Trulben
Trulben (PLZ 66957) liegt im Kreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.129 Einwohner auf 7,4 km², das entspricht 153 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,39 € pro m², der Kaufpreis bei 1.424 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,23 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,1 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Trulben über dem Renditeniveau von 79 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,60 € auf 6,83 € pro m², im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Südwestpfalz Rang 356 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 391, Stärkerang 318). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kröppen, Vinningen und Hilst an.
Immobilienpreise in Trulben im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Trulben
Trulben im Kreis Südwestpfalz zeigt ein konsistentes Muster: unterdurchschnittliche Miet- und Kaufpreise im Landes- und Bundesvergleich bei gleichzeitig überdurchschnittlicher Bruttomietrendite. Der Kaufpreisfaktor von 16,06 liegt deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Zeitreihen zeigen extreme Volatilität bei sowohl Miete als auch Kaufpreis. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 5,44 % gesunken, während die Arbeitslosenquote von 4,45 % auf 3,36 % zurückging. Der Kreis Südwestpfalz schneidet im Prognos-Zukunftsatlas durchweg schlecht ab.
Marktüberblick
Trulben ist eine 7,36 km² große Gemeinde im Kreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz mit 1.129 Einwohnern (2024). Der lokale Immobilienmarkt zeichnet sich durch niedrige Preise bei gleichzeitig hoher Rendite aus. Die Angebotsmiete liegt bei 7,39 €/m², der Angebotskaufpreis bei 1.424 €/m². Die Bruttomietrendite beträgt 6,23 %, der Kaufpreisfaktor 16,06.
Hinweis: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Im direkten Vergleich zum Kreis Südwestpfalz liegt Trulben bei der Miete leicht über dem Kreisdurchschnitt (7,18 €/m²), bei allen anderen Kennzahlen jedoch darunter: Der Kaufpreis liegt mit 1.424 €/m² unter dem Kreiswert von 1.564 €/m², die Rendite von 6,23 % über dem Kreiswert von 6,00 %, und der Kaufpreisfaktor von 16,06 deutlich unter dem Kreiswert von 18,82.
Auf Landesebene zeigt sich das gleiche Muster in verstärkter Form: Trulbens Miete von 7,39 €/m² liegt unter dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 8,08 €/m², der Kaufpreis von 1.424 €/m² unter dem Landeswert von 2.030 €/m². Die Rendite von 6,23 % liegt damit knapp 1,0 Prozentpunkte über dem Landesdurchschnitt von 5,25 %. Der Kaufpreisfaktor von 16,06 liegt 5,1 Punkte unter dem Landesdurchschnitt von 21,16. Im Rendite-Perzentil des Bundeslandes belegt Trulben den 78,88. Perzentil – von 100 Orten im Bundesland liegt Trulben bei der Rendite an 79. Stelle, also deutlich über dem Median.
Im bundesweiten Vergleich ist Trulben bei allen drei Preis- und Faktor-Kennzahlen unter dem deutschen Durchschnitt (Miete 8,92 €/m², Kaufpreis 2.409 €/m², KPF 24,09), während die Rendite mit 6,23 % über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 % liegt. Das konsistente Muster über alle Vergleichsebenen hinweg zeigt: Trulben ist ein preislich unterbewerteter Markt mit attraktiver Renditelage.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen der Miet- und Kaufpreise in Trulben zeigen eine außergewöhnlich hohe Volatilität, die über das hinausgeht, was in größeren Märkten üblich ist.
Bei der Angebotsmiete entwickelte sich der Wert von 4,60 €/m² (2018) über 4,93 €/m² (2020) und 5,49 €/m² (2021) auf einen Höhepunkt von 10,00 €/m² im Jahr 2022. Danach folgte ein Rückgang auf 9,72 €/m² (2023), 6,39 €/m² (2024), ein erneuter Anstieg auf 8,82 €/m² (2025) und ein weiterer Rückgang auf 6,83 €/m² (2026). Der Wert von 2026 liegt damit nur knapp über dem Ausgangswert von 2018, obwohl der CAGR von 5,06 % einen deutlichen Anstieg über den gesamten Zeitraum ausweist.
