Weisweil
Weisweil (PLZ 79367) liegt im Kreis Emmendingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 2.250 Einwohner auf 19,1 km², das entspricht 118 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,33 € pro m², der Kaufpreis bei 2.976 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,17 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,0 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Weisweil über dem Renditeniveau von 42 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,02 € auf 9,51 € pro m², im Mittel 5,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -4,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Emmendingen Rang 77 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 31, Stärkerang 116). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rheinhausen, Wyhl am Kaiserstuhl und Forchheim an.
Immobilienpreise in Weisweil im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Weisweil
Weisweil ist eine wachsende Gemeinde im Landkreis Emmendingen mit 2.250 Einwohnern, die sich durch niedrige Immobilienpreise im regionalen Vergleich auszeichnet. Die Angebotsmiete liegt bei 10,33 €/m², der Kaufpreis bei 2.976 €/m² – jeweils die niedrigsten Werte unter den acht untersuchten Nachbarorten. Die Bruttomietrendite von 4,17 % liegt über dem Kreisdurchschnitt. Die Zeitreihen zeigen extreme Volatilität, was auf einen dünnen Markt hindeutet. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 8,9 % gewachsen, die Arbeitslosenquote liegt bei 3,7 %. Der Landkreis Emmendingen belegt im Prognos-Zukunftsatlas Platz 77 von 400 Kreisen. Ehemalige industrielle Arbeitgeber sind geschlossen, die Gemeinde profitiert von der naturnahen Lage am Altrhein und dem Rheinradweg.
Marktüberblick: Günstiger Standort mit überdurchschnittlicher Rendite
Weisweil weist mit 10,33 €/m² Angebotsmiete und 2.976 €/m² Angebotskaufpreis die niedrigsten Preiswerte unter den acht untersuchten Nachbarorten auf. Nur Sasbach am Kaiserstuhl liegt mit 2.925 €/m² noch günstiger. Der Kaufpreisfaktor von 24,01 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 25,56, aber leicht über dem baden-württembergischen Mittel von 23,49. Die Bruttomietrendite von 4,17 % übertrifft den Kreiswert von 3,97 %, liegt jedoch unter dem Landesdurchschnitt von 4,36 %. Das Muster ist klar: Weisweil ist im regionalen Vergleich ein günstiger Standort. Die niedrigeren Kaufpreise kompensieren die niedrigeren Mieten so weit, dass die Rendite über dem Kreisdurchschnitt liegt. Im bundesweiten Vergleich liegen Miete und Kaufpreis über dem deutschen Durchschnitt, die Rendite darunter – ein typisches Muster für den süddeutschen Raum, in dem die Kaufpreise stärker steigen als die Mieten.
Preis- und Mietentwicklung: Extreme Volatilität in einem dünnen Markt
Die Zeitreihen zeigen für Weisweil eine extreme Volatilität, die auf einen dünnen Markt mit wenigen Transaktionen hindeutet. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 6,02 €/m² (2018) und 12,18 €/m² (2024) – ein Faktor von zwei. Der Kaufpreis bewegte sich zwischen 2.208 €/m² (2026) und 3.630 €/m² (2025). Der über die gesamte Reihe berechnete CAGR liegt bei 5,88 % für die Miete und bei -4,15 % für den Kaufpreis. Diese Gegenläufigkeit beschreibt denselben Sachverhalt aus zwei Perspektiven: Die Mieten sind strukturell gestiegen, während die Kaufpreise volatil sind und aktuell wieder absinken. Die hohe Volatilität bedeutet, dass einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark verzerren können. Eine stabile Markteinschätzung ist auf dieser Basis nur eingeschränkt möglich.
Demografie und Arbeitsmarkt: Wachsende Gemeinde mit niedriger Arbeitslosigkeit
Die Einwohnerzahl Weisweils ist von 2.066 (2015) auf 2.250 (2024) um 8,9 % gestiegen. Die Bevölkerungsdichte liegt mit 118 Einwohnern je km² deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 251 Einwohnern je km². Die Arbeitslosenquote betrug 3,7 % (2023) und liegt damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Der Rückgang von 5,0 % (2015) auf 3,7 % (2023) zeigt eine positive Entwicklung, mit einer temporären Verschlechterung auf 5,4 % (2020) während der Pandemie. Das Bevölkerungswachstum bei gleichzeitig niedriger Arbeitslosigkeit spricht für eine attraktive Wohnlage, die Zuzug anzieht. Die stabile Einwohnerzahl von 2.250 in den Jahren 2023 und 2024 deutet darauf hin, dass das Wachstum vorübergehend zum Stillstand gekommen ist.
