Hergenfeld
Hergenfeld (PLZ 55452) liegt im Kreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 502 Einwohner auf 5,9 km², das entspricht 85 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,63 € pro m², der Kaufpreis bei 2.054 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,04 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,8 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hergenfeld über dem Renditeniveau von 57 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 4,59 € auf 8,00 € pro m², im Mittel 9,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -7,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bad Kreuznach Rang 291 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 302, Stärkerang 282). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wallhausen, Schöneberg und Dalberg an.
Immobilienpreise in Hergenfeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Hergenfeld
Hergenfeld im Kreis Bad Kreuznach zeigt einen ungewöhnlichen Markt: Die Angebotsmiete hat sich zwischen 2020 und 2024 mehr als verdoppelt, während der Kaufpreis fiel. Der Kaufpreisfaktor von 19,83 ist der niedrigste im Vergleich zu Kreis, Bundesland und Deutschland. Die Bevölkerung ist stabil bei rund 500 Einwohnern, die Arbeitslosenquote liegt bei 1,55 %. Standortfaktoren liegen im unteren Mittelfeld.
Marktüberblick
Hergenfeld ist eine Gemeinde im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz mit einer Fläche von 5,89 km² und rund 502 Einwohnern (2024). Der Ort liegt in der Region Nahe, rund 15 km südwestlich der Kreisstadt Bad Kreuznach.
Die Angebotsmiete von 8,63 Euro je Quadratmeter liegt knapp über dem Durchschnitt des Kreises Bad Kreuznach (8,17 €/m²) und des Landes Rheinland-Pfalz (8,08 €/m²), bleibt aber rund 3 % unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 €/m². Der Angebotskaufpreis von 2.054 €/m² liegt leicht über dem Kreis- (2.017 €/m²) und Landesdurchschnitt (2.030 €/m²), ist aber rund 15 % unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 €/m².
Der Kaufpreisfaktor von 19,83 ist der niedrigste in der gesamten Vergleichsgruppe. Er liegt unter dem Kreisdurchschnitt (21,03), dem Landesdurchschnitt (21,16) und dem Bundesdurchschnitt (ca. 24). Ein niedriger Faktor bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete moderat ist – was bei einer Bruttomietrendite von 5,04 % bestätigt wird. Diese liegt zwar leicht unter dem Kreis- (5,14 %) und Landesdurchschnitt (5,25 %), ist aber im nationalen Vergleich mit 5,10 % nahezu identisch.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung in Hergenfeld zeigt eine der stärksten Steigerungen in der Vergleichsgruppe. Lag die Angebotsmiete 2020 noch bei 4,59 €/m², stieg sie bis 2023 auf 8,33 €/m² und erreichte 2024 mit 9,28 €/m² ihren Höchststand. Das entspricht einer Verdopplung in vier Jahren. Im Jahr 2026 liegt der Wert mit 8,00 €/m² wieder unter dem 2024er Niveau.
Im Gegensatz dazu entwickelte sich der Kaufpreis rückläufig. Von 2.268 €/m² (2019) fiel er bis 2021 auf 1.948 €/m² – ein Rückgang von rund 14 %. Die Daten für den Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet und enden 2021, während die Mietdaten bis 2026 reichen.
Diese gegenläufige Entwicklung – steigende Mieten bei fallenden Kaufpreisen – führt zu einem sich verbessernden Verhältnis zwischen Kaufpreis und Miete, was den niedrigen Kaufpreisfaktor von 19,83 erklärt. Der Markt befindet sich in einer Phase, in der die Mieten schneller wachsen als die Kaufpreise.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Hergenfelds ist mit 502 Einwohnern (2024) sehr klein und zeigt eine leichte Abnahme um 1,38 % seit 2015 (von 509 auf 502). Die Bevölkerungsdichte von 85 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht dem Muster ländlicher Gemeinden in Rheinland-Pfalz.
Die Arbeitslosenquote liegt bei 1,55 % (2023) und ist damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Sie entspricht einem Niveau, das für eine kleine Gemeinde mit Pendlerstruktur typisch ist, in der viele Einwohner in umliegenden Städten arbeiten.
Die stabile Bevölkerungszahl bei gleichzeitig steigenden Mieten geht einher mit einer Nachfrageentwicklung, die nicht primär durch Bevölkerungszuwachs getrieben wird.
