Rust
Rust (PLZ 77977) liegt im Ortenaukreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 5.156 Einwohner auf 13,3 km², das entspricht 389 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,13 € pro m², der Kaufpreis bei 4.050 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,89 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,7 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rust über dem Renditeniveau von 23 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,70 € auf 10,60 € pro m², im Mittel 1,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 28,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Ortenaukreis Rang 112 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 139, Stärkerang 121). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kappel-Grafenhausen, Ringsheim und Rheinhausen an.
Immobilienpreise in Rust im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standortbericht Rust (Baden)
Rust im Ortenaukreis ist eine Tourismusgemeinde mit über 5.000 Einwohnern, geprägt durch den Europa-Park. Der Immobilienmarkt weist deutlich überdurchschnittliche Preise auf, während die Mietrenditen unter dem Landesdurchschnitt liegen. Die Bevölkerung wuchs in den letzten Jahren stark an.
Marktüberblick: Premiumpreise bei niedriger Rendite
Rust weist mit 4.050 Euro pro Quadratmeter Angebotskaufpreis einen Wert aus, der deutlich über dem Durchschnitt des Ortenaukreises (3.012 Euro) und des Landes Baden-Württemberg (3.140 Euro) liegt. Die Angebotsmiete von 13,13 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls über dem Kreis- (10,58 Euro) und Landesdurchschnitt (11,08 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 25,7 übersteigt den Kreiswert (23,78) und den Landeswert (23,49). Die Bruttomietrendite von 3,89 Prozent liegt damit unter dem Kreis- (4,33 %) und Landesdurchschnitt (4,36 %) und befindet sich im Perzentilrang von 22,9 % im Bundesland – das bedeutet, dass Rust von den 1.102 betrachteten Orten im Landesland in Bezug auf die Rendite zu den unteren 23 % gehört. Die Kombination aus hohen Kaufpreisen und moderaten Mietwerten führt zu einer im Landesvergleich schwachen Renditelage.
Preisentwicklung: Kaufpreise steigen, Mieten schwanken
Die Zeitreihe zeigt eine deutliche Scherung zwischen Kaufpreis- und Mietentwicklung. Der Kaufpreis stieg von 2.496 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 4.050 Euro (2026) – ein Anstieg von rund 62 %. Die Miete entwickelte sich von 9,70 Euro (2018) auf 13,13 Euro (2026), also um rund 35 %. Besonders auffällig ist die Volatilität: Der Kaufpreis kletterte von 2018 bis 2020 von 2.496 auf 5.972 Euro, fiel dann 2021 auf 4.617 und stabilisierte sich seither um die 4.200-Euro-Marke. Die Miete stieg 2018 bis 2021 von 9,70 auf 14,22 Euro, fiel dann auf 11,03 Euro (2023) und erholte sich wieder auf 13,13 Euro (2026). Diese Schwankungen deuten auf einen sensiblen Markt hin, der von touristischen und konjunkturellen Faktoren beeinflusst wird.
Regionale Einordnung: Rust als Preisführer im Umland
Im Vergleich zu den acht Nachbargemeinden im Umkreis bis 8,8 km liegt Rust bei beiden Preiskennzahlen an der Spitze: Mit 4.050 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis und 13,13 Euro Miete übertrifft Rust alle Nachbarorte. Der nächstgelegene Nachbar Kappel-Grafenhausen (2,8 km) liegt mit 3.231 Euro und 12,43 Euro deutlich darunter. Die Bruttomietrendite von 3,89 % ist ebenfalls die niedrigste im direkten Vergleich – Kippenheim weist mit 5,07 % die höchste Rendite auf. Rust positioniert sich damit als Premiumstandort im Umland, was sich sowohl in den höheren Preisen als auch in den niedrigeren Renditen widerspiegelt.
