Weinsheim
Weinsheim (PLZ 55595) liegt im Kreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.788 Einwohner auf 9,3 km², das entspricht 192 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,42 € pro m², der Kaufpreis bei 1.470 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,87 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,6 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Weinsheim über dem Renditeniveau von 86 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,87 € auf 9,00 € pro m², im Mittel 5,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -7,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bad Kreuznach Rang 291 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 302, Stärkerang 282). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mandel, Hüffelsheim und Sponheim an.
Immobilienpreise in Weinsheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Weinsheim (Landkreis Bad Kreuznach)
Weinsheim ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach mit deutlich unterdurchschnittlichen Kaufpreisen, aber überdurchschnittlicher Bruttomietrendite im regionalen und bundesweiten Vergleich. Der Markt wird geprägt durch niedrige Kaufpreise bei steigenden Mieten, während die Bevölkerung leicht schrumpft. Der Kreis Bad Kreuznach liegt im unteren Drittel des Prognos-Zukunftsatlas.
Marktüberblick
Weinsheim präsentiert sich als einer der günstigsten Wohnstandorte im Landkreis Bad Kreuznach. Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.470 Euro pro Quadratmeter und damit rund 27 % unter dem Kreisdurchschnitt von 2.017 Euro. Auch im Landesvergleich ist der Wert mit 2.030 Euro pro Quadratmeter in Rheinland-Pfalz deutlich niedriger. Der Kaufpreisfaktor beträgt 14,55, was bedeutet, dass das 14,55-fache des Jahresgrossmietfaktors als Kaufpreis verlangt wird – ein Wert, der unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 21 liegt.
Die Angebotsmiete von 8,42 Euro pro Quadratmeter liegt hingegen knapp über dem Kreis- (8,17 Euro) und Landesdurchschnitt (8,08 Euro). Diese Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und relativ hohen Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 6,87 %. Damit liegt Weinsheim auf dem 86. Perzentil aller Orte im Bundesland – die Rendite ist höher als bei etwa 86 % der vergleichbaren Gemeinden in Rheinland-Pfalz und deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 5,1 bis 5,2 %. In der direkten Nachbarschaft ist nur Niederhausen mit 10,55 % noch rentabler, während die meisten anderen Orte zwischen 3,3 % und 7,0 % liegen.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen zeigen einen markanten Gegensatz zwischen Miet- und Kaufpreisentwicklung. Die Angebotsmiete ist von 5,87 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,00 Euro im Jahr 2026 gestiegen – ein jährliches Wachstum von durchschnittlich 5,5 %. Die Kaufpreise sind im selben Zeitraum von 1.506 Euro im Jahr 2018 auf 1.034 Euro im Jahr 2023 gefallen, ein Rückgang von rund 31 % bzw. durchschnittlich 7,2 % pro Jahr.
Diese Entwicklung ist ungewöhnlich: Während die Mieten stark steigen, fallen die Kaufpreise. Das Ergebnis ist eine sich verbessernde Renditesituation für Eigentümer. Die Kaufpreisdaten liegen für 2024 und 2026 nicht vor; die Mietdaten sind bis 2026 vollständig und nicht geschätzt. Die Kaufpreisdaten sind lückenhaft (2018, 2020, 2021, 2022, 2023) und ebenfalls nicht geschätzt. Der starke Kaufpreisrückgang seit 2018 hat dazu beigetragen, dass Weinsheim heute zu den günstigsten Orten im Kreis gehört.
Regionale Einordnung
Weinsheim unterscheidet sich von seinen Nachbarn durch ein besonderes Preisgefüge. Mit 1.470 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis liegt der Ort im unteren Drittel der umliegenden Gemeinden. Der nächstgelegene Nachbar Mandel (2,2 km) verlangt mit 2.216 Euro pro Quadratmeter rund 51 % mehr. Sponheim (3 km) liegt mit 1.205 Euro noch günstiger, hat aber mit 9,01 Euro auch die höchste Miete der Gruppe und erzielt eine Rendite von 8,98 %. Sankt Katharinen (3,3 km) liegt mit 2.400 Euro auf der anderen Seite und erzielt nur 3,33 % Rendite.
