Schwedelbach
Schwedelbach (PLZ 67685) liegt im Kreis Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.194 Einwohner auf 8,4 km², das entspricht 142 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,08 € pro m², der Kaufpreis bei 1.730 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,60 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,8 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schwedelbach über dem Renditeniveau von 69 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 6,70 € auf 9,00 € pro m², im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 17,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kaiserslautern Rang 243 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 93, Stärkerang 277). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Erzenhausen, Mackenbach und Kollweiler an.
Immobilienpreise in Schwedelbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standort Schwedelbach (Kreis Kaiserslautern)
Schwedelbach im Kreis Kaiserslautern zeigt einen Immobilienmarkt mit niedrigen Angebotspreisen (1.730 €/m² Kauf, 8,08 €/m² Miete) und einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 5,6 %. Die Angebotsmiete liegt unter allen Nachbarorten, der Kaufpreisfaktor von 17,84 liegt leicht unter dem Bundesdurchschnitt. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 17,8 % gewachsen, während die Arbeitslosigkeit von 2,29 % auf 3,72 % gestiegen ist. Der Prognos-Zukunftsatlas bewertet den Kreis Kaiserslautern im Dynamik-Rang sehr gut (93 von 400), im Arbeitsmarkt jedoch schwach (308). Die Kaufpreisreihe ist als geschätzt gekennzeichnet.
Marktüberblick
Schwedelbach ist eine Gemeinde im Landkreis Kaiserslautern mit rund 1.194 Einwohnern. Der Immobilienmarkt wird durch niedrige Angebotspreise und eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite gekennzeichnet. Die Angebotsmiete liegt mit 8,08 Euro je Quadratmeter unter allen acht Nachbarorten im Umkreis bis 5 km. Der Angebotskaufpreis von 1.730 Euro je Quadratmeter liegt im unteren bis mittleren Bereich der Nachbarn. Mit einer Bruttomietrendite von 5,6 % und einem Kaufpreisfaktor von 17,84 positioniert sich der Ort im oberen Drittel der rheinland-pfälzischen Vergleichswerte (Perzentilrang 69).
Die Kombination aus niedriger Miete und moderatem Kaufpreis erklärt die überdurchschnittliche Rendite. Im Gegensatz dazu weisen Orte wie Weilerbach (Miete 9,81 €/m², Kaufpreis 2.327 €/m²) oder Mackenbach (9,13 €/m², 2.225 €/m²) höhere Mieten bei noch höheren Kaufpreisen auf, was die Rendite auf unter 5 % drückt. Kollweiler und Eulenbis fallen durch deutlich niedrigere Kaufpreise (1.203 bzw. 1.319 €/m²) bei ähnlichen Mieten auf und weisen entsprechend hohe Renditen von 8,88 % bzw. 8,53 % aus.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt eine deutliche Volatilität. Von 6,70 €/m² im Jahr 2019 fiel die Angebotsmiete 2021 auf 5,00 €/m², stieg dann 2022 auf 8,00 €/m² an und pendelte sich in den Folgejahren zwischen 7,27 und 7,72 €/m² ein. Für 2025 und 2026 werden Werte von 7,40 bzw. 9,00 €/m² ausgewiesen. Der jährliche Zuwachs (CAGR) über die Reihe beträgt 4,3 %. Die Schwankungen in der Mietreihe deuten auf eine volatile Marktentwicklung hin.
Die Kaufpreisentwicklung ist als geschätzt gekennzeichnet und zeigt einen durchgängigen Anstieg von 2.100 €/m² (2021) auf 2.800 €/m² (2025 prognostiziert). Der CAGR liegt bei 7,5 %. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.730 €/m² liegt erheblich unter dem Wert der geschätzten Zeitreihe für 2024 (2.650 €/m²). Dieser Unterschied zwischen dem aktuellen Marktwert und der historischen Reihe ist signifikant und könnte auf eine Korrektur des Angebotspreises oder eine Diskrepanz zwischen geschätzter und tatsächlicher Marktentwicklung hindeuten.
