Breisach am Rhein, Stadt
Breisach am Rhein (PLZ 79206) liegt im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 16.007 Einwohner auf 54,6 km², das entspricht 293 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,77 € pro m², der Kaufpreis bei 3.560 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,97 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,2 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Breisach am Rhein über dem Renditeniveau von 28 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,34 € auf 8,75 € pro m², im Mittel -0,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Breisgau-Hochschwarzwald Rang 132 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 161, Stärkerang 138). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ihringen, Vogtsburg im Kaiserstuhl und Merdingen an.
Immobilienpreise in Breisach am Rhein im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Breisach am Rhein
Breisach am Rhein liegt mit Angebotsmiete (11,77 €/m²) und Angebotskaufpreis (3.560 €/m²) über dem baden-württembergischen und deutschen Durchschnitt. Der Kaufpreis erreichte 2020 einen Höhepunkt bei 4.260 €/m² und ist seither auf 3.315 €/m² (2026) gefallen. Die Bevölkerung wächst leicht (+4,5 % seit 2015). Der Kreis Breisgau-Hochschwarzwald belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 132 von rund 400 Kreisen.
Marktüberblick
Breisach am Rhein liegt im Süden Baden-Württembergs im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald auf einer Fläche von 54,59 km². Die Stadt zählt rund 16.000 Einwohner und liegt an der Grenze zu Frankreich, direkt am Oberrhein. Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.560 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 11,77 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,97 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 25,2.
Preisentwicklung
Die Kaufpreise in Breisach am Rhein zeichnen ein klares Bild des Marktzyklus: Von 2.485 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen die Preise bis 2020 auf einen Höchststand von 4.260 Euro/m² an. Anschließend folgte eine Korrekturphase, in der die Preise auf 3.449 Euro/m² (2023) sanken. In den Folgejahren erholten sie sich leicht auf 3.618 Euro/m² (2024), bevor sie erneut auf 3.315 Euro/m² (2026) zurückgingen.
Bei den Mieten verlief die Entwicklung anders. Von 9,34 Euro/m² (2018) stiegen die Angebotswerte kontinuierlich auf 12,71 Euro/m² (2025). Der Wert von 8,75 Euro/m² für 2026 zeigt einen deutlichen Rückgang. Die Mieten liegen damit systematisch über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro/m², aber leicht über dem baden-württembergischen Durchschnitt von 11,08 Euro/m².
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Breisachs wächst seit 2015 leicht an: Von 15.315 Einwohnern im Jahr 2015 auf 16.007 im Jahr 2024, was einem Anstieg von 4,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 293 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Zahl der Arbeitslosen bewegte sich zwischen 300 und 372 Personen im Zeitraum 2015 bis 2023, mit einem Tiefpunkt 2023 bei 316 Arbeitslosen.
Regionale Einordnung
Die Angebotspreise in Breisach am Rhein liegen deutlich über dem Landes- und Bundesdurchschnitt. Der Angebotskaufpreis von 3.560 Euro/m² liegt 13,4 Prozent über dem baden-württembergischen Durchschnitt (3.140 Euro/m²) und 47,8 Prozent über dem deutschen Durchschnitt (2.409 Euro/m²). Auch bei der Miete liegt Breisach mit 11,77 Euro/m² über dem Landesdurchschnitt (11,08 Euro/m²) und deutlich über dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro/m²).
Im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald liegt Breisach mit 3.560 Euro/m² unter dem Kreisdurchschnitt von 3.887 Euro/m². Bei der Bruttomietrendite liegt Breisach mit 3,97 Prozent leicht unter dem Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent und belegt damit das 27. Perzentil im Bundesland – die Renditen liegen also im unteren Drittel der baden-württembergischen Orte.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild: Umkirch (13,3 km) liegt mit 14,92 Euro/m² deutlich höher, während Sasbach am Kaiserstuhl (12,3 km) mit 11,07 Euro/m² niedriger liegt. Die Kaufpreise der Nachbarn reichen von 2.925 Euro/m² (Sasbach) bis 4.342 Euro/m² (Ihringen).
