Oberwesel, Stadt
Oberwesel (PLZ 55430) liegt im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 2.899 Einwohner auf 18,1 km², das entspricht 160 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,86 € pro m², der Kaufpreis bei 1.407 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,71 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,9 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oberwesel über dem Renditeniveau von 84 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 3,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Hunsrück-Kreis Rang 161 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 109, Stärkerang 175). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Niederburg, Dörscheid und Urbar an.
Immobilienpreise in Oberwesel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Oberwesel, Stadt
Oberwesel ist eine Mittelrheinstadt im Rhein-Hunsrück-Kreis mit unterdurchschnittlichen Kaufpreisen, aber überdurchschnittlicher Bruttomietrendite von 6,71 %. Die Bevölkerung wächst seit 2020, die Arbeitslosenquote liegt leicht über dem Bundesdurchschnitt. Der Ort profitiert von der Lage im UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal.
Marktüberblick: Günstige Kaufpreise, hohe Rendite
Der Immobilienmarkt in Oberwesel zeichnet sich durch niedrige Kaufpreise und eine entsprechend hohe Bruttomietrendite aus. Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.407 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,86 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 14,91 und eine Bruttomietrendite von 6,71 Prozent.
Der Kaufpreisfaktor von 14,91 liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt des Rhein-Hunsrück-Kreises (21,43) und dem Landesdurchschnitt in Rheinland-Pfalz (21,16). Die Rendite von 6,71 Prozent übertrifft sowohl den Kreiswert (5,07 %) als auch den Landesdurchschnitt (5,25 %) und den Bundesdurchschnitt (5,10 %) deutlich. Im Bundesland liegt Oberwesel mit einem Rendite-Perzentil von 84,25 im oberen Quartil aller 2.300 erfassten Orte.
Die niedrigen Kaufpreise bei einer Miete, die knapp unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt liegt, sind der bestimmende Faktor für die attraktive Rendite. Der Kaufpreis liegt mit 1.407 Euro je Quadratmeter nur etwa 74 Prozent des Kreiswerts und rund 58 Prozent des Bundesdurchschnitts.
Preisentwicklung und Demografie
Die verfügbare Zeitreihe für das Jahr 2026 weist für die Angebotsmiete 8,83 Euro je Quadratmeter und für den Angebotskaufpreis 1.173 Euro je Quadratmeter aus. Diese Werte weichen von den aktuellen Marktdaten ab: Die aktuelle Angebotsmiete liegt mit 7,86 Euro niedriger, der aktuelle Kaufpreis mit 1.407 Euro höher als die Zeitreihenwerte. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, die Diskrepanz bleibt daher ohne Erklärung aus den vorliegenden Daten.
Die Bevölkerungsentwicklung zeigt einen klaren Aufwärtstrend: Von 2.804 Einwohnern im Jahr 2020 wuchs die Einwohnerschaft bis 2023 auf 2.899, was einem Anstieg von 3,4 Prozent entspricht. Im Jahr 2024 blieb die Zahl mit 2.899 stabil.
Die Arbeitslosenquote entwickelte sich zwischen 2018 und 2023 mit Schwankungen: Sie lag 2018 bei 6,1 Prozent, stieg 2020 auf 8,0 Prozent und erreichte 2021 mit 8,3 Prozent ihren Höchststand. 2023 lag sie bei 7,8 Prozent. Die Werte liegen systematisch über dem damaligen Bundesdurchschnitt von rund 5 Prozent.
Regionale Einordnung
Oberwesel liegt bei den Mietpreisen knapp über dem Kreisdurchschnitt des Rhein-Hunsrück-Kreises (7,66 Euro je Quadratmeter), aber unter dem Landesdurchschnitt (8,08 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Bei den Kaufpreisen liegt der Ort mit 1.407 Euro je Quadratmeter unter allen Vergleichswerten: Kreis 1.905 Euro, Landesdurchschnitt 2.030 Euro, Bundesdurchschnitt 2.409 Euro.
