Hilst
Hilst (PLZ 66957) liegt im Kreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 315 Einwohner auf 3,4 km², das entspricht 93 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,97 € pro m², der Kaufpreis bei 1.255 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,66 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,0 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hilst über dem Renditeniveau von 84 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,30 € auf 7,50 € pro m², im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 19,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Südwestpfalz Rang 356 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 391, Stärkerang 318). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schweix, Trulben und Eppenbrunn an.
Immobilienpreise in Hilst im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Hilst
Hilst ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Südwestpfalz mit 315 Einwohnern, die durch niedrige Immobilienpreise, eine hohe Bruttomietrendite von 6,66 % und einen Kaufpreisfaktor von 15 auffällt. Die Kaufpreise sind zwischen 2018 und 2023 stark gestiegen, während die Bevölkerung leicht rückläufig ist und die Arbeitslosigkeit niedrig bleibt. Der Landkreis gehört zu den strukturschwächeren Kreisen Deutschlands.
Der Ort
Hilst ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Südwestpfalz mit 315 Einwohnern auf 3,37 km². Der Ort liegt im Südwesten des Pfälzerwalds am Rand des Zweibrücker Hügellandes, 61,8 % der Gemarkung sind bewaldet. Er gehört der Verbandsgemeinde Pirmasens-Land an und grenzt direkt an Frankreich. Die nächstgelegene Stadt ist Pirmasens, die nordöstlich liegt. Über untergeordnete Straßen ist der Ort an das Straßennetz angebunden; die A 8 ist nördlich über die Landesstraße 478 erreichbar. Bis 2023 betrieb die Meteogroup (DTN) eine Wetterstation in Hilst.
Marktüberblick
Der Immobilienmarkt in Hilst ist durch niedrige Preise und hohe Renditen gekennzeichnet. Die Angebotsmiete liegt bei 6,97 €/m², der Angebotskaufpreis bei 1.255 €/m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 15, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem 15-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Die Bruttomietrendite liegt bei 6,66 %. Im Vergleich dazu beträgt der Kaufpreisfaktor im Kreis Südwestpfalz 18,8, in Rheinland-Pfalz 21,2 und in Deutschland 21,2. Hilst liegt damit deutlich unter dem regionalen und überregionalen Durchschnitt. Die hohe Rendite ist keine Folge überhöhter Mieten, sondern des niedrigen Kaufpreises: Der Kaufpreis liegt mit 62 % des Landesdurchschnitts (1.255 gegenüber 2.030 €/m²) stärker unter dem Mittel als die Miete mit 86 % (6,97 gegenüber 8,08 €/m²). Diese Diskrepanz zwischen Kaufpreis- und Mietniveau ist der Grund für die überdurchschnittliche Rendite. Im Vergleich zu den acht Nachbargemeinden liegt die Rendite von 6,66 % über allen Orten außer Schweix (11,06 %), Kröppen (9,58 %) und Riedelberg (11,25 %). Die niedrigen absoluten Kaufpreise machen Hilst zu einem der günstigsten Orte im Umkreis.
