Rehweiler
Rehweiler (PLZ 66907) liegt im Kreis Kusel in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 435 Einwohner auf 6,7 km², das entspricht 65 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,89 € pro m², der Kaufpreis bei 2.325 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,55 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,1 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rehweiler über dem Renditeniveau von 12 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit 35,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2017 um 2,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kusel Rang 365 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 332, Stärkerang 365). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Matzenbach, Glan-Münchweiler und Quirnbach/ Pfalz an.
Immobilienpreise in Rehweiler im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Rehweiler
Rehweiler (Landkreis Kusel) zeigt einen ungewöhnlichen Immobilienmarkt: extrem gestiegene Kaufpreise (+83 % in zwei Jahren) bei stabilen Mieten, was zu einer niedrigen Rendite von 3,55 % führt. Der Ort liegt mit 2.325 €/m² weit über allen Nachbarorten und ist ein regionaler Ausreißer. Die Bevölkerung geht leicht zurück, die Arbeitslosigkeit ist niedrig.
Marktüberblick
Rehweiler ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Kusel mit 435 Einwohnern auf 6,74 km². Der lokale Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Muster: Während die Mieten mit 6,89 €/m² unter dem Landesdurchschnitt Rheinland-Pfalz (8,08 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²) liegen, liegen die Kaufpreise mit 2.325 €/m² über beiden Durchschnitten. Diese Kombination führt zu einer Bruttomietrendite von 3,55 %, die im unteren Zehntel aller rheinland-pfälzischen Orte liegt (Perzentilrang 11,7). Der Kaufpreisfaktor von 28,13 ist deutlich höher als im Kreis Kusel (17,68) und im Bundesland (21,16).
Preisentwicklung
Die Kaufpreise in Rehweiler sind in der beobachteten Zeitreihe extrem gestiegen: von 1.632 €/m² (2022) über 2.150 €/m² (2023) auf 2.984 €/m² (2024). Das entspricht einem Anstieg um 83 % in zwei Jahren. Die Mieten sind dagegen stabil geblieben – 2023 lagen sie bei 6,92 €/m², das aktuelle Angebot liegt bei 6,89 €/m². Diese Entwicklung hat die Bruttomietrendite von einem vermutlich höheren Niveau auf 3,55 % gedrückt. Der Kaufpreisfaktor von 28,13 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 28,13-fachen der Jahreskaltmiete entspricht – ein Wert, der über dem Landes- und Bundesdurchschnitt liegt und eine niedrige Rendite signalisiert.
Regionale Einordnung
Rehweiler hebt sich deutlich von seinen Nachbarn ab. Matzenbach (1,6 km) liegt mit 1.441 €/m² nur knapp über dem Kreisdurchschnitt von 1.463 €/m². Glan-Münchweiler (1,7 km) erreicht 1.994 €/m². Quirnbach (2,1 km) liegt mit 1.039 €/m² deutlich niedriger. Henschtal (3,4 km) weist mit 966 €/m² den niedrigsten Kaufpreis unter den Nachbarn auf, hat aber gleichzeitig die niedrigste Miete (6,23 €/m²) und damit eine hohe Rendite von 12,68 %. Rehweiler liegt mit 2.325 €/m² weit über allen Nachbarorten und ist damit ein deutlicher Ausreißer im regionalen Vergleich. Die niedrige Rendite von 3,55 % liegt ebenfalls unter allen aufgeführten Nachbarn (niedrigster Nachbarwert: Matzenbach mit 5,47 %).
Standortfaktoren
Die Bevölkerung Rehweilers ist seit 2017 um 2,5 % von 446 auf 435 Einwohner gesunken. Der Rückgang verlief nicht linear: Nach einem Tief 2018 (434) stieg die Bevölkerung 2020 auf 455, fiel dann aber wieder auf 435. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,68 % und damit auf einem niedrigen Niveau. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert der Landkreis Kusel auf Platz 365 von rund 400 Kreisen im Gesamtrang. Besonders schwach ist der Index Wohlstand und soziale Lage (Platz 375), während Demografie mit Platz 139 relativ gut abschneidet. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 65 Einwohner je km².
