Emmendingen, Stadt
Emmendingen (PLZ 79312) ist eine kreisfreie Stadt in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 29.035 Einwohner auf 33,8 km², das entspricht 860 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,45 € pro m², der Kaufpreis bei 3.720 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,34 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,1 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Emmendingen über dem Renditeniveau von 54 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,22 € auf 14,19 € pro m², im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Emmendingen Rang 77 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 31, Stärkerang 116). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Teningen, Reute und Sexau an.
Immobilienpreise in Emmendingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Emmendingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Emmendingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,22 €/m² |
| 2019 | 11,17 €/m² |
| 2020 | 11,45 €/m² |
| 2021 | 11,77 €/m² |
| 2022 | 11,53 €/m² |
| 2023 | 12,27 €/m² |
| 2024 | 13,59 €/m² |
| 2025 | 12,81 €/m² |
| 2026 | 14,19 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Emmendingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.220 €/m² |
| 2019 | 3.448 €/m² |
| 2020 | 3.924 €/m² |
| 2021 | 3.760 €/m² |
| 2022 | 3.855 €/m² |
| 2023 | 3.687 €/m² |
| 2024 | 3.865 €/m² |
| 2025 | 3.631 €/m² |
| 2026 | 2.756 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Emmendingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,81 % |
| 2019 | 3,89 % |
| 2020 | 3,50 % |
| 2021 | 3,76 % |
| 2022 | 3,59 % |
| 2023 | 3,99 % |
| 2024 | 4,22 % |
| 2025 | 4,23 % |
| 2026 | 6,18 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Emmendingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 27.383 Einwohner |
| 2016 | 27.511 Einwohner |
| 2017 | 27.642 Einwohner |
| 2018 | 27.882 Einwohner |
| 2019 | 27.977 Einwohner |
| 2020 | 28.051 Einwohner |
| 2021 | 28.207 Einwohner |
| 2022 | 28.856 Einwohner |
| 2023 | 29.035 Einwohner |
| 2024 | 29.035 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Emmendingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,48 % |
| 2016 | 3,22 % |
| 2017 | 2,35 % |
| 2018 | 2,93 % |
| 2019 | 3,00 % |
| 2020 | 3,76 % |
| 2021 | 3,72 % |
| 2022 | 3,21 % |
| 2023 | 3,60 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 77,00 Rang |
| Dynamik | 31,00 Rang |
| Stärke | 116 Rang |
| Demografie | 136 Rang |
| Arbeitsmarkt | 140 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 81,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 44,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Emmendingen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Emmendingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Emmendingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Emmendingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Emmendingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Denzlingen | 14,47 €/m² |
| Vörstetten | 13,55 €/m² |
| Sexau | 13,52 €/m² |
| Freiamt | 13,52 €/m² |
| Emmendingen | 13,45 €/m² |
| Riegel am Kaiserstuhl | 13,10 €/m² |
| Teningen | 12,84 €/m² |
| Malterdingen | 12,72 €/m² |
| Bahlingen am Kaiserstuhl | 12,41 €/m² |
| Reute | 11,33 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Emmendingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Emmendingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Freiamt | 5,32 % |
| Bahlingen am Kaiserstuhl | 4,44 % |
| Emmendingen | 4,34 % |
| Teningen | 4,24 % |
| Denzlingen | 4,15 % |
| Sexau | 4,14 % |
| Riegel am Kaiserstuhl | 4,12 % |
| Malterdingen | 3,99 % |
| Vörstetten | 3,27 % |
| Reute | 3,26 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Teningen | 2,8 km | 79331 | 12,84 € | 3.638 € | 4,24 % |
| Reute | 4,8 km | 79276 | 11,33 € | 4.173 € | 3,26 % |
| Sexau | 4,9 km | 79350 | 13,52 € | 3.923 € | 4,14 % |
| Malterdingen | 6,0 km | 79364 | 12,72 € | 3.828 € | 3,99 % |
| Vörstetten | 6,3 km | 79279 | 13,55 € | 4.971 € | 3,27 % |
| Denzlingen | 6,7 km | 79211 | 14,47 € | 4.190 € | 4,15 % |
| Bahlingen am Kaiserstuhl | 8,1 km | 79353 | 12,41 € | 3.355 € | 4,44 % |
| Riegel am Kaiserstuhl | 8,1 km | 79359 | 13,10 € | 3.817 € | 4,12 % |
| Freiamt | 8,1 km | 79348 | 13,52 € | 3.048 € | 5,32 % |
Wo liegt Emmendingen?
Lage
Emmendingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Emmendingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,45 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.720 € |
| Bruttomietrendite | 4,34 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,1 |
| Einwohner | 29.035 |
| Einwohner je km² | 860 |
| Fläche (km²) | 33,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #77 |
| Prognos Dynamikrang | #31 |
| Prognos Stärkerang | #116 |
| Koordinaten | 48,1221, 7,8476 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Emmendingen
Was kostet eine Wohnung in Emmendingen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Emmendingen liegt bei 13,45 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 942 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.720 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 260.400 €.
Lohnt sich der Kauf in Emmendingen?
Die Bruttomietrendite in Emmendingen beträgt 4,34 %, der Kaufpreisfaktor 23,1 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Emmendingen über dem Renditeniveau von 54 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Emmendingen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Emmendingen von 10,22 € auf 14,19 € pro m² — im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -1,9 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Emmendingen?
Emmendingen hat 29.035 Einwohner bei 860 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.