Die Kaufpreisentwicklung war noch schwankungsintensiver: Von 916,67 €/m² (2018) stieg der Wert auf 1.083,33 €/m² (2021), fiel leicht auf 1.015,38 €/m² (2022), stieg dann stark auf 1.591,35 €/m² (2023), fiel wieder auf 1.176,51 €/m² (2024) und 848,59 €/m² (2025), bevor er 2026 mit 1.757,71 €/m² einen neuen Höchststand erreichte. Der CAGR von 8,48 % über den Zeitraum 2018 bis 2026 spiegelt den langfristigen Aufwärtstrend wider, wird aber durch die extremen Zwischenbewegungen verzerrt.
Die hohe Volatilität in beiden Reihen ist charakteristisch für kleine Märkte mit geringer Transaktionszahl, bei denen einzelne Angebote oder Verkäufe das Durchschnittsniveau stark beeinflussen können. Die aktuellen Werte (Miete 7,39 €/m², Kaufpreis 1.424 €/m²) liegen mittig zwischen den historischen Extremen und deuten auf eine gewisse Stabilisierung hin.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Trulben ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 um 65 Einwohner bzw. 5,44 % gesunken – von 1.194 auf 1.129 (2024). Der Rückgang war nicht linear: Nach einem deutlichen Verlust von 2015 (1.194) auf 2017 (1.119) stabilisierte sich die Zahl zwischen 2018 und 2022 zwischen 1.123 und 1.163 Einwohnern. Seit 2023 liegt die Bevölkerung bei 1.129, was einem erneuten Rückgang von 2022 (1.163) entspricht.
Die Bevölkerungsdichte beträgt 153 Einwohner pro km², was für eine ländliche Gemeinde im Südwestpfälzer Raum typisch ist.
Die Arbeitslosenquote entwickelte sich gegenläufig zur Bevölkerungsentwicklung: Von 4,45 % (2015) sank sie auf 2,60 % (2020), stieg dann leicht an auf 3,10 % (2021) und 3,36 % (2023). Mit 23 arbeitslosen Personen bei einer Quote von 3,36 % liegt Trulben deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz. Die niedrige Arbeitslosigkeit steht im Widerspruch zur Bevölkerungsentwicklung und deutet darauf hin, dass der Wegzug vor allem aus anderen Gründen erfolgt – etwa aus Altersgründen oder wegen der Suche nach Arbeitsplätzen in größeren Zentren.
Der Kreis Südwestpfalz schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 durchweg schlecht ab: Platz 356 von 400 im Gesamtranking, Platz 391 von 400 bei der Dynamik, Platz 372 von 400 beim Arbeitsmarkt, Platz 366 von 400 bei Wettbewerb und Innovation, Platz 327 von 400 bei der Demografie. Lediglich beim Wohlstand und der sozialen Lage erreicht der Kreis mit Platz 144 von 400 ein durchschnittliches Niveau. Diese strukturelle Schwäche des Kreises spiegelt sich in der Bevölkerungsentwicklung wider, während die niedrige lokale Arbeitslosenquote auf die spezifische Zusammensetzung der erwerbsfähigen Bevölkerung hindeutet.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 8 km zeigt Trulben ein gemischtes Bild.
Die Angebotsmiete von 7,39 €/m² liegt über den Werten von Vinningen (6,57 €/m², 1,9 km), Eppenbrunn (6,51 €/m², 2,9 km), Hilst (6,97 €/m², 2 km), Obersimten (4,47 €/m², 4,1 km), Bottenbach (6,67 €/m², 5,8 km) und Pirmasens (7,18 €/m², 8 km), aber unter dem Wert von Kröppen (9,53 €/m², 1,6 km).
Beim Kaufpreis liegt Trulben mit 1.424 €/m² unter den Werten von Vinningen (1.531 €/m²) und Pirmasens (1.519 €/m²), aber über allen anderen Nachbarorten. Der niedrigste Kaufpreis in der Nachbarschaft entfällt auf Schweix mit 789 €/m² (2,7 km), was einer Rendite von 11,06 % entspricht – der höchsten in der Gruppe.