Standortfaktoren
Der Kreis Breisgau-Hochschwarzwald, zu dem Breisach am Rhein gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 132 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen folgende Positionen: Wohlstand und soziale Lage mit Rang 83 gehören zu den stärksten Bereichen, während Wettbewerb und Innovation mit Rang 172 sowie Demografie mit Rang 157 schwächer abschneiden. Der Rang für Dynamik liegt bei 161, der für den Arbeitsmarkt bei 156. Keine Hochschulen sind in Breisach am Rhein selbst angesiedelt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Breisach am Rhein entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Breisach am Rhein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,34 €/m² |
| 2019 | 8,96 €/m² |
| 2020 | 10,20 €/m² |
| 2021 | 10,41 €/m² |
| 2022 | 10,49 €/m² |
| 2023 | 10,86 €/m² |
| 2024 | 10,95 €/m² |
| 2025 | 12,71 €/m² |
| 2026 | 8,75 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Breisach am Rhein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.485 €/m² |
| 2019 | 3.629 €/m² |
| 2020 | 4.260 €/m² |
| 2021 | 3.983 €/m² |
| 2022 | 3.686 €/m² |
| 2023 | 3.449 €/m² |
| 2024 | 3.618 €/m² |
| 2025 | 3.468 €/m² |
| 2026 | 3.315 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Breisach am Rhein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,51 % |
| 2019 | 2,96 % |
| 2020 | 2,87 % |
| 2021 | 3,14 % |
| 2022 | 3,42 % |
| 2023 | 3,78 % |
| 2024 | 3,63 % |
| 2025 | 4,40 % |
| 2026 | 3,17 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Breisach am Rhein
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 15.315 Einwohner |
| 2016 | 15.388 Einwohner |
| 2017 | 15.474 Einwohner |
| 2018 | 15.606 Einwohner |
| 2019 | 15.488 Einwohner |
| 2020 | 15.439 Einwohner |
| 2021 | 15.588 Einwohner |
| 2022 | 15.793 Einwohner |
| 2023 | 16.007 Einwohner |
| 2024 | 16.007 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Breisach am Rhein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,34 % |
| 2016 | 3,27 % |
| 2017 | 3,02 % |
| 2018 | 3,42 % |
| 2019 | 3,32 % |
| 2020 | 4,02 % |
| 2021 | 3,68 % |
| 2022 | 3,21 % |
| 2023 | 3,38 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 132 Rang |
| Dynamik | 161 Rang |
| Stärke | 138 Rang |
| Demografie | 157 Rang |
| Arbeitsmarkt | 156 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 172 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 83,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Breisach am Rhein liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Breisach am Rhein im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Breisach am Rhein ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Breisach am Rhein ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Breisach am Rhein
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Umkirch | 14,92 €/m² |
| Bötzingen | 13,54 €/m² |
| Eichstetten am Kaiserstuhl | 12,56 €/m² |
| Gottenheim | 12,44 €/m² |
| Hartheim am Rhein | 12,29 €/m² |
| Ihringen | 12,15 €/m² |
| Breisach am Rhein | 11,77 €/m² |
| Vogtsburg im Kaiserstuhl | 11,36 €/m² |
| Merdingen | 11,26 €/m² |
| Sasbach am Kaiserstuhl | 11,07 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Breisach am Rhein ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Breisach am Rhein
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eichstetten am Kaiserstuhl | 5,32 % |
| Umkirch | 4,93 % |
| Sasbach am Kaiserstuhl | 4,54 % |
| Hartheim am Rhein | 4,23 % |
| Merdingen | 4,16 % |
| Bötzingen | 4,13 % |
| Breisach am Rhein | 3,97 % |
| Gottenheim | 3,69 % |
| Vogtsburg im Kaiserstuhl | 3,60 % |
| Ihringen | 3,36 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ihringen | 5,0 km | 79241 | 12,15 € | 4.342 € | 3,36 % |
| Vogtsburg im Kaiserstuhl, Stadt | 7,3 km | 79235 | 11,36 € | 3.790 € | 3,60 % |
| Merdingen | 7,8 km | 79291 | 11,26 € | 3.244 € | 4,16 % |
| Hartheim am Rhein | 11,0 km | 79258 | 12,29 € | 3.490 € | 4,23 % |
| Gottenheim | 11,0 km | 79288 | 12,44 € | 4.044 € | 3,69 % |
| Bötzingen | 11,1 km | 79268 | 13,54 € | 3.938 € | 4,13 % |
| Sasbach am Kaiserstuhl | 12,3 km | 79361 | 11,07 € | 2.925 € | 4,54 % |
| Umkirch | 13,3 km | 79224 | 14,92 € | 3.634 € | 4,93 % |
| Eichstetten am Kaiserstuhl | 13,9 km | 79356 | 12,56 € | 2.835 € | 5,32 % |
Wo liegt Breisach am Rhein?
Lage
Breisach am Rhein auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Breisach am Rhein
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,77 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.560 € |
| Bruttomietrendite | 3,97 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,2 |
| Einwohner | 16.007 |
| Einwohner je km² | 293 |
| Fläche (km²) | 54,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #132 |
| Prognos Dynamikrang | #161 |
| Prognos Stärkerang | #138 |
| Koordinaten | 48,0311, 7,5832 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Breisach am Rhein
Was kostet eine Wohnung in Breisach am Rhein?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.560 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 11,77 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum Kreis Breisgau-Hochschwarzwald (3.887 Euro/m² Kaufpreis, 12,30 Euro/m² Miete) liegt Breisach leicht darunter, während beide Werte deutlich über dem baden-württembergischen Durchschnitt (3.140 Euro/m² Kaufpreis, 11,08 Euro/m² Miete) liegen.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Breisach am Rhein entwickelt?
Die Kaufpreise stiegen von 2.485 Euro/m² im Jahr 2018 auf einen Höchststand von 4.260 Euro/m² im Jahr 2020, fielen dann bis 2023 auf 3.449 Euro/m² und liegen aktuell bei 3.560 Euro/m². Die Mieten entwickelten sich von 9,34 Euro/m² (2018) über 10,95 Euro/m² (2024) auf 11,77 Euro/m² aktuell. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Breisach am Rhein?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,97 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 25,2. Im Vergleich zum Kreis (3,95 %, KPF 26,15) ist die Rendite leicht höher, der KPF niedriger. Im baden-württembergischen Vergleich liegt die Rendite mit einem Perzentilrang von 27,86 deutlich unter dem Durchschnitt (4,36 %), was auf ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hinweist.
Wie teuer ist die Miete in Breisach am Rhein im Vergleich zum Umland?
Die Angebotsmiete in Breisach am Rhein liegt bei 11,77 Euro pro Quadratmeter. Im direkten Umland variieren die Werte: Ihringen (5 km) liegt mit 12,15 Euro/m² darüber, während Merdingen (7,8 km) mit 11,26 Euro/m² darunter liegt. Die Nachbargemeinde Gottenheim (11 km) weist mit 12,44 Euro/m² die höchste Miete auf, während Sasbach am Kaiserstuhl (12,3 km) mit 11,07 Euro/m² am günstigsten ist.
Wie hat sich die Bevölkerung in Breisach am Rhein entwickelt?
Die Bevölkerung wuchs von 15.315 Einwohnern im Jahr 2015 auf 16.007 im Jahr 2024, was einem Anstieg von rund 4,5 Prozent entspricht. Besonders deutlich war das Wachstum in den Jahren 2021 bis 2023, als die Einwohnerzahl von 15.588 auf 16.007 stieg.
Woher stammen die Daten zu Breisach am Rhein?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Breisach am Rhein sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Breisach am Rhein führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| St. Märgen | 79274 | 10,20 € | 2.045 € | 5,99 % |
| Eisenbach (Hochschwarzwald) | 79871 | 9,34 € | 2.045 € | 5,48 % |
| Eichstetten am Kaiserstuhl | 79356 | 12,56 € | 2.835 € | 5,32 % |
| Lenzkirch | 79853 | 10,57 € | 2.502 € | 5,07 % |
| Auggen | 79424 | 13,25 € | 3.146 € | 5,06 % |
| Umkirch | 79224 | 14,92 € | 3.634 € | 4,93 % |
| Löffingen, Stadt | 79843 | 9,22 € | 2.244 € | 4,93 % |
| Sulzburg, Stadt | 79295 | 11,43 € | 2.821 € | 4,86 % |