Ettlingen, Stadt

Marktüberblick

Ettlingen, Stadt, liegt im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg und ist nach Bruchsal die zweitgrößte Stadt des Landkreises. Mit 39.763 Einwohnern auf 56,75 km² bildet sie ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden Karlsbad, Malsch, Marxzell und Waldbronn. Die Stadt ist seit 1966 Große Kreisstadt und liegt im Übergang der Rheinebene in den nördlichen Schwarzwald. Sie ist Portalgemeinde des Naturpark Schwarzwald Mitte/Nord und verfügt über eine lange Geschichte, die bis in römische Zeit zurückreicht.

Auf dem aktuellen Markt bietet Ettlingen Angebotsmieten von 13,04 Euro pro Quadratmeter und Angebotskaufpreise von 3.789 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 24,21, die Bruttomietrendite bei 4,13 Prozent.

Preisentwicklung

Die Mietpreise in Ettlingen sind seit 2018 deutlich gestiegen. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 9,91 Euro pro Quadratmeter, betrug sie 2024 bereits 12,87 Euro. Der Wert von 15,64 Euro für 2026 basiert auf einer Schätzung. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) für die Miete liegt bei 5,87 Prozent.

Beim Kaufpreis verlief die Entwicklung unterschiedlicher. Von 3.045 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen die Preise bis 2021 auf einen Höhepunkt von 4.079 Euro. Anschließend folgte eine Korrektur auf 3.560 Euro im Jahr 2023. Seitdem erholen sich die Preise wieder und lagen 2025 bei 4.029 Euro. Der prognostizierte Wert für 2026 beträgt 3.867 Euro. Der CAGR für den Kaufpreis über den gesamten Zeitraum liegt bei 3,03 Prozent.

Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, was auf eine fundierte Datenbasis hindeutet.

Regionale Einordnung

Ettlingen liegt mit seinen Angebotswerten deutlich über den Durchschnitten des Kreises Karlsruhe, des Bundeslandes und Deutschlands. Die Angebotsmiete von 13,04 Euro pro Quadratmeter übertrifft den Kreisdurchschnitt von 11,36 Euro und den Landesdurchschnitt von 11,08 Euro. Beim Kaufpreis liegt Ettlingen mit 3.789 Euro pro Quadratmeter über dem Kreiswert von 3.338 Euro und dem Landeswert von 3.140 Euro.

Im Vergleich zum deutschen Durchschnitt (8,92 Euro Miete, 2.409 Euro Kaufpreis) zeigt sich, dass Ettlingen zu den teureren Wohnstandorten gehört. Der Kaufpreisfaktor von 24,21 liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt von 24,49 und dem Landesdurchschnitt von 23,49.

Im direkten Vergleich mit Nachbarorten liegt Ettlingen unterhalb von Karlsruhe (14,92 Euro Miete, 4.166 Euro Kaufpreis), aber oberhalb von Waldbronn (11,92 Euro Miete, 3.329 Euro Kaufpreis) und Rheinstetten (12,91 Euro Miete, 3.649 Euro Kaufpreis). Die Bruttomietrendite von 4,13 Prozent liegt im unteren Drittel der baden-württembergischen Standorte (Perzentilrang 39,56).

Die Bevölkerung ist seit 2015 um rund zwei Prozent von 38.982 auf 39.763 Einwohner gewachsen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 701 Einwohner pro Quadratkilometer.

Standortfaktoren

Der Landkreis Karlsruhe erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 93 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis mit Rang 63 im Index Stärke ab. Im Index Dynamik lag er mit Rang 273 deutlich schwächer. Die Teilindizes zeigen Rang 78 für Arbeitsmarkt, Rang 85 für Wettbewerb und Innovation, Rang 93 für Wohlstand und soziale Lage sowie Rang 270 für Demografie.

In Ettlingen selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Die Stadt liegt jedoch in unmittelbarer Nähe zu Karlsruhe, das als Hochschulstandort und Oberzentrum der Region fungiert. Ettlingen bildet ein Mittelzentrum im Verbandsregion Karlsruhe und ist für die umliegenden Gemeinden Karlsbad, Malsch, Marxzell und Waldbronn von Bedeutung.

Für Ettlingen liegen keine Boden- oder Grundstücksdaten vor.