Weilerbach

Marktüberblick

Weilerbach ist eine Gemeinde im Landkreis Kaiserslautern mit rund 4.893 Einwohnern auf einer Fläche von knapp 16 km². Sie ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Weilerbach, der acht Gemeinden mit insgesamt etwa 14.200 Einwohnern angehören.

Das aktuelle Angebotswohnen zeigt ein gemischtes Bild: Die Angebotsmiete liegt bei 9,81 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.327 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 5,06 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 19,77. Die Kombination aus relativ hoher Miete und hohem Kaufpreis bei gleichzeitig unterdurchschnittlicher Rendite zeigt, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete überbewertet ist – ein Muster, das auf einen nachfragestarken, aber teuren Markt hindeutet.

Diese Werte basieren auf Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preisentwicklung und Volatilität

Die Zeitreihe der Angebotsmiete von 2018 bis 2026 zeigt keine konsistente Entwicklung, sondern starke Schwankungen: Nach einem Tief von 6,04 Euro im Jahr 2019 stieg die Miete 2022 auf 10,55 Euro, fiel 2024 auf 7,55 Euro und lag 2025 wieder bei 10,30 Euro. Der Kaufpreis verhielt sich ähnlich volatil: Von 1.252 Euro pro Quadratmeter 2018 stieg er 2022 auf 2.667 Euro, fiel 2023 auf 1.852 Euro und pendelt seither zwischen 1.894 und 2.293 Euro.

Die jährlichen Wachstumsraten (CAGR) von 4,04 Prozent bei der Miete und 6,49 Prozent beim Kaufpreis über den gesamten Zeitraum suggerieren einen klaren Trend. Die tatsächliche Entwicklung ist jedoch durch hohe Volatilität gekennzeichnet. Die CAGR-Werte beschreiben den Durchschnitt über einen Zeitraum mit starken Auf- und Abschwüngen und sind daher mit Vorsicht zu interpretieren. Auffällig ist, dass der Kaufpreis im Jahr 2022 sein Maximum erreichte und seither nicht mehr dieses Niveau erreicht hat, während die Miete 2025 mit 10,30 Euro nahe am Höchstwert von 10,55 Euro liegt. Diese Asymmetrie – der Kaufpreis ist von seinem Hoch gefallen, die Miete nicht – könnte auf eine Überhitzung des Kaufmarkts hindeuten, die sich korrigiert, während der Mietmarkt stabiler bleibt.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Kreis Kaiserslautern liegt Weilerbach bei der Angebotsmiete mit 9,81 Euro über dem Kreisdurchschnitt von 8,65 Euro. Beim Kaufpreis von 2.327 Euro pro Quadratmeter liegt der Ort ebenfalls über dem Kreiswert von 1.916 Euro und sogar über dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro, aber unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.

Die Bruttomietrendite von 5,06 Prozent liegt unter dem Kreiswert von 5,74 Prozent und dem Landeswert von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 19,77 liegt über dem Kreiswert von 18,64, aber unter dem Landeswert von 21,16. Weilerbach liegt also bei Miete, Kaufpreis und Kaufpreisfaktor über dem Kreisdurchschnitt, bei der Rendite jedoch darunter. Das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete im Kreisvergleich überdurchschnittlich hoch ist.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein differenziertes Bild: Rodenbach (1,8 km entfernt) hat mit 9,90 Euro eine nahezu identische Miete, aber einen niedrigeren Kaufpreis von 2.032 Euro und damit eine höhere Rendite von 5,85 Prozent. Eulenbis (2,8 km) weist mit 1.319 Euro einen deutlich niedrigeren Kaufpreis und damit eine Rendite von 8,53 Prozent aus. Mackenbach (3,3 km) liegt mit 2.225 Euro nahe am Kaufpreis von Weilerbach, erzielt aber mit 9,13 Euro eine niedrigere Miete und damit eine Rendite von nur 4,92 Prozent. Weilerbach bewegt sich damit im oberen Preissegment der Nachbargemeinden bei der Miete, aber im mittleren Segment beim Kaufpreis.

Demografie und Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Weilerbach ist seit 2015 um 8,7 Prozent von 4.501 auf 4.893 Einwohner gewachsen – ein deutlicher Zuzug für eine Gemeinde dieser Größe. Die Bevölkerungsdichte beträgt 306 Einwohner pro Quadratkilometer, was über dem Landesdurchschnitt liegt.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 11,0 Prozent. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Kaiserslautern Rang 243 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders schwach ist der Arbeitsmarkt mit Rang 308, während die Demografie mit Rang 66 zu den stärksten Bereichen zählt. Die Dynamik liegt mit Rang 93 im oberen Drittel.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde ist jedoch Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Weilerbach und liegt in der Nähe des US-Standorts Ramstein, zu dem rund 5.000 amerikanische Soldaten und zivile Angestellte kommen. Die Nähe zu diesem großen Arbeitgeber könnte sowohl den Bevölkerungszuzug als auch die vergleichsweise hohen Immobilienpreise in Weilerbach mit beeinflusst haben.