Ludwigshafen am Rhein, Stadt
Ludwigshafen am Rhein (PLZ 67059) ist eine kreisfreie Stadt in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 176.110 Einwohner auf 77,4 km², das entspricht 2.274 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit einer Hochschule am Ort besteht eine zusätzliche Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,10 € pro m², der Kaufpreis bei 2.856 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,08 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,7 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ludwigshafen am Rhein über dem Renditeniveau von 58 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,28 € auf 12,95 € pro m², im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Ludwigshafen am Rhein Rang 250 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 272, Stärkerang 228). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mannheim, Altrip und Neuhofen an.
Immobilienpreise in Ludwigshafen am Rhein im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Ludwigshafen am Rhein
Immobilienmarktbericht für Ludwigshafen am Rhein: Angebotsmiete 12,10 €/m², Angebotskaufpreis 2.856 €/m². Deutlich über dem Landes- und Bundesdurchschnitt, aber unter dem Nachbarn Mannheim. Bevölkerungswachstum von 6,9 % seit 2015. Prognos-Rang 250/400, starke Arbeitsmarktposition, schwache soziale Lage.
Marktüberblick
Ludwigshafen am Rhein ist eine kreisfreie Stadt im Süden Rheinland-Pfalz mit 176.110 Einwohnern (Stand 2024) auf einer Fläche von 77,43 km². Die Stadt liegt unmittelbar an der Grenze zu Baden-Württemberg und grenzt direkt an Mannheim, das nur 1,4 Kilometer entfernt ist. Mit 2.274 Einwohnern pro Quadratkilometer ist Ludwigshafen eine der dichtest besiedelten Städte in Rheinland-Pfalz.
Die Stadt ist historisch durch die BASF geprägt, die 1865 die Konzession zur Ansiedelung erhielt und die das Gesicht der Stadt nachhaltig prägte. Ludwigshafen wurde 1921 zur Großstadt. Heute ist die Stadt Teil der Metropolregion Rhein-Neckar, die neben Ludwigshafen und Mannheim auch Heidelberg umfasst.
Preis- und Mietentwicklung
Der aktuelle Immobilienmarkt in Ludwigshafen zeigt im Vergleich zu anderen Regionen deutliche Unterschiede. Die Angebotsmiete liegt bei 12,10 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.856 Euro pro Quadratmeter (Stand 2026). Die Bruttomietrendite beträgt 5,08 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 19,67.
Wichtig ist der Hinweis, dass es sich bei den Miet- und Kaufwerten um Angebotswerte aus Inseraten handelt. Diese liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Die Angebotsmiete ist seit 2018 deutlich gestiegen: Von 9,28 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 12,95 Euro im Jahr 2026. Dies entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate (CAGR) von 4,25 %. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 2.237 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 2.835 Euro (2026), was einer CAGR von 3,00 % entspricht.
Besonders auffällig ist der Anstieg im Jahr 2026: Die Angebotsmiete sprang von 11,73 Euro (2025) auf 12,95 Euro (2026), was einem jährlichen Anstieg von über 10 % entspricht. Beim Kaufpreis ist 2026 hingegen ein leichter Rückgang von 2.892 Euro (2025) auf 2.835 Euro zu verzeichnen.
Regionale Einordnung
Ludwigshafen liegt im Immobilienvergleich deutlich über den Durchschnittswerten. Im Landesdurchschnitt Rheinland-Pfalz beträgt die Angebotsmiete 8,08 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 2.030 Euro pro Quadratmeter. Ludwigshafen übertrifft diese Werte um rund 50 % bei der Miete und um 40 % beim Kaufpreis.
Auch im bundesweiten Vergleich liegt Ludwigshafen mit 12,10 Euro Miete und 2.856 Euro Kaufpreis über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro bzw. 2.409 Euro.
Im direkten regionalen Vergleich zeigt sich ein deutliches Gefälle zum Nachbarn Mannheim: Die Angebotsmiete liegt in Mannheim bei 13,71 Euro pro Quadratmeter, der Kaufpreis bei 3.846 Euro. Damit liegt Ludwigshafen bei beiden Kennzahlen unter dem nur 1,4 Kilometer entfernten Nachbarn. In den umliegenden Gemeinden wie Altrip (11,06 €/m² Miete, 2.716 €/m² Kaufpreis) oder Frankenthal (10,38 €/m² Miete, 2.801 €/m² Kaufpreis) sind die Werte ähnlich oder etwas niedriger als in Ludwigshafen.
