Gutach im Breisgau
Gutach im Breisgau (PLZ 79261) liegt im Kreis Emmendingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 4.707 Einwohner auf 24,8 km², das entspricht 190 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,66 € pro m², der Kaufpreis bei 3.320 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,85 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,0 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gutach im Breisgau über dem Renditeniveau von 21 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,85 € auf 10,22 € pro m², im Mittel 1,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Emmendingen Rang 77 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 31, Stärkerang 116). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Waldkirch, Winden im Elztal und Simonswald an.
Immobilienpreise in Gutach im Breisgau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gutach im Breisgau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gutach im Breisgau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,85 €/m² |
| 2019 | 8,32 €/m² |
| 2020 | 9,56 €/m² |
| 2021 | 10,83 €/m² |
| 2022 | 13,42 €/m² |
| 2023 | 7,67 €/m² |
| 2024 | 12,22 €/m² |
| 2025 | 8,88 €/m² |
| 2026 | 10,22 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gutach im Breisgau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.968 €/m² |
| 2019 | 3.592 €/m² |
| 2020 | 3.117 €/m² |
| 2021 | 2.667 €/m² |
| 2022 | 4.805 €/m² |
| 2023 | 4.119 €/m² |
| 2024 | 2.942 €/m² |
| 2025 | 2.324 €/m² |
| 2026 | 3.879 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gutach im Breisgau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,68 % |
| 2019 | 2,78 % |
| 2020 | 3,68 % |
| 2021 | 4,87 % |
| 2022 | 3,35 % |
| 2023 | 2,23 % |
| 2024 | 4,98 % |
| 2025 | 4,58 % |
| 2026 | 3,16 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gutach im Breisgau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.344 Einwohner |
| 2016 | 4.372 Einwohner |
| 2017 | 4.445 Einwohner |
| 2018 | 4.479 Einwohner |
| 2019 | 4.580 Einwohner |
| 2020 | 4.588 Einwohner |
| 2021 | 4.640 Einwohner |
| 2022 | 4.701 Einwohner |
| 2023 | 4.707 Einwohner |
| 2024 | 4.707 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gutach im Breisgau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,00 % |
| 2016 | 1,98 % |
| 2017 | 1,70 % |
| 2018 | 1,78 % |
| 2019 | 1,73 % |
| 2020 | 2,23 % |
| 2021 | 2,16 % |
| 2022 | 1,79 % |
| 2023 | 2,19 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 77,00 Rang |
| Dynamik | 31,00 Rang |
| Stärke | 116 Rang |
| Demografie | 136 Rang |
| Arbeitsmarkt | 140 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 81,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 44,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Gutach im Breisgau liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Gutach im Breisgau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gutach im Breisgau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gutach im Breisgau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gutach im Breisgau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Denzlingen | 14,47 €/m² |
| Heuweiler | 13,94 €/m² |
| Sexau | 13,52 €/m² |
| Waldkirch | 13,42 €/m² |
| Glottertal | 13,36 €/m² |
| Gutach im Breisgau | 10,66 €/m² |
| Elzach | 10,50 €/m² |
| Winden im Elztal | 9,50 €/m² |
| Simonswald | 8,91 €/m² |
| Biederbach | 8,15 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gutach im Breisgau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gutach im Breisgau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Denzlingen | 4,15 % |
| Sexau | 4,14 % |
| Simonswald | 3,98 % |
| Gutach im Breisgau | 3,85 % |
| Elzach | 3,57 % |
| Glottertal | 3,55 % |
| Waldkirch | 3,53 % |
| Winden im Elztal | 3,53 % |
| Biederbach | 3,24 % |
| Heuweiler | 3,19 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Waldkirch, Stadt | 3,2 km | 79183 | 13,42 € | 4.559 € | 3,53 % |
| Winden im Elztal | 4,8 km | 79297 | 9,50 € | 3.232 € | 3,53 % |
| Simonswald | 5,5 km | 79263 | 8,91 € | 2.689 € | 3,98 % |
| Sexau | 6,1 km | 79350 | 13,52 € | 3.923 € | 4,14 % |
| Glottertal | 8,4 km | 79286 | 13,36 € | 4.511 € | 3,55 % |
| Elzach, Stadt | 8,7 km | 79215 | 10,50 € | 3.530 € | 3,57 % |
| Biederbach | 9,3 km | 79215 | 8,15 € | 3.020 € | 3,24 % |
| Denzlingen | 9,5 km | 79211 | 14,47 € | 4.190 € | 4,15 % |
| Heuweiler | 9,5 km | 79194 | 13,94 € | 5.251 € | 3,19 % |
Wo liegt Gutach im Breisgau?
Lage
Gutach im Breisgau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gutach im Breisgau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,66 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.320 € |
| Bruttomietrendite | 3,85 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,0 |
| Einwohner | 4.707 |
| Einwohner je km² | 190 |
| Fläche (km²) | 24,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #77 |
| Prognos Dynamikrang | #31 |
| Prognos Stärkerang | #116 |
| Koordinaten | 48,1170, 7,9865 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gutach im Breisgau
Was kostet eine Wohnung in Gutach im Breisgau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Gutach im Breisgau liegt bei 10,66 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 746 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.320 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 232.400 €.
Lohnt sich der Kauf in Gutach im Breisgau?
Die Bruttomietrendite in Gutach im Breisgau beträgt 3,85 %, der Kaufpreisfaktor 26,0 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Gutach im Breisgau über dem Renditeniveau von 21 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Gutach im Breisgau entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Gutach im Breisgau von 8,85 € auf 10,22 € pro m² — im Mittel 1,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -0,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Gutach im Breisgau im Vergleich zum Kreis Emmendingen ab?
Die Bruttomietrendite in Gutach im Breisgau liegt bei 3,85 %, der Durchschnitt im Kreis Emmendingen bei 3,97 %. Gutach im Breisgau liegt damit 0,12 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Gutach im Breisgau?
Gutach im Breisgau hat 4.707 Einwohner bei 190 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Emmendingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Freiamt | 79348 | 13,52 € | 3.048 € | 5,32 % |
| Sasbach am Kaiserstuhl | 79361 | 11,07 € | 2.925 € | 4,54 % |
| Bahlingen am Kaiserstuhl | 79353 | 12,41 € | 3.355 € | 4,44 % |
| Emmendingen, Stadt | 79312 | 13,45 € | 3.720 € | 4,34 % |
| Herbolzheim, Stadt | 79336 | 12,68 € | 3.514 € | 4,33 % |
| Teningen | 79331 | 12,84 € | 3.638 € | 4,24 % |
| Weisweil | 79367 | 10,33 € | 2.976 € | 4,17 % |
| Denzlingen | 79211 | 14,47 € | 4.190 € | 4,15 % |