Bad Sobernheim, Stadt
Bad Sobernheim (PLZ 55566) liegt im Kreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 6.484 Einwohner auf 54,2 km², das entspricht 120 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,41 € pro m², der Kaufpreis bei 2.585 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,37 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,9 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bad Sobernheim über dem Renditeniveau von 37 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 0,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bad Kreuznach Rang 291 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 302, Stärkerang 282). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Staudernheim, Meddersheim und Oberstreit an.
Immobilienpreise in Bad Sobernheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standort Bad Sobernheim
Bad Sobernheim ist eine kleine Mittelstadt im Landkreis Bad Kreuznach mit stabilen Bevölkerungszahlen und einem Immobilienmarkt, der durch überdurchschnittliche Mieten und Kaufpreise bei gleichzeitig niedriger Bruttomietrendite auffällt. Der Ort liegt im unteren Drittel des Prognos-Zukunftsatlas, profitiert aber von seiner Funktion als Heilbad und Verwaltungssitz.
Marktüberblick
Bad Sobernheim liegt im Landkreis Bad Kreuznach im Süden Rheinland-Pfalz, zentral zwischen der Kreisstadt Bad Kreuznach und der Edelsteinmetropole Idar-Oberstein. Die Stadt mit 6.484 Einwohnern auf 54,18 km² ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Nahe-Glan und ein staatlich anerkanntes Heilbad. Die Bevölkerungsdichte von 120 Einwohnern pro km² unterstreicht den Charakter einer kleinen Mittelstadt in ländlicher Prägung.
Der Immobilienmarkt weist eine Besonderheit auf: Die Angebotsmiete von 9,41 Euro je Quadratmeter liegt sowohl über dem Kreisdurchschnitt (8,17 Euro) als auch über dem Landesdurchschnitt Rheinland-Pfalz (8,08 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 2.585 Euro je Quadratmeter deutlich über den Vergleichswerten – 28 Prozent über dem Kreis- und Landesdurchschnitt von jeweils rund 2.020 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 22,9 übertrifft den Kreiswert von 21,0 und den Landeswert von 21,2. Die Bruttomietrendite von 4,37 Prozent liegt damit unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 5,1 bis 5,2 Prozent.
Die Kombination aus überdurchschnittlich hohen Mieten und noch stärker überdurchschnittlichen Kaufpreisen führt zu einer im regionalen Vergleich schwachen Rendite. Das spricht für einen nachfragestarken Markt, in dem die Preise stärker gestiegen sind als die Mieten.
Preisentwicklung und Demografie
Zwischen den aktuellen Marktdaten und der Jahreszeitreihe für 2026 besteht ein signifikanter Unterschied: Die Zeitreihe führt für 2026 eine Angebotsmiete von 10,24 Euro je Quadratmeter und einen Angebotskaufpreis von 2.162 Euro je Quadratmeter auf, während die aktuellen Marktdaten 9,41 Euro Miete und 2.585 Euro Kaufpreis ausweisen. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Dieser Unterschied könnte auf unterschiedliche Berechnungszeitpunkte oder -methoden zurückzuführen sein – die Zeitreihe zeigt möglicherweise einen Jahresdurchschnittswert, während die Marktdaten den aktuellen Inseratstand abbilden.
Die Bevölkerungsentwicklung ist stabil: Von 6.468 Einwohnern im Jahr 2020 auf 6.484 im Jahr 2024 entspricht das einem Anstieg von 0,25 Prozent. Die Arbeitslosenquote stieg von 5,66 Prozent im Jahr 2018 auf 5,96 Prozent im Jahr 2023 und liegt damit leicht über dem Bundesdurchschnitt.
Die Bevölkerungszahl bleibt nahezu konstant, was auf einen ausgeglichenen Zuzug- und Fortzugsausgleich hindeutet. Die leicht steigende Arbeitslosenquote steht im Widerspruch zur stabilen Bevölkerungsentwicklung und könnte auf strukturelle Veränderungen im lokalen Arbeitsmarkt hinweisen.
Regionale Einordnung
Bad Sobernheim liegt mit seiner Angebotsmiete von 9,41 Euro je Quadratmeter deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Der Kaufpreis von 2.585 Euro je Quadratmeter übertrifft die Vergleichswerte um 28 Prozent. Die Bruttomietrendite von 4,37 Prozent liegt im unteren Drittel der rheinland-pfälzischen Orte (Perzentilrang 37).