Regionale Einordnung
Die Angebotsmiete von 8,63 €/m² liegt im oberen Mittelfeld der Nachbarorte. Schweppenhausen (3,6 km) liegt mit 10,50 €/m² deutlich darüber, Dalberg (2,4 km) mit 6,81 €/m² und Sommerloch (3,0 km) mit 6,26 €/m² deutlich darunter.
Beim Kaufpreis (2.054 €/m²) liegt Hergenfeld im unteren Bereich der Nachbarorte. Nur Wallhausen (1,8 km) mit 2.017 €/m² liegt darunter. Dalberg (3.462 €/m²) und Gutenberg (3,7 km, 2.652 €/m²) liegen deutlich darüber.
Die Bruttomietrendite von 5,04 % liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden. Schweppenhausen weist mit 6,10 % die höchste Rendite auf, Dalberg mit 2,36 % die niedrigste. Hergenfeld liegt damit nahe am Kreis- und Landesdurchschnitt.
Der Kaufpreisfaktor von 19,83 ist der niedrigste unter allen Nachbarorten und unterstreicht, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete moderat ist.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Kreis Bad Kreuznach auf Rang 291 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Dieser Rang gilt für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde Hergenfeld.
Die Teilindizes zeigen folgende Positionen: Demografie (Rang 306), Arbeitsmarkt (292), Wettbewerb und Innovation (279), Wohlstand und soziale Lage (257), Dynamik (302), Stärke insgesamt (282). Die Werte liegen durchweg im unteren bis unteren Mittelfeld.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus niedriger Bevölkerungszahl, fehlenden Bildungsinfrastrukturen und den Prognos-Rängen entspricht dem Muster einer ländlichen Gemeinde mit durchschnittlichen bis unterdurchschnittlichen Zukunftsaussichten.
Für Hergenfeld liegen keine Boden- oder Grundstücksdaten vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hergenfeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hergenfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 4,59 €/m² |
| 2023 | 8,33 €/m² |
| 2024 | 9,28 €/m² |
| 2026 | 8,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hergenfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.268 €/m² |
| 2021 | 1.948 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hergenfeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 509 Einwohner |
| 2016 | 518 Einwohner |
| 2017 | 508 Einwohner |
| 2018 | 529 Einwohner |
| 2019 | 505 Einwohner |
| 2020 | 502 Einwohner |
| 2021 | 497 Einwohner |
| 2022 | 498 Einwohner |
| 2023 | 502 Einwohner |
| 2024 | 502 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hergenfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,86 % |
| 2016 | 2,67 % |
| 2017 | 1,81 % |
| 2018 | 2,33 % |
| 2019 | 1,81 % |
| 2020 | 1,86 % |
| 2021 | 1,56 % |
| 2022 | 1,86 % |
| 2023 | 1,55 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 291 Rang |
| Dynamik | 302 Rang |
| Stärke | 282 Rang |
| Demografie | 306 Rang |
| Arbeitsmarkt | 292 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 279 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 257 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Hergenfeld liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Hergenfeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hergenfeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hergenfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hergenfeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schweppenhausen | 10,50 €/m² |
| Windesheim | 9,55 €/m² |
| Gutenberg | 9,02 €/m² |
| Eckenroth | 8,68 €/m² |
| Hergenfeld | 8,63 €/m² |
| Wallhausen | 8,38 €/m² |
| Schöneberg | 7,90 €/m² |
| Spabrücken | 7,32 €/m² |
| Dalberg | 6,81 €/m² |
| Sommerloch | 6,26 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hergenfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hergenfeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schweppenhausen | 6,10 % |
| Hergenfeld | 5,04 % |
| Wallhausen | 4,98 % |
| Eckenroth | 4,80 % |
| Windesheim | 4,34 % |
| Spabrücken | 4,23 % |
| Gutenberg | 4,08 % |
| Schöneberg | 3,83 % |
| Sommerloch | 3,17 % |
| Dalberg | 2,36 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wallhausen | 1,8 km | 55595 | 8,38 € | 2.017 € | 4,98 % |
| Schöneberg | 2,0 km | 55444 | 7,90 € | 2.472 € | 3,83 % |
| Dalberg | 2,4 km | 55595 | 6,81 € | 3.462 € | 2,36 % |
| Eckenroth | 2,6 km | 55444 | 8,68 € | 2.169 € | 4,80 % |
| Sommerloch | 3,0 km | 55595 | 6,26 € | 2.366 € | 3,17 % |
| Schweppenhausen | 3,6 km | 55444 | 10,50 € | 2.066 € | 6,10 % |
| Spabrücken | 3,6 km | 55595 | 7,32 € | 2.078 € | 4,23 % |
| Gutenberg | 3,7 km | 55595 | 9,02 € | 2.652 € | 4,08 % |
| Windesheim | 3,8 km | 55452 | 9,55 € | 2.643 € | 4,34 % |
Wo liegt Hergenfeld?
