Otterbach
Otterbach (PLZ 67731) liegt im Kreis Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 4.060 Einwohner auf 6,2 km², das entspricht 655 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,95 € pro m², der Kaufpreis bei 2.328 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,13 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,5 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Otterbach über dem Renditeniveau von 59 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,93 € auf 11,18 € pro m², im Mittel 6,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kaiserslautern Rang 243 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 93, Stärkerang 277). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Otterberg, Katzweiler und Mehlbach an.
Immobilienpreise in Otterbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Otterbach
Otterbach (Landkreis Kaiserslautern) ist eine Grundgemeinde mit 4.060 Einwohnern, deren Immobilienmarkt durch hohe Angebotsmieten (9,95 €/m²) und Kaufpreise (2.328 €/m²) bei moderatem Kaufpreisfaktor (19,49) gekennzeichnet ist. Die Zeitreihen zeigen extreme jährliche Schwankungen, was auf einen kleinen Markt hindeuten könnte. Der Kaufpreisfaktor liegt unter dem Landesdurchschnitt, die Bruttomietrendite bei 5,13 % knapp darunter. Der Landkreis weist im Prognos-Zukunftsatlas eine starke Demografie (Rang 66), aber einen schwachen Arbeitsmarkt (Rang 308) auf.
Marktüberblick: Hohe Mieten und Kaufpreise bei günstigem Preis-Faktor
Otterbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Kaiserslautern mit 4.060 Einwohnern auf 6,2 km² und gehört zur Verbandsgemeinde Otterbach-Otterberg. Gemäß Landesplanung ist der Ort als Grundzentrum ausgewiesen. Die Gemeinde liegt nordwestlich von Kaiserslautern in der St. Ingbert-Kaiserslauterer Senke und besteht aus den beiden Ortsteilen Otterbach und Sambach. Ein Bahnhof an der Lautertalbahn (Verbindung Kaiserslautern–Lauterecken-Grumbach) bietet Schienenanbindung.
Der Immobilienmarkt zeigt ein auffälliges Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 9,95 € je m² deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Kaiserslautern (8,65 €/m²) und auch über dem rheinland-pfälzischen Landesdurchschnitt (8,08 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 2.328 €/m² liegt ebenfalls über dem Kreiswert (1.916 €/m²) und über dem Landesdurchschnitt (2.030 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 19,49 ist jedoch niedriger als der Landesdurchschnitt von 21,16 – das bedeutet, dass Otterbach im Verhältnis zur Miete günstiger ist als der Landesdurchschnitt. Die Bruttomietrendite liegt mit 5,13 % knapp unter dem Landesmittel (5,25 %), aber leicht über dem Bundesdurchschnitt (5,10 %).
Preisentwicklung: Extreme Schwankungen ohne klaren Trend
Die Zeitreihen der Miet- und Kaufpreise zeigen extreme jährliche Schwankungen, die auf einen kleinen Markt mit wenigen Inseraten hindeuten könnten. Die Angebotsmiete pendelte zwischen 5,50 €/m² (2024) und 12,00 €/m² (2023) – eine Spanne, die einem Faktor von über 2 entspricht. Auch die Kaufpreise schwankten stark, von 1.986 €/m² (2024) bis 3.261 €/m² (2021).
Trotz dieser Volatilität zeigt der Kaufpreis-CAGR von 0,85 % über den Zeitraum 2018 bis 2025 kaum Wachstum. Der Miet-CAGR von 6,16 % wird von einzelnen Ausreißern (insbesondere 2023 mit 12,00 €/m²) verzerrt. Die aktuellen Werte von 9,95 €/m² (Miete) und 2.328 €/m² (Kaufpreis) liegen damit in der Mitte des historischen Spektrums.
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Otterbach bei der Miete im oberen Drittel: Otterberg (9,20 €/m²), Katzweiler (8,58 €/m²) und Kaiserslautern (10,87 €/m²) liegen teils darunter, teils darüber. Bei der Rendite liegt Otterbach mit 5,13 % im mittleren Bereich der Nachbargemeinden – deutlich unter Rodenbach (5,85 %) und Mehlbach (5,78 %), aber über Schneckenhausen (4,24 %).
