Mackenbach
Mackenbach (PLZ 67686) liegt im Kreis Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 2.156 Einwohner auf 3,5 km², das entspricht 609 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,13 € pro m², der Kaufpreis bei 2.225 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,92 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,3 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mackenbach über dem Renditeniveau von 54 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,00 € auf 8,74 € pro m², im Mittel 7,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kaiserslautern Rang 243 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 93, Stärkerang 277). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schwedelbach, Weilerbach und Kottweiler-Schwanden an.
Immobilienpreise in Mackenbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standort Mackenbach (Kreis Kaiserslautern)
Mackenbach verzeichnet seit 2015 ein Bevölkerungswachstum von über 9 %, während die Kaufpreise stark schwanken und mit 2.225 €/m² deutlich über dem Kreis- und Bundeslanddurchschnitt liegen. Die Bruttomietrendite von 4,92 % liegt im unteren Drittel der Nachbarn. Der Kreis Kaiserslautern erreicht im Prognos-Zukunftsatlas Platz 243 von 400, mit guter Dynamik (Platz 93) aber schwächerer wirtschaftlicher Stärke (Platz 277).
Marktüberblick und Preisniveau
Mackenbach liegt im Westen Rheinland-Pfalz im Landkreis Kaiserslautern und umfasst eine Fläche von 3,54 km² bei einer Bevölkerung von 2.156 Einwohnern (2024). Die Bevölkerungsdichte beträgt rund 609 Einwohner pro km².
Das aktuelle Angebotsmietniveau von 9,13 €/m² liegt über dem Kreisdurchschnitt von 8,65 €/m² und dem Landesdurchschnitt von 8,08 €/m². Der Angebotskaufpreis von 2.225 €/m² übertrifft den Kreisdurchschnitt von 1.916 €/m² und den Landesdurchschnitt von 2.030 €/m². Die Bruttomietrendite von 4,92 % liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 5,74 % und dem Landesdurchschnitt von 5,25 %. Der Kaufpreisfaktor von 20,32 liegt über dem Kreisdurchschnitt von 18,64, aber unter dem Landesdurchschnitt von 21,16 und dem deutschen Durchschnitt von 24,09.
In der Zeitreihe weichen die Werte für 2026 von den aktuellen Markt-Daten ab: Dort werden 8,74 €/m² Miete und 2.857 €/m² Kaufpreis ausgewiesen. Die Diskrepanz zwischen den aktuellen Werten und der Zeitreihe zeigt, dass die Daten aus unterschiedlichen Erhebungszeitpunkten stammen können.
Preisentwicklung und Rendite
Die Kaufpreise zeigen in den letzten Jahren einen deutlichen Aufwärtstrend. Von 1.693 €/m² im Jahr 2020 stiegen sie bis 2025 auf 2.964 €/m² – ein Anstieg von rund 75 %. Der CAGR (jährliche Wachstumsrate) liegt bei 2,47 %. Die Mieten entwickelten sich weniger stabil: Der CAGR beträgt 7,23 %, was jedoch durch die niedrigen Ausgangswerte in 2021 (4,74 €/m²) verzerrt ist. Die Miete lag 2020 und 2022 bei 10 €/m², fiel 2021 auf 4,74 €/m² und erholte sich bis 2024 auf 9,15 €/m².
Der Kaufpreisfaktor von 20,32 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 20,32-fachen der jährlichen Nettokaltmiete entspricht. Im Vergleich dazu liegt der Bundesdurchschnitt bei rund 24,1, der Landesdurchschnitt in Rheinland-Pfalz bei 21,16 und der Kreisdurchschnitt bei 18,64. Mackenbach liegt damit über dem Kreis- und Bundesdurchschnitt, aber unter dem Landesmittel.
Die Kombination aus hohem Kaufpreis und moderater Miete führt zu einer relativ niedrigen Bruttomietrendite von 4,92 %. Sie liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 5,74 % und dem Landesdurchschnitt von 5,25 %. Im Perzentilrang der Bundeslandverteilung liegt Mackenbach bei 54,5 % – damit im oberen Mittelfeld der Renditen.
Demografie und Arbeitsmarkt
Mackenbach hat in den letzten Jahren ein deutliches Bevölkerungswachstum verzeichnet. Von 1.974 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl auf 2.156 im Jahr 2024 – ein Plus von 9,2 %. Der stärkste Zuzug erfolgte zwischen 2019 und 2022, als die Einwohnerzahl von 1.983 auf 2.168 anstieg. Seit 2023 stabilisiert sich die Bevölkerung bei rund 2.156 Einwohnern.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,4 %. In der Zeitreihe von 2015 bis 2023 schwankte sie zwischen 4,2 % (2019) und 5,1 % (2016). Damit bewegt sich die Arbeitslosigkeit auf einem moderaten Niveau, das unter dem bundesweiten Durchschnitt liegt.
