Mahlberg, Stadt
Mahlberg (PLZ 77972) liegt im Ortenaukreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 5.381 Einwohner auf 16,6 km², das entspricht 324 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,40 € pro m², der Kaufpreis bei 3.144 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,35 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,0 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mahlberg über dem Renditeniveau von 55 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,64 € auf 12,90 € pro m², im Mittel 6,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Ortenaukreis Rang 112 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 139, Stärkerang 121). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kippenheim, Ettenheim und Kappel-Grafenhausen an.
Immobilienpreise in Mahlberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Mahlberg, Stadt
Bericht zum Immobilienmarkt und Standort von Mahlberg, Stadt (Ortenaukreis, Baden-Württemberg). Der Ort verzeichnet starkes Bevölkerungswachstum (+10,1 % seit 2015), steigende Mieten (+6,77 % CAGR) und stabile Kaufpreise. Die Lage im mittleren Drittel des Prognos-Zukunftsatlas und die Anbindung an Lahr und Offenburg prägen den Standort."
Marktüberblick
Mahlberg, Stadt, liegt im Ortenaukreis in Baden-Württemberg und weist mit 5.381 Einwohnern auf 16,59 km² eine Bevölkerungsdichte von 324 Einwohnern pro km² auf. Der Immobilienmarkt positioniert sich mit einer Angebotsmiete von 11,40 Euro pro Quadratmeter knapp über dem Ortenaukreis-Durchschnitt von 10,58 Euro und leicht über dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt von 11,08 Euro. Der Angebotskaufpreis von 3.144 Euro pro Quadratmeter entspricht nahezu dem Landesmittel von 3.140 Euro und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 3.012 Euro.
Der Kaufpreisfaktor von 22,99 liegt leicht unter dem Kreiswert von 23,78 und dem Landeswert von 23,49. Die Bruttomietrendite beträgt 4,35 Prozent und liegt damit knapp unter dem baden-württembergischen Durchschnitt von 4,36 Prozent, aber über dem Kreiswert von 4,33 Prozent. Im bundesweiten Vergleich schneidet Mahlberg mit einer Rendite von 4,35 Prozent unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent ab.
Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Mahlberg zeigt seit 2018 einen deutlichen Aufwärtstrend. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 7,64 Euro pro Quadratmeter, beträgt sie 2026 12,90 Euro – ein Anstieg von rund 69 Prozent in acht Jahren. Der Jahreswachstumstrend (CAGR) liegt bei 6,77 Prozent.
Die Kaufpreisentwicklung verlief dagegen volatil und ohne klaren Trend. Zwischen 2018 (2.625 Euro) und 2024 schwankte der Preis zwischen 2.603 Euro (2021) und 3.459 Euro (2024). Im Jahr 2025 sank der Preis auf 3.044 Euro, 2026 auf 2.588 Euro. Der langfristige Jahreswachstumstrend liegt bei minus 0,18 Prozent, was einer weitgehenden Stagnation entspricht.
Die Diskrepanz zwischen steigenden Mieten und stagnierenden Kaufpreisen führt dazu, dass sich die Bruttomietrendite in der aktuellen Situation über dem langfristigen Mittel bewegt. Der starke Mietanstieg geht einher mit dem Bevölkerungswachstum des Orts.
Demografie und Arbeitsmarkt
Mahlberg verzeichnet seit 2015 ein durchgängiges Bevölkerungswachstum. Von 4.887 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl auf 5.381 im Jahr 2024, was einer Zunahme von 10,1 Prozent entspricht. Das Wachstum beschleunigte sich zwischen 2019 und 2021 deutlich, als die Einwohnerzahl von 5.104 auf 5.326 stieg. Seit 2023 ist die Bevölkerungszahl mit 5.381 stabil.
Die Arbeitslosenquote zeigt in der Zeitreihe von 2015 bis 2023 Schwankungen zwischen 0,43 % (2018) und 0,95 % (2023). Die zeitliche Entwicklung korreliert mit der allgemeinen wirtschaftlichen Entwicklung, wobei der Anstieg 2020 und die folgenden Werte mit der Pandemie und deren Folgen zusammenhängen.
