Rüdesheim
Rüdesheim (PLZ 55593) liegt im Kreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 2.632 Einwohner auf 3,5 km², das entspricht 754 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,89 € pro m², der Kaufpreis bei 3.018 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,93 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,4 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rüdesheim über dem Renditeniveau von 21 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,28 € auf 10,38 € pro m², im Mittel 6,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bad Kreuznach Rang 291 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 302, Stärkerang 282). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Roxheim, Hargesheim und Traisen an.
Immobilienpreise in Rüdesheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Rüdesheim
Rüdesheim an der Nahe ist ein kleiner Ort im Landkreis Bad Kreuznach mit überdurchschnittlichen Immobilienpreisen, niedriger Bruttomietrendite und leicht rückläufiger Bevölkerung. Der Markt wird weniger von strukturellem Wachstum als von lokaler Attraktivität und begrenztem Angebot geprägt.
Marktüberblick und Preisniveau
Rüdesheim an der Nahe ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Rüdesheim, die 32 Ortsgemeinden mit rund 29.000 Einwohnern im Landkreis Bad Kreuznach umfasst. Der Ort selbst hat 2.632 Einwohner auf einer Fläche von 3,49 km² und weist eine Bevölkerungsdichte von 754 Einwohnern je km² auf. Mit einem Angebotsmietpreis von 9,89 Euro je Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 3.018 Euro je Quadratmeter liegt Rüdesheim deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Bad Kreuznach (Miete: 8,17 Euro, Kaufpreis: 2.017 Euro) sowie des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (Miete: 8,08 Euro, Kaufpreis: 2.030 Euro). Die Bruttomietrendite beträgt 3,93 Prozent und liegt damit unter dem Kreis- (5,14 Prozent) und Landesdurchschnitt (5,25 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 25,44 ist ebenfalls höher als der Kreiswert von 21,03. Das bedeutet: Wer hier kauft, muss länger warten, bis sich die Immobilie durch Mieteinnahmen amortisiert – bei gleichzeitig überdurchschnittlichen Preisniveaus.
Preisentwicklung
Die Mietpreise haben sich seit 2018 verdoppelt: Von 6,28 Euro je Quadratmeter stiegen sie bis 2024 auf 11,50 Euro, bevor sie 2025 auf 9,19 Euro fielen und 2026 wieder auf 10,38 Euro anstiegen. Die Kaufpreisentwicklung ist deutlich volatiler: Nach 1.935 Euro (2018) und 2.789 Euro (2020) folgte ein Tiefpunkt von 1.150 Euro (2023), gefolgt von einem Sprung auf 4.303 Euro (2024), einem Rücksetzer auf 2.488 Euro (2025) und einem neuen Anstieg auf 2.973 Euro (2026). Diese starken Schwankungen im Kaufpreis spiegeln die Natur von Angebotswerten wider, die stark von der Zusammensetzung der Inserate abhängen. Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate (CAGR) liegt bei 6,48 Prozent für die Miete und bei 5,51 Prozent für den Kaufpreis – beide Werte sind über den gesamten Zeitraum berechnet und zeigen einen deutlichen Aufwärtstrend, der durch die kurzfristigen Schwankungen nicht aufgehoben wird.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Rüdesheim ein gemischtes Bild. Mit 3.018 Euro je Quadratmeter liegt der Kaufpreis über dem von Hargesheim (2.611 Euro) und Roxheim (2.763 Euro), die beide nur zwei bis drei Kilometer entfernt sind. Gleichzeitig liegt er deutlich unter dem von Bad Kreuznach, Stadt (3.057 Euro), das nur 3,5 Kilometer entfernt ist. Bei den Mietpreisen liegt Rüdesheim mit 9,89 Euro über Traisen (8,98 Euro), Hüffelsheim (8,91 Euro) und Weinsheim (8,42 Euro), aber unter Bad Kreuznach (10,51 Euro). Die Bruttomietrendite von 3,93 Prozent ist die zweitniedrigste der aufgeführten Nachbarorte – Sankt Katharinen liegt mit 3,33 Prozent noch darunter, während Hüffelsheim (6,95 Prozent) und Weinsheim (6,87 Prozent) mehr als doppelt so hohe Renditen bieten. Das Muster zeigt: Rüdesheim gehört zu den teureren Orten im Umland, was die Rendite drückt.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung Rüdesheims ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 2.679 Einwohnern auf 2.632 im Jahr 2024, einem Verlust von 1,75 Prozent. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 83 (Indexwert). Der Landkreis Bad Kreuznach, zu dem Rüdesheim gehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 291 von rund 400 deutschen Kreisen – damit im unteren Drittel. Die Teilindizes zeigen: Demografie (Platz 306) und Dynamik (Platz 302) sind die schwächsten Bereiche, während Wohlstand und soziale Lage (Platz 257) und Wettbewerb und Innovation (Platz 279) besser abschneiden. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus leicht schrumpfender Bevölkerung und schwachem Zukunftsatlas-Rang steht im Gegensatz zu den überdurchschnittlichen Immobilienpreisen – ein Muster, das auf einen Markt hindeutet, der weniger von strukturellem Wachstum als von lokaler Attraktivität und begrenztem Angebot geprägt ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rüdesheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rüdesheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,28 €/m² |
| 2019 | 6,24 €/m² |
| 2020 | 8,67 €/m² |
| 2021 | 8,67 €/m² |
| 2022 | 9,13 €/m² |
| 2023 | 10,62 €/m² |
| 2024 | 11,50 €/m² |
| 2025 | 9,19 €/m² |
| 2026 | 10,38 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rüdesheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.935 €/m² |
| 2020 | 2.789 €/m² |
| 2022 | 2.212 €/m² |
| 2023 | 1.150 €/m² |
| 2024 | 4.303 €/m² |
| 2025 | 2.488 €/m² |
| 2026 | 2.973 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rüdesheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,89 % |
| 2020 | 3,73 % |
| 2022 | 4,95 % |
| 2023 | 11,08 % |
| 2024 | 3,21 % |
| 2025 | 4,43 % |
| 2026 | 4,19 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rüdesheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.679 Einwohner |
| 2016 | 2.675 Einwohner |
| 2017 | 2.654 Einwohner |
| 2018 | 2.683 Einwohner |
| 2019 | 2.685 Einwohner |
| 2020 | 2.689 Einwohner |
| 2021 | 2.681 Einwohner |
| 2022 | 2.654 Einwohner |
| 2023 | 2.632 Einwohner |
| 2024 | 2.632 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rüdesheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,73 % |
| 2016 | 5,34 % |
| 2017 | 4,48 % |
| 2018 | 4,07 % |
| 2019 | 4,59 % |
| 2020 | 5,71 % |
| 2021 | 5,10 % |
| 2022 | 5,61 % |
| 2023 | 5,29 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 291 Rang |
| Dynamik | 302 Rang |
| Stärke | 282 Rang |
| Demografie | 306 Rang |
| Arbeitsmarkt | 292 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 279 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 257 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Rüdesheim liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Rüdesheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rüdesheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rüdesheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rüdesheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Kreuznach | 10,51 €/m² |
| Rüdesheim | 9,89 €/m² |
| Roxheim | 9,87 €/m² |
| Hargesheim | 9,84 €/m² |
| Gutenberg | 9,02 €/m² |
| Traisen | 8,98 €/m² |
| Hüffelsheim | 8,91 €/m² |
| Weinsheim | 8,42 €/m² |
| Mandel | 8,27 €/m² |
| Sankt Katharinen | 6,67 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rüdesheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rüdesheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hüffelsheim | 6,95 % |
| Weinsheim | 6,87 % |
| Traisen | 5,69 % |
| Hargesheim | 4,52 % |
| Mandel | 4,48 % |
| Roxheim | 4,29 % |
| Bad Kreuznach | 4,13 % |
| Gutenberg | 4,08 % |
| Rüdesheim | 3,93 % |
| Sankt Katharinen | 3,33 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Roxheim | 2,1 km | 55595 | 9,87 € | 2.763 € | 4,29 % |
| Hargesheim | 2,2 km | 55595 | 9,84 € | 2.611 € | 4,52 % |
| Traisen | 2,7 km | 55595 | 8,98 € | 1.892 € | 5,69 % |
| Hüffelsheim | 2,7 km | 55595 | 8,91 € | 1.540 € | 6,95 % |
| Mandel | 3,4 km | 55595 | 8,27 € | 2.216 € | 4,48 % |
| Weinsheim | 3,4 km | 55595 | 8,42 € | 1.470 € | 6,87 % |
| Bad Kreuznach, Stadt | 3,5 km | 55545 | 10,51 € | 3.057 € | 4,13 % |
| Sankt Katharinen | 4,0 km | 55595 | 6,67 € | 2.400 € | 3,33 % |
| Gutenberg | 4,0 km | 55595 | 9,02 € | 2.652 € | 4,08 % |
Wo liegt Rüdesheim?
