Winden im Elztal
Winden im Elztal (PLZ 79297) liegt im Kreis Emmendingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 2.985 Einwohner auf 22,0 km², das entspricht 136 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,50 € pro m², der Kaufpreis bei 3.232 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,53 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,4 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Winden im Elztal über dem Renditeniveau von 8 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,34 € auf 11,49 € pro m², im Mittel 5,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Emmendingen Rang 77 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 31, Stärkerang 116). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Elzach, Gutach im Breisgau und Simonswald an.
Immobilienpreise in Winden im Elztal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Winden im Elztal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Winden im Elztal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,34 €/m² |
| 2019 | 8,79 €/m² |
| 2020 | 7,64 €/m² |
| 2021 | 7,44 €/m² |
| 2022 | 7,57 €/m² |
| 2023 | 9,00 €/m² |
| 2024 | 10,99 €/m² |
| 2025 | 12,09 €/m² |
| 2026 | 11,49 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Winden im Elztal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.929 €/m² |
| 2020 | 2.528 €/m² |
| 2021 | 3.000 €/m² |
| 2022 | 1.829 €/m² |
| 2023 | 3.936 €/m² |
| 2024 | 2.904 €/m² |
| 2025 | 4.143 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Winden im Elztal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 3,60 % |
| 2020 | 3,63 % |
| 2021 | 2,98 % |
| 2022 | 4,97 % |
| 2023 | 2,74 % |
| 2024 | 4,54 % |
| 2025 | 3,50 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Winden im Elztal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.860 Einwohner |
| 2016 | 2.868 Einwohner |
| 2017 | 2.872 Einwohner |
| 2018 | 2.872 Einwohner |
| 2019 | 2.886 Einwohner |
| 2020 | 2.838 Einwohner |
| 2021 | 2.842 Einwohner |
| 2022 | 2.856 Einwohner |
| 2023 | 2.985 Einwohner |
| 2024 | 2.985 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Winden im Elztal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,60 % |
| 2016 | 1,64 % |
| 2017 | 1,82 % |
| 2018 | 1,90 % |
| 2019 | 1,47 % |
| 2020 | 1,82 % |
| 2021 | 1,97 % |
| 2022 | 1,71 % |
| 2023 | 1,82 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 77,00 Rang |
| Dynamik | 31,00 Rang |
| Stärke | 116 Rang |
| Demografie | 136 Rang |
| Arbeitsmarkt | 140 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 81,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 44,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Winden im Elztal liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Winden im Elztal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Winden im Elztal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Winden im Elztal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Winden im Elztal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sexau | 13,52 €/m² |
| Freiamt | 13,52 €/m² |
| Waldkirch | 13,42 €/m² |
| Gutach im Breisgau | 10,66 €/m² |
| Elzach | 10,50 €/m² |
| Winden im Elztal | 9,50 €/m² |
| Schonach im Schwarzwald | 8,98 €/m² |
| Simonswald | 8,91 €/m² |
| Hofstetten | 8,31 €/m² |
| Biederbach | 8,15 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Winden im Elztal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Winden im Elztal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schonach im Schwarzwald | 6,25 % |
| Freiamt | 5,32 % |
| Sexau | 4,14 % |
| Simonswald | 3,98 % |
| Gutach im Breisgau | 3,85 % |
| Elzach | 3,57 % |
| Winden im Elztal | 3,53 % |
| Waldkirch | 3,53 % |
| Biederbach | 3,24 % |
| Hofstetten | 3,21 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Elzach, Stadt | 4,0 km | 79215 | 10,50 € | 3.530 € | 3,57 % |
| Gutach im Breisgau | 4,8 km | 79261 | 10,66 € | 3.320 € | 3,85 % |
| Simonswald | 5,2 km | 79263 | 8,91 € | 2.689 € | 3,98 % |
| Biederbach | 5,4 km | 79215 | 8,15 € | 3.020 € | 3,24 % |
| Waldkirch, Stadt | 7,9 km | 79183 | 13,42 € | 4.559 € | 3,53 % |
| Sexau | 10,6 km | 79350 | 13,52 € | 3.923 € | 4,14 % |
| Freiamt | 11,2 km | 79348 | 13,52 € | 3.048 € | 5,32 % |
| Schonach im Schwarzwald | 12,2 km | 78136 | 8,98 € | 1.724 € | 6,25 % |
| Hofstetten | 12,7 km | 77716 | 8,31 € | 3.104 € | 3,21 % |
Wo liegt Winden im Elztal?
Lage
Winden im Elztal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Winden im Elztal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,50 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.232 € |
| Bruttomietrendite | 3,53 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,4 |
| Einwohner | 2.985 |
| Einwohner je km² | 136 |
| Fläche (km²) | 22,0 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #77 |
| Prognos Dynamikrang | #31 |
| Prognos Stärkerang | #116 |
| Koordinaten | 48,1451, 8,0350 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Winden im Elztal
Was kostet eine Wohnung in Winden im Elztal?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Winden im Elztal liegt bei 9,50 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 665 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.232 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 226.240 €.
Lohnt sich der Kauf in Winden im Elztal?
Die Bruttomietrendite in Winden im Elztal beträgt 3,53 %, der Kaufpreisfaktor 28,4 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Winden im Elztal über dem Renditeniveau von 8 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Winden im Elztal entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Winden im Elztal von 7,34 € auf 11,49 € pro m² — im Mittel 5,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Winden im Elztal im Vergleich zum Kreis Emmendingen ab?
Die Bruttomietrendite in Winden im Elztal liegt bei 3,53 %, der Durchschnitt im Kreis Emmendingen bei 3,97 %. Winden im Elztal liegt damit 0,44 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Winden im Elztal?
Winden im Elztal hat 2.985 Einwohner bei 136 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Emmendingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Freiamt | 79348 | 13,52 € | 3.048 € | 5,32 % |
| Sasbach am Kaiserstuhl | 79361 | 11,07 € | 2.925 € | 4,54 % |
| Bahlingen am Kaiserstuhl | 79353 | 12,41 € | 3.355 € | 4,44 % |
| Emmendingen, Stadt | 79312 | 13,45 € | 3.720 € | 4,34 % |
| Herbolzheim, Stadt | 79336 | 12,68 € | 3.514 € | 4,33 % |
| Teningen | 79331 | 12,84 € | 3.638 € | 4,24 % |
| Weisweil | 79367 | 10,33 € | 2.976 € | 4,17 % |
| Denzlingen | 79211 | 14,47 € | 4.190 € | 4,15 % |