Winden im Elztal
Winden im Elztal (PLZ 79297) liegt im Kreis Emmendingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 2.985 Einwohner auf 22,0 km², das entspricht 136 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,50 € pro m², der Kaufpreis bei 3.232 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,53 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,4 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Winden im Elztal über dem Renditeniveau von 8 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,34 € auf 11,49 € pro m², im Mittel 5,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Emmendingen Rang 77 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 31, Stärkerang 116). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Elzach, Gutach im Breisgau und Simonswald an.
Immobilienpreise in Winden im Elztal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Winden im Elztal
Winden im Elztal ist eine Gemeinde im Landkreis Emmendingen mit knapp 3.000 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Mieten (9,50 €/m²) bei überdurchschnittlichen Kaufpreisen (3.232 €/m²), was zu einer der niedrigsten Bruttomietrenditen in Baden-Württemberg (3,53 %, Perzentil 8) führt. Mieten und Kaufpreise sind seit 2018 stark gestiegen, weisen aber hohe Volatilität auf. Die Bevölkerung wächst stabil, die Arbeitslosigkeit liegt bei nur 1,82 %. Die Infrastruktur hat sich mit dem Brandbergtunnel (2024) und der elektrifizierten Elztalbahn verbessert. Der Landkreis Emmendingen zählt zu den dynamischsten und wohlhabendsten Kreisen Deutschlands."
Marktüberblick: Niedrige Mieten, hohe Kaufpreise
Winden im Elztal liegt im Elztal rund 25 Kilometer nordöstlich von Freiburg im Breisgau und zählt knapp 3.000 Einwohner auf einer Fläche von 21,95 Quadratkilometern. Der lokale Immobilienmarkt weist ein charakteristisches Muster auf: Die Mieten liegen deutlich unter den Kreis- und Landesdurchschnitten, während die Kaufpreise über dem Landesmittel liegen. Diese Kombination führt zu einer der niedrigsten Bruttomietrenditen in ganz Baden-Württemberg.
Die aktuelle Angebotsmiete beträgt 9,50 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Winden unter dem Durchschnitt des Landkreises Emmendingen (11,87 Euro) und unter dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt (11,08 Euro). Nur der Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro liegt noch niedriger. Der Angebotskaufpreis von 3.232 Euro pro Quadratmeter liegt dagegen knapp über dem Landesdurchschnitt (3.140 Euro) und deutlich über dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro). Unter dem Kreisdurchschnitt von 3.621 Euro liegt Winden jedoch.
Der Kaufpreisfaktor von 28,35 liegt über dem Kreiswert (25,56) sowie dem Landes- und Bundesdurchschnitt (jeweils 23,49). Unter den Nachbarorten im Umkreis bis 12 Kilometer ist er höher als bei Elzach (ca. 28,0), Gutach (ca. 26,0), Simonswald (ca. 25,1), Waldkirch (ca. 28,3), Sexau (ca. 24,2), Freiamt (ca. 18,8) und Schonach (ca. 16,0). Mit rund 30,9 liegt jedoch Biederbach höher. Die Bruttomietrendite von 3,53 Prozent gehört mit einem Perzentilrang von 8 im Bundesland zu den niedrigsten von über 1.100 betrachteten Orten. Das Verhältnis von Kaufpreis zu Miete ist in Winden im Vergleich zu den Nachbarorten eher ungünstig.
Preis- und Mietentwicklung: Starker Anstieg mit hoher Volatilität
Die Mietentwicklung der vergangenen Jahre zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 7,34 Euro pro Quadratmeter, stieg sie bis 2025 auf 12,09 Euro an. Der Anstieg beschleunigte sich besonders ab 2023, als die Miete von 7,57 Euro (2022) auf 9,00 Euro (2023) und weiter auf 10,99 Euro (2024) kletterte. Der aktuelle Angebotsmietenwert von 9,50 Euro liegt unter dem Zeitreihenwert von 2025, was auf eine Differenz zwischen Jahresdurchschnittswerten der Zeitreihe und dem aktuellen Stichtagswert hindeutet.
