Freiamt
Freiamt (PLZ 79348) liegt im Kreis Emmendingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 4.266 Einwohner auf 52,9 km², das entspricht 81 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,52 € pro m², der Kaufpreis bei 3.048 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,32 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,8 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Freiamt über dem Renditeniveau von 92 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,00 € auf 13,45 € pro m², im Mittel 10,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -8,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Emmendingen Rang 77 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 31, Stärkerang 116). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Emmendingen, Malterdingen und Teningen an.
Immobilienpreise in Freiamt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Freiamt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Freiamt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,00 €/m² |
| 2019 | 11,33 €/m² |
| 2020 | 11,33 €/m² |
| 2021 | 11,51 €/m² |
| 2022 | 12,38 €/m² |
| 2023 | 13,12 €/m² |
| 2024 | 12,67 €/m² |
| 2025 | 14,68 €/m² |
| 2026 | 13,45 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Freiamt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.802 €/m² |
| 2019 | 3.072 €/m² |
| 2020 | 2.691 €/m² |
| 2021 | 2.691 €/m² |
| 2022 | 2.916 €/m² |
| 2023 | 3.397 €/m² |
| 2024 | 1.699 €/m² |
| 2025 | 4.362 €/m² |
| 2026 | 1.435 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Freiamt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,57 % |
| 2019 | 4,43 % |
| 2020 | 5,05 % |
| 2021 | 5,13 % |
| 2022 | 5,09 % |
| 2023 | 4,63 % |
| 2024 | 8,95 % |
| 2025 | 4,04 % |
| 2026 | 11,25 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Freiamt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.169 Einwohner |
| 2016 | 4.117 Einwohner |
| 2017 | 4.187 Einwohner |
| 2018 | 4.163 Einwohner |
| 2019 | 4.194 Einwohner |
| 2020 | 4.222 Einwohner |
| 2021 | 4.212 Einwohner |
| 2022 | 4.249 Einwohner |
| 2023 | 4.266 Einwohner |
| 2024 | 4.266 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Freiamt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,49 % |
| 2016 | 1,75 % |
| 2017 | 1,74 % |
| 2018 | 1,82 % |
| 2019 | 1,42 % |
| 2020 | 1,97 % |
| 2021 | 1,91 % |
| 2022 | 1,65 % |
| 2023 | 1,47 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 77,00 Rang |
| Dynamik | 31,00 Rang |
| Stärke | 116 Rang |
| Demografie | 136 Rang |
| Arbeitsmarkt | 140 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 81,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 44,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Freiamt liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Freiamt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Freiamt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Freiamt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Freiamt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Freiamt | 13,52 €/m² |
| Sexau | 13,52 €/m² |
| Emmendingen | 13,45 €/m² |
| Teningen | 12,84 €/m² |
| Malterdingen | 12,72 €/m² |
| Herbolzheim | 12,68 €/m² |
| Kenzingen | 12,59 €/m² |
| Ettenheim | 10,81 €/m² |
| Gutach im Breisgau | 10,66 €/m² |
| Schuttertal | 10,14 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Freiamt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Freiamt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schuttertal | 5,64 % |
| Freiamt | 5,32 % |
| Emmendingen | 4,34 % |
| Herbolzheim | 4,33 % |
| Teningen | 4,24 % |
| Sexau | 4,14 % |
| Kenzingen | 4,09 % |
| Ettenheim | 4,07 % |
| Malterdingen | 3,99 % |
| Gutach im Breisgau | 3,85 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Emmendingen, Stadt | 8,1 km | 79312 | 13,45 € | 3.720 € | 4,34 % |
| Malterdingen | 8,3 km | 79364 | 12,72 € | 3.828 € | 3,99 % |
| Teningen | 9,3 km | 79331 | 12,84 € | 3.638 € | 4,24 % |
| Sexau | 9,3 km | 79350 | 13,52 € | 3.923 € | 4,14 % |
| Kenzingen, Stadt | 9,5 km | 79341 | 12,59 € | 3.699 € | 4,09 % |
| Herbolzheim, Stadt | 9,8 km | 79336 | 12,68 € | 3.514 € | 4,33 % |
| Ettenheim, Stadt | 9,8 km | 77955 | 10,81 € | 3.186 € | 4,07 % |
| Schuttertal | 10,1 km | 77978 | 10,14 € | 2.158 € | 5,64 % |
| Gutach im Breisgau | 10,1 km | 79261 | 10,66 € | 3.320 € | 3,85 % |
Wo liegt Freiamt?
Lage
Freiamt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Freiamt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,52 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.048 € |
| Bruttomietrendite | 5,32 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,8 |
| Einwohner | 4.266 |
| Einwohner je km² | 81 |
| Fläche (km²) | 52,9 |
| Arbeitslosenquote | 1,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #77 |
| Prognos Dynamikrang | #31 |
| Prognos Stärkerang | #116 |
| Koordinaten | 48,1867, 7,8982 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Freiamt
Was kostet eine Wohnung in Freiamt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Freiamt liegt bei 13,52 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 946 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.048 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 213.360 €.
Lohnt sich der Kauf in Freiamt?
Die Bruttomietrendite in Freiamt beträgt 5,32 %, der Kaufpreisfaktor 18,8 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Freiamt über dem Renditeniveau von 92 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Freiamt entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Freiamt von 6,00 € auf 13,45 € pro m² — im Mittel 10,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -8,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Freiamt im Vergleich zum Kreis Emmendingen ab?
Die Bruttomietrendite in Freiamt liegt bei 5,32 %, der Durchschnitt im Kreis Emmendingen bei 3,97 %. Freiamt liegt damit 1,35 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Freiamt?
Freiamt hat 4.266 Einwohner bei 81 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Emmendingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sasbach am Kaiserstuhl | 79361 | 11,07 € | 2.925 € | 4,54 % |
| Bahlingen am Kaiserstuhl | 79353 | 12,41 € | 3.355 € | 4,44 % |
| Emmendingen, Stadt | 79312 | 13,45 € | 3.720 € | 4,34 % |
| Herbolzheim, Stadt | 79336 | 12,68 € | 3.514 € | 4,33 % |
| Teningen | 79331 | 12,84 € | 3.638 € | 4,24 % |
| Weisweil | 79367 | 10,33 € | 2.976 € | 4,17 % |
| Denzlingen | 79211 | 14,47 € | 4.190 € | 4,15 % |
| Sexau | 79350 | 13,52 € | 3.923 € | 4,14 % |