Kottweiler-Schwanden
Kottweiler-Schwanden (PLZ 66879) liegt im Kreis Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.293 Einwohner auf 7,6 km², das entspricht 170 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,27 € pro m², der Kaufpreis bei 1.638 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,79 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,7 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kottweiler-Schwanden über dem Renditeniveau von 85 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 6,14 € auf 10,55 € pro m², im Mittel 8,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -6,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kaiserslautern Rang 243 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 93, Stärkerang 277). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Steinwenden, Ramstein-Miesenbach und Mackenbach an.
Immobilienpreise in Kottweiler-Schwanden im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Kottweiler-Schwanden
Kottweiler-Schwanden weist einen ungewöhnlichen Immobilienmarkt auf: Hohe Angebotsmieten bei niedrigen Kaufpreisen führen zu einer Bruttomietrendite von 6,79 Prozent, der höchsten im unmittelbaren Umland. Während die Mieten seit 2019 stark gestiegen sind, sind die Kaufpreise seit 2021 gefallen. Die Gemeinde mit 1.293 Einwohnern verzeichnet Bevölkerungswachstum und liegt bei der Arbeitslosenquote unter dem Bundesdurchschnitt. Der Landkreis Kaiserslautern schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Demografie-Index gut ab, im Arbeitsmarkt-Index hingegen schwach.
Marktüberblick
Kottweiler-Schwanden präsentiert sich als ein Immobilienmarkt mit einem auffälligen Preis-Miete-Gefälle: Die Angebotsmiete liegt mit 9,27 Euro pro Quadratmeter über dem Kreis- (8,65 Euro) und dem Bundeslanddurchschnitt (8,08 Euro), während der Angebotskaufpreis mit 1.638 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Kreiswert (1.916 Euro) und dem Landesdurchschnitt (2.030 Euro) liegt. Daraus resultiert eine Bruttomietrendite von 6,79 Prozent – die höchste unter allen Nachbarorten im Umkreis von fünf Kilometern und deutlich über dem Kreis- (5,74 Prozent) sowie dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt (5,25 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 14,72 liegt ebenfalls unter allen Vergleichswerten (Kreis: 18,64, Rheinland-Pfalz: 21,16, Deutschland: 24,09). Dieses Muster – niedrige Kaufpreise bei gleichzeitig hohen Mieten – kennzeichnet einen Markt, der für Mietertrag-Investoren attraktiv ist, während der Kaufpreis für Eigennutzer im regionalen Vergleich moderat ausfällt.
Preisentwicklung
Die Mietpreise haben in der beobachteten Zeitspanne ein starkes Wachstum gezeigt: Von 6,14 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 stiegen sie auf 10,55 Euro im Jahr 2026, was einem jährlichen Wachstumsfaktor von rund 8,04 Prozent entspricht. Der Anstieg war nicht linear – nach einem Sprung von 6,64 Euro (2020) auf 8,68 Euro (2021 folgte eine Korrektur auf 7,93 Euro (2022), bevor die Werte wieder stiegen. Die Kaufpreise zeigen das gegenteilige Bild: Von 1.816 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 fielen sie bis 2025 auf 1.401 Euro pro Quadratmeter, was einem jährlichen Rückgang von rund 6,28 Prozent entspricht. Diese gegenläufige Entwicklung – steigende Mieten bei fallenden Kaufpreisen – hat die Rendite in Kottweiler-Schwanden in den letzten Jahren strukturell verbessert. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Demografie und Standortfaktoren
Kottweiler-Schwanden ist mit 1.293 Einwohnern (Stand 2024) und einer Fläche von 7,61 Quadratkilometern die kleinste Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Ramstein-Miesenbach. Die Bevölkerungsdichte beträgt 170 Einwohner pro Quadratkilometer. Seit 2015 ist die Einwohnerzahl von 1.200 auf 1.293 gestiegen, was einem Wachstum von 7,75 Prozent entspricht. Der größte Teil des Zuzugs entfiel auf die Jahre 2021 bis 2022, als die Gemeinde von 1.248 auf 1.292 Einwohner wuchs. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,03 Prozent und damit auf einem niedrigen Niveau. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert der Landkreis Kaiserslautern auf Platz 243 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtrang. Besonders gut schnitt der Kreis im Teilindex Demografie (Platz 66) ab, während der Arbeitsmarkt-Index mit Platz 308 schwächer ausfällt. Der Dynamik-Index liegt mit Platz 93 im oberen Drittel, der Index für Wettbewerb und Innovation mit Platz 242 im Mittelfeld.