Im Kreis Bad Kreuznach und in Rheinland-Pfalz insgesamt liegt Weinsheim mit seinen Kaufpreisen deutlich unter dem Durchschnitt, während die Mieten nahe am Mittelwert liegen. Diese Diskrepanz ist der Grund für die überdurchschnittliche Rendite. Der Kreis Bad Kreuznach hat insgesamt 118 erfasste Orte, die im Durchschnitt einen Kaufpreisfaktor von 21,03 aufweisen – Weinsheims 14,55 liegt damit signifikant darunter.
Standortfaktoren und Demografie
Weinsheim ist eine kleine Gemeinde mit 1.788 Einwohnern (Stand 2024) auf einer Fläche von 9,29 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 192 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Einwohnerzahl ist seit 2015 von 1.868 auf 1.788 gesunken, ein Rückgang von 4,3 %. Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Rüdesheim und liegt im Naturpark Soonwald-Nahe westlich von Bad Kreuznach. Seit 1994 verläuft die Bundesstraße 41 als Ortsumgehung im Süden des Ortes; der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Bad Kreuznach.
Der Landkreis Bad Kreuznach, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Ränge beziehen, rangiert auf Platz 291 von rund 400 deutschen Kreisen. Die stärksten Teilindizes sind Wohlstand und soziale Lage (Platz 257) sowie Wettbewerb und Innovation (279). Schwächer ausgeprägt sind Demografie (306) und Dynamik (302). Weinsheim selbst verfügt über keine Hochschulen. Am Ort bestehen ein Kindergarten und eine Grundschule.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Weinsheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Weinsheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,87 €/m² |
| 2019 | 7,30 €/m² |
| 2020 | 6,72 €/m² |
| 2021 | 6,67 €/m² |
| 2022 | 7,60 €/m² |
| 2023 | 6,99 €/m² |
| 2024 | 8,37 €/m² |
| 2025 | 8,02 €/m² |
| 2026 | 9,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Weinsheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.506 €/m² |
| 2020 | 1.431 €/m² |
| 2021 | 1.179 €/m² |
| 2022 | 1.879 €/m² |
| 2023 | 1.034 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Weinsheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,68 % |
| 2020 | 5,63 % |
| 2021 | 6,79 % |
| 2022 | 4,85 % |
| 2023 | 8,11 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Weinsheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.868 Einwohner |
| 2016 | 1.833 Einwohner |
| 2017 | 1.811 Einwohner |
| 2018 | 1.822 Einwohner |
| 2019 | 1.786 Einwohner |
| 2020 | 1.798 Einwohner |
| 2021 | 1.791 Einwohner |
| 2022 | 1.794 Einwohner |
| 2023 | 1.788 Einwohner |
| 2024 | 1.788 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Weinsheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,10 % |
| 2016 | 3,13 % |
| 2017 | 3,54 % |
| 2018 | 3,22 % |
| 2019 | 3,12 % |
| 2020 | 3,37 % |
| 2021 | 2,79 % |
| 2022 | 2,56 % |
| 2023 | 3,11 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 291 Rang |
| Dynamik | 302 Rang |
| Stärke | 282 Rang |
| Demografie | 306 Rang |
| Arbeitsmarkt | 292 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 279 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 257 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Weinsheim liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Weinsheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Weinsheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Weinsheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Weinsheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rüdesheim | 9,89 €/m² |
| Sponheim | 9,01 €/m² |
| Hüffelsheim | 8,91 €/m² |
| Weinsheim | 8,42 €/m² |
| Mandel | 8,27 €/m² |
| Niederhausen | 8,10 €/m² |
| Schloßböckelheim | 8,05 €/m² |
| Braunweiler | 7,08 €/m² |
| Sankt Katharinen | 6,67 €/m² |
| Burgsponheim | 5,46 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Weinsheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Weinsheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Niederhausen | 10,55 % |
| Schloßböckelheim | 9,41 % |
| Sponheim | 8,98 % |
| Hüffelsheim | 6,95 % |
| Weinsheim | 6,87 % |
| Mandel | 4,48 % |
| Rüdesheim | 3,93 % |
| Burgsponheim | 3,68 % |
| Sankt Katharinen | 3,33 % |
| Braunweiler | 3,30 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mandel | 2,2 km | 55595 | 8,27 € | 2.216 € | 4,48 % |
| Hüffelsheim | 2,9 km | 55595 | 8,91 € | 1.540 € | 6,95 % |
| Sponheim | 3,0 km | 55595 | 9,01 € | 1.205 € | 8,98 % |
| Sankt Katharinen | 3,3 km | 55595 | 6,67 € | 2.400 € | 3,33 % |
| Rüdesheim | 3,4 km | 55593 | 9,89 € | 3.018 € | 3,93 % |
| Braunweiler | 3,6 km | 55595 | 7,08 € | 2.571 € | 3,30 % |
| Burgsponheim | 3,6 km | 55595 | 5,46 € | 1.779 € | 3,68 % |
| Niederhausen | 3,9 km | 55585 | 8,10 € | 921 € | 10,55 % |
| Schloßböckelheim | 3,9 km | 55596 | 8,05 € | 1.026 € | 9,41 % |
Wo liegt Weinsheim?
