Ringsheim

Marktüberblick: Hohe Preise bei niedriger Rendite

Ringsheim liegt im südlichen Ortenaukreis in der Oberrheinischen Tiefebene und verzeichnet auf 11,31 km² Fläche ein Angebotskaufpreisniveau von 3.546 Euro je Quadratmeter. Die Angebotsmiete liegt bei 11,78 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,99 Prozent, der Kaufpreisfaktor 25,08.

Hinweis: Bei den Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen und keinen amtlichen Mietspiegel darstellen.

Der Kaufpreis liegt mit 3.546 €/m² über dem Durchschnitt des Ortenaukreises (3.012 €/m²) und Baden-Württembergs (3.140 €/m²). Im bundesweiten Vergleich ist er deutlich über dem deutschen Durchschnitt von 2.409 €/m². Die Miete von 11,78 €/m² übersteigt den Bundesdurchschnitt von 8,92 €/m² um rund 32 %. Die Bruttomietrendite von 3,99 % liegt jedoch unter dem Kreis- (4,33 %) und Landesdurchschnitt (4,36 %). Der Kaufpreisfaktor von 25,08 bestätigt die hohe Kapitalbindung: Er liegt über dem Kreis- (23,78) und Landesmittel (23,49). Die niedrige Rendite ergibt sich daraus, dass der Kaufpreis stärker über dem Mittel liegt als die Miete.

Preisentwicklung: Volatiler Markt mit Korrekturphasen

Die Zeitreihen zeigen einen Markt mit erheblichen Schwankungen. Der Kaufpreis stieg von 1.778 €/m² (2018) auf 4.020 €/m² (2021), fiel dann auf 3.476 €/m² (2022), erholte sich auf 3.948 €/m² (2023), fiel erneut auf 2.687 €/m² (2025) und liegt 2026 wieder bei 3.960 €/m². Die Angebotsmiete entwickelte sich von 6,50 €/m² (2018) auf ein Niveau von 13,33 €/m² (2020), fiel dann auf 3,12 €/m² (2024) und stieg 2025 wieder auf 13,10 €/m².

Die zeitliche Entwicklung zeigt keine konsistente Trendrichtung, sondern mehrere Korrekturphasen. Die CAGR-Werte von 10,53 % (Kaufpreis) und 5,57 % (Miete) über den Zeitraum beschreiben den Gesamtanstieg, verdecken aber die starken Schwankungen im Verlauf. Die Volatilität ist bemerkenswert: Der Kaufpreis schwankte zwischen 1.778 und 4.020 €/m², die Miete zwischen 3,12 und 13,33 €/m².

Bevölkerungsentwicklung: Starke Zuwächse

Die Einwohnerzahl Ringsheims stieg von 2.281 (2015) auf 2.620 (2024), was einem Wachstum von 14,86 % entspricht. Das Wachstum verlief bis 2023 durchgehend positiv (2.620 Einwohner 2023), 2024 blieb die Zahl stabil. Auf 11,31 km² Fläche entspricht dies einer Bevölkerungsdichte von 232 Einwohnern je km², was für eine Gemeinde dieser Größe hoch ist.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 43 (gemessen an 100). In der Zeitreihe von 2015 bis 2023 schwankte sie zwischen 30 (2017) und 45 (2020). Der Ortenaukreis belegt im Prognos-Index Demografie Platz 141 von rund 400 Kreisen, was auf demografische Herausforderungen im weiteren Umland hinweist. Ringsheim selbst zeigt dagegen ein durchgehend positives Bevölkerungswachstum.

Regionale Einordnung: Über dem Durchschnitt

Im regionalen Vergleich liegt Ringsheim bei den Angebotspreisen über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, aber unter den teureren Nachbarn. Rust, der nächste Nachbar mit dem Europa-Park, weist mit 4.050 €/m² den höchsten Kaufpreis und mit 13,13 €/m² die höchste Miete im Umkreis auf. Herbolzheim (2,7 km) liegt mit 3.514 €/m² knapp unter Ringsheim beim Kaufpreis, hat aber mit 12,68 €/m² eine höhere Miete. Kippenheim (6,3 km) fällt mit 2.520 €/m² und 10,64 €/m² deutlich unter das Niveau Ringsheims.

Die Bruttomietrendite Ringsheims von 3,99 % liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt und auch unter den meisten Nachbarorten. Nur Rust (3,89 %) und Rheinhausen (3,71 %) weisen niedrigere Renditen auf. Kippenheim erreicht mit 5,07 % die höchste Rendite im Vergleich.

Ringsheim positioniert sich damit im oberen Preissegment des Umlands, ohne das höchste Niveau zu erreichen. Die niedrige Rendite korrespondiert mit dem überdurchschnittlichen Kaufpreis.

Standortfaktoren: Infrastruktur und Zukunftsatlas

Der Ortenaukreis belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 112 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Die Teilindizes zeigen eine gemischte Lage: Wettbewerb und Innovation liegen mit Rang 84 im oberen Drittel, während der Arbeitsmarkt (Rang 164), Demografie (141) und Wohlstand (152) im unteren Bereich liegen. Die Dynamik liegt mit Rang 139 ebenfalls im unteren Mittelfeld.

Ein wichtiger Standortfaktor ist die verkehrliche Anbindung: Ringsheim liegt an der Bahnstrecke Mannheim–Basel und verfügt über einen Haltepunkt, der seit 2021 auch als Ringsheim/Europa-Park bezeichnet wird. Der Haltepunkt wird von einzelnen Fernverkehrszügen bedient (ECE, TGV, Railcoaster) und ist die nächstgelegene Bahnstation zum Europa-Park Rust (ca. 4,6 km). Durch das Gemeindegebiet verläuft die Bundesautobahn 5 mit der Anschlussstelle Ringsheim sowie die Bundesstraße 3.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Ringsheim verfügt über eine eigene Grundschule (Karl-Person-Schule) und gehört der Verwaltungsgemeinschaft der Stadt Ettenheim an.