Hackenheim
Hackenheim (PLZ 55546) liegt im Kreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 2.099 Einwohner auf 4,3 km², das entspricht 487 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,11 € pro m², der Kaufpreis bei 2.810 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,32 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,2 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hackenheim über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,00 € auf 9,29 € pro m², im Mittel -0,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bad Kreuznach Rang 291 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 302, Stärkerang 282). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Volxheim, Frei-Laubersheim und Neu-Bamberg an.
Immobilienpreise in Hackenheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Hackenheim
Hackenheim ist eine vom Weinbau geprägte Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach mit knapp 2.100 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist Angebotsmieten von 10,11 €/m² und Kaufpreise von 2.810 €/m² auf, die deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegen. Die Bruttomietrendite beträgt 4,32 %. Die Preisentwicklung zeigt hohe Volatilität ohne klaren Trend. Die Arbeitslosenquote liegt bei 2,7 %, die Bevölkerung ist stabil. Der Landkreis Bad Kreuznach schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel ab.
Marktüberblick: Hohe Preise bei moderater Rendite
Hackenheim ist eine vom Weinbau geprägte Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach mit knapp 2.100 Einwohnern auf 4,31 km². Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch Angebotspreise aus, die deutlich über dem regionalen und bundesweiten Durchschnitt liegen. Die Angebotsmiete beträgt 10,11 € je m² und liegt damit 24 % über dem Kreisdurchschnitt (8,17 €), 25 % über dem Landesdurchschnitt (8,08 €) und 13 % über dem Bundesdurchschnitt (8,92 €). Der Angebotskaufpreis von 2.810 € je m² übersteigt den Kreiswert um 39 %, den Landeswert um 38 % und den Bundeswert um 17 %. Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,16 und liegt damit über dem Kreiswert von 21,03 und dem Landeswert von 21,16. Die Bruttomietrendite von 4,32 % liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von jeweils über 5,1 %, rangiert aber im unteren Drittel aller Orte in Rheinland-Pfalz (Perzentilrang 35,5 %).
Preisentwicklung: Volatilität ohne klaren Trend
Die Zeitreihe der Angebotsmiete zeigt ausgeprägte Schwankungen ohne klaren Trend. Von 10,00 € im Jahr 2018 fiel die Miete 2019 auf 7,83 €, erholte sich bis 2024 auf 10,46 € und liegt 2026 bei 9,29 €. Die Kaufpreiszeitreihe ist noch volatiler: Nach einem Anstieg von 1.530 € im Jahr 2018 auf über 3.400 € im Jahr 2020 folgte ein Rückgang auf 3.094 € im Jahr 2024, ein deutlicher Einbruch auf 1.998 € im Jahr 2025 und ein erneuter Anstieg auf 3.484 € im Jahr 2026. Diese starken jährlichen Ausschläge, insbesondere der sprunghafte Rückgang 2025 und der Anstieg 2026, deuten auf eine geringe Markttransparenz und hohe Volatilität in einem kleinen lokalen Markt hin. Die CAGR-Werte von -0,92 % für die Miete und 10,83 % für den Kaufpreis über mehrere Jahre hinweg spiegeln diese Volatilität wider. Weder die Miet- noch die Kaufpreisreihe sind als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung: Über dem regionalen Durchschnitt
Hackenheim liegt bei der Angebotsmiete mit 10,11 € je m² knapp hinter Bad Kreuznach (Stadt), das mit 10,51 € den höchsten Wert unter den acht Nachbarorten aufweist. Alle anderen Nachbarn liegen deutlich darunter: Frei-Laubersheim (9,55 €), Wöllstein (9,41 €) und Volxheim (8,09 €). Beim Kaufpreis liegt Hackenheim mit 2.810 € im oberen Mittelfeld der Nachbarn. Pleitersheim ist mit 3.983 € deutlich höher, Neu-Bamberg (2.715 €) und Bad Kreuznach (3.057 €) liegen in ähnlicher Höhe. Die Bruttomietrendite von 4,32 % liegt damit im Mittelfeld der Nachbarn: Sie übertrifft Volxheim (3,89 %), Neu-Bamberg (3,38 %) und Bad Kreuznach (4,13 %), liegt aber unter Frei-Laubersheim (4,55 %), Wöllstein (4,73 %), Pfaffen-Schwabenheim (4,83 %) und Siefersheim (4,99 %). Der Vergleich zeigt, dass Hackenheim sowohl bei Miete als auch bei Kaufpreis über dem regionalen Niveau liegt, während die Rendite durch den überproportional hohen Kaufpreis gedrückt wird.
