Emmendingen, Stadt
Emmendingen (PLZ 79312) ist eine kreisfreie Stadt in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 29.035 Einwohner auf 33,8 km², das entspricht 860 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,45 € pro m², der Kaufpreis bei 3.720 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,34 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,1 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Emmendingen über dem Renditeniveau von 54 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,22 € auf 14,19 € pro m², im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Emmendingen Rang 77 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 31, Stärkerang 116). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Teningen, Reute und Sexau an.
Immobilienpreise in Emmendingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Emmendingen, Stadt
Emmendingen zeigt einen dynamischen Immobilienmarkt mit steigenden Mieten und einem Kaufpreisrückgang 2026. Die Stadt liegt im prosperierenden Landkreis Emmendingen, Baden-Württemberg, mit gutem Prognos-Rang und wachsender Bevölkerung.
Überblick
Emmendingen, Stadt, liegt im Landkreis Emmendingen in Baden-Württemberg und umfasst eine Fläche von 33,78 km². Die Stadt hat eine Bevölkerung von 29.035 Einwohnern (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 860 Einwohnern pro km². Emmendingen ist Teil der Region Südlicher Oberrhein und befindet sich in der Nähe von Freiburg im Breisgau.
Marktüberblick
Die Angebotsmiete in Emmendingen beträgt aktuell 13,45 €/m² und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 11,87 €/m² sowie dem Landesdurchschnitt von 11,08 €/m². Der Angebotskaufpreis liegt bei 3.720 €/m² und übertrifft ebenfalls den Kreisdurchschnitt (3.621 €/m²) und den Landesdurchschnitt (3.140 €/m²). Die Bruttomietrendite beträgt 4,34 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,05. Die Mietpreise sind von 10,22 €/m² (2018) auf 14,19 €/m² (2026) gestiegen, was einem CAGR von 4,19 % entspricht. Die Kaufpreise waren volatil und zeigten 2026 einen deutlichen Rückgang auf 2.756 €/m².
Preisentwicklung
Die Mietpreise in Emmendingen haben sich seit 2018 stark entwickelt: Von 10,22 €/m² (2018) stiegen sie kontinuierlich auf 13,59 €/m² (2024), fielen dann leicht auf 12,81 €/m² (2025) und stiegen erneut auf 14,19 €/m² (2026). Die Kaufpreise zeigten eine andere Dynamik: Von 3.219,63 €/m² (2018) stiegen sie auf 3.923,78 €/m² (2020), fielen dann auf 3.687,16 €/m² (2023), stiegen wieder auf 3.864,58 €/m² (2024) und zeigten 2026 einen deutlichen Rückgang auf 2.756,41 €/m². Der Kaufpreis-CAGR liegt bei -1,92 %.
Standortfaktoren
Emmendingen liegt im Kreis Emmendingen, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 77 von rund 400 deutschen Kreisen erreicht. Besonders gut abschneidet der Kreis im Dynamik-Index (Rang 31), während der Stärke-Index mit Rang 116 etwas schwächer ist. In den Teilindizes Demografie (136), Arbeitsmarkt (140), Wettbewerb & Innovation (81) und Wohlstand & Soziale Lage (44) zeigt sich ein gemischtes Bild. Emmendingen selbst hat keine Hochschulen am Ort.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu anderen Orten im Umkreis zeigt Emmendingen unterschiedliche Preisniveaus. Teningen (2,8 km) hat eine Angebotsmiete von 12,84 €/m² und einen Angebotskaufpreis von 3.638 €/m². Reute (4,8 km) liegt mit 4.173 €/m² deutlich höher, während Vörstetten (6,3 km) mit 4.971 €/m² den höchsten Kaufpreis im Umkreis aufweist. Im Landesvergleich liegt Emmendingen im Perzentilrang von 54,26 %, was bedeutet, dass die Immobilienpreise über dem Median liegen.
Bevölkerungsentwicklung
Die Bevölkerung in Emmendingen ist von 27.383 Einwohnern (2015) auf 29.035 Einwohner (2024) gestiegen, was einem Anstieg von 6,03 % entspricht. Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 616. Die Stadt zeigt damit eine positive Bevölkerungsentwicklung, die den Immobilienmarkt stützen könnte.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Emmendingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Emmendingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,22 €/m² |
| 2019 | 11,17 €/m² |
| 2020 | 11,45 €/m² |
| 2021 | 11,77 €/m² |
| 2022 | 11,53 €/m² |
| 2023 | 12,27 €/m² |
| 2024 | 13,59 €/m² |
| 2025 | 12,81 €/m² |
| 2026 | 14,19 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Emmendingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.220 €/m² |
| 2019 | 3.448 €/m² |
| 2020 | 3.924 €/m² |
| 2021 | 3.760 €/m² |
| 2022 | 3.855 €/m² |
| 2023 | 3.687 €/m² |
| 2024 | 3.865 €/m² |
| 2025 | 3.631 €/m² |
| 2026 | 2.756 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Emmendingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,81 % |
| 2019 | 3,89 % |
| 2020 | 3,50 % |
| 2021 | 3,76 % |
| 2022 | 3,59 % |
| 2023 | 3,99 % |
| 2024 | 4,22 % |
| 2025 | 4,23 % |
| 2026 | 6,18 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Emmendingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 27.383 Einwohner |
| 2016 | 27.511 Einwohner |
| 2017 | 27.642 Einwohner |
| 2018 | 27.882 Einwohner |
| 2019 | 27.977 Einwohner |
| 2020 | 28.051 Einwohner |
| 2021 | 28.207 Einwohner |
| 2022 | 28.856 Einwohner |
| 2023 | 29.035 Einwohner |
| 2024 | 29.035 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Emmendingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,48 % |
| 2016 | 3,22 % |
| 2017 | 2,35 % |
| 2018 | 2,93 % |
| 2019 | 3,00 % |