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 4,7 Kilometern zeigt sich ein heterogenes Bild. Die Mieten der Nachbarn reichen von 6,75 Euro (Staudernheim) bis 13,12 Euro (Nußbaum). Der Kaufpreis von Bad Sobernheim liegt im oberen Mittelfeld – deutlich über Odernheim am Glan (1.258 Euro) und Boos (1.310 Euro), aber unter Oberstreit (2.450 Euro) und Nußbaum (2.377 Euro).
Auffällig ist die Spannbreite der Renditen: Odernheim am Glan weist mit 8,57 Prozent die höchste Rendite auf, verbunden mit dem niedrigsten Kaufpreis der Gruppe. Nußbaum erreicht 6,62 Prozent bei gleichzeitig der höchsten Miete. Bad Sobernheims Rendite von 4,37 Prozent liegt damit im unteren Drittel der Nachbarn – nur Staudernheim (3,46%) und Meddersheim (4,24%) weisen niedrigere Renditen auf. Das Muster zeigt: In der Region korrelieren niedrige Kaufpreise mit hohen Renditen – Bad Sobernheim fällt hier als relativ teurer Markt mit niedrigerer Rendite aus dem Rahmen.
Standortfaktoren
Der Landkreis Bad Kreuznach belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 291 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Der Teilindex Dynamik liegt mit Rang 302 im unteren Bereich, während der Index Stärke mit Rang 282 leicht besser abschneidet. Der Wohlstand-Index (Rang 257) gehört zu den stärkeren Bereichen, während der Demografie-Index (Rang 306) und der Arbeitsmarkt-Index (Rang 292) Schwächen aufweisen.
Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt. Bad Sobernheim ist jedoch Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Nahe-Glan und durch den ehemaligen Fliegerhorst Pferdsfeld gewerblich erschlossen. Die Bundesstraßen B 41 und B 50 gewährleisten eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Als staatlich anerkanntes Heilbad mit der historischen Tradition der Felke-Naturheilkunde und dem 3,5 Kilometer langen Barfußpfad nutzt die Stadt ihre touristische Infrastruktur. Das Rheinland-Pfälzische Freilichtmuseum ist ein überregional bekanntes Kulturangebot. Diese Faktoren tragen zur Attraktivität des Ortes bei, ohne jedoch die strukturellen Schwächen im Prognos-Ranking auszugleichen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bad Sobernheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bad Sobernheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 10,24 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bad Sobernheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 2.162 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bad Sobernheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2026 | 5,68 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bad Sobernheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 6.468 Einwohner |
| 2021 | 6.479 Einwohner |
| 2022 | 6.495 Einwohner |
| 2023 | 6.484 Einwohner |
| 2024 | 6.484 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bad Sobernheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,66 % |
| 2019 | 5,49 % |
| 2020 | 6,49 % |
| 2021 | 6,25 % |
| 2022 | 5,94 % |
| 2023 | 5,96 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 291 Rang |
| Dynamik | 302 Rang |
| Stärke | 282 Rang |
| Demografie | 306 Rang |
| Arbeitsmarkt | 292 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 279 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 257 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Bad Sobernheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Bad Sobernheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bad Sobernheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bad Sobernheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bad Sobernheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Nußbaum | 13,12 €/m² |
| Lauschied | 10,36 €/m² |
| Monzingen | 9,74 €/m² |
| Oberstreit | 9,47 €/m² |
| Bad Sobernheim | 9,41 €/m² |
| Odernheim am Glan | 8,98 €/m² |
| Meddersheim | 8,30 €/m² |
| Abtweiler | 8,20 €/m² |
| Boos | 8,20 €/m² |
| Staudernheim | 6,75 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bad Sobernheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bad Sobernheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Odernheim am Glan | 8,57 % |
| Lauschied | 8,02 % |
| Boos | 7,51 % |
| Nußbaum | 6,62 % |
| Monzingen | 5,93 % |
| Oberstreit | 4,64 % |
| Abtweiler | 4,58 % |
| Bad Sobernheim | 4,37 % |
| Meddersheim | 4,24 % |
| Staudernheim | 3,46 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Staudernheim | 2,6 km | 55568 | 6,75 € | 2.343 € | 3,46 % |
| Meddersheim | 2,9 km | 55566 | 8,30 € | 2.350 € | 4,24 % |
| Oberstreit | 3,3 km | 55596 | 9,47 € | 2.450 € | 4,64 % |
| Nußbaum | 3,4 km | 55569 | 13,12 € | 2.377 € | 6,62 % |
| Odernheim am Glan | 4,2 km | 55571 | 8,98 € | 1.258 € | 8,57 % |
| Abtweiler | 4,4 km | 55568 | 8,20 € | 2.150 € | 4,58 % |
| Boos | 4,6 km | 55595 | 8,20 € | 1.310 € | 7,51 % |
| Monzingen | 4,7 km | 55569 | 9,74 € | 1.970 € | 5,93 % |
| Lauschied | 5,4 km | 55568 | 10,36 € | 1.551 € | 8,02 % |
Wo liegt Bad Sobernheim?
