Wyhl am Kaiserstuhl

Der Ort

Wyhl am Kaiserstuhl liegt im Landkreis Emmendingen, rund 32 Kilometer südöstlich von Freiburg im Breisgau, am nordwestlichen Rand des Kaiserstuhls in der Oberrheinebene. Die Gemeinde umfasst 16,95 km² und hat 4.014 Einwohner (Stand 2023/2024). Die Bevölkerungsdichte beträgt 237 Einwohner pro km².

Wyhl ist überregional bekannt geworden durch den Widerstand gegen das geplante Kernkraftwerk Wyhl in den 1970er Jahren. Der Konflikt gilt als Wendepunkt der deutschen Anti-Atomkraft-Bewegung. Die Gemeindestruktur war historisch durch Landwirtschaft und Zigarrenfabriken geprägt. Heute verfügt Wyhl über eine Hauptschule mit Werkrealschule und eine Grundschule. Das autonome Jugendzentrum Wyhl zählt zu den größten in Baden-Württemberg und wurde 2015 mit dem Ehrenamtspreis der Landesregierung ausgezeichnet.

Bevölkerung und Standortfaktoren

Wyhl verzeichnet seit 2015 ein durchgängiges Bevölkerungswachstum: Von 3.686 Einwohnern im Jahr 2015 auf 4.014 im Jahr 2024 entspricht das einem Anstieg von 8,9 %. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit stabil positiv, mit nur einem leichten Einbruch 2019 (-16 Einwohner). Seit 2020 wächst die Gemeinde kontinuierlich um etwa 30 bis 50 Einwohner pro Jahr.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,8 %. Im Zeitvergleich von 2015 bis 2023 zeigt sich eine allgemeine Abwärtsentwicklung, mit einem deutlichen Anstieg 2020 auf 8,1 %, der sich bis 2021 wieder auf 5,5 % erholte. Die aktuelle Quote von 5,8 % (2023) liegt damit leicht über dem Vorjahreswert, aber deutlich unter dem Pandemiejahr 2020.

Der Landkreis Emmendingen erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 insgesamt Rang 77 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders hervorstechend ist der Rang 31 im Index Dynamik, was auf eine positive wirtschaftliche Entwicklung im Kreis hinweist. Im Index Wohlstand und soziale Lage belegt der Kreis Rang 44. Schwächer positioniert sind die Indizes Demografie (Rang 136) und Arbeitsmarkt (Rang 140), was strukturelle Herausforderungen im Kreis andeutet, die Wyhl als kleine Gemeinde jedoch nicht direkt widerspiegeln müssen.

Marktüberblick und Preisniveau

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.398 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 11,16 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,94 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 25,38.

Im Vergleich zum Landkreis Emmendingen liegt Wyhl bei der Angebotsmiete mit 11,16 €/m² leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 11,87 €/m², deutlich über dem baden-württembergischen Durchschnitt von 11,08 €/m² und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 €/m². Beim Kaufpreis von 3.398 €/m² liegt Wyhl unter dem Kreisdurchschnitt von 3.621 €/m², aber über dem Landesdurchschnitt von 3.140 €/m² und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 €/m².

Die Bruttomietrendite von 3,94 % liegt unter dem Landesdurchschnitt von 4,36 % und dem Kreisdurchschnitt von 3,97 %. Der Kaufpreisfaktor von 25,38 liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 25,56, aber über dem Landesdurchschnitt von 23,49.

In der Nachbarschaft zeigt sich ein breites Spektrum: Endingen am Kaiserstuhl weist mit 12,92 €/m² die höchste Miete und mit 4.355 €/m² den höchsten Kaufpreis auf, bei einer Rendite von nur 3,56 %. Sasbach am Kaiserstuhl hat mit 2.925 €/m² den niedrigsten Kaufpreis und eine Rendite von 4,54 %. Wyhl liegt mit seiner Miete von 11,16 €/m² im unteren Drittel der neun Orte (einschließlich Wyhl), beim Kaufpreis von 3.398 €/m² genau in der Mitte. Die Bruttomietrendite von 3,94 % liegt mit Rang 5 von 9 ebenfalls im Mittelfeld.

Preisentwicklung

Die Mietentwicklung in Wyhl zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend: Von 7,23 €/m² im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete auf 9,73 €/m² im Jahr 2026, was einem jährlichen Wachstumsfaktor (CAGR) von 3,78 % entspricht.

Die Kaufpreisentwicklung ist deutlich volatil und zeigt über die Zeit kaum einen Trend. Von 2.852 €/m² im Jahr 2019 ging der Preis 2020 auf 2.606 €/m² zurück, stieg 2021 auf 4.207 €/m², fiel 2022 auf 2.553 €/m², erreichte 2023 mit 4.930 €/m² einen Höchststand, fiel 2024 auf 3.410 €/m² und liegt 2026 bei 2.840 €/m². Der jährliche Wachstumsfaktor beträgt -0,06 %, also praktisch null.

Die starken Schwankungen bei den Kaufpreisen – von 2.553 €/m² auf 4.930 €/m² innerhalb von zwei Jahren – sind bei einem kleinen Markt mit wenigen Transaktionen typisch, da einzelne Verkäufe das Durchschnittsniveau stark beeinflussen können. Im Gegensatz dazu verläuft die Mietentwicklung gleichmäßiger und zeigt einen klaren Aufwärtstrend.

Der Bevölkerungszuwang von 8,9 % seit 2015 geht einher mit einer stabilen Kaufpreisentwicklung.

Fazit

Wyhl am Kaiserstuhl ist eine kleine Gemeinde mit stabilen demografischen Entwicklungen. Die Angebotsmieten liegen über dem Landes- und Bundesdurchschnitt, während die Kaufpreise im regionalen Vergleich moderat ausfallen. Die Bruttomietrendite von 3,94 % liegt unter dem Landesdurchschnitt, was sich aus dem Zusammenspiel von Mietniveau und Kaufpreis ergibt.

Die Kombination aus Bevölkerungswachstum, niedriger Arbeitslosigkeit und einer positiven Dynamik im Kreis Emmendingen (Rang 31 im Prognos-Index) kennzeichnet eine stabile lokale Entwicklung. Die Volatilität der Kaufpreise ist bei einem kleinen Markt mit wenigen Transaktionen zu erwarten.

Die Lage am Rand des Kaiserstuhls in der Oberrheinebene mit Nähe zu Freiburg und dem Rhein ist ein Standortmerkmal, das die Gemeinde von den ländlichen Gemeinden des Kreises abhebt.