Auch der Kaufpreis zeigt eine volatile Entwicklung. Nach einem Tiefpunkt von 1.829 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 folgte ein sprunghafter Anstieg auf 3.936 Euro (2023), ein Rücksetzer auf 2.904 Euro (2024) und ein neuer Höchstwert von 4.143 Euro (2025). Der aktuelle Wert von 3.232 Euro liegt zwischen diesen Extremen. Die starke Schwankung von Jahr zu Jahr – insbesondere der Anstieg von 2022 auf 2023 um über 115 Prozent – weist auf einen dünnen Markt hin, in dem einzelne Transaktionen oder Inserate die Durchschnittswerte stark verzerren können.
Der CAGR für die Miete liegt bei 5,76 Prozent, der für die Kaufpreise bei 5,95 Prozent.
Demografie und Arbeitsmarkt: Stabiles Wachstum bei niedriger Arbeitslosigkeit
Die Einwohnerzahl Windens wuchs von 2.860 im Jahr 2015 auf 2.985 im Jahr 2024, was einem Zuwachs von 4,37 Prozent entspricht. Besonders auffällig ist der Sprung von 2.856 Einwohnern (2022) auf 2.985 (2023), der auf einen deutlichen Zuzug in diesem Jahr hindeutet. Vorher war 2020 mit 2.838 Einwohnern ein leichter Rückgang zu verzeichnen gewesen.
Die Arbeitslosenquote liegt mit 1,82 Prozent (2023) auf sehr niedrigem Niveau und bewegt sich in einem engen Korridor zwischen 1,47 und 1,97 Prozent seit 2015. Die Gemeinde hat 33 arbeitslose Personen bei einer Bevölkerung von fast 3.000 Einwohnern. Diese stabile, niedrige Arbeitslosigkeit spricht für eine solide lokale Wirtschaftsstruktur.
Die Bevölkerungsdichte von 136 Einwohnern pro Quadratkilometer ist für eine Gemeinde im Umland Freiburgs moderat. Die Gemeinde besteht aus den beiden Ortsteilen Niederwinden und Oberwinden, die 1975 zur heutigen Gemeinde fusioniert wurden.
Standortfaktoren: Gute Anbindung, stabiler Landkreis
Der Landkreis Emmendingen, zu dem Winden gehört, schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 insgesamt auf Rang 77 von rund 400 deutschen Kreisen ab. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Bereich Dynamik (Rang 31) und Wohlstand sowie soziale Lage (Rang 44). Im Bereich Wettbewerb und Innovation liegt er auf Rang 81, während Demografie (Rang 136) und Arbeitsmarkt (Rang 140) schwächer abschneiden. Diese Ränge gelten für den gesamten Kreis, nicht für die Gemeinde Winden allein.
Die Infrastruktur Windens hat sich in den vergangenen Jahren deutlich verbessert. Die Gemeinde ist über die Bundesstraße 294 an das überregionale Straßennetz angebunden. Der 881 Meter lange Brandbergtunnel der B-294-Umfahrung wurde im September 2024 freigegeben und entlastet den Ortsteil Oberwinden vom Durchgangsverkehr. Die Elztalbahn (Denzlingen–Elzach) wird von der Breisgau-S-Bahn bedient, seit der Elektrifizierung 2021 besteht in der Hauptverkehrszeit ein Halbstundentakt. Diese gute Anbindung an das Schienennetz und die Straße macht Winden für Pendler nach Freiburg und in den Breisgau attraktiv.
