Boos
Boos (PLZ 55595) liegt im Kreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 351 Einwohner auf 1,1 km², das entspricht 316 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,20 € pro m², der Kaufpreis bei 1.310 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,51 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,3 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Boos über dem Renditeniveau von 90 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 7,10 € auf 8,20 € pro m², im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 371,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bad Kreuznach Rang 291 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 302, Stärkerang 282). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oberstreit, Duchroth und Schloßböckelheim an.
Immobilienpreise in Boos im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Boos (Nahe)
Boos (Nahe) ist eine kleine Weinortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach mit 351 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt eine hohe Bruttomietrendite von 7,51 % bei einem Kaufpreis von 1.310 €/m², der deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt. Die Kaufpreisentwicklung war von 2023 auf 2024 extrem volatil (+371 %), der aktuelle Wert liegt jedoch deutlich unter dem Zeitreihenwert von 2024. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 6,6 % gesunken, die Arbeitslosenquote liegt bei nur 1,79 %. Der Landkreis rangiert im unteren Drittel des Prognos-Zukunftsatlas.
Marktüberblick
Boos ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach mit 351 Einwohnern auf einer Fläche von 1,11 km². Der Weinort liegt an der Nahe und gehört zur Verbandsgemeinde Rüdesheim. Die Nahetalbahn tangiert den Ort. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Der Immobilienmarkt in Boos zeigt ein auffälliges Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 8,20 € je m² knapp über dem Kreisdurchschnitt (8,17 €) und dem Landesdurchschnitt (8,08 €), während der Angebotskaufpreis von 1.310 € je m² deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (2.017 €) und dem Landesdurchschnitt (2.030 €) liegt. Daraus resultiert eine Bruttomietrendite von 7,51 %, die im 89. Perzentil aller 2.300 Orte in Rheinland-Pfalz liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 13,31 und liegt damit weit unter dem Kreis- und Landesmittel von rund 21. Die hohe Rendite ist also keine Folge steigender Mieten, sondern des relativ niedrigen Kaufpreises.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt einen gleichmäßigen Anstieg von 7,10 € je m² (2021) auf 8,20 € je m² (2025). Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate beträgt 3,67 %. Die Mietreihe ist als geschätzt gekennzeichnet.
Der Kaufpreismarkt zeigt ein anderes Bild: Von 376,92 € je m² (2023) auf 1.777,27 € je m² (2024) bedeutet ein Anstieg von 371,5 %. Diese Entwicklung ist nicht geschätzt. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.310 € je m² liegt jedoch deutlich unter dem Zeitreihenwert von 2024. Die Zeitreihe und der aktuelle Angebotswert weichen also voneinander ab.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Boos mit 8,20 € je m² Angebotsmiete knapp über dem Kreisdurchschnitt (8,17 €) und dem Landesdurchschnitt (8,08 €), aber deutlich unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 €). Der Kaufpreis von 1.310 € je m² liegt hingegen deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (2.017 €) und Landesdurchschnitt (2.030 €).
Die Bruttomietrendite von 7,51 % liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt (5,14 %) und dem Landesdurchschnitt (5,25 %). Der Kaufpreisfaktor von 13,31 ist ebenfalls deutlich niedriger als der Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 21.
Im direkten Umfeld zeigt sich ein extremes Gefälle: Oberstreit (1,5 km) liegt mit 2.450 € je m² und Duchroth (2 km) mit 2.358 € je m² auf einem deutlich höheren Preisniveau. Schloßböckelheim (2,5 km) mit 1.026 € je m² und Odernheim am Glan (3,1 km) mit 1.258 € je m² liegen auf einem ähnlichen Niveau wie Boos. Das Nachbarschaftsmuster deutet darauf hin, dass Boos nicht im teureren Rheingau-Nahetal-Territorium liegt, sondern in einer günstigeren Lage.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Boos ist seit 2015 um 6,6 % von 376 auf 351 Einwohner gesunken. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 316 Einwohnern je km². Die Arbeitslosenquote betrug 2023 1,79 % mit vier arbeitslosen Personen.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Bad Kreuznach auf Rang 291 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Die Teilindizes zeigen: Dynamik 302, Stärke 282, Demografie 306, Arbeitsmarkt 292, Wettbewerb & Innovation 279, Wohlstand & Soziale Lage 257. Die Werte liegen durchweg im unteren Drittel, was die strukturelle Lage des Landkreises widerspiegelt.