Standortfaktoren und Demografie: Stabile Gemeinde mit gemischter Zukunftsbewertung
Otterbach gehört zur Verbandsgemeinde Otterbach-Otterberg und ist gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig nordwestlich von Kaiserslautern und ist über die Lautertalbahn sowie mehrere Landes- und Kreisstraßen angebunden. Parallel zur Bahnstrecke verläuft die Landesstraße 389 nach Otterberg.
Der Landkreis Kaiserslautern rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 243 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtrang. Dabei zeigt sich ein deutliches Gefälle: Der Demografie-Index liegt mit Rang 66 im oberen Drittel, während der Arbeitsmarkt mit Rang 308 zu den schwächeren Bereichen gehört. Der Dynamik-Index (Rang 93) liegt deutlich besser als der Wettbewerb-Innovation-Index (Rang 242) und der Wohlstand-Index (Rang 260). Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Die Bevölkerung Otterbachs ist seit 2015 stabil mit leichtem Wachstum: Von 4.007 Einwohnern (2015) auf 4.060 (2024), einem Anstieg von 1,3 %. Der Höchststand wurde 2019 mit 4.092 Einwohnern erreicht. Die Bevölkerungsdichte von 655 Einwohnern je km² ist für eine Gemeinde dieser Größe vergleichsweise hoch. Die Arbeitslosenquote des Kreises lag 2023 bei 8,4 %.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Otterbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Otterbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,93 €/m² |
| 2019 | 5,89 €/m² |
| 2020 | 6,16 €/m² |
| 2021 | 10,24 €/m² |
| 2022 | 7,65 €/m² |
| 2023 | 12,00 €/m² |
| 2024 | 5,50 €/m² |
| 2025 | 10,00 €/m² |
| 2026 | 11,18 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Otterbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.113 €/m² |
| 2019 | 2.371 €/m² |
| 2020 | 2.000 €/m² |
| 2021 | 3.261 €/m² |
| 2022 | 2.278 €/m² |
| 2023 | 2.848 €/m² |
| 2024 | 1.986 €/m² |
| 2025 | 2.242 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Otterbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,94 % |
| 2019 | 2,98 % |
| 2020 | 3,70 % |
| 2021 | 3,77 % |
| 2022 | 4,03 % |
| 2023 | 5,06 % |
| 2024 | 3,32 % |
| 2025 | 5,35 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Otterbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.007 Einwohner |
| 2016 | 4.002 Einwohner |
| 2017 | 4.024 Einwohner |
| 2018 | 4.083 Einwohner |
| 2019 | 4.092 Einwohner |
| 2020 | 4.073 Einwohner |
| 2021 | 4.072 Einwohner |
| 2022 | 4.041 Einwohner |
| 2023 | 4.060 Einwohner |
| 2024 | 4.060 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Otterbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,06 % |
| 2016 | 3,19 % |
| 2017 | 3,12 % |
| 2018 | 3,16 % |
| 2019 | 3,29 % |
| 2020 | 4,25 % |
| 2021 | 4,01 % |
| 2022 | 3,31 % |
| 2023 | 3,48 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 243 Rang |
| Dynamik | 93,00 Rang |
| Stärke | 277 Rang |
| Demografie | 66,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 308 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 242 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 260 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Otterbach liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Otterbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Otterbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Otterbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Otterbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kaiserslautern | 10,87 €/m² |
| Otterbach | 9,95 €/m² |
| Rodenbach | 9,90 €/m² |
| Otterberg | 9,20 €/m² |
| Sulzbachtal | 9,08 €/m² |
| Schneckenhausen | 8,86 €/m² |
| Katzweiler | 8,58 €/m² |
| Mehlbach | 8,10 €/m² |
| Hirschhorn/ Pfalz | 7,88 €/m² |
| Schallodenbach | 6,91 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Otterbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Otterbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sulzbachtal | 7,22 % |
| Rodenbach | 5,85 % |
| Mehlbach | 5,78 % |
| Schallodenbach | 5,33 % |
| Hirschhorn/ Pfalz | 5,16 % |
| Otterbach | 5,13 % |
| Kaiserslautern | 5,06 % |
| Katzweiler | 4,89 % |
| Otterberg | 4,77 % |
| Schneckenhausen | 4,24 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Otterberg, Stadt | 2,9 km | 67697 | 9,20 € | 2.316 € | 4,77 % |
| Katzweiler | 3,6 km | 67734 | 8,58 € | 2.105 € | 4,89 % |
| Mehlbach | 4,2 km | 67735 | 8,10 € | 1.680 € | 5,78 % |
| Kaiserslautern, Stadt | 5,1 km | 67657 | 10,87 € | 2.579 € | 5,06 % |
| Hirschhorn/ Pfalz | 5,7 km | 67732 | 7,88 € | 1.834 € | 5,16 % |
| Schneckenhausen | 5,7 km | 67699 | 8,86 € | 2.507 € | 4,24 % |
| Rodenbach | 6,4 km | 67688 | 9,90 € | 2.032 € | 5,85 % |
| Schallodenbach | 6,6 km | 67701 | 6,91 € | 1.557 € | 5,33 % |
| Sulzbachtal | 7,1 km | 67734 | 9,08 € | 1.510 € | 7,22 % |
Wo liegt Otterbach?