Lage
Rüdesheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rüdesheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,89 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.018 € |
| Bruttomietrendite | 3,93 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,4 |
| Einwohner | 2.632 |
| Einwohner je km² | 754 |
| Fläche (km²) | 3,5 |
| Arbeitslosenquote | 5,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #291 |
| Prognos Dynamikrang | #302 |
| Prognos Stärkerang | #282 |
| Koordinaten | 49,8453, 7,8129 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rüdesheim
Was kostet eine Wohnung in Rüdesheim?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei rund 9,89 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei etwa 3.018 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Rüdesheim sowohl bei der Miete als auch beim Kaufpreis deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Bad Kreuznach (8,17 Euro bzw. 2.017 Euro) und des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (8,08 Euro bzw. 2.030 Euro). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Rüdesheim entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 6,28 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,38 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Der Kaufpreis zeigte stärkere Schwankungen: Er lag 2018 bei 1.935 Euro pro Quadratmeter, stieg 2020 auf 2.789 Euro, fiel 2023 auf 1.149 Euro und lag 2024 bei 4.302 Euro. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Rüdesheim?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,93 Prozent, was deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Bad Kreuznach (5,14 Prozent) und Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent) liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 25,44 und ist damit höher als im Kreis (21,03) und im Bundesland (21,16). Mit einem Perzentilrang von 21,12 liegt Rüdesheim bei der Rendite im unteren Drittel der Orte im Bundesland.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Rüdesheim?
Die Einwohnerzahl ist von 2.679 im Jahr 2015 auf 2.632 im Jahr 2024 leicht rückläufig (-1,75 Prozent). Die Bevölkerungsdichte beträgt 754 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Rüdesheim?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 83 Promille (8,3 Prozent). Sie schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 64 und 90 Promille.
Wie schneidet Rüdesheim beim Prognos-Zukunftsatlas ab?
Der Landkreis Bad Kreuznach, zu dem Rüdesheim gehört, belegte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 291 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Dynamik mit Rang 302, während der Wohlstand mit Rang 257 am besten abschneidet.
Woher stammen die Daten zu Rüdesheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Rüdesheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Rüdesheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bad Kreuznach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Niederhausen | 55585 | 8,10 € | 921 € | 10,55 % |
| Hochstätten | 55585 | 8,23 € | 987 € | 10,00 % |
| Schloßböckelheim | 55596 | 8,05 € | 1.026 € | 9,41 % |
| Hundsbach | 55621 | 7,94 € | 1.050 € | 9,07 % |
| Sponheim | 55595 | 9,01 € | 1.205 € | 8,98 % |
| Breitenheim | 55592 | 7,89 € | 1.066 € | 8,88 % |
| Winterbach | 55595 | 6,38 € | 880 € | 8,70 % |
| Odernheim am Glan | 55571 | 8,98 € | 1.258 € | 8,57 % |