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 5 Kilometern zeigt sich ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 7,86 Euro liegt über der von Kaub (7,10 Euro), Sankt Goar (7,60 Euro) und Damscheid (7,46 Euro), aber unter der von Urbar (9,11 Euro) und Perscheid (7,91 Euro). Bei den Kaufpreisen liegt Oberwesel mit 1.407 Euro über Kaub (1.031 Euro) und Sankt Goar (1.286 Euro), aber deutlich unter Niederburg (2.200 Euro) und Perscheid (2.127 Euro). Die Bruttomietrendite von 6,71 Prozent liegt im oberen Mittelfeld der Nachbarn und übertrifft Dörscheid (5,32 %), Damscheid (5,06 %) und Perscheid (4,46 %), liegt aber unter Urbar (7,56 %) und Kaub (8,27 %).
Das Muster zeigt: Oberwesel gehört zu den günstigeren Orten im Umland, ohne die absolut niedrigsten Preise zu bieten. Die Rendite liegt damit in einer soliden Mittelposition.
Standortfaktoren
Oberwesel liegt im UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal am Fuß der Schönburg, zwischen Sankt Goar und Bacharach. Die Stadt war im Mittelalter eine selbstständige Reichsstadt und ist gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen.
Der Rhein-Hunsrück-Kreis, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Ränge beziehen, erreichte 2025 den Gesamtrang 161 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ein deutliches Gefälle: Der Index Wohlstand und Soziale Lage liegt mit Rang 40 sehr gut, während die Indizes Demografie (212), Arbeitsmarkt (196) und Wettbewerb und Innovation (216) im unteren Drittel liegen. Der Dynamik-Index mit Rang 109 gehört zu den besseren Werten. Diese Struktur entspricht dem Muster einer ländlichen Region mit stabiler sozialer Lage, aber schwacher wirtschaftlicher Dynamik.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungszunahme von 3,4 Prozent zwischen 2020 und 2024 ist in einer Region mit insgesamt schwachem Arbeitsmarkt und niedriger wirtschaftlicher Dynamik ein auffälliger Gegenwert.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oberwesel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oberwesel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 8,83 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Oberwesel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 1.173 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oberwesel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2026 | 9,03 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oberwesel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 2.804 Einwohner |
| 2021 | 2.813 Einwohner |
| 2022 | 2.864 Einwohner |
| 2023 | 2.899 Einwohner |
| 2024 | 2.899 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oberwesel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,51 % |
| 2019 | 3,32 % |
| 2020 | 4,69 % |
| 2021 | 4,95 % |
| 2022 | 4,46 % |
| 2023 | 4,64 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 161 Rang |
| Dynamik | 109 Rang |
| Stärke | 175 Rang |
| Demografie | 212 Rang |
| Arbeitsmarkt | 196 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 216 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 40,00 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Oberwesel liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Oberwesel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oberwesel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oberwesel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oberwesel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Urbar | 9,11 €/m² |
| Perscheid | 7,91 €/m² |
| Oberwesel | 7,86 €/m² |
| Sankt Goar | 7,60 €/m² |
| Damscheid | 7,46 €/m² |
| Dörscheid | 7,28 €/m² |
| Sankt Goarshausen | 7,17 €/m² |
| Kaub | 7,10 €/m² |
| Niederburg | 7,03 €/m² |
| Bornich | 5,90 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oberwesel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oberwesel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kaub | 8,27 % |
| Urbar | 7,56 % |
| Sankt Goar | 7,09 % |
| Oberwesel | 6,71 % |
| Sankt Goarshausen | 5,48 % |
| Dörscheid | 5,32 % |
| Damscheid | 5,06 % |
| Perscheid | 4,46 % |
| Niederburg | 3,83 % |
| Bornich | 3,64 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Niederburg | 2,3 km | 55432 | 7,03 € | 2.200 € | 3,83 % |
| Dörscheid | 2,6 km | 56348 | 7,28 € | 1.644 € | 5,32 % |
| Urbar | 2,8 km | 55430 | 9,11 € | 1.446 € | 7,56 % |
| Damscheid | 2,9 km | 55432 | 7,46 € | 1.770 € | 5,06 % |
| Kaub, Stadt | 3,5 km | 56349 | 7,10 € | 1.031 € | 8,27 % |
| Bornich | 3,9 km | 56348 | 5,90 € | 1.943 € | 3,64 % |
| Perscheid | 4,2 km | 55430 | 7,91 € | 2.127 € | 4,46 % |
| Sankt Goar, Stadt | 5,0 km | 56329 | 7,60 € | 1.286 € | 7,09 % |
| Sankt Goarshausen, Loreleystadt, Stadt | 5,3 km | 56346 | 7,17 € | 1.570 € | 5,48 % |
Wo liegt Oberwesel?
