Bretzenheim

Der Ort

Bretzenheim liegt an der Nahe, 10 km vor deren Mündung in den Rhein, und gehört zum Weinbaubereich Nahetal im Anbaugebiet Nahe. Die 5,81 km² große Gemeinde hat 2.598 Einwohner (2024) und eine Bevölkerungsdichte von 447 Einwohnern je km². Durch den Ort führt die Bundesstraße 48, östlich verläuft die Autobahn 61. Der Ort hat einen Haltepunkt an der Bahnstrecke Bingen–Saarbrücken. Im Ort sind 17 Weinbaubetriebe tätig, die bestockte Rebfläche beträgt 112 Hektar (Stand 2007).

Marktüberblick

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.859 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,29 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 25,65, die Bruttomietrendite liegt bei 3,9 Prozent. Diese Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.

Der Kaufpreisfaktor von 25,65 ist deutlich höher als der Kreisdurchschnitt von 21,03 und der Landesdurchschnitt von 21,16. Die Bruttomietrendite von 3,9 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 5,14 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Im Perzentilrang der Mietrenditen in Rheinland-Pfalz liegt Bretzenheim auf Platz 20,16 – das bedeutet, dass etwa 80 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen.

Der überdurchschnittlich hohe Kaufpreis bei gleichzeitig moderater Miete führt zu einer der niedrigsten Renditen im Vergleich mit den Nachbarorten. Bad Kreuznach (4,6 km entfernt) weist mit 4,13 Prozent eine höhere Rendite auf, Langenlonsheim (2 km) mit 5,14 Prozent sogar deutlich mehr. Gensingen (2,8 km) liegt mit 4,24 Prozent ebenfalls über Bretzenheim.

Preis- und Mietentwicklung

Die Zeitreihe zeigt für 2026 einen Angebotskaufpreis von 2.748 Euro je Quadratmeter und eine Angebotsmiete von 9,44 Euro je Quadratmeter. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Die aktuellen Marktdaten weichen davon ab: Der Kaufpreis liegt mit 2.859 Euro je Quadratmeter etwa 4 Prozent über dem Zeitreihenwert, die Miete mit 9,29 Euro liegt leicht darunter. Diese Differenz zeigt, dass sich der Markt zwischen den Erhebungszeitpunkten bewegt hat.

Die Bevölkerung entwickelte sich von 2.562 Einwohnern (2020) auf 2.598 (2024), was einem Wachstum von 1,4 Prozent entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2018 bei 56 Promille, stieg bis 2022 auf 66 Promille und sank 2023 wieder auf 57 Promille.

Der Kaufpreis von 2.859 Euro je Quadratmeter liegt mit dem 1,42-Fachen des Kreisdurchschnitts (2.017 Euro) deutlich über dem Mittel. Die Miete von 9,29 Euro liegt mit dem 1,14-Fachen des Kreisdurchschnitts (8,17 Euro) weniger stark über dem Mittel. Diese Diskrepanz zwischen Kaufpreis und Miete erklärt die niedrige Rendite.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Bad Kreuznach mit dem Gesamtrang 291 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im unteren Drittel aller deutschen Kreise. Die Teilindizes liegen ebenfalls im unteren Bereich: Dynamik auf Rang 302, Demografie auf Rang 306, Arbeitsmarkt auf Rang 292, Wettbewerb und Innovation auf Rang 279, Stärke auf Rang 282. Der Index für Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 257 am höchsten, ist aber ebenfalls unter dem Median. Diese Ränge gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsdichte von 447 Einwohnern je km² liegt über dem ländlichen Durchschnitt, was auf die Lage im Rheintal-Naheraum zurückzuführen ist. Die Bevölkerung wuchs zwischen 2020 und 2024 um 1,4 Prozent, was auf eine stabile Nachfrage nach Wohnraum hindeutet.