Bötzingen
Bötzingen (PLZ 79268) liegt im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 5.534 Einwohner auf 13,0 km², das entspricht 426 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,54 € pro m², der Kaufpreis bei 3.938 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,13 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,2 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bötzingen über dem Renditeniveau von 40 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,97 € auf 13,59 € pro m², im Mittel 2,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Breisgau-Hochschwarzwald Rang 132 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 161, Stärkerang 138). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gottenheim, Eichstetten am Kaiserstuhl und March an.
Immobilienpreise in Bötzingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bötzingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bötzingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,97 €/m² |
| 2019 | 10,80 €/m² |
| 2020 | 8,92 €/m² |
| 2021 | 10,49 €/m² |
| 2022 | 12,04 €/m² |
| 2023 | 14,00 €/m² |
| 2024 | 11,06 €/m² |
| 2025 | 10,82 €/m² |
| 2026 | 13,59 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bötzingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.320 €/m² |
| 2019 | 3.468 €/m² |
| 2020 | 3.176 €/m² |
| 2021 | 3.646 €/m² |
| 2022 | 3.156 €/m² |
| 2023 | 3.185 €/m² |
| 2024 | 3.446 €/m² |
| 2025 | 3.924 €/m² |
| 2026 | 4.610 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bötzingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,97 % |
| 2019 | 3,74 % |
| 2020 | 3,37 % |
| 2021 | 3,45 % |
| 2022 | 4,58 % |
| 2023 | 5,27 % |
| 2024 | 3,85 % |
| 2025 | 3,31 % |
| 2026 | 3,54 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bötzingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.325 Einwohner |
| 2016 | 5.394 Einwohner |
| 2017 | 5.359 Einwohner |
| 2018 | 5.320 Einwohner |
| 2019 | 5.331 Einwohner |
| 2020 | 5.386 Einwohner |
| 2021 | 5.381 Einwohner |
| 2022 | 5.506 Einwohner |
| 2023 | 5.534 Einwohner |
| 2024 | 5.534 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bötzingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,29 % |
| 2016 | 3,09 % |
| 2017 | 2,68 % |
| 2018 | 2,67 % |
| 2019 | 2,55 % |
| 2020 | 3,01 % |
| 2021 | 3,04 % |
| 2022 | 2,19 % |
| 2023 | 2,72 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 132 Rang |
| Dynamik | 161 Rang |
| Stärke | 138 Rang |
| Demografie | 157 Rang |
| Arbeitsmarkt | 156 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 172 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 83,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Bötzingen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Bötzingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bötzingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bötzingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bötzingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Umkirch | 14,92 €/m² |
| Bötzingen | 13,54 €/m² |
| March | 12,58 €/m² |
| Eichstetten am Kaiserstuhl | 12,56 €/m² |
| Gottenheim | 12,44 €/m² |
| Bahlingen am Kaiserstuhl | 12,41 €/m² |
| Ihringen | 12,15 €/m² |
| Vogtsburg im Kaiserstuhl | 11,36 €/m² |
| Reute | 11,33 €/m² |
| Merdingen | 11,26 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bötzingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bötzingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eichstetten am Kaiserstuhl | 5,32 % |
| Umkirch | 4,93 % |
| Bahlingen am Kaiserstuhl | 4,44 % |
| Merdingen | 4,16 % |
| Bötzingen | 4,13 % |
| Gottenheim | 3,69 % |
| Vogtsburg im Kaiserstuhl | 3,60 % |
| March | 3,42 % |
| Ihringen | 3,36 % |
| Reute | 3,26 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gottenheim | 2,3 km | 79288 | 12,44 € | 4.044 € | 3,69 % |
| Eichstetten am Kaiserstuhl | 3,3 km | 79356 | 12,56 € | 2.835 € | 5,32 % |
| March | 4,8 km | 79232 | 12,58 € | 4.416 € | 3,42 % |
| Umkirch | 5,2 km | 79224 | 14,92 € | 3.634 € | 4,93 % |
| Bahlingen am Kaiserstuhl | 6,1 km | 79353 | 12,41 € | 3.355 € | 4,44 % |
| Ihringen | 6,1 km | 79241 | 12,15 € | 4.342 € | 3,36 % |
| Merdingen | 6,3 km | 79291 | 11,26 € | 3.244 € | 4,16 % |
| Vogtsburg im Kaiserstuhl, Stadt | 7,1 km | 79235 | 11,36 € | 3.790 € | 3,60 % |
| Reute | 7,6 km | 79276 | 11,33 € | 4.173 € | 3,26 % |
Wo liegt Bötzingen?
Lage
Bötzingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bötzingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,54 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.938 € |
| Bruttomietrendite | 4,13 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,2 |
| Einwohner | 5.534 |
| Einwohner je km² | 426 |
| Fläche (km²) | 13,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #132 |
| Prognos Dynamikrang | #161 |
| Prognos Stärkerang | #138 |
| Koordinaten | 48,0696, 7,7208 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bötzingen
Was kostet eine Wohnung in Bötzingen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bötzingen liegt bei 13,54 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 948 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.938 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 275.660 €.
Lohnt sich der Kauf in Bötzingen?
Die Bruttomietrendite in Bötzingen beträgt 4,13 %, der Kaufpreisfaktor 24,2 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bötzingen über dem Renditeniveau von 40 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bötzingen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bötzingen von 10,97 € auf 13,59 € pro m² — im Mittel 2,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Bötzingen im Vergleich zum Kreis Breisgau-Hochschwarzwald ab?
Die Bruttomietrendite in Bötzingen liegt bei 4,13 %, der Durchschnitt im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald bei 3,95 %. Bötzingen liegt damit 0,18 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bötzingen?
Bötzingen hat 5.534 Einwohner bei 426 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| St. Märgen | 79274 | 10,20 € | 2.045 € | 5,99 % |
| Eisenbach (Hochschwarzwald) | 79871 | 9,34 € | 2.045 € | 5,48 % |
| Eichstetten am Kaiserstuhl | 79356 | 12,56 € | 2.835 € | 5,32 % |
| Lenzkirch | 79853 | 10,57 € | 2.502 € | 5,07 % |
| Auggen | 79424 | 13,25 € | 3.146 € | 5,06 % |
| Umkirch | 79224 | 14,92 € | 3.634 € | 4,93 % |
| Löffingen, Stadt | 79843 | 9,22 € | 2.244 € | 4,93 % |
| Sulzburg, Stadt | 79295 | 11,43 € | 2.821 € | 4,86 % |