Vinningen

Ort und Struktur

Vinningen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Südwestpfalz mit 1.685 Einwohnern auf 12,65 km². Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Pirmasens-Land, innerhalb derer sie gemessen an der Einwohnerzahl die zweitgrößte Ortsgemeinde darstellt. Gemäß Landesplanung ist Vinningen als Grundzentrum ausgewiesen und verfügt über eine Konrad-Adenauer-Grundschule sowie eine Realschule plus, die jeweils einen Einzugsbereich von neun Gemeinden bilden. Die Gemeinde liegt im Zweibrücker Hügelland südwestlich von Pirmasens nahe der französischen Grenze und ist über die Landesstraßen 478 und 483 sowie die Kreisstraße 6 an das Straßennetz angebunden.

Die Bevölkerung ist seit 2015 um 1,6 % auf 1.685 zurückgegangen, wobei der Tiefpunkt 2017 bei 1.653 Einwohnern lag. Seither ist eine leichte Erholung auf 1.685 (2024) zu verzeichnen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,73 % und ist damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Der Kreis Südwestpfalz erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 356 von rund 400 Kreisen. Besonders gut abschneidet der Kreis mit Rang 144 im Index „Wohlstand und soziale Lage“, während der Dynamik-Index mit Rang 391 das Schlusslicht bildet.

Immobilienmarkt und Preisentwicklung

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.531 € je m², die Angebotsmiete bei 6,57 € je m². Die Bruttomietrendite beträgt 5,15 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 19,41. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Die Mietentwicklung zeigt starke Schwankungen: Nach 4,94 €/m² (2018) fiel die Miete 2019 auf 3,20 €/m², stieg dann auf 4,58 €/m² (2021), sprang 2022 auf 9,00 €/m² und korrigierte sich anschließend auf 5,88 €/m² (2023), 5,71 €/m² (2024) und 6,25 €/m² (2025). Der CAGR von 2,2 % über die Reihe hinweg verbirgt diese Volatilität. Der Kaufpreis verläuft anders: Von 1.312,50 €/m² (2019) fiel er auf 1.139,29 €/m² (2022) und 1.047,37 €/m² (2023), bevor er auf 1.717,24 €/m² (2026) anstieg. Der CAGR von 3,9 % spiegelt diesen Talfall und die anschließende Erholung wider.

Die starke Volatilität in den Mietwerten, insbesondere der Ausreißer 2022 mit 9,00 €/m², deutet auf einen dünnen Markt hin, in dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark verzerren können. Die niedrige Bevölkerungszahl von unter 1.700 Einwohnern unterstützt diese Interpretation.

Regionale Einordnung

Vinningen liegt mit 6,57 €/m² Angebotsmiete unter dem Kreisdurchschnitt von 7,18 €/m² und dem Landesdurchschnitt von 8,08 €/m². Der Kaufpreis von 1.531 €/m² liegt ebenfalls unter dem Kreiswert von 1.564 €/m² und deutlich unter dem Landeswert von 2.030 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 19,41 ist niedriger als der Kreiswert von 18,82 und der Landeswert von 21,16. Die Bruttomietrendite von 5,15 % liegt unter dem Kreiswert von 6,00 % und dem Landeswert von 5,25 %, aber über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Im Perzentilrang des Bundeslandes belegt Vinningen mit 59,86 % eine Position im oberen Mittelfeld.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild. Die Angebotsmiete liegt über der von Obersimten (4,47 €/m²) und Eppenbrunn (6,51 €/m²), unter der von Kröppen (9,53 €/m²), Trulben (7,39 €/m²) und Pirmasens (7,18 €/m²). Der Kaufpreis liegt über dem von Obersimten (1.170 €/m²), Schweix (789 €/m²) und Hilst (1.255 €/m²), unter dem von Kröppen (1.193 €/m²) und Trulben (1.424 €/m²) sowie knapp über dem von Pirmasens (1.519 €/m²). Die Bruttomietrendite von 5,15 % liegt unter der von Trulben (6,23 %), Hilst (6,66 %), Bottenbach (6,19 %) und Pirmasens (5,67 %), aber über der von Obersimten (4,58 %). Kröppen (9,58 %) und Schweix (11,06 %) weisen deutlich höhere Renditen aus, was auf sehr niedrige Kaufpreise bei moderaten Mieten hindeutet.

Vinningens Position entspricht dem Muster kleinerer Gemeinden im Südwestpfalz: niedrigere Preise als in der Landeshauptstadt oder größeren Städten, aber auch niedrigere Mietrenditen als in noch kleineren Orten mit extrem niedrigen Kaufpreisen.

Standortfaktoren

Vinningen ist gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen und erfüllt damit eine zentrale Funktion für den Umlandbereich. Die Realschule plus und die Konrad-Adenauer-Grundschule bilden ein Schulzentrum mit einem Einzugsbereich von neun Gemeinden (Bottenbach, Eppenbrunn, Hilst, Kröppen, Obersimten, Riedelberg, Schweix, Trulben, Vinningen). Diese Funktion als Bildungsstandort für die Region unterstreicht die Bedeutung des Ortes über die eigenen Gemeindegrenzen hinaus.

Historisch war Vinningen durch die Schuhindustrie geprägt – die Fabrik des Schuhherstellers Salamander befand sich in der Gemeinde. Die Raiffeisenbank Vinningen ging in der VR-Bank Südwestpfalz Pirmasens-Zweibrücken auf. Seit 2003 existiert der Windpark Vinningen, der teilweise auf der Gemarkung von Obersimten liegt.

Die Lage im Zweibrücker Hügelland südwestlich von Pirmasens in Grenznähe zu Frankreich prägt die Struktur des Ortes. Die Arbeitslosenquote von 2,73 % (2023) ist niedrig, was auf eine stabile lokale Wirtschaftsstruktur hindeutet. Der Kreis Südwestpfalz erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Index „Wohlstand und soziale Lage" den Rang 144 von rund 400 Kreisen, während der Dynamik-Index mit Rang 391 das Schlusslicht bildet – ein Muster, das für strukturschwache ländliche Räume typisch ist.