Hergenfeld
Hergenfeld (PLZ 55452) liegt im Kreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 502 Einwohner auf 5,9 km², das entspricht 85 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,63 € pro m², der Kaufpreis bei 2.054 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,04 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,8 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hergenfeld über dem Renditeniveau von 57 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 4,59 € auf 8,00 € pro m², im Mittel 9,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -7,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bad Kreuznach Rang 291 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 302, Stärkerang 282). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wallhausen, Schöneberg und Dalberg an.
Immobilienpreise in Hergenfeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hergenfeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hergenfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 4,59 €/m² |
| 2023 | 8,33 €/m² |
| 2024 | 9,28 €/m² |
| 2026 | 8,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hergenfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.268 €/m² |
| 2021 | 1.948 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hergenfeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 509 Einwohner |
| 2016 | 518 Einwohner |
| 2017 | 508 Einwohner |
| 2018 | 529 Einwohner |
| 2019 | 505 Einwohner |
| 2020 | 502 Einwohner |
| 2021 | 497 Einwohner |
| 2022 | 498 Einwohner |
| 2023 | 502 Einwohner |
| 2024 | 502 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hergenfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,86 % |
| 2016 | 2,67 % |
| 2017 | 1,81 % |
| 2018 | 2,33 % |
| 2019 | 1,81 % |
| 2020 | 1,86 % |
| 2021 | 1,56 % |
| 2022 | 1,86 % |
| 2023 | 1,55 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 291 Rang |
| Dynamik | 302 Rang |
| Stärke | 282 Rang |
| Demografie | 306 Rang |
| Arbeitsmarkt | 292 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 279 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 257 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Hergenfeld liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Hergenfeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hergenfeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hergenfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hergenfeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schweppenhausen | 10,50 €/m² |
| Windesheim | 9,55 €/m² |
| Gutenberg | 9,02 €/m² |
| Eckenroth | 8,68 €/m² |
| Hergenfeld | 8,63 €/m² |
| Wallhausen | 8,38 €/m² |
| Schöneberg | 7,90 €/m² |
| Spabrücken | 7,32 €/m² |
| Dalberg | 6,81 €/m² |
| Sommerloch | 6,26 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hergenfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hergenfeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schweppenhausen | 6,10 % |
| Hergenfeld | 5,04 % |
| Wallhausen | 4,98 % |
| Eckenroth | 4,80 % |
| Windesheim | 4,34 % |
| Spabrücken | 4,23 % |
| Gutenberg | 4,08 % |
| Schöneberg | 3,83 % |
| Sommerloch | 3,17 % |
| Dalberg | 2,36 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wallhausen | 1,8 km | 55595 | 8,38 € | 2.017 € | 4,98 % |
| Schöneberg | 2,0 km | 55444 | 7,90 € | 2.472 € | 3,83 % |
| Dalberg | 2,4 km | 55595 | 6,81 € | 3.462 € | 2,36 % |
| Eckenroth | 2,6 km | 55444 | 8,68 € | 2.169 € | 4,80 % |
| Sommerloch | 3,0 km | 55595 | 6,26 € | 2.366 € | 3,17 % |
| Schweppenhausen | 3,6 km | 55444 | 10,50 € | 2.066 € | 6,10 % |
| Spabrücken | 3,6 km | 55595 | 7,32 € | 2.078 € | 4,23 % |
| Gutenberg | 3,7 km | 55595 | 9,02 € | 2.652 € | 4,08 % |
| Windesheim | 3,8 km | 55452 | 9,55 € | 2.643 € | 4,34 % |
Wo liegt Hergenfeld?
Lage
Hergenfeld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hergenfeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,63 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.054 € |
| Bruttomietrendite | 5,04 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,8 |
| Einwohner | 502 |
| Einwohner je km² | 85 |
| Fläche (km²) | 5,9 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #291 |
| Prognos Dynamikrang | #302 |
| Prognos Stärkerang | #282 |
| Koordinaten | 49,9046, 7,7628 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hergenfeld
Was kostet eine Wohnung in Hergenfeld?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Hergenfeld liegt bei 8,63 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 604 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.054 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 143.780 €.
Lohnt sich der Kauf in Hergenfeld?
Die Bruttomietrendite in Hergenfeld beträgt 5,04 %, der Kaufpreisfaktor 19,8 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Hergenfeld über dem Renditeniveau von 57 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Hergenfeld entwickelt?
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Hergenfeld von 4,59 € auf 8,00 € pro m² — im Mittel 9,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -7,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Hergenfeld im Vergleich zum Kreis Bad Kreuznach ab?
Die Bruttomietrendite in Hergenfeld liegt bei 5,04 %, der Durchschnitt im Kreis Bad Kreuznach bei 5,14 %. Hergenfeld liegt damit 0,10 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Hergenfeld?
Hergenfeld hat 502 Einwohner bei 85 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Bad Kreuznach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Niederhausen | 55585 | 8,10 € | 921 € | 10,55 % |
| Hochstätten | 55585 | 8,23 € | 987 € | 10,00 % |
| Schloßböckelheim | 55596 | 8,05 € | 1.026 € | 9,41 % |
| Hundsbach | 55621 | 7,94 € | 1.050 € | 9,07 % |
| Sponheim | 55595 | 9,01 € | 1.205 € | 8,98 % |
| Breitenheim | 55592 | 7,89 € | 1.066 € | 8,88 % |
| Winterbach | 55595 | 6,38 € | 880 € | 8,70 % |
| Odernheim am Glan | 55571 | 8,98 € | 1.258 € | 8,57 % |