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich zeigt sich ein heterogenes Bild der Nachbarorte: Die Angebotsmieten reichen von 6,79 Euro pro Quadratmeter in Oberstaufenbach bis 10,41 Euro in Ramstein-Miesenbach. Kottweiler-Schwanden liegt mit 9,27 Euro im oberen Mittelfeld. Bei den Kaufpreisen variiert die Spanne von 1.203 Euro in Kollweiler bis 2.762 Euro in Ramstein-Miesenbach. Kottweiler-Schwanden liegt mit 1.638 Euro deutlich unter dem Kreisdurchschnitt. Die Bruttomietrenditen zeigen die größte Bandbreite: Von 4,53 Prozent in Ramstein-Miesenbach bis 8,88 Prozent in Kollweiler. Mit 6,79 Prozent liegt Kottweiler-Schwanden an der Spitze der Nachbargemeinden. Der hohe Kaufpreisfaktor in Ramstein-Miesenbach (entsprechend dem hohen Kaufpreis von 2.762 Euro) drückt dort die Rendite, während der niedrige Kaufpreis in Kollweiler die höchste Rendite des Umfelds ermöglicht. Kottweiler-Schwanden profitiert von der Anbindung an die Bundesautobahnen 6 und 62 sowie der Landesstraße 366 nach Ramstein-Miesenbach, was die Lage als Pendlerstandort attraktiv macht.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kottweiler-Schwanden entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kottweiler-Schwanden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,14 €/m² |
| 2020 | 6,64 €/m² |
| 2021 | 8,68 €/m² |
| 2022 | 7,93 €/m² |
| 2023 | 8,32 €/m² |
| 2024 | 8,33 €/m² |
| 2025 | 8,72 €/m² |
| 2026 | 10,55 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kottweiler-Schwanden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.816 €/m² |
| 2022 | 1.905 €/m² |
| 2025 | 1.401 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kottweiler-Schwanden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,73 % |
| 2022 | 5,00 % |
| 2025 | 7,47 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kottweiler-Schwanden
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.200 Einwohner |
| 2016 | 1.222 Einwohner |
| 2017 | 1.218 Einwohner |
| 2018 | 1.231 Einwohner |
| 2019 | 1.233 Einwohner |
| 2020 | 1.221 Einwohner |
| 2021 | 1.248 Einwohner |
| 2022 | 1.292 Einwohner |
| 2023 | 1.293 Einwohner |
| 2024 | 1.293 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kottweiler-Schwanden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,07 % |
| 2016 | 2,86 % |
| 2017 | 2,86 % |
| 2018 | 2,75 % |
| 2019 | 3,12 % |
| 2020 | 3,58 % |
| 2021 | 2,95 % |
| 2022 | 3,28 % |
| 2023 | 3,03 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 243 Rang |
| Dynamik | 93,00 Rang |
| Stärke | 277 Rang |
| Demografie | 66,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 308 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 242 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 260 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Kottweiler-Schwanden liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Kottweiler-Schwanden im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kottweiler-Schwanden ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kottweiler-Schwanden ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kottweiler-Schwanden
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ramstein-Miesenbach | 10,41 €/m² |
| Kottweiler-Schwanden | 9,27 €/m² |
| Mackenbach | 9,13 €/m² |
| Kollweiler | 8,90 €/m² |
| Niedermohr | 8,84 €/m² |
| Steinwenden | 8,58 €/m² |
| Schwedelbach | 8,08 €/m² |
| Neunkirchen am Potzberg | 7,39 €/m² |
| Reichenbach-Steegen | 7,29 €/m² |
| Oberstaufenbach | 6,79 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kottweiler-Schwanden ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kottweiler-Schwanden
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kollweiler | 8,88 % |
| Niedermohr | 7,39 % |
| Kottweiler-Schwanden | 6,79 % |
| Reichenbach-Steegen | 6,07 % |
| Oberstaufenbach | 5,79 % |
| Schwedelbach | 5,60 % |
| Steinwenden | 5,57 % |
| Neunkirchen am Potzberg | 5,50 % |
| Mackenbach | 4,92 % |
| Ramstein-Miesenbach | 4,53 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Steinwenden | 2,0 km | 66879 | 8,58 € | 1.849 € | 5,57 % |
| Ramstein-Miesenbach, Stadt | 3,2 km | 66877 | 10,41 € | 2.762 € | 4,53 % |
| Mackenbach | 3,5 km | 67686 | 9,13 € | 2.225 € | 4,92 % |
| Reichenbach-Steegen | 3,6 km | 66879 | 7,29 € | 1.442 € | 6,07 % |
| Schwedelbach | 4,7 km | 67685 | 8,08 € | 1.730 € | 5,60 % |
| Oberstaufenbach | 5,2 km | 66879 | 6,79 € | 1.407 € | 5,79 % |
| Neunkirchen am Potzberg | 5,4 km | 66887 | 7,39 € | 1.614 € | 5,50 % |
| Kollweiler | 5,4 km | 66879 | 8,90 € | 1.203 € | 8,88 % |
| Niedermohr | 5,6 km | 66879 | 8,84 € | 1.436 € | 7,39 % |
Wo liegt Kottweiler-Schwanden?
