Teningen

Überblick und Standort

Teningen ist eine Gemeinde im Landkreis Emmendingen im Südwesten Baden-Württembergs. Mit 12.234 Einwohnern (Stand 2024) auf einer Fläche von 40,26 km² liegt die Bevölkerungsdichte bei 304 Einwohnern je Quadratkilometer. Die Gemeinde liegt rund drei Kilometer westlich der Kreisstadt Emmendingen und etwa 20 Kilometer nördlich von Freiburg im Breisgau. Sie erstreckt sich am Rand der Vorbergzone des Schwarzwaldes mit Teilen auf die Elzniederung und Dreisamniederung in der Freiburger Bucht. Teningen besteht aus vier Ortsteilen: dem Kernort Teningen sowie Heimbach, Köndringen (mit Landeck) und Nimburg (mit Bottingen), die alle zum 1. Januar 1975 eingemeindet wurden.

Marktüberblick und Preisentwicklung

Der aktuelle Angebotsmietpreis in Teningen liegt bei 12,84 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.638 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,24 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,61. Beide Werte stammen aus Inseratangeboten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Die Mietentwicklung zeigt seit 2018 einen deutlichen Anstieg: Von 8,49 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete auf 14,81 Euro im Jahr 2026 (CAGR: 7,20 Prozent). Der Anstieg war dabei nicht linear – nach einem Zwischenhoch von 12,39 Euro im Jahr 2022 folgte ein Rückgang auf 11,89 Euro im Jahr 2023, bevor die Werte 2024 mit 13,83 Euro und 2026 mit 14,81 Euro neue Höchststände erreichten.

Auch die Kaufpreise entwickelten sich dynamisch: Von 2.912,56 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie auf 4.107,33 Euro im Jahr 2026 (CAGR: 4,39 Prozent). Der Verlauf folgte einem ähnlichen Muster mit einem Höhepunkt 2022 bei 4.220,22 Euro, einem Rückgang auf 3.410,50 Euro im Jahr 2024 und einem erneuten Anstieg auf 4.058,44 Euro im Jahr 2025 und 4.107,33 Euro im Jahr 2026. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Teningen bei der Angebotsmiete mit 12,84 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt des Landkreises Emmendingen von 11,87 Euro. Der Angebotskaufpreis von 3.638 Euro pro Quadratmeter entspricht nahezu dem Kreisdurchschnitt von 3.621 Euro. Die Bruttomietrendite von 4,24 Prozent liegt über dem Kreiswert von 3,97 Prozent, der Kaufpreisfaktor von 23,61 unter dem Kreisdurchschnitt von 25,56 – beides deutet auf eine leicht über dem Durchschnitt liegende Attraktivität hin.

Auf Landesebene zeigt sich ein noch deutlicheres Bild: Mit 12,84 Euro pro Quadratrum liegt die Miete in Teningen deutlich über dem baden-württembergischen Durchschnitt von 11,08 Euro. Auch der Kaufpreis von 3.638 Euro übersteigt den Landesdurchschnitt von 3.140 Euro um rund 16 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 23,61 liegt knapp über dem Landesdurchschnitt von 23,49.

Im Vergleich zu den Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 8 Kilometern bewegt sich Teningen im mittleren bis oberen Segment. Die Stadt Emmendingen (2,8 km) liegt mit 13,45 Euro pro Quadratrum und 3.720 Euro pro Quadratmeter leicht darüber, Vörstetten (7,5 km) weist mit 4.971 Euro pro Quadratmeter den höchsten Kaufpreis auf. Eichstetten am Kaiserstuhl (6 km) liegt mit 2.835 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Teninger Niveau.

Bevölkerung und Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Teningen wuchs von 11.696 Einwohnern im Jahr 2015 auf 12.234 im Jahr 2024 – ein Plus von 4,6 Prozent. Besonders stark fiel das Wachstum in den Jahren 2015 bis 2017 aus, als die Einwohnerzahl von 11.696 auf 12.042 stieg. Nach einem leichten Rückgang 2020 auf 12.093 folgte ein weiterer Anstieg auf 12.281 im Jahr 2022. Seit 2023 stabilisiert sich die Bevölkerungszahl bei 12.234.

Der Landkreis Emmendingen, auf den sich der Prognos-Zukunftsatlas bezieht, erreichte im Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 77 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis mit Rang 31 im Index Dynamik ab. Im Index Stärke belegte er Rang 116, im Bereich Wohlstand und Soziale Lage Rang 44. Die Teilindizes Demografie (Rang 136) und Arbeitsmarkt (Rang 140) liegen im unteren Mittelfeld. Der Kreis verfügt über keine eigenen Hochschulen.

Teningen selbst ist die zweitgrößte Industriegemeinde im Landkreis Emmendingen. Historisch war die Gemeinde durch Hanfanbau und Tabakanbau geprägt, ab dem 18. Jahrhundert entwickelte sich die Industrialisierung. Die Aluminium GmbH, gegründet 1910, produzierte eine der ersten Aluminiumfolien Deutschlands. Die Frankfurter Kondensatorenfabrik FRAKO folgte 1932, hinzu kam das Tscheulinwerk. Diese industrielle Prägung hat die Wirtschafts- und Bevölkerungsstruktur der Gemeinde nachhaltig beeinflusst.