Münstertal/Schwarzwald
Münstertal/Schwarzwald (PLZ 79244) liegt im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 5.117 Einwohner auf 67,7 km², das entspricht 76 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,61 € pro m², der Kaufpreis bei 3.537 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,94 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,4 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Münstertal/Schwarzwald über dem Renditeniveau von 26 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,93 € auf 12,87 € pro m², im Mittel 2,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Breisgau-Hochschwarzwald Rang 132 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 161, Stärkerang 138). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Staufen im Breisgau, Sulzburg und Ballrechten-Dottingen an.
Immobilienpreise in Münstertal/Schwarzwald im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Münstertal/Schwarzwald entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Münstertal/Schwarzwald
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,93 €/m² |
| 2019 | 8,20 €/m² |
| 2020 | 10,84 €/m² |
| 2021 | 10,48 €/m² |
| 2022 | 8,78 €/m² |
| 2023 | 9,60 €/m² |
| 2024 | 10,67 €/m² |
| 2025 | 14,17 €/m² |
| 2026 | 12,87 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Münstertal/Schwarzwald
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.928 €/m² |
| 2019 | 2.741 €/m² |
| 2020 | 2.376 €/m² |
| 2021 | 2.730 €/m² |
| 2022 | 2.846 €/m² |
| 2023 | 2.660 €/m² |
| 2024 | 4.090 €/m² |
| 2025 | 3.314 €/m² |
| 2026 | 3.234 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Münstertal/Schwarzwald
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,80 % |
| 2019 | 3,59 % |
| 2020 | 5,47 % |
| 2021 | 4,61 % |
| 2022 | 3,70 % |
| 2023 | 4,33 % |
| 2024 | 3,13 % |
| 2025 | 5,13 % |
| 2026 | 4,78 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Münstertal/Schwarzwald
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.045 Einwohner |
| 2016 | 5.082 Einwohner |
| 2017 | 5.091 Einwohner |
| 2018 | 5.110 Einwohner |
| 2019 | 5.072 Einwohner |
| 2020 | 5.099 Einwohner |
| 2021 | 5.108 Einwohner |
| 2022 | 5.136 Einwohner |
| 2023 | 5.117 Einwohner |
| 2024 | 5.117 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Münstertal/Schwarzwald
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,46 % |
| 2016 | 3,07 % |
| 2017 | 1,90 % |
| 2018 | 1,86 % |
| 2019 | 2,03 % |
| 2020 | 2,83 % |
| 2021 | 3,02 % |
| 2022 | 2,47 % |
| 2023 | 2,57 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 132 Rang |
| Dynamik | 161 Rang |
| Stärke | 138 Rang |
| Demografie | 157 Rang |
| Arbeitsmarkt | 156 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 172 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 83,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Münstertal/Schwarzwald liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Münstertal/Schwarzwald im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Münstertal/Schwarzwald ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Münstertal/Schwarzwald ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Münstertal/Schwarzwald
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wieden | 14,22 €/m² |
| Ehrenkirchen | 12,96 €/m² |
| Heitersheim | 12,95 €/m² |
| Staufen im Breisgau | 12,93 €/m² |
| Ballrechten-Dottingen | 12,16 €/m² |
| Sölden | 11,97 €/m² |
| Bollschweil | 11,73 €/m² |
| Münstertal/Schwarzwald | 11,61 €/m² |
| Sulzburg | 11,43 €/m² |
| Böllen | 11,20 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Münstertal/Schwarzwald ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Münstertal/Schwarzwald
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wieden | 8,18 % |
| Sulzburg | 4,86 % |
| Ballrechten-Dottingen | 4,17 % |
| Böllen | 3,95 % |
| Münstertal/Schwarzwald | 3,94 % |
| Staufen im Breisgau | 3,72 % |
| Heitersheim | 3,60 % |
| Sölden | 3,28 % |
| Ehrenkirchen | 3,27 % |
| Bollschweil | 2,95 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Staufen im Breisgau, Stadt | 5,0 km | 79219 | 12,93 € | 4.175 € | 3,72 % |
| Sulzburg, Stadt | 5,8 km | 79295 | 11,43 € | 2.821 € | 4,86 % |
| Ballrechten-Dottingen | 7,0 km | 79282 | 12,16 € | 3.500 € | 4,17 % |
| Böllen | 7,2 km | 79677 | 11,20 € | 3.400 € | 3,95 % |
| Bollschweil | 7,3 km | 79283 | 11,73 € | 4.775 € | 2,95 % |
| Wieden | 7,5 km | 79695 | 14,22 € | 2.087 € | 8,18 % |
| Ehrenkirchen | 8,1 km | 79238 | 12,96 € | 4.761 € | 3,27 % |
| Sölden | 8,8 km | 79294 | 11,97 € | 4.383 € | 3,28 % |
| Heitersheim, Stadt | 9,1 km | 79423 | 12,95 € | 4.313 € | 3,60 % |
Wo liegt Münstertal/Schwarzwald?
Lage
Münstertal/Schwarzwald auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Münstertal/Schwarzwald
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,61 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.537 € |
| Bruttomietrendite | 3,94 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,4 |
| Einwohner | 5.117 |
| Einwohner je km² | 76 |
| Fläche (km²) | 67,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #132 |
| Prognos Dynamikrang | #161 |
| Prognos Stärkerang | #138 |
| Koordinaten | 47,8545, 7,7841 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Münstertal/Schwarzwald
Was kostet eine Wohnung in Münstertal/Schwarzwald?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Münstertal/Schwarzwald liegt bei 11,61 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 813 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.537 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 247.590 €.
Lohnt sich der Kauf in Münstertal/Schwarzwald?
Die Bruttomietrendite in Münstertal/Schwarzwald beträgt 3,94 %, der Kaufpreisfaktor 25,4 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Münstertal/Schwarzwald über dem Renditeniveau von 26 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Münstertal/Schwarzwald entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Münstertal/Schwarzwald von 10,93 € auf 12,87 € pro m² — im Mittel 2,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,7 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Münstertal/Schwarzwald?
Münstertal/Schwarzwald hat 5.117 Einwohner bei 76 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| St. Märgen | 79274 | 10,20 € | 2.045 € | 5,99 % |
| Eisenbach (Hochschwarzwald) | 79871 | 9,34 € | 2.045 € | 5,48 % |
| Eichstetten am Kaiserstuhl | 79356 | 12,56 € | 2.835 € | 5,32 % |
| Lenzkirch | 79853 | 10,57 € | 2.502 € | 5,07 % |
| Auggen | 79424 | 13,25 € | 3.146 € | 5,06 % |
| Umkirch | 79224 | 14,92 € | 3.634 € | 4,93 % |
| Löffingen, Stadt | 79843 | 9,22 € | 2.244 € | 4,93 % |
| Sulzburg, Stadt | 79295 | 11,43 € | 2.821 € | 4,86 % |