Herbolzheim, Stadt
Herbolzheim (PLZ 79336) liegt im Kreis Emmendingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 11.242 Einwohner auf 35,5 km², das entspricht 317 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,68 € pro m², der Kaufpreis bei 3.514 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,33 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,1 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Herbolzheim über dem Renditeniveau von 53 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,02 € auf 13,73 € pro m², im Mittel 8,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Emmendingen Rang 77 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 31, Stärkerang 116). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ringsheim, Kenzingen und Ettenheim an.
Immobilienpreise in Herbolzheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Herbolzheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Herbolzheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,02 €/m² |
| 2019 | 9,59 €/m² |
| 2020 | 9,70 €/m² |
| 2021 | 10,22 €/m² |
| 2022 | 10,98 €/m² |
| 2023 | 10,98 €/m² |
| 2024 | 13,01 €/m² |
| 2025 | 11,65 €/m² |
| 2026 | 13,73 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Herbolzheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.524 €/m² |
| 2019 | 2.911 €/m² |
| 2020 | 3.167 €/m² |
| 2021 | 3.438 €/m² |
| 2022 | 3.741 €/m² |
| 2023 | 3.343 €/m² |
| 2024 | 3.341 €/m² |
| 2025 | 4.188 €/m² |
| 2026 | 3.199 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Herbolzheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,34 % |
| 2019 | 3,95 % |
| 2020 | 3,67 % |
| 2021 | 3,57 % |
| 2022 | 3,52 % |
| 2023 | 3,94 % |
| 2024 | 4,67 % |
| 2025 | 3,34 % |
| 2026 | 5,15 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Herbolzheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 10.738 Einwohner |
| 2016 | 10.787 Einwohner |
| 2017 | 10.861 Einwohner |
| 2018 | 11.065 Einwohner |
| 2019 | 11.126 Einwohner |
| 2020 | 11.146 Einwohner |
| 2021 | 11.156 Einwohner |
| 2022 | 11.224 Einwohner |
| 2023 | 11.242 Einwohner |
| 2024 | 11.242 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Herbolzheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,27 % |
| 2016 | 2,96 % |
| 2017 | 2,57 % |
| 2018 | 2,85 % |
| 2019 | 2,67 % |
| 2020 | 3,47 % |
| 2021 | 3,33 % |
| 2022 | 2,91 % |
| 2023 | 2,51 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 77,00 Rang |
| Dynamik | 31,00 Rang |
| Stärke | 116 Rang |
| Demografie | 136 Rang |
| Arbeitsmarkt | 140 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 81,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 44,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Herbolzheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Herbolzheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Herbolzheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Herbolzheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Herbolzheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rust | 13,13 €/m² |
| Malterdingen | 12,72 €/m² |
| Herbolzheim | 12,68 €/m² |
| Kenzingen | 12,59 €/m² |
| Kappel-Grafenhausen | 12,43 €/m² |
| Rheinhausen | 12,09 €/m² |
| Ringsheim | 11,78 €/m² |
| Mahlberg | 11,40 €/m² |
| Ettenheim | 10,81 €/m² |
| Weisweil | 10,33 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Herbolzheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Herbolzheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kappel-Grafenhausen | 4,62 % |
| Mahlberg | 4,35 % |
| Herbolzheim | 4,33 % |
| Weisweil | 4,17 % |
| Kenzingen | 4,09 % |
| Ettenheim | 4,07 % |
| Ringsheim | 3,99 % |
| Malterdingen | 3,99 % |
| Rust | 3,89 % |
| Rheinhausen | 3,71 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ringsheim | 2,7 km | 77975 | 11,78 € | 3.546 € | 3,99 % |
| Kenzingen, Stadt | 3,3 km | 79341 | 12,59 € | 3.699 € | 4,09 % |
| Ettenheim, Stadt | 4,5 km | 77955 | 10,81 € | 3.186 € | 4,07 % |
| Rheinhausen | 5,0 km | 79365 | 12,09 € | 3.914 € | 3,71 % |
| Rust | 6,5 km | 77977 | 13,13 € | 4.050 € | 3,89 % |
| Malterdingen | 6,9 km | 79364 | 12,72 € | 3.828 € | 3,99 % |
| Mahlberg, Stadt | 7,7 km | 77972 | 11,40 € | 3.144 € | 4,35 % |
| Weisweil | 7,9 km | 79367 | 10,33 € | 2.976 € | 4,17 % |
| Kappel-Grafenhausen | 8,1 km | 77966 | 12,43 € | 3.231 € | 4,62 % |
Wo liegt Herbolzheim?
Lage
Herbolzheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Herbolzheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,68 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.514 € |
| Bruttomietrendite | 4,33 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,1 |
| Einwohner | 11.242 |
| Einwohner je km² | 317 |
| Fläche (km²) | 35,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #77 |
| Prognos Dynamikrang | #31 |
| Prognos Stärkerang | #116 |
| Koordinaten | 48,2222, 7,7774 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Herbolzheim
Was kostet eine Wohnung in Herbolzheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Herbolzheim liegt bei 12,68 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 888 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.514 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 245.980 €.
Lohnt sich der Kauf in Herbolzheim?
Die Bruttomietrendite in Herbolzheim beträgt 4,33 %, der Kaufpreisfaktor 23,1 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Herbolzheim über dem Renditeniveau von 53 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Herbolzheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Herbolzheim von 7,02 € auf 13,73 € pro m² — im Mittel 8,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Herbolzheim im Vergleich zum Kreis Emmendingen ab?
Die Bruttomietrendite in Herbolzheim liegt bei 4,33 %, der Durchschnitt im Kreis Emmendingen bei 3,97 %. Herbolzheim liegt damit 0,36 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Herbolzheim?
Herbolzheim hat 11.242 Einwohner bei 317 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Emmendingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Freiamt | 79348 | 13,52 € | 3.048 € | 5,32 % |
| Sasbach am Kaiserstuhl | 79361 | 11,07 € | 2.925 € | 4,54 % |
| Bahlingen am Kaiserstuhl | 79353 | 12,41 € | 3.355 € | 4,44 % |
| Emmendingen, Stadt | 79312 | 13,45 € | 3.720 € | 4,34 % |
| Teningen | 79331 | 12,84 € | 3.638 € | 4,24 % |
| Weisweil | 79367 | 10,33 € | 2.976 € | 4,17 % |
| Denzlingen | 79211 | 14,47 € | 4.190 € | 4,15 % |
| Sexau | 79350 | 13,52 € | 3.923 € | 4,14 % |