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rehweiler entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rehweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 6,92 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rehweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.632 €/m² |
| 2023 | 2.150 €/m² |
| 2024 | 2.984 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rehweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 3,86 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rehweiler
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2017 | 446 Einwohner |
| 2018 | 434 Einwohner |
| 2019 | 451 Einwohner |
| 2020 | 455 Einwohner |
| 2021 | 432 Einwohner |
| 2022 | 436 Einwohner |
| 2023 | 435 Einwohner |
| 2024 | 435 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rehweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,39 % |
| 2016 | 3,26 % |
| 2017 | 1,92 % |
| 2018 | 2,19 % |
| 2019 | 1,94 % |
| 2020 | 2,30 % |
| 2021 | 3,16 % |
| 2022 | 3,01 % |
| 2023 | 2,68 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 365 Rang |
| Dynamik | 332 Rang |
| Stärke | 365 Rang |
| Demografie | 139 Rang |
| Arbeitsmarkt | 362 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 330 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 375 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Rehweiler liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Rehweiler im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rehweiler ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rehweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rehweiler
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Henschtal | 10,21 €/m² |
| Niedermohr | 8,84 €/m² |
| Glan-Münchweiler | 8,14 €/m² |
| Haschbach am Remigiusberg | 7,35 €/m² |
| Quirnbach/ Pfalz | 7,14 €/m² |
| Rehweiler | 6,89 €/m² |
| Hüffler | 6,77 €/m² |
| Matzenbach | 6,57 €/m² |
| Theisbergstegen | 6,28 €/m² |
| Etschberg | 6,23 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rehweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rehweiler
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Henschtal | 12,68 % |
| Quirnbach/ Pfalz | 8,25 % |
| Niedermohr | 7,39 % |
| Etschberg | 6,66 % |
| Theisbergstegen | 6,40 % |
| Hüffler | 6,02 % |
| Matzenbach | 5,47 % |
| Glan-Münchweiler | 4,90 % |
| Haschbach am Remigiusberg | 4,02 % |
| Rehweiler | 3,55 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Matzenbach | 1,6 km | 66909 | 6,57 € | 1.441 € | 5,47 % |
| Glan-Münchweiler | 1,7 km | 66907 | 8,14 € | 1.994 € | 4,90 % |
| Quirnbach/ Pfalz | 2,1 km | 66909 | 7,14 € | 1.039 € | 8,25 % |
| Etschberg | 3,0 km | 66871 | 6,23 € | 1.122 € | 6,66 % |
| Henschtal | 3,4 km | 66909 | 10,21 € | 966 € | 12,68 % |
| Theisbergstegen | 3,5 km | 66871 | 6,28 € | 1.178 € | 6,40 % |
| Hüffler | 3,6 km | 66909 | 6,77 € | 1.350 € | 6,02 % |
| Niedermohr | 3,6 km | 66879 | 8,84 € | 1.436 € | 7,39 % |
| Haschbach am Remigiusberg | 4,2 km | 66871 | 7,35 € | 2.196 € | 4,02 % |
Wo liegt Rehweiler?
Lage
Rehweiler auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rehweiler
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,89 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.325 € |
| Bruttomietrendite | 3,55 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,1 |
| Einwohner | 435 |
| Einwohner je km² | 65 |
| Fläche (km²) | 6,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #365 |
| Prognos Dynamikrang | #332 |
| Prognos Stärkerang | #365 |
| Koordinaten | 49,4876, 7,4394 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rehweiler
Was kostet eine Wohnung in Rehweiler?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Rehweiler liegt bei 6,89 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.325 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit unter dem Durchschnitt des Landkreises Kusel (7,03 Euro) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Der Kaufpreis liegt jedoch deutlich über dem Kreisdurchschnitt (1.463 Euro) und auch leicht über dem Landeswert (2.030 Euro). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Rehweiler entwickelt?
Die Kaufpreise in Rehweiler sind in den letzten Jahren stark gestiegen: Von 1.632 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 über 2.150 Euro im Jahr 2023 auf 2.984 Euro im Jahr 2024. Das entspricht einem Anstieg von rund 83 Prozent in zwei Jahren. Die Mieten lagen 2023 bei 6,92 Euro pro Quadratmeter und sind damit leicht gesunken (aktuell 6,89 Euro).
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Rehweiler?
Die Bruttomietrendite beträgt in Rehweiler 3,55 Prozent, was deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Kusel (6,63 Prozent) und des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent) liegt. Der Perzentilrang von 11,69 bedeutet, dass etwa 88 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 28,13 ist ebenfalls deutlich höher als im Kreis (17,68) und im Bundesland (21,16), was ein hohes Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Rehweiler?
Rehweiler hat aktuell 435 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 65 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2017 ist die Bevölkerung um 2,47 Prozent zurückgegangen (von 446 auf 435 Einwohner). Die Entwicklung war dabei schwankend: 2020 wurde mit 455 Einwohnern ein Höchststand erreicht, seither liegt die Zahl wieder bei rund 435.
Wie ist die Lage von Rehweiler im Prognos-Zukunftsatlas?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Kusel, zu dem Rehweiler gehört, den Rang 365 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im unteren Drittel der Bewertungen. Besonders schlecht schneiden die Indizes für Arbeitsmarkt (Rang 362) und Wohlstand sowie soziale Lage (Rang 375) ab. Der Demografie-Index schneidet mit Rang 139 deutlich besser ab. Die Bewertung gilt für den Kreis, nicht für die Gemeinde Rehweiler allein.
Woher stammen die Daten zu Rehweiler?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Rehweiler sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Rehweiler führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2023 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2023 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Kusel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberweiler-Tiefenbach | 67752 | 10,59 € | 926 € | 13,72 % |
| Ginsweiler | 67742 | 7,26 € | 635 € | 13,72 % |
| Einöllen | 67753 | 6,02 € | 550 € | 13,15 % |
| Henschtal | 66909 | 10,21 € | 966 € | 12,68 % |
| Reichweiler | 66871 | 7,18 € | 691 € | 12,46 % |
| Glanbrücken | 66887 | 7,34 € | 728 € | 12,10 % |
| Odenbach | 67748 | 6,02 € | 602 € | 12,00 % |
| Langweiler | 67746 | 6,78 € | 698 € | 11,65 % |