Das starke Bevölkerungswachstum in einer kleinen Gemeinde mit nur 16,59 km² Fläche steht im Zusammenhang mit der Lage in der Oberrheinischen Tiefebene und der Anbindung an die Städte Lahr und Offenburg. Etwa ein Drittel der Bevölkerung lebt im Ortsteil Orschweier, der 1973 eingemeindet wurde.
Standortfaktoren und Lage
Der Ortenaukreis, zu dem Mahlberg gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 112 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im mittleren Drittel. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation liegt mit 84 deutlich über dem Median, während die Indizes für Demografie (141), Arbeitsmarkt (164) und Wohlstand sowie soziale Lage (152) unter dem Median liegen. Der Dynamik-Index rangiert auf Platz 139.
Mahlberg selbst liegt in der Vorbergzone des Schwarzwalds nahe dem Rhein, zwischen Freiburg im Breisgau (ca. 40 km südlich) und Offenburg (ca. 26 km nördlich). Die Stadt ist Teil der Vereinbarten Verwaltungsgemeinschaft der Stadt Ettenheim und unterhält mit Ettenheim ein interkommunales Industriegebiet namens DYNA5. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Mit einer Jahresmitteltemperatur von 11,9 °C gehört Mahlberg zu den wärmsten Regionen Deutschlands, was die Lage in der Oberrheinischen Tiefebene widerspiegelt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mahlberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Mahlberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,64 €/m² |
| 2019 | 10,22 €/m² |
| 2020 | 9,02 €/m² |
| 2021 | 9,93 €/m² |
| 2022 | 9,12 €/m² |
| 2023 | 10,86 €/m² |
| 2024 | 10,85 €/m² |
| 2025 | 10,83 €/m² |
| 2026 | 12,90 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Mahlberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.625 €/m² |
| 2019 | 2.631 €/m² |
| 2020 | 3.001 €/m² |
| 2021 | 2.603 €/m² |
| 2022 | 3.196 €/m² |
| 2023 | 3.026 €/m² |
| 2024 | 3.459 €/m² |
| 2025 | 3.044 €/m² |
| 2026 | 2.588 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Mahlberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,49 % |
| 2019 | 4,66 % |
| 2020 | 3,61 % |
| 2021 | 4,58 % |
| 2022 | 3,42 % |
| 2023 | 4,31 % |
| 2024 | 3,76 % |
| 2025 | 4,27 % |
| 2026 | 5,98 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mahlberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.887 Einwohner |
| 2016 | 4.964 Einwohner |
| 2017 | 5.043 Einwohner |
| 2018 | 5.061 Einwohner |
| 2019 | 5.104 Einwohner |
| 2020 | 5.248 Einwohner |
| 2021 | 5.326 Einwohner |
| 2022 | 5.361 Einwohner |
| 2023 | 5.381 Einwohner |
| 2024 | 5.381 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mahlberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,00 % |
| 2016 | 51,28 % |
| 2017 | 1,26 % |
| 2018 | 2,12 % |
| 2019 | 2,10 % |
| 2020 | 3,17 % |
| 2021 | 3,00 % |
| 2022 | 2,67 % |
| 2023 | 2,81 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 112 Rang |
| Dynamik | 139 Rang |
| Stärke | 121 Rang |
| Demografie | 141 Rang |
| Arbeitsmarkt | 164 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 84,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 152 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Mahlberg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Mahlberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mahlberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mahlberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mahlberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rust | 13,13 €/m² |
| Herbolzheim | 12,68 €/m² |
| Kappel-Grafenhausen | 12,43 €/m² |
| Rheinhausen | 12,09 €/m² |
| Ringsheim | 11,78 €/m² |
| Lahr/Schwarzwald | 11,48 €/m² |
| Mahlberg | 11,40 €/m² |
| Seelbach | 11,07 €/m² |
| Ettenheim | 10,81 €/m² |
| Kippenheim | 10,64 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mahlberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mahlberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Seelbach | 5,41 % |
| Kippenheim | 5,07 % |
| Kappel-Grafenhausen | 4,62 % |
| Lahr/Schwarzwald | 4,42 % |
| Mahlberg | 4,35 % |
| Herbolzheim | 4,33 % |
| Ettenheim | 4,07 % |
| Ringsheim | 3,99 % |
| Rust | 3,89 % |
| Rheinhausen | 3,71 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kippenheim | 1,3 km | 77971 | 10,64 € | 2.520 € | 5,07 % |
| Ettenheim, Stadt | 3,8 km | 77955 | 10,81 € | 3.186 € | 4,07 % |
| Kappel-Grafenhausen | 4,9 km | 77966 | 12,43 € | 3.231 € | 4,62 % |
| Ringsheim | 5,2 km | 77975 | 11,78 € | 3.546 € | 3,99 % |
| Rust | 6,6 km | 77977 | 13,13 € | 4.050 € | 3,89 % |
| Lahr/Schwarzwald, Stadt | 7,4 km | 77933 | 11,48 € | 3.115 € | 4,42 % |
| Herbolzheim, Stadt | 7,7 km | 79336 | 12,68 € | 3.514 € | 4,33 % |
| Seelbach | 10,0 km | 77960 | 11,07 € | 2.454 € | 5,41 % |
| Rheinhausen | 10,3 km | 79365 | 12,09 € | 3.914 € | 3,71 % |
Wo liegt Mahlberg?