Bei der Rendite liegt Trulben mit 6,23 % im Mittelfeld der Nachbarorte. Höhere Renditen weisen Schweix (11,06 %), Kröppen (9,58 %) und Hilst (6,66 %) auf. Niedrigere Renditen zeigen sich bei Bottenbach (6,19 %), Pirmasens (5,67 %), Eppenbrunn (5,70 %), Vinningen (5,15 %) und Obersimten (4,58 %). Die hohe Rendite in den Nachbarorten korrespondiert mit deren niedrigeren Kaufpreisen im Verhältnis zur Miete.
Pirmasens als größte Stadt im Umkreis (8 km Entfernung) liegt mit 7,18 €/m² Miete und 1.519 €/m² Kaufpreis nahe am Niveau von Trulben, weist aber mit 5,67 % Rendite einen niedrigeren Ertrag aus. Dies spiegelt das allgemeine Muster wider, dass größere Märkte tendenziell niedrigere Renditen aufweisen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Trulben entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Trulben
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,60 €/m² |
| 2020 | 4,93 €/m² |
| 2021 | 5,49 €/m² |
| 2022 | 10,00 €/m² |
| 2023 | 9,72 €/m² |
| 2024 | 6,39 €/m² |
| 2025 | 8,82 €/m² |
| 2026 | 6,83 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Trulben
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 917 €/m² |
| 2021 | 1.083 €/m² |
| 2022 | 1.015 €/m² |
| 2023 | 1.591 €/m² |
| 2024 | 1.177 €/m² |
| 2025 | 849 €/m² |
| 2026 | 1.758 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Trulben
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,02 % |
| 2021 | 6,08 % |
| 2022 | 11,82 % |
| 2023 | 7,33 % |
| 2024 | 6,52 % |
| 2025 | 12,47 % |
| 2026 | 4,66 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Trulben
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.194 Einwohner |
| 2016 | 1.151 Einwohner |
| 2017 | 1.119 Einwohner |
| 2018 | 1.123 Einwohner |
| 2019 | 1.124 Einwohner |
| 2020 | 1.145 Einwohner |
| 2021 | 1.151 Einwohner |
| 2022 | 1.163 Einwohner |
| 2023 | 1.129 Einwohner |
| 2024 | 1.129 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Trulben
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,45 % |
| 2016 | 2,83 % |
| 2017 | 2,91 % |
| 2018 | 2,92 % |
| 2019 | 2,84 % |
| 2020 | 2,60 % |
| 2021 | 3,10 % |
| 2022 | 2,92 % |
| 2023 | 3,36 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 356 Rang |
| Dynamik | 391 Rang |
| Stärke | 318 Rang |
| Demografie | 327 Rang |
| Arbeitsmarkt | 372 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 366 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 144 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Trulben liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Trulben im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Trulben ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Trulben ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Trulben
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kröppen | 9,53 €/m² |
| Trulben | 7,39 €/m² |
| Schweix | 7,27 €/m² |
| Pirmasens | 7,18 €/m² |
| Hilst | 6,97 €/m² |
| Bottenbach | 6,67 €/m² |
| Vinningen | 6,57 €/m² |
| Eppenbrunn | 6,51 €/m² |
| Riedelberg | 6,29 €/m² |
| Obersimten | 4,47 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Trulben ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Trulben
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Riedelberg | 11,25 % |
| Schweix | 11,06 % |
| Kröppen | 9,58 % |
| Hilst | 6,66 % |
| Trulben | 6,23 % |
| Bottenbach | 6,19 % |
| Eppenbrunn | 5,70 % |
| Pirmasens | 5,67 % |
| Vinningen | 5,15 % |
| Obersimten | 4,58 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kröppen | 1,6 km | 66957 | 9,53 € | 1.193 € | 9,58 % |
| Vinningen | 1,9 km | 66957 | 6,57 € | 1.531 € | 5,15 % |
| Hilst | 2,0 km | 66957 | 6,97 € | 1.255 € | 6,66 % |
| Schweix | 2,7 km | 66957 | 7,27 € | 789 € | 11,06 % |
| Eppenbrunn | 2,9 km | 66957 | 6,51 € | 1.371 € | 5,70 % |
| Obersimten | 4,1 km | 66957 | 4,47 € | 1.170 € | 4,58 % |
| Bottenbach | 5,8 km | 66504 | 6,67 € | 1.293 € | 6,19 % |
| Pirmasens, Stadt | 8,0 km | 66953 | 7,18 € | 1.519 € | 5,67 % |
| Riedelberg | 8,2 km | 66484 | 6,29 € | 671 € | 11,25 % |
Wo liegt Trulben?