Preisentwicklung
Die Kaufpreise in Hilst sind zwischen 2018 und 2023 stark gestiegen: von 744 €/m² (2018) über 593 €/m² (2019) auf 1.502 €/m² (2021) und 1.812 €/m² (2023). Der CAGR beträgt 19,5 %. Diese Entwicklung ist deutlich stärker als die Mietentwicklung, die von 2021 bis 2025 (geschätzt) von 6,30 auf 7,50 €/m² stieg, was einem CAGR von 4,5 % entspricht. Der Anstieg der Kaufpreise hat den Kaufpreisfaktor auf 15 angehoben. Die Mietreihe ist als geschätzt gekennzeichnet, die Kaufpreisreihe nicht. Die Kaufpreisentwicklung zeigt eine hohe Volatilität: Zwischen 2018 und 2019 fiel der Preis um 20 %, bevor er bis 2023 auf das 3-fache des 2019-Werts stieg. Dieser Anstieg vollzog sich in nur drei Jahren und überholte die allgemeine Mietentwicklung bei weitem. Der Kaufpreisfaktor von 15 ist zwar gestiegen, liegt aber immer noch unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, was darauf hindeutet, dass die Kaufpreissteigerung die Mietentwicklung überholt hat, das Preisniveau aber immer noch unter dem regionalen Vergleich liegt.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung in Hilst ist seit 2015 um 5,97 % von 335 auf 315 Einwohner gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 93 Einwohner je km². Der Rückgang verlief nicht linear: Nach einem Rückgang von 335 (2015) auf 315 (2019) folgte eine kurze Erholung auf 322 (2022), bevor die Zahl wieder auf 315 (2023/2024) fiel. Die Arbeitslosenquote ist in derselben Periode von 6,76 % (2015) auf 2,92 % (2022/2023) gesunken. Dieser Rückgang ist deutlich stärker als der Bevölkerungsrückgang und deutet auf eine positive Entwicklung des lokalen Arbeitsmarktes hin. Die Kombination aus sinkender Bevölkerung und sinkender Arbeitslosigkeit geht einher mit einer strukturellen Veränderung der Bevölkerung. Mit nur 5 arbeitslosen Personen ist die absolute Arbeitslosigkeit in Hilst sehr gering. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Landkreis Südwestpfalz auf Platz 356 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Im Index Dynamik liegt er auf Platz 391, im Index Arbeitsmarkt auf Platz 372. Der Index Wohlstand und soziale Lage schneidet mit Platz 144 deutlich besser ab. Diese Bewertung gilt für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde, sie gibt aber einen Hinweis auf den strukturellen Kontext, in dem Hilst liegt: Ein ländlicher Raum mit guter sozialer Lage, aber schwacher Dynamik und geringem Wettbewerbs- und Innovationspotenzial.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hilst entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Hilst
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,30 €/m² |
| 2022 | 6,60 €/m² |
| 2023 | 6,90 €/m² |
| 2024 | 7,20 €/m² |
| 2025 | 7,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hilst
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 744 €/m² |
| 2019 | 593 €/m² |
| 2021 | 1.502 €/m² |
| 2023 | 1.812 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hilst
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,03 % |
| 2023 | 4,57 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hilst
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 335 Einwohner |
| 2016 | 331 Einwohner |
| 2017 | 320 Einwohner |
| 2018 | 321 Einwohner |
| 2019 | 315 Einwohner |
| 2020 | 319 Einwohner |
| 2021 | 315 Einwohner |
| 2022 | 322 Einwohner |
| 2023 | 315 Einwohner |
| 2024 | 315 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hilst
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,76 % |
| 2016 | 6,90 % |
| 2017 | 4,43 % |
| 2018 | 3,00 % |
| 2019 | 2,76 % |
| 2020 | 4,14 % |
| 2021 | 4,12 % |
| 2022 | 2,92 % |
| 2023 | 2,92 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 356 Rang |
| Dynamik | 391 Rang |
| Stärke | 318 Rang |
| Demografie | 327 Rang |
| Arbeitsmarkt | 372 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 366 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 144 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Hilst liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Hilst im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hilst ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hilst ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hilst
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kröppen | 9,53 €/m² |
| Trulben | 7,39 €/m² |
| Schweix | 7,27 €/m² |
| Großsteinhausen | 7,11 €/m² |
| Hilst | 6,97 €/m² |
| Bottenbach | 6,67 €/m² |
| Vinningen | 6,57 €/m² |
| Eppenbrunn | 6,51 €/m² |
| Riedelberg | 6,29 €/m² |
| Obersimten | 4,47 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hilst ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hilst
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Riedelberg | 11,25 % |
| Schweix | 11,06 % |
| Kröppen | 9,58 % |
| Hilst | 6,66 % |
| Trulben | 6,23 % |
| Bottenbach | 6,19 % |
| Eppenbrunn | 5,70 % |
| Vinningen | 5,15 % |
| Großsteinhausen | 5,06 % |
| Obersimten | 4,58 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schweix | 1,2 km | 66957 | 7,27 € | 789 € | 11,06 % |
| Trulben | 2,0 km | 66957 | 7,39 € | 1.424 € | 6,23 % |
| Eppenbrunn | 2,4 km | 66957 | 6,51 € | 1.371 € | 5,70 % |
| Kröppen | 2,9 km | 66957 | 9,53 € | 1.193 € | 9,58 % |
| Vinningen | 3,8 km | 66957 | 6,57 € | 1.531 € | 5,15 % |
| Obersimten | 6,0 km | 66957 | 4,47 € | 1.170 € | 4,58 % |
| Bottenbach | 6,8 km | 66504 | 6,67 € | 1.293 € | 6,19 % |
| Riedelberg | 8,4 km | 66484 | 6,29 € | 671 € | 11,25 % |
| Großsteinhausen | 9,2 km | 66484 | 7,11 € | 1.684 € | 5,06 % |
Wo liegt Hilst?
