Schwedelbach
Schwedelbach (PLZ 67685) liegt im Kreis Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.194 Einwohner auf 8,4 km², das entspricht 142 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,08 € pro m², der Kaufpreis bei 1.730 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,60 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,8 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schwedelbach über dem Renditeniveau von 69 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 6,70 € auf 9,00 € pro m², im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 17,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kaiserslautern Rang 243 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 93, Stärkerang 277). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Erzenhausen, Mackenbach und Kollweiler an.
Immobilienpreise in Schwedelbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schwedelbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schwedelbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,70 €/m² |
| 2021 | 5,00 €/m² |
| 2022 | 8,00 €/m² |
| 2023 | 7,72 €/m² |
| 2024 | 7,27 €/m² |
| 2025 | 7,40 €/m² |
| 2026 | 9,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Schwedelbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.100 €/m² |
| 2022 | 2.300 €/m² |
| 2023 | 2.500 €/m² |
| 2024 | 2.650 €/m² |
| 2025 | 2.800 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schwedelbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 2,86 % |
| 2022 | 4,17 % |
| 2023 | 3,71 % |
| 2024 | 3,29 % |
| 2025 | 3,17 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schwedelbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.014 Einwohner |
| 2016 | 1.030 Einwohner |
| 2017 | 1.063 Einwohner |
| 2018 | 1.044 Einwohner |
| 2019 | 1.066 Einwohner |
| 2020 | 1.081 Einwohner |
| 2021 | 1.109 Einwohner |
| 2022 | 1.141 Einwohner |
| 2023 | 1.194 Einwohner |
| 2024 | 1.194 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schwedelbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,29 % |
| 2016 | 2,10 % |
| 2017 | 2,30 % |
| 2018 | 2,26 % |
| 2019 | 2,23 % |
| 2020 | 2,74 % |
| 2021 | 2,59 % |
| 2022 | 3,59 % |
| 2023 | 3,72 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 243 Rang |
| Dynamik | 93,00 Rang |
| Stärke | 277 Rang |
| Demografie | 66,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 308 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 242 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 260 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Schwedelbach liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Schwedelbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schwedelbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schwedelbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schwedelbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rodenbach | 9,90 €/m² |
| Weilerbach | 9,81 €/m² |
| Eulenbis | 9,38 €/m² |
| Kottweiler-Schwanden | 9,27 €/m² |
| Mackenbach | 9,13 €/m² |
| Kollweiler | 8,90 €/m² |
| Erzenhausen | 8,81 €/m² |
| Jettenbach | 8,56 €/m² |
| Schwedelbach | 8,08 €/m² |
| Reichenbach-Steegen | 7,29 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schwedelbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schwedelbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kollweiler | 8,88 % |
| Eulenbis | 8,53 % |
| Kottweiler-Schwanden | 6,79 % |
| Reichenbach-Steegen | 6,07 % |
| Rodenbach | 5,85 % |
| Jettenbach | 5,66 % |
| Schwedelbach | 5,60 % |
| Weilerbach | 5,06 % |
| Mackenbach | 4,92 % |
| Erzenhausen | 4,83 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Erzenhausen | 1,8 km | 67685 | 8,81 € | 2.187 € | 4,83 % |
| Mackenbach | 2,4 km | 67686 | 9,13 € | 2.225 € | 4,92 % |
| Kollweiler | 2,4 km | 66879 | 8,90 € | 1.203 € | 8,88 % |
| Weilerbach | 3,2 km | 67685 | 9,81 € | 2.327 € | 5,06 % |
| Eulenbis | 3,4 km | 67685 | 9,38 € | 1.319 € | 8,53 % |
| Kottweiler-Schwanden | 4,7 km | 66879 | 9,27 € | 1.638 € | 6,79 % |
| Reichenbach-Steegen | 4,9 km | 66879 | 7,29 € | 1.442 € | 6,07 % |
| Rodenbach | 5,0 km | 67688 | 9,90 € | 2.032 € | 5,85 % |
| Jettenbach | 5,2 km | 66887 | 8,56 € | 1.814 € | 5,66 % |
Wo liegt Schwedelbach?
Lage
Schwedelbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schwedelbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,08 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.730 € |
| Bruttomietrendite | 5,60 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,8 |
| Einwohner | 1.194 |
| Einwohner je km² | 142 |
| Fläche (km²) | 8,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #243 |
| Prognos Dynamikrang | #93 |
| Prognos Stärkerang | #277 |
| Koordinaten | 49,4958, 7,5936 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schwedelbach
Was kostet eine Wohnung in Schwedelbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schwedelbach liegt bei 8,08 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 566 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.730 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 121.100 €.
Lohnt sich der Kauf in Schwedelbach?
Die Bruttomietrendite in Schwedelbach beträgt 5,60 %, der Kaufpreisfaktor 17,8 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schwedelbach über dem Renditeniveau von 69 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schwedelbach entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Schwedelbach von 6,70 € auf 9,00 € pro m² — im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Schwedelbach im Vergleich zum Kreis Kaiserslautern ab?
Die Bruttomietrendite in Schwedelbach liegt bei 5,60 %, der Durchschnitt im Kreis Kaiserslautern bei 5,74 %. Schwedelbach liegt damit 0,14 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schwedelbach?
Schwedelbach hat 1.194 Einwohner bei 142 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 17,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Kaiserslautern
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schopp | 67707 | 9,35 € | 1.102 € | 10,18 % |
| Frankelbach | 67737 | 6,58 € | 846 € | 9,34 % |
| Kindsbach | 66862 | 10,99 € | 1.414 € | 9,33 % |
| Kollweiler | 66879 | 8,90 € | 1.203 € | 8,88 % |
| Eulenbis | 67685 | 9,38 € | 1.319 € | 8,53 % |
| Krickenbach | 67706 | 10,72 € | 1.614 € | 7,97 % |
| Niedermohr | 66879 | 8,84 € | 1.436 € | 7,39 % |
| Sulzbachtal | 67734 | 9,08 € | 1.510 € | 7,22 % |