Das Bevölkerungswachstum und die stabile Arbeitslosigkeit gehen einher mit einem Markt, der von steigender Nachfrage nach Wohnraum geprägt sein könnte. Der Zusammenhang ist jedoch nicht kausal belegt.
Regionale Einordnung und Standortfaktoren
Mackenbach liegt bei den Kaufpreisen mit 2.225 €/m² deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 1.916 €/m² und auch über dem Landesdurchschnitt von 2.030 €/m². Die Angebotsmiete von 9,13 €/m² liegt knapp über dem Kreisdurchschnitt von 8,65 €/m² und dem Landesdurchschnitt von 8,08 €/m².
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 5 km zeigt sich ein gemischtes Bild. Mit 2.225 €/m² liegt Mackenbach bei den Kaufpreisen im oberen Mittelfeld – unter Ramstein-Miesenbach (2.762 €/m²) und Weilerbach (2.327 €/m²), aber deutlich über Kollweiler (1.203 €/m²) und Kottweiler-Schwanden (1.638 €/m²). Bei der Miete liegt Mackenbach mit 9,13 €/m² im mittleren Bereich der Nachbarn.
Die Bruttomietrendite von 4,92 % ist die drittniedrigste unter den acht Nachbarn. Nur Ramstein-Miesenbach (4,53 %) und Erzenhausen (4,83 %) liegen darunter. Die niedrige Rendite ist primär auf den überdurchschnittlich hohen Kaufpreis zurückzuführen, während die Miete nicht im gleichen Maße steigt.
Der Kreis Kaiserslautern erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 243 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut schneidet der Kreis beim Dynamik-Index ab (Platz 93), während der Arbeitsmarkt-Index mit Platz 308 und der Wohlstands-Index mit Platz 260 schwächer abschneiden. Der Wettbewerbs- und Innovationsindex liegt mit Platz 242 im Mittelfeld. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mackenbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Mackenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,00 €/m² |
| 2019 | 7,45 €/m² |
| 2020 | 10,00 €/m² |
| 2021 | 4,74 €/m² |
| 2022 | 10,00 €/m² |
| 2023 | 6,88 €/m² |
| 2024 | 9,15 €/m² |
| 2025 | 10,00 €/m² |
| 2026 | 8,74 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Mackenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.351 €/m² |
| 2019 | 1.800 €/m² |
| 2020 | 1.693 €/m² |
| 2021 | 2.200 €/m² |
| 2022 | 2.754 €/m² |
| 2023 | 1.885 €/m² |
| 2024 | 2.378 €/m² |
| 2025 | 2.964 €/m² |
| 2026 | 2.857 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Mackenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,55 % |
| 2019 | 4,97 % |
| 2020 | 7,09 % |
| 2021 | 2,59 % |
| 2022 | 4,36 % |
| 2023 | 4,38 % |
| 2024 | 4,62 % |
| 2025 | 4,05 % |
| 2026 | 3,67 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mackenbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.974 Einwohner |
| 2016 | 2.028 Einwohner |
| 2017 | 1.982 Einwohner |
| 2018 | 1.972 Einwohner |
| 2019 | 1.983 Einwohner |
| 2020 | 2.063 Einwohner |
| 2021 | 2.087 Einwohner |
| 2022 | 2.168 Einwohner |
| 2023 | 2.156 Einwohner |
| 2024 | 2.156 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mackenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,08 % |
| 2016 | 3,46 % |
| 2017 | 3,09 % |
| 2018 | 3,37 % |
| 2019 | 3,02 % |
| 2020 | 3,57 % |
| 2021 | 3,13 % |
| 2022 | 3,17 % |
| 2023 | 3,10 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 243 Rang |
| Dynamik | 93,00 Rang |
| Stärke | 277 Rang |
| Demografie | 66,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 308 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 242 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 260 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Mackenbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Mackenbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mackenbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mackenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mackenbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ramstein-Miesenbach | 10,41 €/m² |
| Rodenbach | 9,90 €/m² |
| Weilerbach | 9,81 €/m² |
| Eulenbis | 9,38 €/m² |
| Kottweiler-Schwanden | 9,27 €/m² |
| Mackenbach | 9,13 €/m² |
| Kollweiler | 8,90 €/m² |
| Erzenhausen | 8,81 €/m² |
| Steinwenden | 8,58 €/m² |
| Schwedelbach | 8,08 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mackenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mackenbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kollweiler | 8,88 % |
| Eulenbis | 8,53 % |
| Kottweiler-Schwanden | 6,79 % |
| Rodenbach | 5,85 % |
| Schwedelbach | 5,60 % |
| Steinwenden | 5,57 % |
| Weilerbach | 5,06 % |
| Mackenbach | 4,92 % |
| Erzenhausen | 4,83 % |
| Ramstein-Miesenbach | 4,53 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schwedelbach | 2,4 km | 67685 | 8,08 € | 1.730 € | 5,60 % |
| Weilerbach | 3,3 km | 67685 | 9,81 € | 2.327 € | 5,06 % |
| Kottweiler-Schwanden | 3,5 km | 66879 | 9,27 € | 1.638 € | 6,79 % |
| Erzenhausen | 3,5 km | 67685 | 8,81 € | 2.187 € | 4,83 % |
| Ramstein-Miesenbach, Stadt | 4,2 km | 66877 | 10,41 € | 2.762 € | 4,53 % |
| Kollweiler | 4,5 km | 66879 | 8,90 € | 1.203 € | 8,88 % |
| Steinwenden | 4,7 km | 66879 | 8,58 € | 1.849 € | 5,57 % |
| Rodenbach | 4,8 km | 67688 | 9,90 € | 2.032 € | 5,85 % |
| Eulenbis | 5,1 km | 67685 | 9,38 € | 1.319 € | 8,53 % |
Wo liegt Mackenbach?