Lage
Trulben auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Trulben
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,39 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.424 € |
| Bruttomietrendite | 6,23 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,1 |
| Einwohner | 1.129 |
| Einwohner je km² | 153 |
| Fläche (km²) | 7,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #356 |
| Prognos Dynamikrang | #391 |
| Prognos Stärkerang | #318 |
| Koordinaten | 49,1399, 7,5438 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Trulben
Was kostet eine Wohnung in Trulben?
Eine Wohnung in Trulben wird aktuell mit einer Angebotsmiete von 7,39 Euro pro Quadratmeter inseriert. Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.424 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum Kreis Südwestpfalz liegt die Miete leicht über dem Durchschnitt (7,18 Euro), der Kaufpreis jedoch darunter (1.564 Euro). Gegenüber dem Landesdurchschnitt in Rheinland-Pfalz (Miete 8,08 Euro, Kaufpreis 2.030 Euro) sind beide Werte niedriger.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Trulben entwickelt?
Die Immobilienpreise in Trulben zeigen in den letzten Jahren starke Schwankungen. Die Angebotsmiete stieg von 4,60 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 6,83 Euro (2026), mit einem Zwischenhoch von 10 Euro im Jahr 2022. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 917 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 1.758 Euro (2026), mit einem Peak von 1.591 Euro im Jahr 2023. Die starken Ausschläge sind typisch für kleine Märkte mit wenigen Angeboten.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite bei einer Kapitalanlage in Trulben?
Die Bruttomietrendite bei einer Kapitalanlage in Trulben beträgt 6,23 Prozent. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 16,06. Damit liegt die Rendite über dem Kreisdurchschnitt von 6,00 Prozent und deutlich über dem Landesdurchschnitt in Rheinland-Pfalz von 5,25 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 78,88 liegt Trulben im oberen Drittel der Orte im Bundesland — rund 79 Prozent der Orte haben eine niedrigere Rendite. Der niedrige Kaufpreis im Verhältnis zur Miete erklärt das vergleichsweise gute Renditeniveau.
Wie hat sich die Bevölkerung in Trulben entwickelt?
Die Bevölkerung in Trulben ist seit 2015 um 5,44 Prozent zurückgegangen, von 1.194 auf 1.129 Einwohner im Jahr 2024. Die Bevölkerungsdichte beträgt 153 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung war nicht linear: Nach einem Rückgang auf 1.119 Einwohner im Jahr 2017 stieg die Zahl bis 2022 wieder auf 1.163, bevor sie 2023 und 2024 wieder auf 1.129 sank.
Wie ist die aktuelle Arbeitslosenquote in Trulben?
Die Arbeitslosenquote in Trulben lag 2023 bei 23 Prozent. Im Vergleich zu 31 Prozent im Jahr 2015 hat sich die Lage deutlich verbessert. Der Trend war jedoch nicht durchgehend positiv: Nach dem Tief von 18 Prozent im Jahr 2020 stieg die Quote wieder auf 23 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Trulben?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Trulben sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Trulben führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Südwestpfalz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rumbach | 76891 | 8,75 € | 765 € | 13,73 % |
| Krähenberg | 66894 | 7,80 € | 687 € | 13,62 % |
| Riedelberg | 66484 | 6,29 € | 671 € | 11,25 % |
| Schweix | 66957 | 7,27 € | 789 € | 11,06 % |
| Clausen | 66978 | 6,37 € | 717 € | 10,66 % |
| Käshofen | 66894 | 8,41 € | 991 € | 10,18 % |
| Großbundenbach | 66501 | 6,82 € | 808 € | 10,13 % |
| Herschberg | 66919 | 7,75 € | 967 € | 9,62 % |