Lage
Mahlberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Mahlberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,40 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.144 € |
| Bruttomietrendite | 4,35 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,0 |
| Einwohner | 5.381 |
| Einwohner je km² | 324 |
| Fläche (km²) | 16,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #112 |
| Prognos Dynamikrang | #139 |
| Prognos Stärkerang | #121 |
| Koordinaten | 48,2883, 7,8099 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mahlberg
Was kostet eine Wohnung in Mahlberg?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 11,40 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 3.144 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt im Ortenaukreis bei 10,58 Euro/m² für die Miete und 3.012 Euro/m² für den Kaufpreis.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Mahlberg entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 7,64 Euro/m² im Jahr 2018 auf 12,90 Euro/m² im Jahr 2026 gestiegen, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von 6,77 Prozent entspricht. Die Kaufpreise waren dagegen volatil: Von 2.625 Euro/m² 2018 über einen Höchststand von 3.459 Euro/m² 2024 auf 2.588 Euro/m² 2026, was einer durchschnittlichen jährlichen Veränderung von minus 0,18 Prozent entspricht. Beide Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie schneidet Mahlberg im Vergleich zum Ortenaukreis und Baden-Württemberg ab?
Mahlberg liegt mit einer Angebotsmiete von 11,40 Euro/m² über dem Ortenaukreis-Durchschnitt von 10,58 Euro/m² und auch über dem baden-württembergischen Durchschnitt von 11,08 Euro/m². Der Kaufpreis von 3.144 Euro/m² entspricht nahezu dem Landesdurchschnitt von 3.140 Euro/m² und liegt knapp über dem Kreiswert von 3.012 Euro/m².
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Mahlberg?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,35 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,99. Im Perzentilrang der baden-württembergischen Orte liegt Mahlberg bei 55,17, was bedeutet, dass rund 55 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen. Zum Vergleich: Der Ortenaukreis-Durchschnitt liegt bei 4,33 Prozent, Baden-Württemberg bei 4,36 Prozent. Die Rendite in Mahlberg liegt also knapp über dem Kreis- und Landesdurchschnitt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Mahlberg?
Die Einwohnerzahl ist von 4.887 im Jahr 2015 auf 5.381 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Zuwachs von rund 10,1 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 324 Einwohner pro Quadratkilometer auf einer Gemeindefläche von 16,59 Quadratkilometern.
Woher stammen die Daten zu Mahlberg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Mahlberg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Mahlberg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Ortenaukreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oppenau, Stadt | 77728 | 10,42 € | 1.950 € | 6,41 % |
| Hornberg, Stadt | 78132 | 8,90 € | 1.740 € | 6,14 % |
| Sasbachwalden | 77887 | 11,54 € | 2.377 € | 5,82 % |
| Seebach | 77889 | 9,71 € | 2.047 € | 5,69 % |
| Schuttertal | 77978 | 10,14 € | 2.158 € | 5,64 % |
| Seelbach | 77960 | 11,07 € | 2.454 € | 5,41 % |
| Bad Peterstal-Griesbach | 77740 | 8,86 € | 2.076 € | 5,12 % |
| Kippenheim | 77971 | 10,64 € | 2.520 € | 5,07 % |