Demografie und Arbeitsmarkt
Schwedelbach verzeichnet ein deutliches Bevölkerungswachstum: Von 1.014 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl auf 1.194 im Jahr 2024 – ein Plus von 17,8 %. Das Wachstum ist besonders seit 2018 ausgeprägt, als die Einwohnerzahl von 1.044 auf 1.194 stieg.
Gleichzeitig ist die Arbeitslosenquote von 2,29 % (2015) auf 3,72 % (2023) gestiegen. Der Wert liegt zwar über dem Niveau von 2015 bis 2019, bleibt aber im historischen Kontext moderat. Der Anstieg der Arbeitslosigkeit geht einher mit dem Bevölkerungswachstum – ob der Zuzug von Erwerbspersonen oder von Familien mit geringerer Erwerbsbeteiligung stammt, lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht ableiten.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Kaiserslautern auf Rang 243 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtvergleich. Besonders positiv fällt der Dynamik-Rang auf (Platz 93), der zusammen mit dem Demografie-Rang (Platz 66) auf eine wachsende, zukunftsfähige Region hindeutet. Schwedelbachs Bevölkerungswachstum von 17,8 % in neun Jahren entspricht diesem dynamischen Profil.
Schwächer positioniert ist der Kreis im Arbeitsmarkt (Rang 308) und im Wohlstand (Rang 260). Diese Diskrepanz zwischen Dynamik und Arbeitsmarktqualität entspricht dem Muster, das sich auch in der steigenden Arbeitslosenquote in Schwedelbach zeigt. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Boden- und Grundstückswerte sind für Schwedelbach nicht verfügbar.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schwedelbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schwedelbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,70 €/m² |
| 2021 | 5,00 €/m² |
| 2022 | 8,00 €/m² |
| 2023 | 7,72 €/m² |
| 2024 | 7,27 €/m² |
| 2025 | 7,40 €/m² |
| 2026 | 9,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Schwedelbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.100 €/m² |
| 2022 | 2.300 €/m² |
| 2023 | 2.500 €/m² |
| 2024 | 2.650 €/m² |
| 2025 | 2.800 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schwedelbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 2,86 % |
| 2022 | 4,17 % |
| 2023 | 3,71 % |
| 2024 | 3,29 % |
| 2025 | 3,17 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schwedelbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.014 Einwohner |
| 2016 | 1.030 Einwohner |
| 2017 | 1.063 Einwohner |
| 2018 | 1.044 Einwohner |
| 2019 | 1.066 Einwohner |
| 2020 | 1.081 Einwohner |
| 2021 | 1.109 Einwohner |
| 2022 | 1.141 Einwohner |
| 2023 | 1.194 Einwohner |
| 2024 | 1.194 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schwedelbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,29 % |
| 2016 | 2,10 % |
| 2017 | 2,30 % |
| 2018 | 2,26 % |
| 2019 | 2,23 % |
| 2020 | 2,74 % |
| 2021 | 2,59 % |
| 2022 | 3,59 % |
| 2023 | 3,72 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 243 Rang |
| Dynamik | 93,00 Rang |
| Stärke | 277 Rang |
| Demografie | 66,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 308 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 242 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 260 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Schwedelbach liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Schwedelbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schwedelbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schwedelbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schwedelbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rodenbach | 9,90 €/m² |
| Weilerbach | 9,81 €/m² |
| Eulenbis | 9,38 €/m² |
| Kottweiler-Schwanden | 9,27 €/m² |
| Mackenbach | 9,13 €/m² |
| Kollweiler | 8,90 €/m² |
| Erzenhausen | 8,81 €/m² |
| Jettenbach | 8,56 €/m² |
| Schwedelbach | 8,08 €/m² |
| Reichenbach-Steegen | 7,29 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schwedelbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schwedelbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kollweiler | 8,88 % |
| Eulenbis | 8,53 % |
| Kottweiler-Schwanden | 6,79 % |
| Reichenbach-Steegen | 6,07 % |
| Rodenbach | 5,85 % |
| Jettenbach | 5,66 % |
| Schwedelbach | 5,60 % |
| Weilerbach | 5,06 % |
| Mackenbach | 4,92 % |
| Erzenhausen | 4,83 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Erzenhausen | 1,8 km | 67685 | 8,81 € | 2.187 € | 4,83 % |
| Mackenbach | 2,4 km | 67686 | 9,13 € | 2.225 € | 4,92 % |
| Kollweiler | 2,4 km | 66879 | 8,90 € | 1.203 € | 8,88 % |
| Weilerbach | 3,2 km | 67685 | 9,81 € | 2.327 € | 5,06 % |
| Eulenbis | 3,4 km | 67685 | 9,38 € | 1.319 € | 8,53 % |
| Kottweiler-Schwanden | 4,7 km | 66879 | 9,27 € | 1.638 € | 6,79 % |
| Reichenbach-Steegen | 4,9 km | 66879 | 7,29 € | 1.442 € | 6,07 % |
| Rodenbach | 5,0 km | 67688 | 9,90 € | 2.032 € | 5,85 % |
| Jettenbach | 5,2 km | 66887 | 8,56 € | 1.814 € | 5,66 % |
Wo liegt Schwedelbach?