Boos ist ein Weinort an der Nahe. Die Nahetalbahn tangiert den Ort. In der Nähe liegt der Disibodenberg, auf dem Hildegard von Bingen über 40 Jahre wirkte.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Boos entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Boos
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 7,10 €/m² |
| 2022 | 7,30 €/m² |
| 2023 | 7,60 €/m² |
| 2024 | 7,90 €/m² |
| 2025 | 8,20 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Boos
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 377 €/m² |
| 2024 | 1.777 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Boos
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 5,33 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Boos
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 376 Einwohner |
| 2016 | 372 Einwohner |
| 2017 | 369 Einwohner |
| 2018 | 371 Einwohner |
| 2019 | 371 Einwohner |
| 2020 | 371 Einwohner |
| 2021 | 366 Einwohner |
| 2022 | 360 Einwohner |
| 2023 | 351 Einwohner |
| 2024 | 351 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Boos
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,94 % |
| 2016 | 4,00 % |
| 2017 | 2,95 % |
| 2018 | 2,14 % |
| 2019 | 2,98 % |
| 2020 | 3,85 % |
| 2021 | 4,80 % |
| 2022 | 3,59 % |
| 2023 | 1,79 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 291 Rang |
| Dynamik | 302 Rang |
| Stärke | 282 Rang |
| Demografie | 306 Rang |
| Arbeitsmarkt | 292 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 279 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 257 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Boos liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Boos im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Boos ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Boos ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Boos
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oberstreit | 9,47 €/m² |
| Bad Sobernheim | 9,41 €/m² |
| Waldböckelheim | 9,11 €/m² |
| Odernheim am Glan | 8,98 €/m² |
| Boos | 8,20 €/m² |
| Schloßböckelheim | 8,05 €/m² |
| Duchroth | 7,26 €/m² |
| Oberhausen an der Nahe | 7,11 €/m² |
| Staudernheim | 6,75 €/m² |
| Burgsponheim | 5,46 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Boos ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Boos
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schloßböckelheim | 9,41 % |
| Odernheim am Glan | 8,57 % |
| Boos | 7,51 % |
| Waldböckelheim | 5,41 % |
| Oberstreit | 4,64 % |
| Bad Sobernheim | 4,37 % |
| Oberhausen an der Nahe | 3,95 % |
| Duchroth | 3,69 % |
| Burgsponheim | 3,68 % |
| Staudernheim | 3,46 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oberstreit | 1,5 km | 55596 | 9,47 € | 2.450 € | 4,64 % |
| Duchroth | 2,0 km | 55585 | 7,26 € | 2.358 € | 3,69 % |
| Schloßböckelheim | 2,5 km | 55596 | 8,05 € | 1.026 € | 9,41 % |
| Waldböckelheim | 2,6 km | 55596 | 9,11 € | 2.020 € | 5,41 % |
| Staudernheim | 2,8 km | 55568 | 6,75 € | 2.343 € | 3,46 % |
| Oberhausen an der Nahe | 3,0 km | 55585 | 7,11 € | 2.160 € | 3,95 % |
| Odernheim am Glan | 3,1 km | 55571 | 8,98 € | 1.258 € | 8,57 % |
| Burgsponheim | 4,5 km | 55595 | 5,46 € | 1.779 € | 3,68 % |
| Bad Sobernheim, Stadt | 4,6 km | 55566 | 9,41 € | 2.585 € | 4,37 % |
Wo liegt Boos?
Lage
Boos auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Boos
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,20 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.310 € |
| Bruttomietrendite | 7,51 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,3 |
| Einwohner | 351 |
| Einwohner je km² | 316 |
| Fläche (km²) | 1,1 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #291 |
| Prognos Dynamikrang | #302 |
| Prognos Stärkerang | #282 |
| Koordinaten | 49,7930, 7,7165 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Boos
Was kostet eine Wohnung in Boos?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.310 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,20 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit leicht über dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 8,08 Euro, der Kaufpreis jedoch deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Boos entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 7,10 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 8,20 Euro im Jahr 2025 gestiegen. Diese Mietreihe ist als Schätzung gekennzeichnet. Der Angebotskaufpreis stieg von 377 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2023 auf 1.777 Euro im Jahr 2024 — ein Anstieg von über 370 Prozent in einem Jahr. Die Kaufpreisreihe ist nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Boos?
Die Bruttomietrendite beträgt 7,51 Prozent und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,14 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 89,5 im Bundesland gehört Boos zu den Orten mit der höchsten Rendite. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 13,31 und ist damit deutlich niedriger als der Kreiswert von 21,03.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Boos?
Die Einwohnerzahl ist von 376 im Jahr 2015 auf 351 im Jahr 2024 um rund 6,6 Prozent gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 316 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Ort hat eine Fläche von nur 1,11 Quadratkilometern.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Boos?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,79 Prozent und damit deutlich unter dem Wert von 4,94 Prozent im Jahr 2015. Im Jahr 2023 waren vier Personen arbeitslos gemeldet. Der Kreis Bad Kreuznach erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 291 von rund 400 deutschen Kreisen.
Woher stammen die Daten zu Boos?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Boos sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Boos führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Boos enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bad Kreuznach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Niederhausen | 55585 | 8,10 € | 921 € | 10,55 % |
| Hochstätten | 55585 | 8,23 € | 987 € | 10,00 % |
| Schloßböckelheim | 55596 | 8,05 € | 1.026 € | 9,41 % |
| Hundsbach | 55621 | 7,94 € | 1.050 € | 9,07 % |
| Sponheim | 55595 | 9,01 € | 1.205 € | 8,98 % |
| Breitenheim | 55592 | 7,89 € | 1.066 € | 8,88 % |
| Winterbach | 55595 | 6,38 € | 880 € | 8,70 % |
| Odernheim am Glan | 55571 | 8,98 € | 1.258 € | 8,57 % |