Riegel am Kaiserstuhl
Riegel am Kaiserstuhl (PLZ 79359) liegt im Kreis Emmendingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 4.153 Einwohner auf 18,3 km², das entspricht 227 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,10 € pro m², der Kaufpreis bei 3.817 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,12 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,3 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Riegel am Kaiserstuhl über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 11,42 € auf 14,83 € pro m², im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Emmendingen Rang 77 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 31, Stärkerang 116). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bahlingen am Kaiserstuhl, Malterdingen und Forchheim an.
Immobilienpreise in Riegel am Kaiserstuhl im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Riegel am Kaiserstuhl entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Riegel am Kaiserstuhl
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 11,42 €/m² |
| 2019 | 11,46 €/m² |
| 2020 | 11,20 €/m² |
| 2021 | 11,00 €/m² |
| 2022 | 11,38 €/m² |
| 2023 | 12,90 €/m² |
| 2024 | 12,52 €/m² |
| 2025 | 15,28 €/m² |
| 2026 | 14,83 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Riegel am Kaiserstuhl
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.099 €/m² |
| 2019 | 3.058 €/m² |
| 2020 | 3.578 €/m² |
| 2021 | 4.155 €/m² |
| 2022 | 3.815 €/m² |
| 2023 | 3.577 €/m² |
| 2024 | 3.429 €/m² |
| 2025 | 3.570 €/m² |
| 2026 | 4.078 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Riegel am Kaiserstuhl
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,42 % |
| 2019 | 4,50 % |
| 2020 | 3,76 % |
| 2021 | 3,18 % |
| 2022 | 3,58 % |
| 2023 | 4,33 % |
| 2024 | 4,38 % |
| 2025 | 5,14 % |
| 2026 | 4,36 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Riegel am Kaiserstuhl
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.861 Einwohner |
| 2016 | 3.913 Einwohner |
| 2017 | 3.953 Einwohner |
| 2018 | 3.962 Einwohner |
| 2019 | 4.006 Einwohner |
| 2020 | 4.082 Einwohner |
| 2021 | 4.035 Einwohner |
| 2022 | 4.102 Einwohner |
| 2023 | 4.153 Einwohner |
| 2024 | 4.153 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Riegel am Kaiserstuhl
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,76 % |
| 2016 | 2,69 % |
| 2017 | 2,70 % |
| 2018 | 2,59 % |
| 2019 | 2,49 % |
| 2020 | 3,03 % |
| 2021 | 3,10 % |
| 2022 | 2,87 % |
| 2023 | 2,87 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 77,00 Rang |
| Dynamik | 31,00 Rang |
| Stärke | 116 Rang |
| Demografie | 136 Rang |
| Arbeitsmarkt | 140 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 81,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 44,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Riegel am Kaiserstuhl liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Riegel am Kaiserstuhl im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Riegel am Kaiserstuhl ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Riegel am Kaiserstuhl ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Riegel am Kaiserstuhl
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Riegel am Kaiserstuhl | 13,10 €/m² |
| Endingen am Kaiserstuhl | 12,92 €/m² |
| Teningen | 12,84 €/m² |
| Malterdingen | 12,72 €/m² |
| Kenzingen | 12,59 €/m² |
| Eichstetten am Kaiserstuhl | 12,56 €/m² |
| Bahlingen am Kaiserstuhl | 12,41 €/m² |
| Wyhl am Kaiserstuhl | 11,16 €/m² |
| Weisweil | 10,33 €/m² |
| Forchheim | 10,03 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Riegel am Kaiserstuhl ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Riegel am Kaiserstuhl
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eichstetten am Kaiserstuhl | 5,32 % |
| Bahlingen am Kaiserstuhl | 4,44 % |
| Teningen | 4,24 % |
| Weisweil | 4,17 % |
| Riegel am Kaiserstuhl | 4,12 % |
| Kenzingen | 4,09 % |
| Malterdingen | 3,99 % |
| Wyhl am Kaiserstuhl | 3,94 % |
| Forchheim | 3,87 % |
| Endingen am Kaiserstuhl | 3,56 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bahlingen am Kaiserstuhl | 3,3 km | 79353 | 12,41 € | 3.355 € | 4,44 % |
| Malterdingen | 3,5 km | 79364 | 12,72 € | 3.828 € | 3,99 % |
| Forchheim | 3,5 km | 79362 | 10,03 € | 3.110 € | 3,87 % |
| Endingen am Kaiserstuhl, Stadt | 3,6 km | 79346 | 12,92 € | 4.355 € | 3,56 % |
| Kenzingen, Stadt | 4,9 km | 79341 | 12,59 € | 3.699 € | 4,09 % |
| Teningen | 5,4 km | 79331 | 12,84 € | 3.638 € | 4,24 % |
| Eichstetten am Kaiserstuhl | 6,4 km | 79356 | 12,56 € | 2.835 € | 5,32 % |
| Weisweil | 7,3 km | 79367 | 10,33 € | 2.976 € | 4,17 % |
| Wyhl am Kaiserstuhl | 7,5 km | 79369 | 11,16 € | 3.398 € | 3,94 % |
Wo liegt Riegel am Kaiserstuhl?
Lage
Riegel am Kaiserstuhl auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Riegel am Kaiserstuhl
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,10 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.817 € |
| Bruttomietrendite | 4,12 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,3 |
| Einwohner | 4.153 |
| Einwohner je km² | 227 |
| Fläche (km²) | 18,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #77 |
| Prognos Dynamikrang | #31 |
| Prognos Stärkerang | #116 |
| Koordinaten | 48,1516, 7,7479 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Riegel am Kaiserstuhl
Was kostet eine Wohnung in Riegel am Kaiserstuhl?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Riegel am Kaiserstuhl liegt bei 13,10 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 917 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.817 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 267.190 €.
Lohnt sich der Kauf in Riegel am Kaiserstuhl?
Die Bruttomietrendite in Riegel am Kaiserstuhl beträgt 4,12 %, der Kaufpreisfaktor 24,3 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Riegel am Kaiserstuhl über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Riegel am Kaiserstuhl entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Riegel am Kaiserstuhl von 11,42 € auf 14,83 € pro m² — im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Riegel am Kaiserstuhl im Vergleich zum Kreis Emmendingen ab?
Die Bruttomietrendite in Riegel am Kaiserstuhl liegt bei 4,12 %, der Durchschnitt im Kreis Emmendingen bei 3,97 %. Riegel am Kaiserstuhl liegt damit 0,15 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Riegel am Kaiserstuhl?
Riegel am Kaiserstuhl hat 4.153 Einwohner bei 227 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Emmendingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Freiamt | 79348 | 13,52 € | 3.048 € | 5,32 % |
| Sasbach am Kaiserstuhl | 79361 | 11,07 € | 2.925 € | 4,54 % |
| Bahlingen am Kaiserstuhl | 79353 | 12,41 € | 3.355 € | 4,44 % |
| Emmendingen, Stadt | 79312 | 13,45 € | 3.720 € | 4,34 % |
| Herbolzheim, Stadt | 79336 | 12,68 € | 3.514 € | 4,33 % |
| Teningen | 79331 | 12,84 € | 3.638 € | 4,24 % |
| Weisweil | 79367 | 10,33 € | 2.976 € | 4,17 % |
| Denzlingen | 79211 | 14,47 € | 4.190 € | 4,15 % |