Regionale Einordnung: Unter dem Kreisdurchschnitt, aber attraktiv gelegen
Weisweil liegt bei allen vier Marktkennzahlen unter dem Kreis Emmendingen: Miete (10,33 vs. 11,87 €/m²), Kaufpreis (2.976 vs. 3.621 €/m²), Kaufpreisfaktor (24,01 vs. 25,56). Nur die Rendite liegt mit 4,17 % leicht über dem Kreiswert von 3,97 %. Im Vergleich zu den Nachbarorten ist Weisweil der günstigste Ort. Die Endinger und Riegeler Preise liegen deutlich höher (Kaufpreis über 4.000 €/m²), was mit der näheren Lage zum Kaiserstuhl und der dortigen touristischen Attraktivität einhergeht. Weisweil profitiert von der Nähe zum Rhein und zum Kaiserstuhl, ohne die Preisaufschläge der direkt am Kaiserstuhl gelegenen Gemeinden zu tragen. Das entspricht dem Muster vieler Schlafgemeinden in der Oberrheinebene, die als bezahlbare Alternative zu den teureren Kernorten funktionieren.
Standortfaktoren: Naturnah am Rhein, ohne große Arbeitgeber
Der Landkreis Emmendingen belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 77 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut schnitt der Kreis in den Bereichen Wohlstand und soziale Lage (Platz 44) und Dynamik (Platz 31) ab. Schwächer sind die Indizes für Demografie (Platz 136) und Arbeitsmarkt (Platz 140). Weisweil selbst verfügt über keine Hochschulen. Die Gemeinde liegt naturnah am Altrhein mit dem Yachthafen und dem 1.407,8 Hektar großen Naturschutzgebiet Rheinniederung Wyhl-Weisweil. Der Rheinradweg (Eurovelo 15) durchquert den Ort. Ehemalige industrielle Arbeitgeber wie Schanzlin (2016 geschlossen, zuletzt bis zu 100 Beschäftigte) und Iveco Magirus (2012 geschlossen, 185 Beschäftigte) haben den lokalen Arbeitsmarkt strukturell verändert. Die Gemeinde ist Teil des Gemeindeverwaltungsverbands Kenzingen-Herbolzheim. Die Kombination aus naturnaher Lage am Rhein und der Nähe zum Kaiserstuhl macht Weisweil zu einer attraktiven Wohnlage für Pendler nach Freiburg und Emmendingen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Weisweil entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Weisweil
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,02 €/m² |
| 2020 | 8,31 €/m² |
| 2021 | 11,67 €/m² |
| 2022 | 9,00 €/m² |
| 2023 | 11,42 €/m² |
| 2024 | 12,18 €/m² |
| 2025 | 9,34 €/m² |
| 2026 | 9,51 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Weisweil
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.100 €/m² |
| 2019 | 3.324 €/m² |
| 2020 | 2.502 €/m² |
| 2021 | 2.290 €/m² |
| 2022 | 3.322 €/m² |
| 2023 | 3.576 €/m² |
| 2024 | 3.228 €/m² |
| 2025 | 3.630 €/m² |
| 2026 | 2.208 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Weisweil
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,33 % |
| 2020 | 3,99 % |
| 2021 | 6,12 % |
| 2022 | 3,25 % |
| 2023 | 3,83 % |
| 2024 | 4,53 % |
| 2025 | 3,09 % |
| 2026 | 5,17 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Weisweil
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.066 Einwohner |
| 2016 | 2.072 Einwohner |
| 2017 | 2.139 Einwohner |
| 2018 | 2.124 Einwohner |
| 2019 | 2.144 Einwohner |
| 2020 | 2.142 Einwohner |
| 2021 | 2.164 Einwohner |
| 2022 | 2.233 Einwohner |
| 2023 | 2.250 Einwohner |
| 2024 | 2.250 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Weisweil
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,72 % |
| 2016 | 3,31 % |
| 2017 | 3,11 % |
| 2018 | 2,50 % |
| 2019 | 2,22 % |
| 2020 | 3,89 % |
| 2021 | 2,78 % |
| 2022 | 2,12 % |
| 2023 | 2,61 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 77,00 Rang |
| Dynamik | 31,00 Rang |
| Stärke | 116 Rang |
| Demografie | 136 Rang |
| Arbeitsmarkt | 140 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 81,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 44,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Weisweil liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Weisweil im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Weisweil ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Weisweil ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Weisweil
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rust | 13,13 €/m² |
| Riegel am Kaiserstuhl | 13,10 €/m² |
| Endingen am Kaiserstuhl | 12,92 €/m² |
| Herbolzheim | 12,68 €/m² |
| Kenzingen | 12,59 €/m² |
| Rheinhausen | 12,09 €/m² |
| Wyhl am Kaiserstuhl | 11,16 €/m² |
| Sasbach am Kaiserstuhl | 11,07 €/m² |
| Weisweil | 10,33 €/m² |
| Forchheim | 10,03 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Weisweil ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Weisweil
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sasbach am Kaiserstuhl | 4,54 % |
| Herbolzheim | 4,33 % |
| Weisweil | 4,17 % |
| Riegel am Kaiserstuhl | 4,12 % |
| Kenzingen | 4,09 % |
| Wyhl am Kaiserstuhl | 3,94 % |
| Rust | 3,89 % |
| Forchheim | 3,87 % |
| Rheinhausen | 3,71 % |
| Endingen am Kaiserstuhl | 3,56 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rheinhausen | 3,8 km | 79365 | 12,09 € | 3.914 € | 3,71 % |
| Wyhl am Kaiserstuhl | 4,1 km | 79369 | 11,16 € | 3.398 € | 3,94 % |
| Forchheim | 4,3 km | 79362 | 10,03 € | 3.110 € | 3,87 % |
| Endingen am Kaiserstuhl, Stadt | 6,3 km | 79346 | 12,92 € | 4.355 € | 3,56 % |
| Kenzingen, Stadt | 6,9 km | 79341 | 12,59 € | 3.699 € | 4,09 % |
| Riegel am Kaiserstuhl | 7,3 km | 79359 | 13,10 € | 3.817 € | 4,12 % |
| Sasbach am Kaiserstuhl | 7,9 km | 79361 | 11,07 € | 2.925 € | 4,54 % |
| Herbolzheim, Stadt | 7,9 km | 79336 | 12,68 € | 3.514 € | 4,33 % |
| Rust | 8,8 km | 77977 | 13,13 € | 4.050 € | 3,89 % |
Wo liegt Weisweil?