Lage
Hergenfeld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hergenfeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,63 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.054 € |
| Bruttomietrendite | 5,04 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,8 |
| Einwohner | 502 |
| Einwohner je km² | 85 |
| Fläche (km²) | 5,9 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #291 |
| Prognos Dynamikrang | #302 |
| Prognos Stärkerang | #282 |
| Koordinaten | 49,9046, 7,7628 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hergenfeld
Was kostet eine Wohnung in Hergenfeld?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Hergenfeld liegt bei 8,63 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.054 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete über dem Durchschnitt des Kreises Bad Kreuznach (8,17 Euro) und des Landes Rheinland-Pfalz (8,08 Euro), aber unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Kaufpreis liegt leicht über dem Kreis- und Landesdurchschnitt von jeweils rund 2.020 bis 2.030 Euro pro Quadratmeter. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Hergenfeld entwickelt?
Die Mieten in Hergenfeld sind in den letzten Jahren stark gestiegen: Von 4,59 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 stiegen sie auf 8,33 Euro im Jahr 2023 und erreichten 2024 mit 9,28 Euro ihren höchsten Wert. Für 2026 wird ein Wert von 8 Euro angegeben. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) liegt bei 9,70 Prozent. Die Zeitreihe ist nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie haben sich die Kaufpreise in Hergenfeld entwickelt?
Die verfügbaren Daten zeigen einen Rückgang der Kaufpreise: Von 2.268 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 fiel der Preis auf 1.948 Euro im Jahr 2021, was einem Rückgang von rund 14 Prozent entspricht. Die jährliche Veränderungsrate liegt bei -7,33 Prozent. Die Datenbasis ist jedoch mit nur zwei Messpunkten begrenzt.
Welche Bruttomietrendite bietet eine Kapitalanlage in Hergenfeld?
Die Bruttomietrendite in Hergenfeld beträgt 5,04 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 19,83. Damit liegt die Rendite leicht unter dem Durchschnitt des Kreises Bad Kreuznach (5,14 Prozent) und des Landes Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Der Perzentilrang von 57,2 im Bundesland bedeutet, dass rund 57 Prozent der vergleichbaren Orte im Landesdurchschnitt eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 19,83 liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 21, was ein günstigeres Preis-Miete-Verhältnis andeutet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Hergenfeld?
Hergenfeld hat aktuell 502 Einwohner (Stand 2024) bei einer Fläche von 5,89 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 85 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit 2015, als noch 509 Einwohner gezählt wurden, ist die Bevölkerung um 1,38 Prozent gesunken. Der Höchststand in der Reihe lag 2018 bei 529 Einwohnern.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Hergenfeld?
Die Arbeitslosenquote in Hergenfeld lag 2023 bei 1,55 Prozent, was deutlich unter dem deutschen Durchschnitt liegt. Im Zeitraum von 2015 bis 2023 schwankte die Quote zwischen 1,55 und 2,67 Prozent. Im Jahr 2023 waren fünf Personen arbeitslos gemeldet.
Woher stammen die Daten zu Hergenfeld?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hergenfeld sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hergenfeld führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2021 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bad Kreuznach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Niederhausen | 55585 | 8,10 € | 921 € | 10,55 % |
| Hochstätten | 55585 | 8,23 € | 987 € | 10,00 % |
| Schloßböckelheim | 55596 | 8,05 € | 1.026 € | 9,41 % |
| Hundsbach | 55621 | 7,94 € | 1.050 € | 9,07 % |
| Sponheim | 55595 | 9,01 € | 1.205 € | 8,98 % |
| Breitenheim | 55592 | 7,89 € | 1.066 € | 8,88 % |
| Winterbach | 55595 | 6,38 € | 880 € | 8,70 % |
| Odernheim am Glan | 55571 | 8,98 € | 1.258 € | 8,57 % |