Lage
Bad Sobernheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bad Sobernheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,41 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.585 € |
| Bruttomietrendite | 4,37 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,9 |
| Einwohner | 6.484 |
| Einwohner je km² | 120 |
| Fläche (km²) | 54,2 |
| Arbeitslosenquote | 6,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #291 |
| Prognos Dynamikrang | #302 |
| Prognos Stärkerang | #282 |
| Koordinaten | 49,7838, 7,6542 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bad Sobernheim
Was kostet eine Wohnung in Bad Sobernheim?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei rund 9,41 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei etwa 2.585 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Im Vergleich zum Kreis Bad Kreuznach (8,17 €/m² Miete, 2.017 €/m² Kaufpreis) und zu Rheinland-Pfalz insgesamt (8,08 €/m² Miete, 2.030 €/m² Kaufpreis) liegt Bad Sobernheim bei beiden Werten deutlich über dem Durchschnitt.
Wie schneiden die Immobilienpreise in Bad Sobernheim im Vergleich zum Umland ab?
Im Vergleich zu den acht aufgeführten Nachbarorten liegt die Angebotsmiete von 9,41 €/m² über der von Staudernheim (6,75 €/m²) und Meddersheim (8,30 €/m²), aber knapp unter der von Oberstreit (9,47 €/m²). Beim Kaufpreis von 2.585 €/m² liegt Bad Sobernheim über allen Nachbarorten, deren Preise zwischen 1.258 €/m² in Odernheim am Glan und 2.450 €/m² in Oberstreit liegen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Bad Sobernheim?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,37 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 22,9. Damit liegt die Rendite unter dem Durchschnitt des Kreises Bad Kreuznach (5,14 %) und von Rheinland-Pfalz (5,25 %). Der Perzentilrang der Rendite im Bundesland beträgt 37,04, was bedeutet, dass rund 63 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie hat sich die Bevölkerung in Bad Sobernheim entwickelt?
Die Bevölkerung lag 2024 bei 6.484 Einwohnern und ist damit nahezu stabil im Vergleich zu 2020 (6.468 Einwohner). Über den Zeitraum von 2020 bis 2024 betrug die Bevölkerungsentwicklung nur 0,25 Prozent. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 120 Einwohnern pro Quadratkilometer.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Bad Sobernheim?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,21 Prozent (angegeben als 221 Promille in den Daten). Sie stieg von 2,15 % im Jahr 2018 auf einen Höhepunkt von 2,41 % im Jahr 2020 und erholte sich seither leicht auf 2,21 %.
Wie ist die Zukunftsperspektive von Bad Sobernheim?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Bad Kreuznach, zu dem Bad Sobernheim gehört, den Gesamt-Rang 291 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die demografische Perspektive mit Rang 306, während der Arbeitsmarkt (Rang 292) und Wettbewerb & Innovation (Rang 279) besser abschneiden. Bad Sobernheim selbst verfügt über keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Bad Sobernheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bad Sobernheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bad Sobernheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bad Kreuznach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Niederhausen | 55585 | 8,10 € | 921 € | 10,55 % |
| Hochstätten | 55585 | 8,23 € | 987 € | 10,00 % |
| Schloßböckelheim | 55596 | 8,05 € | 1.026 € | 9,41 % |
| Hundsbach | 55621 | 7,94 € | 1.050 € | 9,07 % |
| Sponheim | 55595 | 9,01 € | 1.205 € | 8,98 % |
| Breitenheim | 55592 | 7,89 € | 1.066 € | 8,88 % |
| Winterbach | 55595 | 6,38 € | 880 € | 8,70 % |
| Odernheim am Glan | 55571 | 8,98 € | 1.258 € | 8,57 % |