Standortfaktoren: Weinbaugebiet mit strukturellen Herausforderungen
Hackenheim liegt im Anbaugebiet Rheinhessen, Weinbaubereich Bingen. Im Ort sind 14 Weinbaubetriebe tätig, die bestockte Rebfläche beträgt 146 Hektar (Stand 2007). Seit 1979 hat sich die Struktur des Weinbaus grundlegend gewandelt: Von 47 Betrieben mit 127 Hektar Rebfläche ist die Zahl der Betriebe auf 14 gesunken, die Rebfläche ist jedoch auf 146 Hektar gewachsen. Dies deutet auf eine Konsolidierung hin, bei der kleinere Betriebe aufgegeben und die Flächen in den verbleibenden Betrieben konzentriert wurden. Etwa 72 % des angebauten Weins sind Weißweinrebsorten. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Bad Kreuznach, in dem Hackenheim liegt, durchweg im unteren bis unteren mittleren Bereich: Rang 291 von rund 400 Kreisen im Gesamtindex, Rang 302 in Dynamik, Rang 282 in Stärke, Rang 306 in Demografie, Rang 292 im Arbeitsmarkt, Rang 279 in Wettbewerb und Innovation sowie Rang 257 in Wohlstand und sozialer Lage. Keine Hochschule ist am Ort vorhanden.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt: Stabilität bei niedriger Arbeitslosigkeit
Die Bevölkerung von Hackenheim ist seit 2015 relativ stabil: Von 2.089 Einwohnern im Jahr 2015 auf 2.099 im Jahr 2024 entspricht dies einem Wachstum von 0,48 %. Nach einem leichten Rückgang auf ein Tief von 2.062 Einwohnern im Jahr 2020 setzte ab 2021 wieder Wachstum ein. Die Bevölkerungsdichte beträgt 487 Einwohner je km². Die Arbeitslosenquote liegt bei 2,7 % (2023) und hat sich seit 2015 (3,8 %) deutlich verbessert. Sie liegt damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und spiegelt die stabile Lage der ländlichen Gemeinde wider. Die Infrastruktur umfasst eine Grundschule, einen Kindergarten und eine direkte Anbindung an die Bundesstraße 428. Der Autobahnzubringer zur A 61 und A 63 liegt etwa 5 km entfernt. Der Bahnanschluss mit Zügen der Alsenztalbahn und Nahetalbahn ist im etwa 3,5 km entfernten Bad Kreuznach verfügbar.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hackenheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hackenheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,00 €/m² |
| 2019 | 7,83 €/m² |
| 2020 | 9,21 €/m² |
| 2021 | 8,47 €/m² |
| 2022 | 8,93 €/m² |
| 2023 | 8,46 €/m² |
| 2024 | 10,46 €/m² |
| 2025 | 10,83 €/m² |
| 2026 | 9,29 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hackenheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.530 €/m² |
| 2019 | 2.942 €/m² |
| 2020 | 3.404 €/m² |
| 2021 | 3.234 €/m² |
| 2022 | 3.209 €/m² |
| 2023 | 3.113 €/m² |
| 2024 | 3.094 €/m² |
| 2025 | 1.998 €/m² |
| 2026 | 3.484 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hackenheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,84 % |
| 2019 | 3,19 % |
| 2020 | 3,25 % |
| 2021 | 3,14 % |
| 2022 | 3,34 % |
| 2023 | 3,26 % |
| 2024 | 4,06 % |
| 2025 | 6,51 % |
| 2026 | 3,20 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hackenheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.089 Einwohner |
| 2016 | 2.086 Einwohner |
| 2017 | 2.070 Einwohner |
| 2018 | 2.068 Einwohner |
| 2019 | 2.069 Einwohner |
| 2020 | 2.062 Einwohner |
| 2021 | 2.080 Einwohner |
| 2022 | 2.093 Einwohner |
| 2023 | 2.099 Einwohner |
| 2024 | 2.099 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hackenheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,92 % |
| 2016 | 3,21 % |
| 2017 | 2,66 % |
| 2018 | 2,78 % |
| 2019 | 2,20 % |
| 2020 | 2,79 % |
| 2021 | 2,63 % |
| 2022 | 2,49 % |
| 2023 | 2,24 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 291 Rang |
| Dynamik | 302 Rang |
| Stärke | 282 Rang |
| Demografie | 306 Rang |
| Arbeitsmarkt | 292 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 279 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 257 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Hackenheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Hackenheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hackenheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hackenheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hackenheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Kreuznach | 10,51 €/m² |
| Hackenheim | 10,11 €/m² |
| Frei-Laubersheim | 9,55 €/m² |
| Wöllstein | 9,41 €/m² |
| Badenheim | 8,83 €/m² |
| Pfaffen-Schwabenheim | 8,46 €/m² |
| Volxheim | 8,09 €/m² |
| Siefersheim | 8,04 €/m² |
| Neu-Bamberg | 7,66 €/m² |
| Pleitersheim | 7,03 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hackenheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hackenheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Siefersheim | 4,99 % |
| Pfaffen-Schwabenheim | 4,83 % |
| Wöllstein | 4,73 % |
| Frei-Laubersheim | 4,55 % |
| Hackenheim | 4,32 % |
| Bad Kreuznach | 4,13 % |
| Badenheim | 3,95 % |
| Volxheim | 3,89 % |
| Neu-Bamberg | 3,38 % |
| Pleitersheim | 2,12 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Volxheim | 2,2 km | 55546 | 8,09 € | 2.497 € | 3,89 % |
| Frei-Laubersheim | 2,7 km | 55546 | 9,55 € | 2.521 € | 4,55 % |
| Neu-Bamberg | 3,5 km | 55546 | 7,66 € | 2.715 € | 3,38 % |
| Bad Kreuznach, Stadt | 3,5 km | 55545 | 10,51 € | 3.057 € | 4,13 % |
| Pleitersheim | 3,9 km | 55576 | 7,03 € | 3.983 € | 2,12 % |
| Wöllstein | 4,4 km | 55597 | 9,41 € | 2.389 € | 4,73 % |
| Pfaffen-Schwabenheim | 4,6 km | 55546 | 8,46 € | 2.103 € | 4,83 % |
| Siefersheim | 5,2 km | 55599 | 8,04 € | 1.934 € | 4,99 % |
| Badenheim | 5,2 km | 55576 | 8,83 € | 2.685 € | 3,95 % |
Wo liegt Hackenheim?
