 % |
| 2019 | 2,87 % |
| 2020 | 2,22 % |
| 2021 | 3,42 % |
| 2022 | 2,24 % |
| 2023 | 5,27 % |
| 2024 | 3,92 % |
| 2025 | 4,02 % |
| 2026 | 2,72 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Vörstetten
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.985 Einwohner |
| 2016 | 3.009 Einwohner |
| 2017 | 3.025 Einwohner |
| 2018 | 3.031 Einwohner |
| 2019 | 3.104 Einwohner |
| 2020 | 3.124 Einwohner |
| 2021 | 3.139 Einwohner |
| 2022 | 3.144 Einwohner |
| 2023 | 3.181 Einwohner |
| 2024 | 3.181 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Vörstetten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,59 % |
| 2016 | 1,90 % |
| 2017 | 1,85 % |
| 2018 | 1,52 % |
| 2019 | 1,17 % |
| 2020 | 1,77 % |
| 2021 | 1,80 % |
| 2022 | 2,11 % |
| 2023 | 1,89 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 77,00 Rang |
| Dynamik | 31,00 Rang |
| Stärke | 116 Rang |
| Demografie | 136 Rang |
| Arbeitsmarkt | 140 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 81,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 44,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Vörstetten liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Vörstetten im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Vörstetten ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Vörstetten ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Vörstetten
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gundelfingen | 15,31 €/m² |
| Umkirch | 14,92 €/m² |
| Denzlingen | 14,47 €/m² |
| Heuweiler | 13,94 €/m² |
| Vörstetten | 13,55 €/m² |
| Sexau | 13,52 €/m² |
| Emmendingen | 13,45 €/m² |
| Glottertal | 13,36 €/m² |
| March | 12,58 €/m² |
| Reute | 11,33 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Vörstetten ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Vörstetten
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Umkirch | 4,93 % |
| Emmendingen | 4,34 % |
| Denzlingen | 4,15 % |
| Sexau | 4,14 % |
| Gundelfingen | 3,67 % |
| Glottertal | 3,55 % |
| March | 3,42 % |
| Vörstetten | 3,27 % |
| Reute | 3,26 % |
| Heuweiler | 3,19 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Denzlingen | 2,6 km | 79211 | 14,47 € | 4.190 € | 4,15 % |
| Reute | 2,8 km | 79276 | 11,33 € | 4.173 € | 3,26 % |
| Gundelfingen | 2,8 km | 79194 | 15,31 € | 5.000 € | 3,67 % |
| Heuweiler | 4,3 km | 79194 | 13,94 € | 5.251 € | 3,19 % |
| March | 5,3 km | 79232 | 12,58 € | 4.416 € | 3,42 % |
| Sexau | 6,0 km | 79350 | 13,52 € | 3.923 € | 4,14 % |
| Emmendingen, Stadt | 6,3 km | 79312 | 13,45 € | 3.720 € | 4,34 % |
| Glottertal | 6,7 km | 79286 | 13,36 € | 4.511 € | 3,55 % |
| Umkirch | 7,5 km | 79224 | 14,92 € | 3.634 € | 4,93 % |
Wo liegt Vörstetten?
Lage
Vörstetten auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Vörstetten
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,55 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.971 € |
| Bruttomietrendite | 3,27 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,6 |
| Einwohner | 3.181 |
| Einwohner je km² | 404 |
| Fläche (km²) | 7,9 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #77 |
| Prognos Dynamikrang | #31 |
| Prognos Stärkerang | #116 |
| Koordinaten | 48,0650, 7,8493 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Vörstetten
Was kostet eine Wohnung in Vörstetten?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Vörstetten liegt bei 13,55 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 949 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.971 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 347.970 €.
Lohnt sich der Kauf in Vörstetten?
Die Bruttomietrendite in Vörstetten beträgt 3,27 %, der Kaufpreisfaktor 30,6 — es dauert rechnerisch 31 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Vörstetten über dem Renditeniveau von 4 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Vörstetten entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Vörstetten von 10,41 € auf 13,08 € pro m² — im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Vörstetten im Vergleich zum Kreis Emmendingen ab?
Die Bruttomietrendite in Vörstetten liegt bei 3,27 %, der Durchschnitt im Kreis Emmendingen bei 3,97 %. Vörstetten liegt damit 0,70 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Vörstetten?
Vörstetten hat 3.181 Einwohner bei 404 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Emmendingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Freiamt | 79348 | 13,52 € | 3.048 € | 5,32 % |
| Sasbach am Kaiserstuhl | 79361 | 11,07 € | 2.925 € | 4,54 % |
| Bahlingen am Kaiserstuhl | 79353 | 12,41 € | 3.355 € | 4,44 % |
| Emmendingen, Stadt | 79312 | 13,45 € | 3.720 € | 4,34 % |
| Herbolzheim, Stadt | 79336 | 12,68 € | 3.514 € | 4,33 % |
| Teningen | 79331 | 12,84 € | 3.638 € | 4,24 % |
| Weisweil | 79367 | 10,33 € | 2.976 € | 4,17 % |
| Denzlingen | 79211 | 14,47 € | 4.190 € | 4,15 % |