Teningen
Teningen (PLZ 79331) liegt im Kreis Emmendingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 12.234 Einwohner auf 40,3 km², das entspricht 304 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,84 € pro m², der Kaufpreis bei 3.638 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,24 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,6 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Teningen über dem Renditeniveau von 47 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,49 € auf 14,81 € pro m², im Mittel 7,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Emmendingen Rang 77 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 31, Stärkerang 116). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Emmendingen, Malterdingen und Reute an.
Immobilienpreise in Teningen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Teningen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Teningen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,49 €/m² |
| 2019 | 9,08 €/m² |
| 2020 | 10,35 €/m² |
| 2021 | 10,27 €/m² |
| 2022 | 12,39 €/m² |
| 2023 | 11,89 €/m² |
| 2024 | 13,83 €/m² |
| 2025 | 11,77 €/m² |
| 2026 | 14,81 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Teningen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.913 €/m² |
| 2019 | 3.533 €/m² |
| 2020 | 3.442 €/m² |
| 2021 | 3.813 €/m² |
| 2022 | 4.220 €/m² |
| 2023 | 3.612 €/m² |
| 2024 | 3.411 €/m² |
| 2025 | 4.058 €/m² |
| 2026 | 4.107 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Teningen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,50 % |
| 2019 | 3,08 % |
| 2020 | 3,61 % |
| 2021 | 3,23 % |
| 2022 | 3,52 % |
| 2023 | 3,95 % |
| 2024 | 4,87 % |
| 2025 | 3,48 % |
| 2026 | 4,33 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Teningen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 11.696 Einwohner |
| 2016 | 11.815 Einwohner |
| 2017 | 12.042 Einwohner |
| 2018 | 12.063 Einwohner |
| 2019 | 12.111 Einwohner |
| 2020 | 12.093 Einwohner |
| 2021 | 12.145 Einwohner |
| 2022 | 12.281 Einwohner |
| 2023 | 12.234 Einwohner |
| 2024 | 12.234 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Teningen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,97 % |
| 2016 | 2,57 % |
| 2017 | 2,40 % |
| 2018 | 2,35 % |
| 2019 | 2,46 % |
| 2020 | 3,06 % |
| 2021 | 2,98 % |
| 2022 | 2,55 % |
| 2023 | 2,70 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 77,00 Rang |
| Dynamik | 31,00 Rang |
| Stärke | 116 Rang |
| Demografie | 136 Rang |
| Arbeitsmarkt | 140 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 81,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 44,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Teningen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Teningen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Teningen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Teningen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Teningen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Vörstetten | 13,55 €/m² |
| Sexau | 13,52 €/m² |
| Emmendingen | 13,45 €/m² |
| Riegel am Kaiserstuhl | 13,10 €/m² |
| Teningen | 12,84 €/m² |
| Malterdingen | 12,72 €/m² |
| Kenzingen | 12,59 €/m² |
| Eichstetten am Kaiserstuhl | 12,56 €/m² |
| Bahlingen am Kaiserstuhl | 12,41 €/m² |
| Reute | 11,33 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Teningen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Teningen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eichstetten am Kaiserstuhl | 5,32 % |
| Bahlingen am Kaiserstuhl | 4,44 % |
| Emmendingen | 4,34 % |
| Teningen | 4,24 % |
| Sexau | 4,14 % |
| Riegel am Kaiserstuhl | 4,12 % |
| Kenzingen | 4,09 % |
| Malterdingen | 3,99 % |
| Vörstetten | 3,27 % |
| Reute | 3,26 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Emmendingen, Stadt | 2,8 km | 79312 | 13,45 € | 3.720 € | 4,34 % |
| Malterdingen | 4,0 km | 79364 | 12,72 € | 3.828 € | 3,99 % |
| Reute | 5,0 km | 79276 | 11,33 € | 4.173 € | 3,26 % |
| Bahlingen am Kaiserstuhl | 5,3 km | 79353 | 12,41 € | 3.355 € | 4,44 % |
| Riegel am Kaiserstuhl | 5,4 km | 79359 | 13,10 € | 3.817 € | 4,12 % |
| Eichstetten am Kaiserstuhl | 6,0 km | 79356 | 12,56 € | 2.835 € | 5,32 % |
| Vörstetten | 7,5 km | 79279 | 13,55 € | 4.971 € | 3,27 % |
| Sexau | 7,7 km | 79350 | 13,52 € | 3.923 € | 4,14 % |
| Kenzingen, Stadt | 7,9 km | 79341 | 12,59 € | 3.699 € | 4,09 % |
Wo liegt Teningen?
Lage
Teningen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Teningen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,84 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.638 € |
| Bruttomietrendite | 4,24 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,6 |
| Einwohner | 12.234 |
| Einwohner je km² | 304 |
| Fläche (km²) | 40,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #77 |
| Prognos Dynamikrang | #31 |
| Prognos Stärkerang | #116 |
| Koordinaten | 48,1270, 7,8103 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Teningen
Was kostet eine Wohnung in Teningen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Teningen liegt bei 12,84 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 899 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.638 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 254.660 €.
Lohnt sich der Kauf in Teningen?
Die Bruttomietrendite in Teningen beträgt 4,24 %, der Kaufpreisfaktor 23,6 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Teningen über dem Renditeniveau von 47 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Teningen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Teningen von 8,49 € auf 14,81 € pro m² — im Mittel 7,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Teningen im Vergleich zum Kreis Emmendingen ab?
Die Bruttomietrendite in Teningen liegt bei 4,24 %, der Durchschnitt im Kreis Emmendingen bei 3,97 %. Teningen liegt damit 0,27 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Teningen?
Teningen hat 12.234 Einwohner bei 304 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Emmendingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Freiamt | 79348 | 13,52 € | 3.048 € | 5,32 % |
| Sasbach am Kaiserstuhl | 79361 | 11,07 € | 2.925 € | 4,54 % |
| Bahlingen am Kaiserstuhl | 79353 | 12,41 € | 3.355 € | 4,44 % |
| Emmendingen, Stadt | 79312 | 13,45 € | 3.720 € | 4,34 % |
| Herbolzheim, Stadt | 79336 | 12,68 € | 3.514 € | 4,33 % |
| Weisweil | 79367 | 10,33 € | 2.976 € | 4,17 % |
| Denzlingen | 79211 | 14,47 € | 4.190 € | 4,15 % |
| Sexau | 79350 | 13,52 € | 3.923 € | 4,14 % |