Lage
Hackenheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hackenheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,11 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.810 € |
| Bruttomietrendite | 4,32 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,2 |
| Einwohner | 2.099 |
| Einwohner je km² | 487 |
| Fläche (km²) | 4,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #291 |
| Prognos Dynamikrang | #302 |
| Prognos Stärkerang | #282 |
| Koordinaten | 49,8255, 7,9007 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hackenheim
Was kostet eine Wohnung in Hackenheim?
Die aktuellen Angebotspreise in Hackenheim liegen bei etwa 10,11 Euro pro Quadratmeter für die Miete und 2.810 Euro pro Quadratmeter für den Kauf. Damit liegt die Angebotsmiete deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Bad Kreuznach (8,17 Euro/m²) und auch über dem Landesdurchschnitt in Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m²). Der Kaufpreis von 2.810 Euro/m² übersteigt den Kreisdurchschnitt von 2.017 Euro/m² um rund 39 Prozent. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hackenheim entwickelt?
Die Zeitreihen zeigen starke Schwankungen. Der Kaufpreis stieg von 1.530 Euro/m² im Jahr 2018 auf einen Höchststand von 3.404 Euro/m² im Jahr 2020, fiel dann leicht ab und lag 2024 bei 3.094 Euro/m². Im Jahr 2025 zeigte sich ein deutlicher Rückgang auf 1.998 Euro/m², bevor der Wert 2026 wieder auf 3.484 Euro/m² anstieg. Die Angebotsmiete bewegte sich in diesem Zeitraum zwischen 7,83 Euro/m² (2019) und 10,83 Euro/m² (2025). Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) liegt bei 10,83 % für den Kaufpreis und -0,92 % für die Miete.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Hackenheim im Vergleich zum Umland?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,32 Prozent. Damit liegt sie unter dem Durchschnitt des Kreises Bad Kreuznach (5,14 %) und des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (5,25 %). Im Perzentilrang von 35,47 im Bundesland bedeutet das, dass rund 65 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 23,16 liegt über dem Kreisdurchschnitt von 21,03 und dem Landesdurchschnitt von 21,16. Ein höherer Kaufpreisfaktor und eine niedrigere Rendite gehören zusammen und deuten auf ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hin.
Wie verhält sich Hackenheim zu den Nachbarorten im Vergleich?
Mit einer Angebotsmiete von 10,11 Euro/m² liegt Hackenheim über allen acht benachbarten Orten im Umkreis von bis zu 5,2 Kilometern. Der nächstgelegene Nachbarort Volxheim (2,2 km) bietet mit 8,09 Euro/m² deutlich günstigere Mieten. Beim Kaufpreis liegt Hackenheim mit 2.810 Euro/m² im oberen Mittelfeld der Nachbarn — deutlich über Siefersheim (1.934 Euro/m²) und Pfaffen-Schwabenheim (2.103 Euro/m²), aber unter Pleitersheim (3.983 Euro/m²).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung und der Arbeitsmarkt in Hackenheim?
Die Einwohnerzahl ist in den letzten Jahren relativ stabil geblieben. Lag sie 2015 noch bei 2.089, belief sie sich 2024 auf 2.099 Einwohner — ein leichter Anstieg von zehn Personen in neun Jahren. Die Arbeitslosenquote sank von 3,8 Prozent im Jahr 2015 auf 2,7 Prozent im Jahr 2023, was auf eine positive Entwicklung des lokalen Arbeitsmarktes hindeutet.
Woher stammen die Daten zu Hackenheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hackenheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hackenheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bad Kreuznach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Niederhausen | 55585 | 8,10 € | 921 € | 10,55 % |
| Hochstätten | 55585 | 8,23 € | 987 € | 10,00 % |
| Schloßböckelheim | 55596 | 8,05 € | 1.026 € | 9,41 % |
| Hundsbach | 55621 | 7,94 € | 1.050 € | 9,07 % |
| Sponheim | 55595 | 9,01 € | 1.205 € | 8,98 % |
| Breitenheim | 55592 | 7,89 € | 1.066 € | 8,88 % |
| Winterbach | 55595 | 6,38 € | 880 € | 8,70 % |
| Odernheim am Glan | 55571 | 8,98 € | 1.258 € | 8,57 % |