Ettenheim, Stadt
Ettenheim (PLZ 77955) liegt im Ortenaukreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 13.985 Einwohner auf 48,8 km², das entspricht 287 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,81 € pro m², der Kaufpreis bei 3.186 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,07 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,6 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ettenheim über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,08 € auf 6,25 € pro m², im Mittel -4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -7,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Ortenaukreis Rang 112 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 139, Stärkerang 121). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ringsheim, Mahlberg und Herbolzheim an.
Immobilienpreise in Ettenheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Ettenheim, Stadt
Ettenheim im Süden des Ortenaukreises verzeichnet ein Bevölkerungswachstum von fast 9 % seit 2015. Die Angebotsmiete liegt mit 10,81 €/m² leicht über dem Kreis- und nahe dem Landesdurchschnitt, der Angebotskaufpreis bei 3.186 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 24,56 liegt leicht über dem Landesmittel. Die Zeitreihen zeigen einen deutlichen Anstieg bis 2021/2022, gefolgt von einem starken Rückgang in 2026. Der Ortenaukreis belegt im Prognos-Zukunftsatlas Rang 112 von rund 400 Kreisen.
Überblick und Lage
Ettenheim, Stadt, liegt im Süden des Ortenaukreises in Baden-Württemberg, rund 30 Kilometer nordnordöstlich von Offenburg und etwa 35 Kilometer südlich von Freiburg im Breisgau. Die 48,8 Quadratkilometer große Gemeinde am Übergang von der Oberrheinebene zur Vorbergzone des Schwarzwalds hat 13.985 Einwohner (Stand 2024) und umfasst sechs Stadtteile. Seit Oktober 2022 trägt Ettenheim den Namenszusatz Barockstadt, der auf das erhaltene barocke Ortsbild aus der Zeit nach dem Dreißigjährigen Krieg verweist. Der Europa-Park, der größte Freizeitpark Deutschlands, liegt etwa acht Kilometer westlich in Rust.
Aktueller Immobilienmarkt
Die aktuellen Angebotswerte für Ettenheim liegen bei einer Angebotsmiete von 10,81 Euro je Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 3.186 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,56, die Bruttomietrendite liegt bei 4,07 Prozent.
Im regionalen Vergleich liegt Ettenheim mit der Angebotsmiete knapp über dem Ortenaukreis-Durchschnitt von 10,58 Euro je Quadratmeter und knapp unter dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt von 11,08 Euro je Quadratmeter. Beim Angebotskaufpreis liegt Ettenheim mit 3.186 Euro je Quadratmeter über dem Kreiswert von 3.012 Euro und leicht über dem Landesdurchschnitt von 3.140 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 24,56 liegt damit leicht über dem Landesmittel von 23,49.
Im Mietpreisperzentil des Bundeslandes belegt Ettenheim den 34,6. Perzentilrang, liegt also im unteren Drittel der verglichenen Orte in Baden-Württemberg.
Im Vergleich zu Deutschland liegt Ettenheim sowohl bei der Miete (8,92 Euro je Quadratmeter) als auch beim Kaufpreis (2.408 Euro je Quadratmeter) deutlich über dem bundesweiten Durchschnitt.
Hinweis: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preisentwicklung
Die Zeitreihe der Angebotsmieten zeigt einen deutlichen Anstieg von 9,08 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,08 Euro im Jahr 2021. In den Folgejahren stabilisierte sich die Miete bei knapp unter 10 Euro (2022: 9,99; 2023: 9,94), bevor sie 2024 auf 10,44 und 2025 auf 11,19 Euro je Quadratmeter anstieg. Der Wert für 2026 von 6,25 Euro je Quadratmeter stellt einen deutlichen Rückgang dar.
Beim Angebotskaufpreis ist die Entwicklung ähnlich geprägt: Von 3.001 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stieg der Preis bis 2021 auf 4.295 Euro je Quadratmeter an – ein Anstieg von rund 43 Prozent in drei Jahren. Im Jahr 2022 folgte eine erste Korrektur auf 3.547 Euro, 2023 auf 3.097 Euro und 2024 auf 3.017 Euro je Quadratmeter. 2025 lag der Wert bei 3.261 Euro je Quadratmeter, 2026 bei 1.683 Euro je Quadratmeter.
