Rust
Rust (PLZ 77977) liegt im Ortenaukreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 5.156 Einwohner auf 13,3 km², das entspricht 389 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,13 € pro m², der Kaufpreis bei 4.050 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,89 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,7 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rust über dem Renditeniveau von 23 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,70 € auf 10,60 € pro m², im Mittel 1,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 28,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Ortenaukreis Rang 112 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 139, Stärkerang 121). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kappel-Grafenhausen, Ringsheim und Rheinhausen an.
Immobilienpreise in Rust im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rust entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rust
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,70 €/m² |
| 2019 | 10,03 €/m² |
| 2020 | 11,79 €/m² |
| 2021 | 14,22 €/m² |
| 2022 | 11,27 €/m² |
| 2023 | 11,03 €/m² |
| 2024 | 12,27 €/m² |
| 2025 | 13,35 €/m² |
| 2026 | 10,60 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rust
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.496 €/m² |
| 2019 | 3.807 €/m² |
| 2020 | 5.972 €/m² |
| 2021 | 4.617 €/m² |
| 2022 | 4.139 €/m² |
| 2023 | 4.267 €/m² |
| 2024 | 4.423 €/m² |
| 2025 | 4.251 €/m² |
| 2026 | 4.381 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rust
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,66 % |
| 2019 | 3,16 % |
| 2020 | 2,37 % |
| 2021 | 3,70 % |
| 2022 | 3,27 % |
| 2023 | 3,10 % |
| 2024 | 3,33 % |
| 2025 | 3,77 % |
| 2026 | 2,90 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rust
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.003 Einwohner |
| 2016 | 4.061 Einwohner |
| 2017 | 4.187 Einwohner |
| 2018 | 4.285 Einwohner |
| 2019 | 4.258 Einwohner |
| 2020 | 4.317 Einwohner |
| 2021 | 4.439 Einwohner |
| 2022 | 5.002 Einwohner |
| 2023 | 5.156 Einwohner |
| 2024 | 5.156 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rust
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,25 % |
| 2016 | 3,03 % |
| 2017 | 2,70 % |
| 2018 | 2,80 % |
| 2019 | 2,91 % |
| 2020 | 4,59 % |
| 2021 | 4,88 % |
| 2022 | 3,01 % |
| 2023 | 3,16 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 112 Rang |
| Dynamik | 139 Rang |
| Stärke | 121 Rang |
| Demografie | 141 Rang |
| Arbeitsmarkt | 164 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 84,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 152 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Rust liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Rust im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rust ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rust ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rust
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rust | 13,13 €/m² |
| Herbolzheim | 12,68 €/m² |
| Kenzingen | 12,59 €/m² |
| Kappel-Grafenhausen | 12,43 €/m² |
| Rheinhausen | 12,09 €/m² |
| Ringsheim | 11,78 €/m² |
| Mahlberg | 11,40 €/m² |
| Ettenheim | 10,81 €/m² |
| Kippenheim | 10,64 €/m² |
| Weisweil | 10,33 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rust ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rust
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kippenheim | 5,07 % |
| Kappel-Grafenhausen | 4,62 % |
| Mahlberg | 4,35 % |
| Herbolzheim | 4,33 % |
| Weisweil | 4,17 % |
| Kenzingen | 4,09 % |
| Ettenheim | 4,07 % |
| Ringsheim | 3,99 % |
| Rust | 3,89 % |
| Rheinhausen | 3,71 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kappel-Grafenhausen | 2,8 km | 77966 | 12,43 € | 3.231 € | 4,62 % |
| Ringsheim | 4,6 km | 77975 | 11,78 € | 3.546 € | 3,99 % |
| Rheinhausen | 5,2 km | 79365 | 12,09 € | 3.914 € | 3,71 % |
| Herbolzheim, Stadt | 6,5 km | 79336 | 12,68 € | 3.514 € | 4,33 % |
| Mahlberg, Stadt | 6,6 km | 77972 | 11,40 € | 3.144 € | 4,35 % |
| Ettenheim, Stadt | 6,6 km | 77955 | 10,81 € | 3.186 € | 4,07 % |
| Kippenheim | 7,8 km | 77971 | 10,64 € | 2.520 € | 5,07 % |
| Weisweil | 8,8 km | 79367 | 10,33 € | 2.976 € | 4,17 % |
| Kenzingen, Stadt | 9,1 km | 79341 | 12,59 € | 3.699 € | 4,09 % |
Wo liegt Rust?
Lage
Rust auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rust
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,13 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.050 € |
| Bruttomietrendite | 3,89 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,7 |
| Einwohner | 5.156 |
| Einwohner je km² | 389 |
| Fläche (km²) | 13,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #112 |
| Prognos Dynamikrang | #139 |
| Prognos Stärkerang | #121 |
| Koordinaten | 48,2693, 7,7261 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rust
Was kostet eine Wohnung in Rust?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Rust liegt bei 13,13 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 919 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.050 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 283.500 €.
Lohnt sich der Kauf in Rust?
Die Bruttomietrendite in Rust beträgt 3,89 %, der Kaufpreisfaktor 25,7 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Rust über dem Renditeniveau von 23 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Rust entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Rust von 9,70 € auf 10,60 € pro m² — im Mittel 1,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Rust im Vergleich zum Ortenaukreis ab?
Die Bruttomietrendite in Rust liegt bei 3,89 %, der Durchschnitt im Ortenaukreis bei 4,33 %. Rust liegt damit 0,44 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Rust?
Rust hat 5.156 Einwohner bei 389 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 28,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Ortenaukreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oppenau, Stadt | 77728 | 10,42 € | 1.950 € | 6,41 % |
| Hornberg, Stadt | 78132 | 8,90 € | 1.740 € | 6,14 % |
| Sasbachwalden | 77887 | 11,54 € | 2.377 € | 5,82 % |
| Seebach | 77889 | 9,71 € | 2.047 € | 5,69 % |
| Schuttertal | 77978 | 10,14 € | 2.158 € | 5,64 % |
| Seelbach | 77960 | 11,07 € | 2.454 € | 5,41 % |
| Bad Peterstal-Griesbach | 77740 | 8,86 € | 2.076 € | 5,12 % |
| Kippenheim | 77971 | 10,64 € | 2.520 € | 5,07 % |