Lage
Weinsheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Weinsheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,42 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.470 € |
| Bruttomietrendite | 6,87 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,6 |
| Einwohner | 1.788 |
| Einwohner je km² | 192 |
| Fläche (km²) | 9,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #291 |
| Prognos Dynamikrang | #302 |
| Prognos Stärkerang | #282 |
| Koordinaten | 49,8375, 7,7670 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Weinsheim
Was kostet eine Wohnung in Weinsheim?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Weinsheim liegt bei 8,42 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.470 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Bad Kreuznach (Miete: 8,17 €/m², Kaufpreis: 2.017 €/m²) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (Miete: 8,08 €/m², Kaufpreis: 2.030 €/m²). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Weinsheim entwickelt?
Die Angebotsmiete in Weinsheim ist von 5,87 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,00 Euro im Jahr 2026 gestiegen – das entspricht einer jährlichen Steigerungsrate von rund 5,5 Prozent. Der Angebotskaufpreis ist im selben Zeitraum von 1.506 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 1.034 Euro (2023) gefallen, was einer jährlichen Abnahme von etwa 7,2 Prozent entspricht. Diese gegensätzlichen Entwicklungen führen zu einem relativ günstigen Kaufpreis im Verhältnis zur Miete.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Weinsheim?
Die Bruttomietrendite in Weinsheim beträgt 6,87 Prozent und liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Bad Kreuznach (5,14 Prozent) sowie dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 85,6 hat Weinsheim eine höhere Rendite als rund 86 Prozent der vergleichbaren Orte in Rheinland-Pfalz. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 14,55 und ist damit deutlich niedriger als der Kreisdurchschnitt von 21,03. Diese Kennzahlen sind rein deskriptiv und stellen keine Anlageempfehlung dar.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Weinsheim?
Die Einwohnerzahl in Weinsheim ist von 1.868 im Jahr 2015 auf 1.788 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 4,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 192 Einwohner pro Quadratkilometer auf einer Gemeindefläche von 9,29 Quadratkilometern. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 34 Prozent, nachdem sie 2015 noch bei 13 Prozent gelegen hatte – die Werte weisen dabei starke jährliche Schwankungen auf.
Wie stehen die Immobilienpreise in Weinsheim im Vergleich zum Umland?
Im direkten Umland von Weinsheim gibt es erhebliche Unterschiede bei den Immobilienpreisen. Die Angebotsmiete reicht von 5,46 Euro pro Quadratmeter in Burgsponheim (3,6 km entfernt) bis 9,89 Euro in Rüdesheim (3,4 km entfernt). Der Angebotskaufpreis variiert von 921 Euro pro Quadratmeter in Niederhausen (3,9 km) bis 3.018 Euro in Rüdesheim (3,4 km). Weinsheim liegt mit 8,42 €/m² Miete und 1.470 €/m² Kaufpreis im unteren bis mittleren Bereich des Umlands.
Woher stammen die Daten zu Weinsheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Weinsheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Weinsheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bad Kreuznach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Niederhausen | 55585 | 8,10 € | 921 € | 10,55 % |
| Hochstätten | 55585 | 8,23 € | 987 € | 10,00 % |
| Schloßböckelheim | 55596 | 8,05 € | 1.026 € | 9,41 % |
| Hundsbach | 55621 | 7,94 € | 1.050 € | 9,07 % |
| Sponheim | 55595 | 9,01 € | 1.205 € | 8,98 % |
| Breitenheim | 55592 | 7,89 € | 1.066 € | 8,88 % |
| Winterbach | 55595 | 6,38 € | 880 € | 8,70 % |
| Odernheim am Glan | 55571 | 8,98 € | 1.258 € | 8,57 % |