Lage
Kottweiler-Schwanden auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kottweiler-Schwanden
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,27 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.638 € |
| Bruttomietrendite | 6,79 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,7 |
| Einwohner | 1.293 |
| Einwohner je km² | 170 |
| Fläche (km²) | 7,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #243 |
| Prognos Dynamikrang | #93 |
| Prognos Stärkerang | #277 |
| Koordinaten | 49,4732, 7,5389 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kottweiler-Schwanden
Wie hoch sind die aktuellen Mietpreise für Wohnungen in Kottweiler-Schwanden?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 9,27 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Kottweiler-Schwanden über dem Durchschnitt des Landkreises Kaiserslautern (8,65 Euro) und auch über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Die Werte stammen aus Inseraten und stellen kein offizielles Mietspiegel-Ergebnis dar.
Was kostet eine Wohnung in Kottweiler-Schwanden?
Der aktuelle Angebotskaufpreis beträgt 1.638 Euro pro Quadratmeter. Das ist deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 1.916 Euro und dem rheinland-pfälzischen Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 14,72, was unter dem Kreiswert von 18,64 und dem Landeswert von 21,16 liegt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Kottweiler-Schwanden entwickelt?
Die Kaufpreise sind von 1.816 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 1.401 Euro (2025) gesunken, was einer durchschnittlichen jährlichen Veränderung von minus 6,28 Prozent entspricht. Gleichzeitig sind die Mieten von 6,14 Euro (2019) auf 10,55 Euro (2026) gestiegen, was einem jährlichen Anstieg von 8,04 Prozent entspricht. Diese gegenläufige Entwicklung führt zu einer verbesserten Renditesituation.
Wie rentabel ist eine Kapitalanlage mit Mietwohnungen in Kottweiler-Schwanden?
Die Bruttomietrendite beträgt 6,79 Prozent und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 5,74 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 84,9 im Bundesland liegt Kottweiler-Schwanden im oberen Drittel der Orte in Rheinland-Pfalz – das bedeutet, dass rund 85 Prozent der Orte eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Einwohnerzahl in Kottweiler-Schwanden?
Die Einwohnerzahl ist von 1.200 im Jahr 2015 auf 1.293 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von 7,75 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 170 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die Arbeitslosenquote in Kottweiler-Schwanden?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 25 Prozent. In der Zeitreihe von 2015 bis 2023 schwankte sie zwischen 24 und 28 Prozent, was auf eine strukturell hohe Arbeitslosigkeit hindeutet.
Wie wird die Zukunftsfähigkeit von Kottweiler-Schwanden bewertet?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Kaiserslautern, zu dem Kottweiler-Schwanden gehört, den Platz 243 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders auffällig ist der Rang 308 im Teilindex Arbeitsmarkt, während der Demografie-Index mit Rang 66 besser abschneidet.
Woher stammen die Daten zu Kottweiler-Schwanden?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kottweiler-Schwanden sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kottweiler-Schwanden führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Kaiserslautern
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schopp | 67707 | 9,35 € | 1.102 € | 10,18 % |
| Frankelbach | 67737 | 6,58 € | 846 € | 9,34 % |
| Kindsbach | 66862 | 10,99 € | 1.414 € | 9,33 % |
| Kollweiler | 66879 | 8,90 € | 1.203 € | 8,88 % |
| Eulenbis | 67685 | 9,38 € | 1.319 € | 8,53 % |
| Krickenbach | 67706 | 10,72 € | 1.614 € | 7,97 % |
| Niedermohr | 66879 | 8,84 € | 1.436 € | 7,39 % |
| Frankenstein | 67468 | 7,54 € | 1.254 € | 7,22 % |