Bildungseinrichtungen vor Ort umfassen eine Hauptschule mit Werkrealschule in Oberwinden, eine Grundschule in Niederwinden und zwei Kindergärten. Eine Hochschule besteht nicht am Ort. Der nächste Hochschulstandort ist Freiburg im Breisgau, das in etwa 30 bis 40 Minuten mit der Bahn erreichbar ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Winden im Elztal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Winden im Elztal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,34 €/m² |
| 2019 | 8,79 €/m² |
| 2020 | 7,64 €/m² |
| 2021 | 7,44 €/m² |
| 2022 | 7,57 €/m² |
| 2023 | 9,00 €/m² |
| 2024 | 10,99 €/m² |
| 2025 | 12,09 €/m² |
| 2026 | 11,49 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Winden im Elztal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.929 €/m² |
| 2020 | 2.528 €/m² |
| 2021 | 3.000 €/m² |
| 2022 | 1.829 €/m² |
| 2023 | 3.936 €/m² |
| 2024 | 2.904 €/m² |
| 2025 | 4.143 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Winden im Elztal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 3,60 % |
| 2020 | 3,63 % |
| 2021 | 2,98 % |
| 2022 | 4,97 % |
| 2023 | 2,74 % |
| 2024 | 4,54 % |
| 2025 | 3,50 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Winden im Elztal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.860 Einwohner |
| 2016 | 2.868 Einwohner |
| 2017 | 2.872 Einwohner |
| 2018 | 2.872 Einwohner |
| 2019 | 2.886 Einwohner |
| 2020 | 2.838 Einwohner |
| 2021 | 2.842 Einwohner |
| 2022 | 2.856 Einwohner |
| 2023 | 2.985 Einwohner |
| 2024 | 2.985 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Winden im Elztal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,60 % |
| 2016 | 1,64 % |
| 2017 | 1,82 % |
| 2018 | 1,90 % |
| 2019 | 1,47 % |
| 2020 | 1,82 % |
| 2021 | 1,97 % |
| 2022 | 1,71 % |
| 2023 | 1,82 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 77,00 Rang |
| Dynamik | 31,00 Rang |
| Stärke | 116 Rang |
| Demografie | 136 Rang |
| Arbeitsmarkt | 140 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 81,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 44,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Winden im Elztal liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Winden im Elztal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Winden im Elztal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Winden im Elztal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Winden im Elztal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sexau | 13,52 €/m² |
| Freiamt | 13,52 €/m² |
| Waldkirch | 13,42 €/m² |
| Gutach im Breisgau | 10,66 €/m² |
| Elzach | 10,50 €/m² |
| Winden im Elztal | 9,50 €/m² |
| Schonach im Schwarzwald | 8,98 €/m² |
| Simonswald | 8,91 €/m² |
| Hofstetten | 8,31 €/m² |
| Biederbach | 8,15 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Winden im Elztal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Winden im Elztal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schonach im Schwarzwald | 6,25 % |
| Freiamt | 5,32 % |
| Sexau | 4,14 % |
| Simonswald | 3,98 % |
| Gutach im Breisgau | 3,85 % |
| Elzach | 3,57 % |
| Winden im Elztal | 3,53 % |
| Waldkirch | 3,53 % |
| Biederbach | 3,24 % |
| Hofstetten | 3,21 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Elzach, Stadt | 4,0 km | 79215 | 10,50 € | 3.530 € | 3,57 % |
| Gutach im Breisgau | 4,8 km | 79261 | 10,66 € | 3.320 € | 3,85 % |
| Simonswald | 5,2 km | 79263 | 8,91 € | 2.689 € | 3,98 % |
| Biederbach | 5,4 km | 79215 | 8,15 € | 3.020 € | 3,24 % |
| Waldkirch, Stadt | 7,9 km | 79183 | 13,42 € | 4.559 € | 3,53 % |
| Sexau | 10,6 km | 79350 | 13,52 € | 3.923 € | 4,14 % |
| Freiamt | 11,2 km | 79348 | 13,52 € | 3.048 € | 5,32 % |
| Schonach im Schwarzwald | 12,2 km | 78136 | 8,98 € | 1.724 € | 6,25 % |
| Hofstetten | 12,7 km | 77716 | 8,31 € | 3.104 € | 3,21 % |
Wo liegt Winden im Elztal?