Die Bruttomietrendite von 5,08 % liegt leicht unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 %, was auf die relativ hohen Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten hindeutet.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerungsentwicklung in Ludwigshafen ist seit 2015 positiv: Von 164.718 Einwohnern (2015) wuchs die Stadt auf 176.110 (2024), ein Anstieg von rund 6,9 %. Dies steht im Gegensatz zu früheren Prognosen, die einen Rückgang der Bevölkerung vorausgesagt hatten.
Der historische Höchststand wurde 1965 mit 179.155 Einwohnern erreicht. Die aktuelle Bevölkerung liegt damit knapp unter diesem Wert, zeigt aber in den letzten Jahren einen klaren Aufwärtstrend.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 8.405 (absolut), was im Prognos-Zukunftsatlas 2025 für den Kreis Ludwigshafen am Rhein einen Rang von 90 von rund 400 deutschen Kreisen ergibt – ein starker Wert im Arbeitsmarkt-Bereich.
Allerdings schneidet der Kreis in der Kategorie "Wohlstand und soziale Lage" mit Rang 395 von 400 deutlich schlechter ab. Der Gesamtrang im Zukunftsatlas liegt bei 250 von 400. Im Bereich Demografie erreicht der Kreis mit Rang 19 einen sehr guten Wert.
Die Dynamik des Kreises liegt bei Rang 272, die wirtschaftliche Stärke bei Rang 228. An der Hochschule für Wirtschaft und Gesellschaft Ludwigshafen ist eine lokale Hochschule vertreten.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ludwigshafen am Rhein entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ludwigshafen am Rhein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,28 €/m² |
| 2019 | 9,40 €/m² |
| 2020 | 9,80 €/m² |
| 2021 | 10,41 €/m² |
| 2022 | 10,92 €/m² |
| 2023 | 10,83 €/m² |
| 2024 | 11,68 €/m² |
| 2025 | 11,73 €/m² |
| 2026 | 12,95 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ludwigshafen am Rhein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.237 €/m² |
| 2019 | 2.503 €/m² |
| 2020 | 2.847 €/m² |
| 2021 | 3.086 €/m² |
| 2022 | 3.033 €/m² |
| 2023 | 2.804 €/m² |
| 2024 | 2.863 €/m² |
| 2025 | 2.892 €/m² |
| 2026 | 2.835 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ludwigshafen am Rhein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,98 % |
| 2019 | 4,51 % |
| 2020 | 4,13 % |
| 2021 | 4,05 % |
| 2022 | 4,32 % |
| 2023 | 4,64 % |
| 2024 | 4,90 % |
| 2025 | 4,87 % |
| 2026 | 5,48 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ludwigshafen am Rhein
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 164.718 Einwohner |
| 2016 | 166.621 Einwohner |
| 2017 | 168.497 Einwohner |
| 2018 | 171.061 Einwohner |
| 2019 | 172.253 Einwohner |
| 2020 | 172.557 Einwohner |
| 2021 | 172.145 Einwohner |
| 2022 | 174.265 Einwohner |
| 2023 | 176.110 Einwohner |
| 2024 | 176.110 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ludwigshafen am Rhein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,34 % |
| 2016 | 7,22 % |
| 2017 | 6,79 % |
| 2018 | 6,65 % |
| 2019 | 6,95 % |
| 2020 | 8,46 % |
| 2021 | 8,43 % |
| 2022 | 7,37 % |
| 2023 | 7,82 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 250 Rang |
| Dynamik | 272 Rang |
| Stärke | 228 Rang |
| Demografie | 19,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 90,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 220 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 395 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Ludwigshafen am Rhein liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Ludwigshafen am Rhein im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ludwigshafen am Rhein ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ludwigshafen am Rhein ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ludwigshafen am Rhein
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mannheim | 13,71 €/m² |
| Ilvesheim | 12,60 €/m² |
| Ludwigshafen am Rhein | 12,10 €/m² |
| Limburgerhof | 11,73 €/m² |
| Viernheim | 11,18 €/m² |
| Altrip | 11,06 €/m² |
| Mutterstadt | 11,03 €/m² |
| Neuhofen | 10,92 €/m² |
| Frankenthal (Pfalz) | 10,38 €/m² |
| Waldsee | 10,04 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ludwigshafen am Rhein ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ludwigshafen am Rhein
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ludwigshafen am Rhein | 5,08 % |
| Neuhofen | 4,94 % |
| Altrip | 4,89 % |
| Viernheim | 4,52 % |
| Frankenthal (Pfalz) | 4,45 % |
| Limburgerhof | 4,43 % |
| Mannheim | 4,28 % |
| Ilvesheim | 4,20 % |
| Mutterstadt | 4,15 % |
| Waldsee | 4,06 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mannheim, Universitätsstadt | 1,4 km | 68159 | 13,71 € | 3.846 € | 4,28 % |
| Altrip | 6,7 km | 67122 | 11,06 € | 2.716 € | 4,89 % |
| Neuhofen | 7,0 km | 67141 | 10,92 € | 2.652 € | 4,94 % |
| Limburgerhof | 8,1 km | 67117 | 11,73 € | 3.174 € | 4,43 % |
| Mutterstadt | 8,1 km | 67112 | 11,03 € | 3.192 € | 4,15 % |
| Ilvesheim | 8,8 km | 68549 | 12,60 € | 3.599 € | 4,20 % |
| Frankenthal (Pfalz), Stadt | 8,9 km | 67227 | 10,38 € | 2.801 € | 4,45 % |
| Waldsee | 9,9 km | 67165 | 10,04 € | 2.967 € | 4,06 % |
| Viernheim, Stadt | 11,4 km | 68519 | 11,18 € | 2.966 € | 4,52 % |
Wo liegt Ludwigshafen am Rhein?
