Weinsheim
Weinsheim (PLZ 55595) liegt im Kreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.788 Einwohner auf 9,3 km², das entspricht 192 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,42 € pro m², der Kaufpreis bei 1.470 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,87 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,6 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Weinsheim über dem Renditeniveau von 86 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,87 € auf 9,00 € pro m², im Mittel 5,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -7,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bad Kreuznach Rang 291 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 302, Stärkerang 282). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mandel, Hüffelsheim und Sponheim an.
Immobilienpreise in Weinsheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Weinsheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Weinsheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,87 €/m² |
| 2019 | 7,30 €/m² |
| 2020 | 6,72 €/m² |
| 2021 | 6,67 €/m² |
| 2022 | 7,60 €/m² |
| 2023 | 6,99 €/m² |
| 2024 | 8,37 €/m² |
| 2025 | 8,02 €/m² |
| 2026 | 9,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Weinsheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.506 €/m² |
| 2020 | 1.431 €/m² |
| 2021 | 1.179 €/m² |
| 2022 | 1.879 €/m² |
| 2023 | 1.034 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Weinsheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,68 % |
| 2020 | 5,63 % |
| 2021 | 6,79 % |
| 2022 | 4,85 % |
| 2023 | 8,11 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Weinsheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.868 Einwohner |
| 2016 | 1.833 Einwohner |
| 2017 | 1.811 Einwohner |
| 2018 | 1.822 Einwohner |
| 2019 | 1.786 Einwohner |
| 2020 | 1.798 Einwohner |
| 2021 | 1.791 Einwohner |
| 2022 | 1.794 Einwohner |
| 2023 | 1.788 Einwohner |
| 2024 | 1.788 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Weinsheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,10 % |
| 2016 | 3,13 % |
| 2017 | 3,54 % |
| 2018 | 3,22 % |
| 2019 | 3,12 % |
| 2020 | 3,37 % |
| 2021 | 2,79 % |
| 2022 | 2,56 % |
| 2023 | 3,11 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 291 Rang |
| Dynamik | 302 Rang |
| Stärke | 282 Rang |
| Demografie | 306 Rang |
| Arbeitsmarkt | 292 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 279 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 257 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Weinsheim liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Weinsheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Weinsheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Weinsheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Weinsheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rüdesheim | 9,89 €/m² |
| Sponheim | 9,01 €/m² |
| Hüffelsheim | 8,91 €/m² |
| Weinsheim | 8,42 €/m² |
| Mandel | 8,27 €/m² |
| Niederhausen | 8,10 €/m² |
| Schloßböckelheim | 8,05 €/m² |
| Braunweiler | 7,08 €/m² |
| Sankt Katharinen | 6,67 €/m² |
| Burgsponheim | 5,46 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Weinsheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Weinsheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Niederhausen | 10,55 % |
| Schloßböckelheim | 9,41 % |
| Sponheim | 8,98 % |
| Hüffelsheim | 6,95 % |
| Weinsheim | 6,87 % |
| Mandel | 4,48 % |
| Rüdesheim | 3,93 % |
| Burgsponheim | 3,68 % |
| Sankt Katharinen | 3,33 % |
| Braunweiler | 3,30 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mandel | 2,2 km | 55595 | 8,27 € | 2.216 € | 4,48 % |
| Hüffelsheim | 2,9 km | 55595 | 8,91 € | 1.540 € | 6,95 % |
| Sponheim | 3,0 km | 55595 | 9,01 € | 1.205 € | 8,98 % |
| Sankt Katharinen | 3,3 km | 55595 | 6,67 € | 2.400 € | 3,33 % |
| Rüdesheim | 3,4 km | 55593 | 9,89 € | 3.018 € | 3,93 % |
| Braunweiler | 3,6 km | 55595 | 7,08 € | 2.571 € | 3,30 % |
| Burgsponheim | 3,6 km | 55595 | 5,46 € | 1.779 € | 3,68 % |
| Niederhausen | 3,9 km | 55585 | 8,10 € | 921 € | 10,55 % |
| Schloßböckelheim | 3,9 km | 55596 | 8,05 € | 1.026 € | 9,41 % |
Wo liegt Weinsheim?
Lage
Weinsheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Weinsheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,42 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.470 € |
| Bruttomietrendite | 6,87 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,6 |
| Einwohner | 1.788 |
| Einwohner je km² | 192 |
| Fläche (km²) | 9,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #291 |
| Prognos Dynamikrang | #302 |
| Prognos Stärkerang | #282 |
| Koordinaten | 49,8375, 7,7670 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Weinsheim
Was kostet eine Wohnung in Weinsheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Weinsheim liegt bei 8,42 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 589 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.470 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 102.900 €.
Lohnt sich der Kauf in Weinsheim?
Die Bruttomietrendite in Weinsheim beträgt 6,87 %, der Kaufpreisfaktor 14,6 — es dauert rechnerisch 15 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Weinsheim über dem Renditeniveau von 86 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Weinsheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Weinsheim von 5,87 € auf 9,00 € pro m² — im Mittel 5,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -7,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Weinsheim im Vergleich zum Kreis Bad Kreuznach ab?
Die Bruttomietrendite in Weinsheim liegt bei 6,87 %, der Durchschnitt im Kreis Bad Kreuznach bei 5,14 %. Weinsheim liegt damit 1,73 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Weinsheim?
Weinsheim hat 1.788 Einwohner bei 192 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,3 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Bad Kreuznach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Niederhausen | 55585 | 8,10 € | 921 € | 10,55 % |
| Hochstätten | 55585 | 8,23 € | 987 € | 10,00 % |
| Schloßböckelheim | 55596 | 8,05 € | 1.026 € | 9,41 % |
| Hundsbach | 55621 | 7,94 € | 1.050 € | 9,07 % |
| Sponheim | 55595 | 9,01 € | 1.205 € | 8,98 % |
| Breitenheim | 55592 | 7,89 € | 1.066 € | 8,88 % |
| Winterbach | 55595 | 6,38 € | 880 € | 8,70 % |
| Odernheim am Glan | 55571 | 8,98 € | 1.258 € | 8,57 % |