Lage
Hilst auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hilst
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,97 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.255 € |
| Bruttomietrendite | 6,66 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,0 |
| Einwohner | 315 |
| Einwohner je km² | 93 |
| Fläche (km²) | 3,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #356 |
| Prognos Dynamikrang | #391 |
| Prognos Stärkerang | #318 |
| Koordinaten | 49,1250, 7,5294 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hilst
Was kostet eine Wohnung in Hilst?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Hilst liegt bei 1.255 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,97 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Kreises Südwestpfalz (1.564 bzw. 7,18 Euro pro Quadratmeter) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 bzw. 8,08 Euro pro Quadratmeter). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hilst entwickelt?
Der Angebotskaufpreis ist von 744 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 1.812 Euro im Jahr 2023 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 19,5 Prozent entspricht. Die Entwicklung war dabei nicht linear: 2019 gab es einen Rückgang auf 593 Euro, bevor der Preis 2021 auf über 1.500 Euro anstieg. Die Mietentwicklung ist als Schätzung ausgewiesen und zeigt einen Anstieg von 6,30 Euro im Jahr 2021 auf 7,50 Euro im Jahr 2025 bei einer jährlichen Wachstumsrate von 4,5 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Hilst?
Die Bruttomietrendite beträgt 6,66 Prozent und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 6,00 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 84 im Bundesland liegt Hilst im oberen Viertel der Orte in Rheinland-Pfalz, was bedeutet, dass rund 84 Prozent der Orte eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 15 und liegt unter dem Kreiswert von 18,8 und dem Landeswert von 21,2. Diese Kennzahlen beschreiben die aktuelle Marktlage, stellen aber keine Anlageempfehlung dar.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Hilst?
Hilst hat aktuell 315 Einwohner (Stand 2024) bei einer Fläche von 3,37 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 93 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit 2015 ist die Bevölkerung von 335 auf 315 Einwohner gesunken, einem Rückgang von knapp sechs Prozent. In den letzten Jahren stabilisierte sich die Zahl bei 315 Einwohnern.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Hilst?
Die Arbeitslosenquote in Hilst lag 2023 bei 2,92 Prozent, was fünf Arbeitslose entspricht. Dieser Wert ist deutlich unter dem Durchschnitt und zeigt eine gute Arbeitsmarktlage für die kleine Gemeinde im Kreis Südwestpfalz.
Woher stammen die Daten zu Hilst?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hilst sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hilst führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Hilst enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Südwestpfalz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rumbach | 76891 | 8,75 € | 765 € | 13,73 % |
| Krähenberg | 66894 | 7,80 € | 687 € | 13,62 % |
| Riedelberg | 66484 | 6,29 € | 671 € | 11,25 % |
| Schweix | 66957 | 7,27 € | 789 € | 11,06 % |
| Clausen | 66978 | 6,37 € | 717 € | 10,66 % |
| Käshofen | 66894 | 8,41 € | 991 € | 10,18 % |
| Großbundenbach | 66501 | 6,82 € | 808 € | 10,13 % |
| Herschberg | 66919 | 7,75 € | 967 € | 9,62 % |