Ettlingen, Stadt
Ettlingen (PLZ 76275) liegt im Kreis Karlsruhe in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 39.763 Einwohner auf 56,8 km², das entspricht 701 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,04 € pro m², der Kaufpreis bei 3.789 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,13 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,2 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ettlingen über dem Renditeniveau von 40 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,91 € auf 15,64 € pro m², im Mittel 5,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Karlsruhe Rang 93 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 273, Stärkerang 63). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Waldbronn, Karlsruhe und Karlsbad an.
Immobilienpreise in Ettlingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ettlingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ettlingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,91 €/m² |
| 2019 | 10,03 €/m² |
| 2020 | 10,44 €/m² |
| 2021 | 11,33 €/m² |
| 2022 | 11,37 €/m² |
| 2023 | 11,63 €/m² |
| 2024 | 12,87 €/m² |
| 2025 | 12,80 €/m² |
| 2026 | 15,64 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ettlingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.045 €/m² |
| 2019 | 3.525 €/m² |
| 2020 | 3.751 €/m² |
| 2021 | 4.079 €/m² |
| 2022 | 3.822 €/m² |
| 2023 | 3.560 €/m² |
| 2024 | 3.663 €/m² |
| 2025 | 4.029 €/m² |
| 2026 | 3.867 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ettlingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,90 % |
| 2019 | 3,41 % |
| 2020 | 3,34 % |
| 2021 | 3,33 % |
| 2022 | 3,57 % |
| 2023 | 3,92 % |
| 2024 | 4,22 % |
| 2025 | 3,81 % |
| 2026 | 4,85 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ettlingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 38.982 Einwohner |
| 2016 | 39.332 Einwohner |
| 2017 | 39.315 Einwohner |
| 2018 | 39.339 Einwohner |
| 2019 | 39.373 Einwohner |
| 2020 | 39.401 Einwohner |
| 2021 | 39.278 Einwohner |
| 2022 | 39.699 Einwohner |
| 2023 | 39.763 Einwohner |
| 2024 | 39.763 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ettlingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,91 % |
| 2016 | 1,87 % |
| 2017 | 2,66 % |
| 2018 | 2,61 % |
| 2019 | 2,46 % |
| 2020 | 3,33 % |
| 2021 | 3,10 % |
| 2022 | 2,99 % |
| 2023 | 3,58 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 93,00 Rang |
| Dynamik | 273 Rang |
| Stärke | 63,00 Rang |
| Demografie | 270 Rang |
| Arbeitsmarkt | 78,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 85,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 93,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Ettlingen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Ettlingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ettlingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ettlingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ettlingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Karlsruhe | 14,92 €/m² |
| Ettlingen | 13,04 €/m² |
| Rheinstetten | 12,91 €/m² |
| Bietigheim | 12,35 €/m² |
| Durmersheim | 12,20 €/m² |
| Waldbronn | 11,92 €/m² |
| Pfinztal | 11,70 €/m² |
| Malsch | 11,28 €/m² |
| Karlsbad | 11,16 €/m² |
| Marxzell | 8,91 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ettlingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ettlingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Durmersheim | 4,94 % |
| Waldbronn | 4,30 % |
| Karlsruhe | 4,30 % |
| Rheinstetten | 4,25 % |
| Ettlingen | 4,13 % |
| Marxzell | 4,09 % |
| Pfinztal | 4,03 % |
| Malsch | 3,89 % |
| Bietigheim | 3,86 % |
| Karlsbad | 3,67 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Waldbronn | 4,2 km | 76337 | 11,92 € | 3.329 € | 4,30 % |
| Karlsruhe, Stadt | 7,5 km | 76133 | 14,92 € | 4.166 € | 4,30 % |
| Karlsbad | 7,8 km | 76307 | 11,16 € | 3.649 € | 3,67 % |
| Rheinstetten, Stadt | 8,5 km | 76287 | 12,91 € | 3.649 € | 4,25 % |
| Malsch | 8,7 km | 76316 | 11,28 € | 3.477 € | 3,89 % |
| Marxzell | 9,3 km | 76359 | 8,91 € | 2.612 € | 4,09 % |
| Durmersheim | 10,1 km | 76448 | 12,20 € | 2.965 € | 4,94 % |
| Pfinztal | 11,1 km | 76327 | 11,70 € | 3.485 € | 4,03 % |
| Bietigheim | 12,1 km | 76467 | 12,35 € | 3.842 € | 3,86 % |
Wo liegt Ettlingen?
Lage
Ettlingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ettlingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,04 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.789 € |
| Bruttomietrendite | 4,13 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,2 |
| Einwohner | 39.763 |
| Einwohner je km² | 701 |
| Fläche (km²) | 56,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #93 |
| Prognos Dynamikrang | #273 |
| Prognos Stärkerang | #63 |
| Koordinaten | 48,9420, 8,4059 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ettlingen
Was kostet eine Wohnung in Ettlingen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Ettlingen liegt bei 13,04 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 913 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.789 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 265.230 €.
Lohnt sich der Kauf in Ettlingen?
Die Bruttomietrendite in Ettlingen beträgt 4,13 %, der Kaufpreisfaktor 24,2 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Ettlingen über dem Renditeniveau von 40 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Ettlingen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Ettlingen von 9,91 € auf 15,64 € pro m² — im Mittel 5,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,0 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Ettlingen?
Ettlingen hat 39.763 Einwohner bei 701 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Karlsruhe
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hambrücken | 76707 | 11,69 € | 2.838 € | 4,94 % |
| Kürnbach | 75057 | 9,75 € | 2.474 € | 4,73 % |
| Oberderdingen, Stadt | 75038 | 11,21 € | 2.886 € | 4,66 % |
| Philippsburg, Stadt | 76661 | 11,99 € | 3.252 € | 4,42 % |
| Weingarten (Baden) | 76356 | 11,88 € | 3.224 € | 4,42 % |
| Zaisenhausen | 75059 | 10,41 € | 2.891 € | 4,32 % |
| Waldbronn | 76337 | 11,92 € | 3.329 € | 4,30 % |
| Graben-Neudorf | 76676 | 12,27 € | 3.457 € | 4,26 % |