Bevölkerung und Standortfaktoren: Tourismus als Wachstumsmotor
Die Bevölkerung von Rust wuchs von 4.003 Einwohnern (2015) auf 5.156 (2023/2024) – ein Anstieg von 28,8 %. Der stärkste Sprung erfolgte zwischen 2021 und 2022 mit 563 neuen Einwohnern. Diese Entwicklung korrespondiert mit der Lage als Tourismusgemeinde: Der Europa-Park, Europas drittgrößter Freizeitpark, und das seit 2019 bestehende Erlebnisbad Rulantica prägen die Gemeinde. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 109 (Indexwert), nach einem Anstieg auf 147 im Jahr 2021. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Ortenaukreis Rang 112 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking, mit den Teilindizes Dynamik (Rang 139), Wettbewerb und Innovation (Rang 84) und Arbeitsmarkt (Rang 164). Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rust entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rust
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,70 €/m² |
| 2019 | 10,03 €/m² |
| 2020 | 11,79 €/m² |
| 2021 | 14,22 €/m² |
| 2022 | 11,27 €/m² |
| 2023 | 11,03 €/m² |
| 2024 | 12,27 €/m² |
| 2025 | 13,35 €/m² |
| 2026 | 10,60 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rust
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.496 €/m² |
| 2019 | 3.807 €/m² |
| 2020 | 5.972 €/m² |
| 2021 | 4.617 €/m² |
| 2022 | 4.139 €/m² |
| 2023 | 4.267 €/m² |
| 2024 | 4.423 €/m² |
| 2025 | 4.251 €/m² |
| 2026 | 4.381 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rust
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,66 % |
| 2019 | 3,16 % |
| 2020 | 2,37 % |
| 2021 | 3,70 % |
| 2022 | 3,27 % |
| 2023 | 3,10 % |
| 2024 | 3,33 % |
| 2025 | 3,77 % |
| 2026 | 2,90 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rust
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.003 Einwohner |
| 2016 | 4.061 Einwohner |
| 2017 | 4.187 Einwohner |
| 2018 | 4.285 Einwohner |
| 2019 | 4.258 Einwohner |
| 2020 | 4.317 Einwohner |
| 2021 | 4.439 Einwohner |
| 2022 | 5.002 Einwohner |
| 2023 | 5.156 Einwohner |
| 2024 | 5.156 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rust
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,25 % |
| 2016 | 3,03 % |
| 2017 | 2,70 % |
| 2018 | 2,80 % |
| 2019 | 2,91 % |
| 2020 | 4,59 % |
| 2021 | 4,88 % |
| 2022 | 3,01 % |
| 2023 | 3,16 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 112 Rang |
| Dynamik | 139 Rang |
| Stärke | 121 Rang |
| Demografie | 141 Rang |
| Arbeitsmarkt | 164 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 84,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 152 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Rust liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Rust im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rust ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rust ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rust
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rust | 13,13 €/m² |
| Herbolzheim | 12,68 €/m² |
| Kenzingen | 12,59 €/m² |
| Kappel-Grafenhausen | 12,43 €/m² |
| Rheinhausen | 12,09 €/m² |
| Ringsheim | 11,78 €/m² |
| Mahlberg | 11,40 €/m² |
| Ettenheim | 10,81 €/m² |
| Kippenheim | 10,64 €/m² |
| Weisweil | 10,33 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rust ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rust
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kippenheim | 5,07 % |
| Kappel-Grafenhausen | 4,62 % |
| Mahlberg | 4,35 % |
| Herbolzheim | 4,33 % |
| Weisweil | 4,17 % |
| Kenzingen | 4,09 % |
| Ettenheim | 4,07 % |
| Ringsheim | 3,99 % |
| Rust | 3,89 % |
| Rheinhausen | 3,71 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kappel-Grafenhausen | 2,8 km | 77966 | 12,43 € | 3.231 € | 4,62 % |
| Ringsheim | 4,6 km | 77975 | 11,78 € | 3.546 € | 3,99 % |
| Rheinhausen | 5,2 km | 79365 | 12,09 € | 3.914 € | 3,71 % |
| Herbolzheim, Stadt | 6,5 km | 79336 | 12,68 € | 3.514 € | 4,33 % |
| Mahlberg, Stadt | 6,6 km | 77972 | 11,40 € | 3.144 € | 4,35 % |
| Ettenheim, Stadt | 6,6 km | 77955 | 10,81 € | 3.186 € | 4,07 % |
| Kippenheim | 7,8 km | 77971 | 10,64 € | 2.520 € | 5,07 % |
| Weisweil | 8,8 km | 79367 | 10,33 € | 2.976 € | 4,17 % |
| Kenzingen, Stadt | 9,1 km | 79341 | 12,59 € | 3.699 € | 4,09 % |
Wo liegt Rust?