Lage
Otterbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Otterbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,95 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.328 € |
| Bruttomietrendite | 5,13 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,5 |
| Einwohner | 4.060 |
| Einwohner je km² | 655 |
| Fläche (km²) | 6,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #243 |
| Prognos Dynamikrang | #93 |
| Prognos Stärkerang | #277 |
| Koordinaten | 49,4871, 7,7397 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Otterbach
Was kostet eine Wohnung in Otterbach?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 9,95 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.328 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Kaiserslautern (Miete: 8,65 €/m², Kaufpreis: 1.916 €/m²) und auch über dem Landesdurchschnitt in Rheinland-Pfalz (Miete: 8,08 €/m², Kaufpreis: 2.030 €/m²). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Otterbach entwickelt?
Die Zeitreihen zeigen sehr starke Schwankungen von Jahr zu Jahr. Die Angebotsmiete lag 2018 bei 6,93 €/m², fiel 2019 auf 5,89 €/m², stieg 2021 auf 10,24 €/m², fiel 2024 auf 5,50 €/m² und lag 2026 bei 11,18 €/m². Auch die Kaufpreise zeigten große Ausschläge, von 2.000 €/m² (2020) bis 3.261 €/m² (2021). Der langfristige Trend zeigt bei der Miete eine jährliche Steigerungsrate von 6,16 %, bei den Kaufpreisen von 0,85 %.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Otterbach?
Die aktuelle Bruttomietrendite liegt bei 5,13 Prozent, was einem Kaufpreisfaktor von 19,49 entspricht. Im Vergleich dazu liegt die durchschnittliche Rendite im Landkreis Kaiserslautern bei 5,74 Prozent und in Rheinland-Pfalz bei 5,25 Prozent. Otterbach liegt mit seiner Rendite auf dem 59. Perzentil im Bundesland, rund 59 Prozent der Orte haben eine niedrigere Rendite. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten.
Wie liegen die Immobilienpreise in Otterbach im Vergleich zur Umgebung?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten weist Otterbach mit 9,95 €/m² Angebotsmiete ein höheres Niveau auf als etwa Katzweiler (8,58 €/m²), Mehlbach (8,10 €/m²) oder Schneckenhausen (8,86 €/m²). Kaiserslautern liegt mit 10,87 €/m² noch etwas darüber. Beim Kaufpreis liegt Otterbach mit 2.328 €/m² über den meisten Nachbarn, nur Kaiserslautern (2.579 €/m²) und Schneckenhausen (2.507 €/m²) sind teurer.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Otterbach?
Otterbach hat 4.060 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 6,2 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 655 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 1,32 Prozent von 4.007 auf 4.060 gewachsen.
Woher stammen die Daten zu Otterbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Otterbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Otterbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Kaiserslautern
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schopp | 67707 | 9,35 € | 1.102 € | 10,18 % |
| Frankelbach | 67737 | 6,58 € | 846 € | 9,34 % |
| Kindsbach | 66862 | 10,99 € | 1.414 € | 9,33 % |
| Kollweiler | 66879 | 8,90 € | 1.203 € | 8,88 % |
| Eulenbis | 67685 | 9,38 € | 1.319 € | 8,53 % |
| Krickenbach | 67706 | 10,72 € | 1.614 € | 7,97 % |
| Niedermohr | 66879 | 8,84 € | 1.436 € | 7,39 % |
| Frankenstein | 67468 | 7,54 € | 1.254 € | 7,22 % |