Weisweil
Weisweil (PLZ 79367) liegt im Kreis Emmendingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 2.250 Einwohner auf 19,1 km², das entspricht 118 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,33 € pro m², der Kaufpreis bei 2.976 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,17 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,0 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Weisweil über dem Renditeniveau von 42 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,02 € auf 9,51 € pro m², im Mittel 5,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -4,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Emmendingen Rang 77 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 31, Stärkerang 116). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rheinhausen, Wyhl am Kaiserstuhl und Forchheim an.
Immobilienpreise in Weisweil im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Weisweil entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Weisweil
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,02 €/m² |
| 2020 | 8,31 €/m² |
| 2021 | 11,67 €/m² |
| 2022 | 9,00 €/m² |
| 2023 | 11,42 €/m² |
| 2024 | 12,18 €/m² |
| 2025 | 9,34 €/m² |
| 2026 | 9,51 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Weisweil
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.100 €/m² |
| 2019 | 3.324 €/m² |
| 2020 | 2.502 €/m² |
| 2021 | 2.290 €/m² |
| 2022 | 3.322 €/m² |
| 2023 | 3.576 €/m² |
| 2024 | 3.228 €/m² |
| 2025 | 3.630 €/m² |
| 2026 | 2.208 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Weisweil
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,33 % |
| 2020 | 3,99 % |
| 2021 | 6,12 % |
| 2022 | 3,25 % |
| 2023 | 3,83 % |
| 2024 | 4,53 % |
| 2025 | 3,09 % |
| 2026 | 5,17 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Weisweil
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.066 Einwohner |
| 2016 | 2.072 Einwohner |
| 2017 | 2.139 Einwohner |
| 2018 | 2.124 Einwohner |
| 2019 | 2.144 Einwohner |
| 2020 | 2.142 Einwohner |
| 2021 | 2.164 Einwohner |
| 2022 | 2.233 Einwohner |
| 2023 | 2.250 Einwohner |
| 2024 | 2.250 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Weisweil
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,72 % |
| 2016 | 3,31 % |
| 2017 | 3,11 % |
| 2018 | 2,50 % |
| 2019 | 2,22 % |
| 2020 | 3,89 % |
| 2021 | 2,78 % |
| 2022 | 2,12 % |
| 2023 | 2,61 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 77,00 Rang |
| Dynamik | 31,00 Rang |
| Stärke | 116 Rang |
| Demografie | 136 Rang |
| Arbeitsmarkt | 140 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 81,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 44,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Weisweil liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Weisweil im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Weisweil ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Weisweil ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Weisweil
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rust | 13,13 €/m² |
| Riegel am Kaiserstuhl | 13,10 €/m² |
| Endingen am Kaiserstuhl | 12,92 €/m² |
| Herbolzheim | 12,68 €/m² |
| Kenzingen | 12,59 €/m² |
| Rheinhausen | 12,09 €/m² |
| Wyhl am Kaiserstuhl | 11,16 €/m² |
| Sasbach am Kaiserstuhl | 11,07 €/m² |
| Weisweil | 10,33 €/m² |
| Forchheim | 10,03 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Weisweil ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Weisweil
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sasbach am Kaiserstuhl | 4,54 % |
| Herbolzheim | 4,33 % |
| Weisweil | 4,17 % |
| Riegel am Kaiserstuhl | 4,12 % |
| Kenzingen | 4,09 % |
| Wyhl am Kaiserstuhl | 3,94 % |
| Rust | 3,89 % |
| Forchheim | 3,87 % |
| Rheinhausen | 3,71 % |
| Endingen am Kaiserstuhl | 3,56 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rheinhausen | 3,8 km | 79365 | 12,09 € | 3.914 € | 3,71 % |
| Wyhl am Kaiserstuhl | 4,1 km | 79369 | 11,16 € | 3.398 € | 3,94 % |
| Forchheim | 4,3 km | 79362 | 10,03 € | 3.110 € | 3,87 % |
| Endingen am Kaiserstuhl, Stadt | 6,3 km | 79346 | 12,92 € | 4.355 € | 3,56 % |
| Kenzingen, Stadt | 6,9 km | 79341 | 12,59 € | 3.699 € | 4,09 % |
| Riegel am Kaiserstuhl | 7,3 km | 79359 | 13,10 € | 3.817 € | 4,12 % |
| Sasbach am Kaiserstuhl | 7,9 km | 79361 | 11,07 € | 2.925 € | 4,54 % |
| Herbolzheim, Stadt | 7,9 km | 79336 | 12,68 € | 3.514 € | 4,33 % |
| Rust | 8,8 km | 77977 | 13,13 € | 4.050 € | 3,89 % |
Wo liegt Weisweil?
Lage
Weisweil auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Weisweil
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,33 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.976 € |
| Bruttomietrendite | 4,17 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,0 |
| Einwohner | 2.250 |
| Einwohner je km² | 118 |
| Fläche (km²) | 19,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #77 |
| Prognos Dynamikrang | #31 |
| Prognos Stärkerang | #116 |
| Koordinaten | 48,1972, 7,6776 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Weisweil
Was kostet eine Wohnung in Weisweil?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Weisweil liegt bei 10,33 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 723 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.976 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 208.320 €.
Lohnt sich der Kauf in Weisweil?
Die Bruttomietrendite in Weisweil beträgt 4,17 %, der Kaufpreisfaktor 24,0 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Weisweil über dem Renditeniveau von 42 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Weisweil entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Weisweil von 6,02 € auf 9,51 € pro m² — im Mittel 5,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -4,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Weisweil im Vergleich zum Kreis Emmendingen ab?
Die Bruttomietrendite in Weisweil liegt bei 4,17 %, der Durchschnitt im Kreis Emmendingen bei 3,97 %. Weisweil liegt damit 0,20 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Weisweil?
Weisweil hat 2.250 Einwohner bei 118 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Emmendingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Freiamt | 79348 | 13,52 € | 3.048 € | 5,32 % |
| Sasbach am Kaiserstuhl | 79361 | 11,07 € | 2.925 € | 4,54 % |
| Bahlingen am Kaiserstuhl | 79353 | 12,41 € | 3.355 € | 4,44 % |
| Emmendingen, Stadt | 79312 | 13,45 € | 3.720 € | 4,34 % |
| Herbolzheim, Stadt | 79336 | 12,68 € | 3.514 € | 4,33 % |
| Teningen | 79331 | 12,84 € | 3.638 € | 4,24 % |
| Denzlingen | 79211 | 14,47 € | 4.190 € | 4,15 % |
| Sexau | 79350 | 13,52 € | 3.923 € | 4,14 % |