Oberwesel, Stadt
Oberwesel (PLZ 55430) liegt im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 2.899 Einwohner auf 18,1 km², das entspricht 160 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,86 € pro m², der Kaufpreis bei 1.407 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,71 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,9 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oberwesel über dem Renditeniveau von 84 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 3,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Hunsrück-Kreis Rang 161 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 109, Stärkerang 175). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Niederburg, Dörscheid und Urbar an.
Immobilienpreise in Oberwesel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oberwesel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oberwesel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 8,83 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Oberwesel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 1.173 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oberwesel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2026 | 9,03 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oberwesel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 2.804 Einwohner |
| 2021 | 2.813 Einwohner |
| 2022 | 2.864 Einwohner |
| 2023 | 2.899 Einwohner |
| 2024 | 2.899 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oberwesel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,51 % |
| 2019 | 3,32 % |
| 2020 | 4,69 % |
| 2021 | 4,95 % |
| 2022 | 4,46 % |
| 2023 | 4,64 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 161 Rang |
| Dynamik | 109 Rang |
| Stärke | 175 Rang |
| Demografie | 212 Rang |
| Arbeitsmarkt | 196 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 216 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 40,00 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Oberwesel liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Oberwesel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oberwesel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oberwesel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oberwesel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Urbar | 9,11 €/m² |
| Perscheid | 7,91 €/m² |
| Oberwesel | 7,86 €/m² |
| Sankt Goar | 7,60 €/m² |
| Damscheid | 7,46 €/m² |
| Dörscheid | 7,28 €/m² |
| Sankt Goarshausen | 7,17 €/m² |
| Kaub | 7,10 €/m² |
| Niederburg | 7,03 €/m² |
| Bornich | 5,90 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oberwesel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oberwesel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kaub | 8,27 % |
| Urbar | 7,56 % |
| Sankt Goar | 7,09 % |
| Oberwesel | 6,71 % |
| Sankt Goarshausen | 5,48 % |
| Dörscheid | 5,32 % |
| Damscheid | 5,06 % |
| Perscheid | 4,46 % |
| Niederburg | 3,83 % |
| Bornich | 3,64 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Niederburg | 2,3 km | 55432 | 7,03 € | 2.200 € | 3,83 % |
| Dörscheid | 2,6 km | 56348 | 7,28 € | 1.644 € | 5,32 % |
| Urbar | 2,8 km | 55430 | 9,11 € | 1.446 € | 7,56 % |
| Damscheid | 2,9 km | 55432 | 7,46 € | 1.770 € | 5,06 % |
| Kaub, Stadt | 3,5 km | 56349 | 7,10 € | 1.031 € | 8,27 % |
| Bornich | 3,9 km | 56348 | 5,90 € | 1.943 € | 3,64 % |
| Perscheid | 4,2 km | 55430 | 7,91 € | 2.127 € | 4,46 % |
| Sankt Goar, Stadt | 5,0 km | 56329 | 7,60 € | 1.286 € | 7,09 % |
| Sankt Goarshausen, Loreleystadt, Stadt | 5,3 km | 56346 | 7,17 € | 1.570 € | 5,48 % |
Wo liegt Oberwesel?
Lage
Oberwesel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oberwesel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,86 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.407 € |
| Bruttomietrendite | 6,71 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,9 |
| Einwohner | 2.899 |
| Einwohner je km² | 160 |
| Fläche (km²) | 18,1 |
| Arbeitslosenquote | 4,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #161 |
| Prognos Dynamikrang | #109 |
| Prognos Stärkerang | #175 |
| Koordinaten | 50,1060, 7,7229 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oberwesel
Was kostet eine Wohnung in Oberwesel?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Oberwesel liegt bei 7,86 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 550 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.407 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 98.490 €.
Lohnt sich der Kauf in Oberwesel?
Die Bruttomietrendite in Oberwesel beträgt 6,71 %, der Kaufpreisfaktor 14,9 — es dauert rechnerisch 15 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Oberwesel über dem Renditeniveau von 84 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie schneidet Oberwesel im Vergleich zum Rhein-Hunsrück-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Oberwesel liegt bei 6,71 %, der Durchschnitt im Rhein-Hunsrück-Kreis bei 5,07 %. Oberwesel liegt damit 1,64 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Oberwesel?
Oberwesel hat 2.899 Einwohner bei 160 Einwohnern je km². Seit 2020 hat sich die Einwohnerzahl um 3,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Rhein-Hunsrück-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bärenbach | 55483 | 7,24 € | 632 € | 13,75 % |
| Woppenroth | 55490 | 6,50 € | 692 € | 11,27 % |
| Hahn | 56850 | 7,10 € | 928 € | 9,18 % |
| Mastershausen | 56869 | 7,45 € | 984 € | 9,09 % |
| Lahr | 56288 | 8,82 € | 1.221 € | 8,67 % |
| Hasselbach | 56288 | 11,72 € | 1.623 € | 8,66 % |
| Hecken | 55481 | 6,60 € | 923 € | 8,58 % |
| Todenroth | 55481 | 9,40 € | 1.370 € | 8,23 % |