Die CAGR-Werte (Compound Annual Growth Rate) für den gesamten Zeitraum liegen bei -4,56 Prozent für die Miete und -6,98 Prozent für den Kaufpreis, was den starken Rückgang in den jüngsten Jahren widerspiegelt.
Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreiszeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Ettenheim verzeichnete seit 2015 ein durchgängiges Bevölkerungswachstum: Von 12.837 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl auf 13.985 im Jahr 2024, ein Plus von 8,94 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 287 Einwohner je Quadratkilometer.
Die Arbeitslosenzahlen bewegten sich zwischen 184 (2018) und 235 (2020). Im Jahr 2023 lag die Zahl bei 221. Die Arbeitslosenquote wird in den Daten als absoluter Wert angegeben (221), was im Kontext der Einwohnerzahl einer Quote von rund 1,6 Prozent entsprechen würde.
Die Kombination aus Bevölkerungswachstum und der Lage in einer ländlich geprägten Region mit guter Anbindung an die Oberrheinregion spricht für eine stabile Nachfragebasis am lokalen Immobilienmarkt.
Standortfaktoren
Der Ortenaukreis, zu dem Ettenheim gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 112 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Teilindex Dynamik liegt der Kreis auf Rang 139, im Teilindex Stärke auf Rang 121. Besonders gut schnitt der Kreis im Teilindex Wettbewerb und Innovation mit Rang 84 ab, während die Indizes Demografie (Rang 141), Arbeitsmarkt (Rang 164) und Wohlstand sowie soziale Lage (Rang 152) schwächer positioniert sind.
Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde Ettenheim. Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig.
Ettenheim profitiert von der Lage in der Oberrheinregion, einer der wirtschaftsstärksten Gegenden Deutschlands. Die Nähe zum Europa-Park bei Rust und die Anbindung an die Verkehrsachsen zwischen Offenburg und Freiburg sind als Standortfaktoren zu nennen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ettenheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ettenheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,08 €/m² |
| 2019 | 8,56 €/m² |
| 2020 | 8,35 €/m² |
| 2021 | 10,08 €/m² |
| 2022 | 9,99 €/m² |
| 2023 | 9,94 €/m² |
| 2024 | 10,44 €/m² |
| 2025 | 11,19 €/m² |
| 2026 | 6,25 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ettenheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.002 €/m² |
| 2019 | 3.036 €/m² |
| 2020 | 3.346 €/m² |
| 2021 | 4.295 €/m² |
| 2022 | 3.547 €/m² |
| 2023 | 3.098 €/m² |
| 2024 | 3.018 €/m² |
| 2025 | 3.262 €/m² |
| 2026 | 1.683 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ettenheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,63 % |
| 2019 | 3,38 % |
| 2020 | 2,99 % |
| 2021 | 2,82 % |
| 2022 | 3,38 % |
| 2023 | 3,85 % |
| 2024 | 4,15 % |
| 2025 | 4,12 % |
| 2026 | 4,46 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ettenheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 12.837 Einwohner |
| 2016 | 12.932 Einwohner |
| 2017 | 13.008 Einwohner |
| 2018 | 13.316 Einwohner |
| 2019 | 13.369 Einwohner |
| 2020 | 13.500 Einwohner |
| 2021 | 13.603 Einwohner |
| 2022 | 13.871 Einwohner |
| 2023 | 13.985 Einwohner |
| 2024 | 13.985 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ettenheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,35 % |
| 2016 | 2,37 % |
| 2017 | 2,05 % |
| 2018 | 2,23 % |
| 2019 | 2,30 % |
| 2020 | 2,83 % |
| 2021 | 2,50 % |
| 2022 | 2,27 % |
| 2023 | 2,65 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 112 Rang |
| Dynamik | 139 Rang |
| Stärke | 121 Rang |
| Demografie | 141 Rang |
| Arbeitsmarkt | 164 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 84,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 152 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Ettenheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Ettenheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ettenheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ettenheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ettenheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Freiamt | 13,52 €/m² |
| Rust | 13,13 €/m² |
| Herbolzheim | 12,68 €/m² |
| Kenzingen | 12,59 €/m² |
| Kappel-Grafenhausen | 12,43 €/m² |
| Rheinhausen | 12,09 €/m² |
| Ringsheim | 11,78 €/m² |
| Mahlberg | 11,40 €/m² |
| Ettenheim | 10,81 €/m² |