Lage
Mackenbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Mackenbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,13 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.225 € |
| Bruttomietrendite | 4,92 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,3 |
| Einwohner | 2.156 |
| Einwohner je km² | 609 |
| Fläche (km²) | 3,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #243 |
| Prognos Dynamikrang | #93 |
| Prognos Stärkerang | #277 |
| Koordinaten | 49,4750, 7,5869 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mackenbach
Was kostet eine Wohnung in Mackenbach?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Mackenbach liegt bei 9,13 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.225 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete über dem Durchschnitt des Landkreises Kaiserslautern (8,65 Euro) und des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Auch der Kaufpreis liegt mit 2.225 Euro über dem Kreis- (1.916 Euro) und Landesdurchschnitt (2.030 Euro).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Mackenbach entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt für Mackenbach starke Schwankungen bei Miete und Kaufpreis über die Jahre. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 4,74 und 10 Euro pro Quadratmeter, der Kaufpreis zwischen 1.693 und 2.964 Euro pro Quadratmeter. Im Jahr 2026 lag die Angebotsmiete bei 8,74 Euro und der Kaufpreis bei 2.857 Euro pro Quadratmeter. Die Werte sind nicht geschätzt, die hohen Schwankungen deuten auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hin.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Mackenbach?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,92 Prozent und liegt damit unter dem Durchschnitt des Landkreises Kaiserslautern (5,74 Prozent) sowie unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 20,32 liegt leicht über dem Kreiswert von 18,64, aber unter dem Landesdurchschnitt von 21,16. Die Rendite liegt im Bundesland auf dem 54. Perzentil, also im unteren Mittelfeld.
Wie schneiden die Immobilienpreise in Mackenbach im Vergleich zu den Nachbargemeinden ab?
Im Vergleich zu den umliegenden Gemeinden liegt die Angebotsmiete in Mackenbach mit 9,13 Euro pro Quadratmeter im Mittelfeld. Bei den Kaufpreisen weisen Nachbargemeinden wie Kollweiler (1.203 Euro) oder Kottweiler-Schwanden (1.638 Euro) deutlich niedrigere Werte auf, während Ramstein-Miesenbach mit 2.762 Euro pro Quadratmeter teurer ist. Weilerbach (2.327 Euro) und Rodenbach (2.032 Euro) liegen in ähnlichen Preisregionen.
Wie hat sich die Bevölkerung in Mackenbach entwickelt?
Die Einwohnerzahl von Mackenbach ist von 1.974 im Jahr 2015 auf 2.156 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 9,2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 609 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung war dabei nicht stetig, sondern schwankte zwischenzeitlich.
Woher stammen die Daten zu Mackenbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Mackenbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Mackenbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Kaiserslautern
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schopp | 67707 | 9,35 € | 1.102 € | 10,18 % |
| Frankelbach | 67737 | 6,58 € | 846 € | 9,34 % |
| Kindsbach | 66862 | 10,99 € | 1.414 € | 9,33 % |
| Kollweiler | 66879 | 8,90 € | 1.203 € | 8,88 % |
| Eulenbis | 67685 | 9,38 € | 1.319 € | 8,53 % |
| Krickenbach | 67706 | 10,72 € | 1.614 € | 7,97 % |
| Niedermohr | 66879 | 8,84 € | 1.436 € | 7,39 % |
| Frankenstein | 67468 | 7,54 € | 1.254 € | 7,22 % |