Lage
Ludwigshafen am Rhein auf der Karte
Hochschulen am Ort
1 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Hochschule für Wirtschaft und Gesellschaft LudwigshafenErnst-Boehe-Straße 4, 67059 Ludwigshafen am Rhein
Alle Kennzahlen zu Ludwigshafen am Rhein
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,10 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.856 € |
| Bruttomietrendite | 5,08 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,7 |
| Einwohner | 176.110 |
| Einwohner je km² | 2.274 |
| Fläche (km²) | 77,4 |
| Arbeitslosenquote | 7,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #250 |
| Prognos Dynamikrang | #272 |
| Prognos Stärkerang | #228 |
| Koordinaten | 49,4832, 8,4479 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ludwigshafen am Rhein
Was kostet eine Wohnung in Ludwigshafen am Rhein?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Ludwigshafen am Rhein liegt bei 12,10 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.856 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt von Rheinland-Pfalz, wo die Angebotsmiete bei 8,08 Euro und der Angebotskaufpreis bei 2.030 Euro pro Quadratmeter liegt. Die Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Ludwigshafen am Rhein entwickelt?
Seit 2018 sind die Angebotsmieten in Ludwigshafen am Rhein von 9,28 auf 12,95 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von 4,25 Prozent entspricht. Die Angebotskaufpreise entwickelten sich von 2.237 auf 2.835 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2026, mit einer jährlichen Wachstumsrate von 3,00 Prozent. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Welche Bruttomietrendite und welcher Kaufpreisfaktor gelten für Ludwigshafen am Rhein?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,08 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 19,67. Im Vergleich zum rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 5,25 Prozent Rendite und einem Kaufpreisfaktor von 21,16 liegt Ludwigshafen bei der Rendite leicht unter dem Landesdurchschnitt, beim Kaufpreisfaktor jedoch darunter. Der Perzentilrang der Rendite in Rheinland-Pfalz beträgt 58,38, was bedeutet, dass rund 58 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Ludwigshafen am Rhein?
Die Bevölkerung in Ludwigshafen am Rhein ist von 164.718 Einwohnern im Jahr 2015 auf 176.110 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von 6,9 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 2.274 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie schneidet Ludwigshafen am Rhein im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Ludwigshafen am Rhein Platz 250 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Im Index Dynamik liegt der Kreis auf Rang 272, im Index Stärke auf Rang 228. Die Hochschule für Wirtschaft und Gesellschaft Ludwigshafen ist eine lokale Hochschule am Ort.
Wie verhält sich Ludwigshafen am Rhein im Vergleich zu Nachbarorten?
Im direkten Vergleich mit dem nur 1,4 Kilometer entfernten Mannheim liegt die Angebotsmiete in Ludwigshafen mit 12,10 Euro pro Quadratmeter unter dem Mannheimer Niveau von 13,71 Euro, und der Angebotskaufpreis von 2.856 Euro liegt deutlich unter den 3.846 Euro in Mannheim. Die Bruttomietrendite beträgt in Ludwigshafen 5,08 Prozent, in Mannheim 4,28 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Ludwigshafen am Rhein?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ludwigshafen am Rhein sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ludwigshafen am Rhein führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |