Breisach am Rhein, Stadt
Breisach am Rhein (PLZ 79206) liegt im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 16.007 Einwohner auf 54,6 km², das entspricht 293 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,77 € pro m², der Kaufpreis bei 3.560 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,97 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,2 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Breisach am Rhein über dem Renditeniveau von 28 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,34 € auf 8,75 € pro m², im Mittel -0,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Breisgau-Hochschwarzwald Rang 132 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 161, Stärkerang 138). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ihringen, Vogtsburg im Kaiserstuhl und Merdingen an.
Immobilienpreise in Breisach am Rhein im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Breisach am Rhein entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Breisach am Rhein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,34 €/m² |
| 2019 | 8,96 €/m² |
| 2020 | 10,20 €/m² |
| 2021 | 10,41 €/m² |
| 2022 | 10,49 €/m² |
| 2023 | 10,86 €/m² |
| 2024 | 10,95 €/m² |
| 2025 | 12,71 €/m² |
| 2026 | 8,75 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Breisach am Rhein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.485 €/m² |
| 2019 | 3.629 €/m² |
| 2020 | 4.260 €/m² |
| 2021 | 3.983 €/m² |
| 2022 | 3.686 €/m² |
| 2023 | 3.449 €/m² |
| 2024 | 3.618 €/m² |
| 2025 | 3.468 €/m² |
| 2026 | 3.315 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Breisach am Rhein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,51 % |
| 2019 | 2,96 % |
| 2020 | 2,87 % |
| 2021 | 3,14 % |
| 2022 | 3,42 % |
| 2023 | 3,78 % |
| 2024 | 3,63 % |
| 2025 | 4,40 % |
| 2026 | 3,17 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Breisach am Rhein
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 15.315 Einwohner |
| 2016 | 15.388 Einwohner |
| 2017 | 15.474 Einwohner |
| 2018 | 15.606 Einwohner |
| 2019 | 15.488 Einwohner |
| 2020 | 15.439 Einwohner |
| 2021 | 15.588 Einwohner |
| 2022 | 15.793 Einwohner |
| 2023 | 16.007 Einwohner |
| 2024 | 16.007 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Breisach am Rhein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,34 % |
| 2016 | 3,27 % |
| 2017 | 3,02 % |
| 2018 | 3,42 % |
| 2019 | 3,32 % |
| 2020 | 4,02 % |
| 2021 | 3,68 % |
| 2022 | 3,21 % |
| 2023 | 3,38 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 132 Rang |
| Dynamik | 161 Rang |
| Stärke | 138 Rang |
| Demografie | 157 Rang |
| Arbeitsmarkt | 156 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 172 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 83,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Breisach am Rhein liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Breisach am Rhein im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Breisach am Rhein ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Breisach am Rhein ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Breisach am Rhein
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Umkirch | 14,92 €/m² |
| Bötzingen | 13,54 €/m² |
| Eichstetten am Kaiserstuhl | 12,56 €/m² |
| Gottenheim | 12,44 €/m² |
| Hartheim am Rhein | 12,29 €/m² |
| Ihringen | 12,15 €/m² |
| Breisach am Rhein | 11,77 €/m² |
| Vogtsburg im Kaiserstuhl | 11,36 €/m² |
| Merdingen | 11,26 €/m² |
| Sasbach am Kaiserstuhl | 11,07 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Breisach am Rhein ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Breisach am Rhein
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eichstetten am Kaiserstuhl | 5,32 % |
| Umkirch | 4,93 % |
| Sasbach am Kaiserstuhl | 4,54 % |
| Hartheim am Rhein | 4,23 % |
| Merdingen | 4,16 % |
| Bötzingen | 4,13 % |
| Breisach am Rhein | 3,97 % |
| Gottenheim | 3,69 % |
| Vogtsburg im Kaiserstuhl | 3,60 % |
| Ihringen | 3,36 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ihringen | 5,0 km | 79241 | 12,15 € | 4.342 € | 3,36 % |
| Vogtsburg im Kaiserstuhl, Stadt | 7,3 km | 79235 | 11,36 € | 3.790 € | 3,60 % |
| Merdingen | 7,8 km | 79291 | 11,26 € | 3.244 € | 4,16 % |
| Hartheim am Rhein | 11,0 km | 79258 | 12,29 € | 3.490 € | 4,23 % |
| Gottenheim | 11,0 km | 79288 | 12,44 € | 4.044 € | 3,69 % |
| Bötzingen | 11,1 km | 79268 | 13,54 € | 3.938 € | 4,13 % |
| Sasbach am Kaiserstuhl | 12,3 km | 79361 | 11,07 € | 2.925 € | 4,54 % |
| Umkirch | 13,3 km | 79224 | 14,92 € | 3.634 € | 4,93 % |
| Eichstetten am Kaiserstuhl | 13,9 km | 79356 | 12,56 € | 2.835 € | 5,32 % |
Wo liegt Breisach am Rhein?
Lage
Breisach am Rhein auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Breisach am Rhein
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,77 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.560 € |
| Bruttomietrendite | 3,97 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,2 |
| Einwohner | 16.007 |
| Einwohner je km² | 293 |
| Fläche (km²) | 54,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #132 |
| Prognos Dynamikrang | #161 |
| Prognos Stärkerang | #138 |
| Koordinaten | 48,0311, 7,5832 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Breisach am Rhein
Was kostet eine Wohnung in Breisach am Rhein?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Breisach am Rhein liegt bei 11,77 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 824 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.560 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 249.200 €.
Lohnt sich der Kauf in Breisach am Rhein?
Die Bruttomietrendite in Breisach am Rhein beträgt 3,97 %, der Kaufpreisfaktor 25,2 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Breisach am Rhein über dem Renditeniveau von 28 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Breisach am Rhein entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Breisach am Rhein von 9,34 € auf 8,75 € pro m² — im Mittel -0,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,7 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Breisach am Rhein?
Breisach am Rhein hat 16.007 Einwohner bei 293 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| St. Märgen | 79274 | 10,20 € | 2.045 € | 5,99 % |
| Eisenbach (Hochschwarzwald) | 79871 | 9,34 € | 2.045 € | 5,48 % |
| Eichstetten am Kaiserstuhl | 79356 | 12,56 € | 2.835 € | 5,32 % |
| Lenzkirch | 79853 | 10,57 € | 2.502 € | 5,07 % |
| Auggen | 79424 | 13,25 € | 3.146 € | 5,06 % |
| Umkirch | 79224 | 14,92 € | 3.634 € | 4,93 % |
| Löffingen, Stadt | 79843 | 9,22 € | 2.244 € | 4,93 % |
| Sulzburg, Stadt | 79295 | 11,43 € | 2.821 € | 4,86 % |