Lage
Rust auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rust
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,13 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.050 € |
| Bruttomietrendite | 3,89 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,7 |
| Einwohner | 5.156 |
| Einwohner je km² | 389 |
| Fläche (km²) | 13,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #112 |
| Prognos Dynamikrang | #139 |
| Prognos Stärkerang | #121 |
| Koordinaten | 48,2693, 7,7261 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rust
Was kostet eine Wohnung in Rust?
Die Angebotsmiete in Rust liegt bei 13,13 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 4.050 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Ortenaukreises (10,58 Euro Miete, 3.012 Euro Kaufpreis) und auch über dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (11,08 Euro Miete, 3.140 Euro Kaufpreis). Die Werte stammen aus Inseraten und stellen kein offizielles Mietniveau dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Rust entwickelt?
Die Mietpreise in Rust stiegen von 9,70 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 13,35 Euro im Jahr 2025, bevor sie 2026 auf 10,60 Euro fielen. Die Kaufpreise kletterten von 2.496 Euro im Jahr 2018 auf einen Höchststand von 5.972 Euro im Jahr 2020, korrigierten dann auf rund 4.139 Euro im Jahr 2022 und bewegten sich seitdem stabil um 4.250 bis 4.423 Euro. Alle Werte sind Angebotswerte aus Inseraten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Rust?
Die Bruttomietrendite in Rust beträgt 3,89 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 25,7. Damit liegt die Rendite unter dem Durchschnitt des Ortenaukreises (4,33 Prozent) und Baden-Württembergs (4,36 Prozent). Der Perzentilrang von 22,87 bedeutet, dass rund 77 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der hohe Kaufpreisfaktor von 25,7 (Landesdurchschnitt: 23,49) bestätigt das teure Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Rust?
Die Einwohnerzahl in Rust wuchs von 4.003 im Jahr 2015 auf 5.156 im Jahr 2023 und 2024, was einem Anstieg von fast 29 Prozent entspricht. Auf einer Fläche von 13,27 Quadratkilometern ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von rund 389 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Gemeinde gehört zum Ortenaukreis in Baden-Württemberg.
Wie schneidet Rust im Vergleich zur Umgebung ab?
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Angebotsmiete in Rust mit 13,13 Euro pro Quadratmeter über den Werten von Kappel-Grafenhausen (12,43 Euro), Ringsheim (11,78 Euro) und Mahlberg (11,40 Euro). Der Angebotskaufpreis von 4.050 Euro liegt ebenfalls über den Nachbarn wie Kappel-Grafenhausen (3.231 Euro) und Mahlberg (3.144 Euro). Die Bruttomietrendite von 3,89 Prozent ist niedriger als bei den meisten Nachbarorten, was auf das höhere Kaufpreisniveau hinweist.
Woher stammen die Daten zu Rust?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Rust sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Rust führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Ortenaukreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oppenau, Stadt | 77728 | 10,42 € | 1.950 € | 6,41 % |
| Hornberg, Stadt | 78132 | 8,90 € | 1.740 € | 6,14 % |
| Sasbachwalden | 77887 | 11,54 € | 2.377 € | 5,82 % |
| Seebach | 77889 | 9,71 € | 2.047 € | 5,69 % |
| Schuttertal | 77978 | 10,14 € | 2.158 € | 5,64 % |
| Seelbach | 77960 | 11,07 € | 2.454 € | 5,41 % |
| Bad Peterstal-Griesbach | 77740 | 8,86 € | 2.076 € | 5,12 % |
| Kippenheim | 77971 | 10,64 € | 2.520 € | 5,07 % |