| 2020 | 3,76 % |
| 2021 | 3,72 % |
| 2022 | 3,21 % |
| 2023 | 3,60 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 77,00 Rang |
| Dynamik | 31,00 Rang |
| Stärke | 116 Rang |
| Demografie | 136 Rang |
| Arbeitsmarkt | 140 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 81,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 44,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Emmendingen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Emmendingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Emmendingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Emmendingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Emmendingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Denzlingen | 14,47 €/m² |
| Vörstetten | 13,55 €/m² |
| Sexau | 13,52 €/m² |
| Freiamt | 13,52 €/m² |
| Emmendingen | 13,45 €/m² |
| Riegel am Kaiserstuhl | 13,10 €/m² |
| Teningen | 12,84 €/m² |
| Malterdingen | 12,72 €/m² |
| Bahlingen am Kaiserstuhl | 12,41 €/m² |
| Reute | 11,33 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Emmendingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Emmendingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Freiamt | 5,32 % |
| Bahlingen am Kaiserstuhl | 4,44 % |
| Emmendingen | 4,34 % |
| Teningen | 4,24 % |
| Denzlingen | 4,15 % |
| Sexau | 4,14 % |
| Riegel am Kaiserstuhl | 4,12 % |
| Malterdingen | 3,99 % |
| Vörstetten | 3,27 % |
| Reute | 3,26 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Teningen | 2,8 km | 79331 | 12,84 € | 3.638 € | 4,24 % |
| Reute | 4,8 km | 79276 | 11,33 € | 4.173 € | 3,26 % |
| Sexau | 4,9 km | 79350 | 13,52 € | 3.923 € | 4,14 % |
| Malterdingen | 6,0 km | 79364 | 12,72 € | 3.828 € | 3,99 % |
| Vörstetten | 6,3 km | 79279 | 13,55 € | 4.971 € | 3,27 % |
| Denzlingen | 6,7 km | 79211 | 14,47 € | 4.190 € | 4,15 % |
| Bahlingen am Kaiserstuhl | 8,1 km | 79353 | 12,41 € | 3.355 € | 4,44 % |
| Riegel am Kaiserstuhl | 8,1 km | 79359 | 13,10 € | 3.817 € | 4,12 % |
| Freiamt | 8,1 km | 79348 | 13,52 € | 3.048 € | 5,32 % |
Wo liegt Emmendingen?
Lage
Emmendingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Emmendingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,45 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.720 € |
| Bruttomietrendite | 4,34 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,1 |
| Einwohner | 29.035 |
| Einwohner je km² | 860 |
| Fläche (km²) | 33,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #77 |
| Prognos Dynamikrang | #31 |
| Prognos Stärkerang | #116 |
| Koordinaten | 48,1221, 7,8476 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Emmendingen
Was kostet eine Wohnung in Emmendingen?
Die aktuellen Angebotswerte liegen bei einer Miete von 13,45 Euro pro Quadratmeter und einem Kaufpreis von 3.720 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Im Vergleich dazu kostet die Miete im Kreis Emmendingen durchschnittlich 11,87 Euro pro Quadratmeter und in Baden-Württemberg insgesamt 11,08 Euro pro Quadratmeter. Emmendingen liegt damit sowohl auf Kreis- als auch auf Landesebene über dem Durchschnitt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Emmendingen entwickelt?
Die Mieten sind von 10,22 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 14,19 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 4,2 Prozent entspricht. Der Kaufpreis entwickelte sich unterschiedlicher: Er stieg von 3.219 Euro im Jahr 2018 auf einen Höchststand von 3.924 Euro im Jahr 2020, fiel dann wieder auf 3.631 Euro im Jahr 2025 und liegt 2026 bei 2.756 Euro pro Quadratmeter. Die gesamte Zeitreihe ist nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Emmendingen?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,34 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 23,05. Im Vergleich dazu liegt die durchschnittliche Rendite in Baden-Württemberg bei 4,36 Prozent und der durchschnittliche Kaufpreisfaktor bei 23,49. Emmendingen liegt mit der Rendite damit knapp unter dem Landesdurchschnitt. Der Perzentilrang von 54,26 zeigt, dass rund 54 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor liegt leicht unter dem Landesdurchschnitt, was auf ein vergleichbares Preisniveau hindeutet.
Wie hat sich die Bevölkerung in Emmendingen entwickelt?
Die Einwohnerzahl ist von 27.383 im Jahr 2015 auf 29.035 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 6 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 860 Einwohner pro Quadratkilometer. Emmendingen ist die Kreisstadt des Landkreises Emmendingen und hat eine der höchsten Einwohnerzahlen im Kreis.
Wie schneidet Emmendingen im Vergleich zum Kreis und Bundesland ab?
Auf Kreisebene liegt Emmendingen bei der Angebotsmiete mit 13,45 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 11,87 Euro. Beim Kaufpreis liegt Emmendingen mit 3.720 Euro pro Quadratmeter leicht über dem Kreiswert von 3.621 Euro. Auf Landesebene liegt Emmendingen bei beiden Werten deutlich über dem baden-württembergischen Durchschnitt von 11,08 Euro (Miete) bzw. 3.140 Euro (Kaufpreis). Die Bruttomietrendite von 4,34 Prozent liegt knapp unter dem Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent, aber über dem Kreiswert von 3,97 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Emmendingen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Emmendingen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Emmendingen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |