Marktüberblick und Einordnung
Der Landkreis Emmendingen liegt im Norden der Freiburger Bucht und gehört zum Verband Region Südlicher Oberrhein. Mit 172.392 Einwohnern auf 679,8 km² ist er einer der mittelgroßen Landkreise Baden-Württembergs. Der Kreis umfasst 24 Gemeinden, darunter zwei Große Kreisstädte: Emmendingen (Kreisstadt, 29.035 Einwohner) und Waldkirch (22.266 Einwohner). Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.621 Euro pro Quadratmeter, der Kreis rangiert damit auf Platz 16 von 44 Kreisen in Baden-Württemberg. Die Mietpreise liegen bei durchschnittlich 11,87 Euro pro Quadratmeter. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Platz 77 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtrang, Platz 31 in der Dynamik und Platz 116 in der Stärke. Die Bevölkerung wuchs von 162.082 im Jahr 2015 auf 172.392 im Jahr 2023, was einem Anstieg von über 10.000 Einwohnern in acht Jahren entspricht.
Innere Struktur und Preisgefälle
Die Kaufpreise im Landkreis Emmendingen reichen von 2.689 Euro pro Quadratmeter in Simonswald bis 4.971 Euro pro Quadratmeter in Vörstetten. Die Mietpreise variieren zwischen 8,15 Euro pro Quadratmeter in Biederbach und 14,47 Euro pro Quadratmeter in Denzlingen. Diese Spreizung von rund 2.300 Euro pro Quadratmeter im Kaufpreis ist erheblich und spiegelt die unterschiedliche Lage der Gemeinden wider.
Die teuersten Gemeinden liegen in drei Clustern: Im äußersten Süden grenzt Vörstetten direkt an den Stadtkreis Freiburg und liegt mit 4.971 Euro pro Quadratmeter an der Spitze. Waldkirch im Elztal folgt mit 4.559 Euro pro Quadratmeter. Im Südwesten liegen Endingen am Kaiserstuhl (4.355 Euro) und Reute (4.173 Euro). Diese Gemeinden profitieren von der Nähe zu Freiburg, der Anbindung an die Breisgau-S-Bahn und im Fall des Kaiserstuhls von der touristischen Attraktivität der Region.
Denzlingen, die drittgrößte Gemeinde des Kreises, weist mit 4.190 Euro pro Quadratmeter die höchsten Mietpreise auf (14,47 Euro pro Quadratmeter). Die Gemeinde liegt nur zehn Kilometer nördlich von Freiburg und fungiert als klassische Pendlergemeinde.
Die günstigsten Gemeinden liegen im Schwarzwald und im nördlichen Teil des Kreises. Simonswald im Elztal-Talabschluss erreicht 2.689 Euro pro Quadratmeter. Im Norden des Kreises liegen Biederbach (3.020 Euro), Weisweil (2.976 Euro) und Sasbach am Kaiserstuhl (2.925 Euro). Diese Gemeinden sind weiter vom Freiburger Ballungsraum entfernt und teilweise ländlich strukturiert.
Der Kaufpreisverlauf zeigt einen Anstieg von 3.087 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf einen Höhepunkt von 3.842 Euro im Jahr 2021, gefolgt von einer leichten Korrektur auf 3.660 Euro im Jahr 2023 und einer Stabilisierung bei rund 3.685 Euro in den Folgejahren. Die Mietpreise stiegen kontinuierlich von 9,39 Euro im Jahr 2018 auf 11,56 Euro im Jahr 2023 und erreichten 2024 mit 13,31 Euro einen neuen Höchststand.
Wirtschaft und Arbeitsmarkt
Die Wirtschaft des Landkreises Emmendingen ist geprägt von mittelständischen Unternehmen und der Funktion als Teil der Freiburger Region. Der Landkreis bildet ein Mittelzentrum mit einem Einzugsgebiet, das 19 Gemeinden umfasst. Die Stadt Emmendingen ist das administrative und wirtschaftliche Zentrum, Waldkirch im Elztal ein eigenständiges Unterzentrum.
Ein historisch bedeutender Arbeitgeber war das Wehrle-Werk in Emmendingen. Das 1860 gegründete Unternehmen der Energie- und Umwelttechnik war über 160 Jahre in Besitz der Gründerfamilie und beschäftigte zuletzt 237 Mitarbeiter. Im Jahr 2024 führte ein Hackerangriff zu massiven Betriebsausfällen, woraufhin das Unternehmen am 25. August 2025 Insolvenz anmeldete. 170 Arbeitsplätze gingen verloren. Die Stadt Emmendingen hat ein städtebauliches Leitbild für das Areal entwickelt, das eine Nutzung mit Wohnungsbau, sozialer Infrastruktur und urbanem Charakter vorsieht.
Ein weiterer traditionsreicher Arbeitgeber ist die Gütermann GmbH in Gutach im Breisgau. Der Nähfadenhersteller wurde 1864 gegründet und war bis 2014 in Familienbesitz, bevor er von der US-Firma American & Efird LLC übernommen wurde. Im Oktober 2025 berichtete die Badische Zeitung, dass das Unternehmen die Produktion am Stammsitz in Gutach einstellen und vorzugsweise nach Nordafrika verlegen will. Immobilienmakler wurden bereits mit der Suche nach Käufern für das Betriebsgelände beauftragt.
Der Landkreis liegt im Übergangsbereich von Oberrheinischer Tiefebene und Schwarzwald. Im Süden prägt der Kaiserstuhl die Region mit Weinbau und Tourismus. Die Gemeinden Endingen am Kaiserstuhl, Bahlingen, Riegel, Sasbach und Wyhl am Kaiserstuhl sind als Weinbau- und Feriengemeinden geprägt. Die Elz durchfließt den Landkreis von Süd nach Nord und verbindet die Gemeinden im Elztal mit der Rheinebene.
Verkehr und Erreichbarkeit
Die Verkehrsanbindung des Landkreises Emmendingen an Freiburg ist ein zentraler Standortfaktor. Die Breisgau-S-Bahn verbindet den Kreis mit dem Oberzentrum: Die Linien S1, S10 und S11 (DB Regio) verkehren über die Breisacher Bahn und die Kaiserstuhlbahn. Die S11 verbindet Endingen am Kaiserstuhl über Riegel, Bahlingen, Eichstetten, Bötzingen und Gottenheim mit Freiburg im Halbstundentakt. Die S5 (SWEG) verbindet Riegel-Malterdingen über Endingen und Sasbach mit Breisach im Stundentakt.
Die Elztalbahn (Denzlingen–Elzach, 19,3 Kilometer) wird von der SWEG bedient und verbindet Denzlingen, Waldkirch, Gutach und Elzach mit Freiburg. Die Strecke wurde im Rahmen des Projekts Breisgau-S-Bahn 2020 elektrifiziert und modernisiert. Die Kosten betrugen 53,4 Millionen Euro, getragen von Bund, Land Baden-Württemberg und dem Zweckverband Regio-Nahverkehr Freiburg. Der elektrische Betrieb wurde im August 2021 bis Waldkirch aufgenommen, die Strecke bis Elzach im November 2021 wieder freigegeben.
Für die Zukunft ist der Radschnellweg RS 6 geplant, der Freiburg über Denzlingen mit Emmendingen und Waldkirch verbinden soll. Die Strecke verbindet Gundelfingen mit Zähringen und Herdern und soll die Radanbindung an Freiburg deutlich verbessern.
Der Landkreis grenzt im Norden an den Ortenaukreis, im Osten an den Schwarzwald-Baar-Kreis, im Süden an den Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald und den Stadtkreis Freiburg. Im Westen bildet der Rhein die natürliche Grenze zu Frankreich.
Entwicklung und Ausblick
Der Landkreis Emmendingen steht vor strukturellen Veränderungen. Die Insolvenz des Wehrle-Werks und die geplante Produktionseinstellung bei Gütermann in Gutach bedeuten den Verlust traditioneller Arbeitsplätze. Das Wehrle-Areal in Emmendingen soll zu einem Quartier mit Wohnungsbau und sozialer Infrastruktur umgewandelt werden, was potenziell das Angebot an Wohnraum im Kreis erhöhen könnte.
Die Bevölkerungsentwicklung war in den vergangenen Jahren positiv: Von 162.082 Einwohnern im Jahr 2015 auf 172.392 im Jahr 2023. Dieser Anstieg von über 10.000 Einwohnern in acht Jahren entspricht einer Wachstumsrate von mehr als sechs Prozent und ist auf die Lage im Einzugsbereich Freiburgs zurückzuführen. Die Kaufpreise stabilisierten sich nach dem Anstieg bis 2021 auf einem Niveau von rund 3.685 Euro pro Quadratmeter.
Die Spreizung der Immobilienpreise innerhalb des Kreises bleibt erheblich: Der Unterschied zwischen der teuersten Gemeinde (Vörstetten, 4.971 Euro pro Quadratmeter) und der günstigsten (Simonswald, 2.689 Euro pro Quadratmeter) beträgt fast 2.300 Euro pro Quadratmeter. Die teuersten Gemeinden liegen im Süden des Kreises in der Nähe Freiburgs und am Kaiserstuhl, die günstigsten im Schwarzwald und im Norden des Kreises. Diese Struktur wird sich durch die fortschreitende Pendlerorientierung an Freiburg und die Verkehrsanbindung durch die Breisgau-S-Bahn wahrscheinlich weiter verstärken.