Lage
Winden im Elztal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Winden im Elztal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,50 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.232 € |
| Bruttomietrendite | 3,53 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,4 |
| Einwohner | 2.985 |
| Einwohner je km² | 136 |
| Fläche (km²) | 22,0 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #77 |
| Prognos Dynamikrang | #31 |
| Prognos Stärkerang | #116 |
| Koordinaten | 48,1451, 8,0350 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Winden im Elztal
Was kostet eine Wohnung in Winden im Elztal?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.232 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,50 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum baden-württembergischen Durchschnitt von 3.140 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis liegt Winden im Elztal leicht darüber, während der Landesdurchschnitt bei der Miete bei 11,08 Euro pro Quadratmeter liegt – Winden ist also im Mietbereich unter dem Landesdurchschnitt. Zum deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis ist der Ort deutlich teurer.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Winden im Elztal entwickelt?
Die Mietpreise sind von 7,34 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,49 Euro im Jahr 2026 gestiegen – ein Anstieg von rund 56 Prozent. Die Kaufpreise zeigten dabei stärkere Schwankungen: Von 2.929 Euro pro Quadratmeter 2019 über einen Tiefpunkt von 1.829 Euro 2022 auf 4.143 Euro 2025. Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate lag bei rund 5,76 Prozent für die Miete und 5,95 Prozent für den Kaufpreis.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Winden im Elztal?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,53 Prozent, was deutlich unter dem baden-württembergischen Durchschnitt von 4,36 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 28,35 ist ebenfalls höher als der Landesdurchschnitt von 23,49. Mit einem Perzentilrang von rund 8 im Bundesland liegt Winden im Elztal bei der Rendite unter rund 92 Prozent aller Orte – das Renditeniveau ist also eher niedrig. Im Kreis Emmendingen liegt die durchschnittliche Rendite bei 3,97 Prozent, Winden liegt damit ebenfalls darunter.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Winden im Elztal?
Die Bevölkerung ist von 2.860 Einwohnern im Jahr 2015 auf 2.985 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 4,4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 136 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 33 Promille, also 3,3 Prozent.
Wie stehen die Immobilienpreise in Winden im Elztal im Vergleich zu den Nachbarorten?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten zeigt sich ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 9,50 Euro pro Quadratmeter liegt über der von Simonswald (8,91 Euro) und Biederbach (8,15 Euro), deutlich unter der von Waldkirch (13,42 Euro) und Sexau (13,52 Euro). Beim Kaufpreis von 3.232 Euro pro Quadratmeter liegt Winden im Mittelfeld der Nachbarorte – teurer als Simonswald (2.689 Euro) und Schonach (1.724 Euro), aber günstiger als Waldkirch (4.559 Euro). Die Bruttomietrendite von 3,53 Prozent liegt nahe an der von Elzach (3,57 Prozent) und deutlich unter der von Freiamt (5,32 Prozent) oder Schonach (6,25 Prozent).
Woher stammen die Daten zu Winden im Elztal?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Winden im Elztal sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Winden im Elztal führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Emmendingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Freiamt | 79348 | 13,52 € | 3.048 € | 5,32 % |
| Sasbach am Kaiserstuhl | 79361 | 11,07 € | 2.925 € | 4,54 % |
| Bahlingen am Kaiserstuhl | 79353 | 12,41 € | 3.355 € | 4,44 % |
| Emmendingen, Stadt | 79312 | 13,45 € | 3.720 € | 4,34 % |
| Herbolzheim, Stadt | 79336 | 12,68 € | 3.514 € | 4,33 % |
| Teningen | 79331 | 12,84 € | 3.638 € | 4,24 % |
| Weisweil | 79367 | 10,33 € | 2.976 € | 4,17 % |
| Denzlingen | 79211 | 14,47 € | 4.190 € | 4,15 % |