Lage
Weisweil auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Weisweil
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,33 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.976 € |
| Bruttomietrendite | 4,17 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,0 |
| Einwohner | 2.250 |
| Einwohner je km² | 118 |
| Fläche (km²) | 19,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #77 |
| Prognos Dynamikrang | #31 |
| Prognos Stärkerang | #116 |
| Koordinaten | 48,1972, 7,6776 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Weisweil
Was kostet eine Wohnung in Weisweil?
Eine Wohnung in Weisweil kostet im Angebot durchschnittlich 2.976 Euro pro Quadratmeter. Das liegt unter dem Durchschnitt des Landkreises Emmendingen (3.621 Euro) und auch unter dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt (3.140 Euro). Im bundesweiten Vergleich mit 2.409 Euro pro Quadratmeter liegt Weisweil jedoch darüber.
Wie hoch ist die Angebotsmiete in Weisweil?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Weisweil beträgt durchschnittlich 10,33 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt sie unter dem Durchschnitt des Landkreises Emmendingen (11,87 Euro) und dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt (11,08 Euro). Im bundesweiten Vergleich mit 8,92 Euro liegt Weisweil jedoch darüber.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Weisweil entwickelt?
Die Mietpreise in Weisweil sind von 6,02 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 12,18 Euro im Jahr 2024 gestiegen, sind dann aber auf 9,51 Euro im Jahr 2026 wieder gesunken. Die Kaufpreise schwankten ebenfalls stark: Von 3.100 Euro im Jahr 2018 stiegen sie 2023 auf 3.576 Euro, fielen 2024 auf 3.228 Euro und stiegen 2025 wieder auf 3.630 Euro, bevor sie 2026 auf 2.208 Euro sanken. Die Zeitreihenwerte sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Weisweil?
Die Bruttomietrendite in Weisweil beträgt 4,17 Prozent, was über dem Durchschnitt des Landkreises Emmendingen (3,97 Prozent) liegt, aber unter dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt (4,36 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 24,01 liegt leicht über dem Landesdurchschnitt von 23,49. Im bundesweiten Vergleich liegt die Rendite von 4,17 Prozent unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Perzentilrang von 42,1 im Bundesland bedeutet, dass rund 42 Prozent der Orte eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Weisweil?
Die Bevölkerung in Weisweil ist von 2.066 Einwohnern im Jahr 2015 auf 2.250 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 8,9 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 118 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die Standortqualität von Weisweil?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Emmendingen, zu dem Weisweil gehört, Platz 77 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders gut schneidet der Kreis im Index Dynamik mit Rang 31 ab, während der Index Stärke mit Rang 116 schwächer abschneidet. Weisweil hat keine eigene Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Weisweil?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Weisweil sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Weisweil führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Emmendingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Freiamt | 79348 | 13,52 € | 3.048 € | 5,32 % |
| Sasbach am Kaiserstuhl | 79361 | 11,07 € | 2.925 € | 4,54 % |
| Bahlingen am Kaiserstuhl | 79353 | 12,41 € | 3.355 € | 4,44 % |
| Emmendingen, Stadt | 79312 | 13,45 € | 3.720 € | 4,34 % |
| Herbolzheim, Stadt | 79336 | 12,68 € | 3.514 € | 4,33 % |
| Teningen | 79331 | 12,84 € | 3.638 € | 4,24 % |
| Denzlingen | 79211 | 14,47 € | 4.190 € | 4,15 % |
| Sexau | 79350 | 13,52 € | 3.923 € | 4,14 % |