Lage
Schwedelbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schwedelbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,08 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.730 € |
| Bruttomietrendite | 5,60 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,8 |
| Einwohner | 1.194 |
| Einwohner je km² | 142 |
| Fläche (km²) | 8,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #243 |
| Prognos Dynamikrang | #93 |
| Prognos Stärkerang | #277 |
| Koordinaten | 49,4958, 7,5936 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schwedelbach
Was kostet eine Wohnung in Schwedelbach?
Die Angebotsmiete liegt bei 8,08 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.730 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Schwedelbach unter dem Durchschnitt des Landkreises Kaiserslautern (8,65 Euro Miete, 1.916 Euro Kaufpreis) und knapp unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro Miete, 2.030 Euro Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Schwedelbach entwickelt?
Die Mieten stiegen von 6,70 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 9,00 Euro im Jahr 2026, mit einem kurzen Einbruch auf 5,00 Euro im Jahr 2021. Die Kaufpreise lagen 2021 bei 2.100 Euro pro Quadratmeter und stiegen bis 2025 auf 2.800 Euro. Die Kaufpreisentwicklung ist dabei als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Schwedelbach?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,6 Prozent, was einem Kaufpreisfaktor von 17,84 entspricht. Im Landesvergleich liegt Schwedelbach damit im Perzentilrang 69,07, was bedeutet, dass rund 69 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kreis Kaiserslautern liegt bei 5,74 Prozent, der Landesdurchschnitt bei 5,25 Prozent.
Wie hat sich die Bevölkerung in Schwedelbach entwickelt?
Die Einwohnerzahl stieg von 1.014 im Jahr 2015 auf 1.194 im Jahr 2024, was einem Wachstum von 17,75 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 142 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie stehen die Immobilienpreise in Schwedelbach im Vergleich zu den Nachbarorten?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten weist Schwedelbach deutlich niedrigere Kaufpreise auf. Während Nachbarorte wie Weilerbach (2.327 Euro pro Quadratmeter) oder Mackenbach (2.225 Euro pro Quadratmeter) höhere Preise verlangen, liegt Schwedelbach bei 1.730 Euro pro Quadratmeter. Die Mieten liegen ebenfalls unter denen der Nachbarn, die bei 8,81 bis 9,90 Euro pro Quadratmeter liegen.
Woher stammen die Daten zu Schwedelbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Schwedelbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Schwedelbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Schwedelbach enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Kaiserslautern
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schopp | 67707 | 9,35 € | 1.102 € | 10,18 % |
| Frankelbach | 67737 | 6,58 € | 846 € | 9,34 % |
| Kindsbach | 66862 | 10,99 € | 1.414 € | 9,33 % |
| Kollweiler | 66879 | 8,90 € | 1.203 € | 8,88 % |
| Eulenbis | 67685 | 9,38 € | 1.319 € | 8,53 % |
| Krickenbach | 67706 | 10,72 € | 1.614 € | 7,97 % |
| Niedermohr | 66879 | 8,84 € | 1.436 € | 7,39 % |
| Sulzbachtal | 67734 | 9,08 € | 1.510 € | 7,22 % |