| Kippenheim | 10,64 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ettenheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ettenheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Freiamt | 5,32 % |
| Kippenheim | 5,07 % |
| Kappel-Grafenhausen | 4,62 % |
| Mahlberg | 4,35 % |
| Herbolzheim | 4,33 % |
| Kenzingen | 4,09 % |
| Ettenheim | 4,07 % |
| Ringsheim | 3,99 % |
| Rust | 3,89 % |
| Rheinhausen | 3,71 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ringsheim | 2,7 km | 77975 | 11,78 € | 3.546 € | 3,99 % |
| Mahlberg, Stadt | 3,8 km | 77972 | 11,40 € | 3.144 € | 4,35 % |
| Herbolzheim, Stadt | 4,5 km | 79336 | 12,68 € | 3.514 € | 4,33 % |
| Kippenheim | 4,5 km | 77971 | 10,64 € | 2.520 € | 5,07 % |
| Kappel-Grafenhausen | 6,6 km | 77966 | 12,43 € | 3.231 € | 4,62 % |
| Rust | 6,6 km | 77977 | 13,13 € | 4.050 € | 3,89 % |
| Kenzingen, Stadt | 7,5 km | 79341 | 12,59 € | 3.699 € | 4,09 % |
| Rheinhausen | 8,3 km | 79365 | 12,09 € | 3.914 € | 3,71 % |
| Freiamt | 9,8 km | 79348 | 13,52 € | 3.048 € | 5,32 % |
Wo liegt Ettenheim?
Lage
Ettenheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ettenheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,81 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.186 € |
| Bruttomietrendite | 4,07 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,6 |
| Einwohner | 13.985 |
| Einwohner je km² | 287 |
| Fläche (km²) | 48,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #112 |
| Prognos Dynamikrang | #139 |
| Prognos Stärkerang | #121 |
| Koordinaten | 48,2546, 7,8130 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ettenheim
Was kostet eine Wohnung in Ettenheim?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen in Ettenheim bei durchschnittlich 10,81 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 3.186 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Ettenheim leicht über dem Durchschnitt des Ortenaukreises (10,58 Euro bzw. 3.012 Euro) und knapp über dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (11,08 Euro bzw. 3.140 Euro). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Ettenheim entwickelt?
Die Mieten stiegen in Ettenheim von 9,08 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,19 Euro im Jahr 2025. Die Kaufpreise erreichten 2021 mit 4.295 Euro pro Quadratmeter einen Höhepunkt, sanken dann auf 3.262 Euro im Jahr 2025. Im Jahr 2026 wurden deutlich niedrigere Werte von 6,25 Euro (Miete) bzw. 1.683 Euro (Kaufpreis) ausgewiesen. Die Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Ettenheim?
Die Bruttomietrendite in Ettenheim beträgt 4,07 Prozent. Damit liegt sie unter dem Durchschnitt des Ortenaukreises (4,33 Prozent) und Baden-Württembergs (4,36 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 34,57 im Bundesland liegen rund 65 Prozent der Orte in Baden-Württemberg auf einem höheren Renditeniveau. Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,56 und liegt damit über dem Kreis- (23,78) und Landesdurchschnitt (23,49).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Ettenheim?
Ettenheim hat aktuell 13.985 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 287 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um 8,9 Prozent gewachsen, von 12.837 auf 13.985 Einwohner. Das Wachstum verlief dabei nahezu durchgängig positiv.
Wie schneidet Ettenheim im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Ortenaukreis, zu dem Ettenheim gehört, den Rang 112 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. In den Teilindizes liegen die Ränge zwischen 84 (Wettbewerb und Innovation) und 164 (Arbeitsmarkt). Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Ettenheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ettenheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ettenheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Ortenaukreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oppenau, Stadt | 77728 | 10,42 € | 1.950 € | 6,41 % |
| Hornberg, Stadt | 78132 | 8,90 € | 1.740 € | 6,14 % |
| Sasbachwalden | 77887 | 11,54 € | 2.377 € | 5,82 % |
| Seebach | 77889 | 9,71 € | 2.047 € | 5,69 % |
| Schuttertal | 77978 | 10,14 € | 2.158 € | 5,64 % |
| Seelbach | 77960 | 11,07 € | 2.454 € | 5,41 % |
| Bad Peterstal-Griesbach | 77740 | 8,86 € | 2.076 € | 5,12 % |
| Kippenheim | 77971 | 10,64 € | 2.520 € | 5,07 % |