Lage
Oberwesel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oberwesel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,86 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.407 € |
| Bruttomietrendite | 6,71 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,9 |
| Einwohner | 2.899 |
| Einwohner je km² | 160 |
| Fläche (km²) | 18,1 |
| Arbeitslosenquote | 4,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #161 |
| Prognos Dynamikrang | #109 |
| Prognos Stärkerang | #175 |
| Koordinaten | 50,1060, 7,7229 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oberwesel
Was kostet eine Wohnung in Oberwesel?
Eine Wohnung in Oberwesel kostet im Angebot durchschnittlich 1.407 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete liegt bei 7,86 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind deutlich unter dem Durchschnitt des Rhein-Hunsrück-Kreises (1.905 Euro pro m²) und des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (2.030 Euro pro m²). Auch im bundesweiten Vergleich mit 2.409 Euro pro m² Kaufpreis liegt Oberwesel deutlich darunter.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Oberwesel?
Die Bruttomietrendite in Oberwesel beträgt 6,71 Prozent und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,07 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 84,25 im Bundesland liegt Oberwesel bei der Rendite besser als rund 84 Prozent der anderen Orte in Rheinland-Pfalz. Der Kaufpreisfaktor von 14,91 ist im Vergleich zum Kreisdurchschnitt von 21,43 niedrig, was das günstige Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete widerspiegelt.
Wie teuer ist Wohnen in Oberwesel im Vergleich zum Rhein-Hunsrück-Kreis und Rheinland-Pfalz?
Die Angebotsmiete in Oberwesel liegt mit 7,86 Euro pro Quadratmeter knapp über dem Kreisdurchschnitt von 7,66 Euro, aber unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Beim Kaufpreis ist Oberwesel mit 1.407 Euro pro m² deutlich günstiger als der Kreis (1.905 Euro) und das Bundesland (2.030 Euro). Im bundesweiten Vergleich liegt der Kaufpreis in Oberwesel bei rund 42 Prozent unter dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro pro m².
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Oberwesel?
Die Bevölkerung in Oberwesel ist von 2.804 Einwohnern im Jahr 2020 auf 2.899 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 3,4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 160 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Zahlen für 2023 und 2024 sind mit jeweils 2.899 identisch, was auf eine Stabilisierung der Bevölkerungszahl hindeutet.
Wie schneidet der Rhein-Hunsrück-Kreis im Prognos-Zukunftsatlas 2025 ab?
Der Rhein-Hunsrück-Kreis belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Platz 161 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Im Index Wohlstand und soziale Lage schneidet der Kreis mit Rang 40 sehr gut ab, während er bei Wettbewerb und Innovation mit Rang 216 eher im unteren Drittel liegt. Die Teilindizes für Dynamik (Rang 109) und Stärke (Rang 175) liegen im Mittelfeld.
Woher stammen die Daten zu Oberwesel?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Oberwesel sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Oberwesel führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rhein-Hunsrück-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bärenbach | 55483 | 7,24 € | 632 € | 13,75 % |
| Woppenroth | 55490 | 6,50 € | 692 € | 11,27 % |
| Hahn | 56850 | 7,10 € | 928 € | 9,18 % |
| Mastershausen | 56869 | 7,45 € | 984 € | 9,09 % |
| Lahr | 56288 | 8,82 € | 1.221 € | 8,67 % |
| Hasselbach | 56288 | 11,72 € | 1.623 € | 8,66 % |
| Hecken | 55481 | 6,60 € | 923 € | 8,58 % |
| Todenroth | 55481 | 9,40 € | 1.370 € | 8,23 % |